Boucling

Achat appart solo, avis de l'élite ?

49 messages

Mise à jour: il y a 8 jours

1
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Je peux acheter un appart solo. 2p de 38m2 avec balcon cave parking. Les +:
- ville ultra propre et safe, aucun GR
- bien situé par rapport au boulot et transports en commun
- pas de travaux à l'intérieur

Les -:
- cher à l'achat ça me coûterait 1/3 de mon salaire sur 25 ans
- ravalement de façade qui date de 2009 (mais la façade est propre et sans fissure apparente)

J'ai 28 ans, célibataire endurci mais on sait jamais. Qu'est ce que vous en pensez, j'achète ? Les kheys proprios avec le recul vous pensez quoi de votre achat ?

BC

BalaisCouilles7

il y a 8 jours

combien d'apport ?
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Apport pas trop élevé, 10k. Après il me resterait 10k cash + 10k sur PEA, la banque me propose un bon deal là dessus je trouve (ça couvre même pas les frais de notaire)
GV

GentilVoyou

il y a 8 jours

Tu va te mettre la corde au coup kheyou .

Fuit le pays pour un pays du tiers monde où il fait soleil toute l'année et où tu achètera cash ta maison a partir de 10/20k

BC

BalaisCouilles7

il y a 8 jours


va bosser

TS

Tsiegdas

il y a 8 jours

Moi je prendrais pas un truc aussi cher, après si l'appart te plaît vraiment.
S1

spagetoche1

il y a 8 jours

Si c'est pas GR ça doit vraiment être une petite ville de merde genre Alençon. La campagne. Pourquoi pas.
EL

Elgoste

il y a 8 jours

Les TI sont complètement dingue en ce moment. Tu vas mettre 7-10 ans a les rembourser
Je me pose sincèrement la question si c'est plus intéressant que de rester locatif.

Être propriétaire c'est chère finalement. Ya plein de petit coûts que tu ne vois pas au début.
Taxe foncière, charge de copro, toutes les réparations a ta charge
+ Le ravalement de façade ça peut arriver vite, et ça coute quelques milliers d'euros par logement.

Mais si tu veux te lancer, n'oublie pas de vérifier si t'as des impayés dans la copro
Dans ma résidence, sur 80 lots j'en ai que 2. C'est vraiment pas grand chose
Mais des fois t'as le tiers qui ne paie pas. C'est donc reparti entre les autres

OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Non c'est en IDF: banlieue chic, prix au M2 prohibitifs + pas de logements sociaux à proximité
MV

mvppaulo

il y a 8 jours

Si t'es célibataire achète plutôt un truc pas cher que tu mets en location

Pour y vivre faut acheter a deux. La si tu rencontres une fille du coup elle logera gratuitement dans un logement qu'elle n'a pas choisi

Et imaginons que vous vous séparez au bout de quelques mois ou 1 an, elle aura juste bien profité de l'appart gratos

DR

dreamonette

il y a 8 jours


Les TI sont complètement dingue en ce moment. Tu vas mettre 7-10 ans a les rembourser
Je me pose sincèrement la question si c'est plus intéressant que de rester locatif.

Être propriétaire c'est chère finalement. Ya plein de petit coûts que tu ne vois pas au début.
Taxe foncière, charge de copro, toutes les réparations a ta charge
+ Le ravalement de façade ça peut arriver vite, et ça coute quelques milliers d'euros par logement.

Mais si tu veux te lancer, n'oublie pas de vérifier si t'as des impayés dans la copro
Dans ma résidence, sur 80 lots j'en ai que 2. C'est vraiment pas grand chose
Mais des fois t'as le tiers qui ne paie pas. C'est donc reparti entre les autres

This.

Sauf le ravalement, 2009 c'est encore assez récent, surtout si ce n'est pas une grosse ville donc un nouveau c'est pas demain la veille.

TB

ToupieBeyBled

il y a 8 jours

C'est cher un peu
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Elgoste c'est toujours le dilemme, personne peut dire si la situation sera mieux ou pire dans 5 ans. La seule chose que je sais c'est que j'ai une fenêtre de tir maintenant :+

La copro est propre c'est un coin full bourges, pas de cassos à l'horizon. Par contre charges copro + tf ça douille

Après je me dis qu'il vaut mieux raquer et être dans un coin avec des riches, qui foutent pas le bordel, les rues sont calmes, pas d'incivilités que d'être dans une ville où tu risques d'avoir des dealers qui s'installent en bas de chez toi et plus personne veut racheter ton appart

TD

TrapDesuUwU

il y a 8 jours


Si t'es célibataire achète plutôt un truc pas cher que tu mets en location

Pour y vivre faut acheter a deux. La si tu rencontres une fille du coup elle logera gratuitement dans un logement qu'elle n'a pas choisi

Et imaginons que vous vous séparez au bout de quelques mois ou 1 an, elle aura juste bien profité de l'appart gratos

Je ne vois pas le problème avec ça, le gars il rembourse sa dette pour son appartement. A part peut-être faire payer la moitié des charges courantes je ne vois pas pourquoi elle aurait à payer pour quelque chose qui n'est pas à elle https://image.noelshack.com/fichiers/2022/27/6/1657390523-mizuhara-chizuru-papajohnny.png

B3

Boumerza3

il y a 8 jours

Combien te coûterait l'appartement ?
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Mvppaulo bah justement en cas de séparation si j'ai un appart seul au moins je le récupère et je reprends ma vie comme avant alors qu'achat à deux puis séparation
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

L'appart est à 235k (6k au mètre carré c'est le tarif dans la ville), salaire 3900€ net, mensualités après estimation à la banque 1275€
B3

Boumerza3

il y a 8 jours

C'est énorme
T'es soit en région parisienne ou frontalier a la suisse
KA

Kardjon

il y a 8 jours

Versailles crayon ?
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Bien vu les vdd, 78 (pas Versailles mais proche + commence par la même lettre )
KA

Kardjon

il y a 8 jours

Viroflay du coup ahi

Je suis dans le même cas que toi donc je m'installe sur ton topic pour avoir l'avis de l'élite

OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Exact, Versailles centre c'est clairement hors budget mais ça serait le kiff
KA

Kardjon

il y a 8 jours

A 250k€ tu peux taper un deux pièces de 35m2 carré quoi ahi

Perso ça me fait peur d'investir cette somme dans un appartement avec toutes les contraintes associées (taxe foncière, appels de fonds de la copro, voisins bruyants…)

Imagine tu claques 250k€ pour avoir un voisin du dessus qui enfonce ses talons dès qu'il marche

S0

S0w6

il y a 8 jours

Perso, je ne regrette pas d'être proprio. Il y a toujours des frais mais c'est aussi car un logement ça s'entretient et qu'on veut toujours améliorer son chez-soi. On s'investit plus quand une chose nous appartient.

Par contre, je trouve ta mensualité assez haute même si tu as un bon salaire. Si t'as un imprévu ou une perte de salaire, seul, ce sera compliqué mais bon étant solo, tu ne pourras peut-être pas la faire descendre. Tu as fait appel à un courtier ou t'es juste passé par ta banque ?

OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

C'est risqué c'est sûr, après je me dis qu'un mec qui a investi en 2015 il devait penser pareil mais aujourd'hui il doit pas regretter alors que rester locataire ça peut faire rater le train

+ Viroflay dans un bon quartier ça limite le risque de nuisances, je pourrais avoir plus grand à Trappes pour le même prix mais pas le même environnement

KH

Kheyspirer

il y a 8 jours

Ça sert à quelque chose d'acheter quand on est célibataire ? Je pose la question
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

S0w6 j'ai fait 3 banques, si compromis j'irai spammer mon dossier dans les banques, je préfère faire seul que le courtier. Le salaire est garanti, la boîte a 0 risque de faire faillite, et pour l'endroit que je vise baisse des mensualités = go studio et ça c'est mort

Tu as acheté solo aussi ? Quel bien et endroit et tu t'es endetté à cb de % ?

RL

RonalLeBarbare

il y a 8 jours

Ton projet a l'air propre, si tu as prévu de rester long terme dans cette ville pourquoi pas te lancer ?
Et j'imagine si c'est ton salaire à 28ans, il y a un potentiel de hausse en plus ? Donc pas d'inquiétude pour les mensualités… ça reste dans les clous.
Le facteur X je dirai c'est vraiment si ton projet est de rester un moment dans cette ville.
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Kheyspirer, sur le long terme j'imagine que oui pour la constitution de patrimoine + plus safe à mon avis d'acheter solo que couple si risque de séparation

Maintenant un mec marié, avec enfants et sûr de son couple il voit sûrement la vie autrement

OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

RonalLeBarbare 5 ans sûr je dirais avec le taff + comme la ville est desservie en transport ça me laisse la possibilité de changer de taff sans déménager donc assez confiant sur le fait de rester
AM

Ante-mortem

il y a 8 jours

Ravallement c'edt tous les 15 ans, la t'es le pigeon qui va buy avec un surcout de 10 à 15 boule de frais caché si ce n'est plus avec isolation
RL

RonalLeBarbare

il y a 8 jours

Apres le problème d'acheter solo, c'est pas tellement les mensualités dans ton cas vu que tu as des moyens, c'est plutôt si jamais tu rencontres quelqu'un pour du long terme et que le projet avec cette personne soit de changer de ville… Ok ça se vend/ loue un appartement mais tu restes moins mobile / flexible que si tu es en location.
Par contre achète pas un studio ou un truc plus petit, car autant 38m2 à deux ça passe, mais plus petit tu te marches dessus.
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Oui je vois après même en cas de rencontre c'est probable que ça soit avec quelqu'un qui vit dans le même coin, je bouge pas trop. 2p + cave pour rangement supplémentaire c'est mon critère minimum je prendrai pas de studio, je préfère rester locataire
TH

Theravaada

il y a 8 jours

Le bruit des voisins?
09

09h02

il y a 8 jours

J'ai acheté 160 + 20k je peux vendre à 210
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

Theravaada: quartier ultra calme + résidence full bourgeois propriétaires donc je pense que le risque est minime d'avoir trop de bruit
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

09h02 propre: ville + année d'achat+ type de bien ? C'est ta RP ?
A3

Anus3Latina

il y a 8 jours


Si t'es célibataire achète plutôt un truc pas cher que tu mets en location

Pour y vivre faut acheter a deux. La si tu rencontres une fille du coup elle logera gratuitement dans un logement qu'elle n'a pas choisi

Et imaginons que vous vous séparez au bout de quelques mois ou 1 an, elle aura juste bien profité de l'appart gratos

Et quand tu te sépares tu la kickes et tu te retrouve pas a downgrade pour une studio pourri

Perso je vois pas le problème

RV

rocher-volant

il y a 8 jours

Le dernier ravalement de façade date de 15 ans. Il va forcément en avoir un dans les 5 prochaines années. Prend ça en compte parce que ça pique.

Un pote et sa meuf en ont eu pour 30k dans leur appart.

BI

bariI

il y a 8 jours

aucun lieu en France n'échappera au GR, les statistiques démographique sont unanime
OP
SB

SwaggaBonga

il y a 8 jours

30k ça me paraît indécent de ce que je lis sur internet j'ai l'impression que c'est la loterie, pour des apparts équivalents t'as des mecs qui ont sorti 5k comme 25k

Après je pense pas qu'ils feraient l'isolation par l'extérieur le bâtiment est déjà bien isolé

09

09h02

il y a 8 jours


09h02 propre: ville + année d'achat+ type de bien ? C'est ta RP ?

Proche frontière
achat janvier 2023 + appartement 56 + cave + rp + 1.5% le taux
Prends juste une assistance juridique si t'as un voisin de l'immeuble qui casse les couilles
Sinon pas trop de regret
Je préfère donner 600 / 800 pendant 20 ans à une banque que 900 pendant toute ma vie à un priprio ou pendant 10 ans car j'ai trouvé une copine entre temps (ce que je pense pas car 29 ans, je pense être fini car boucle métro boulot dodo salle)
Et dans tout les cas, avec la copine ça sera pas un achat direct

RV

rocher-volant

il y a 8 jours

Après je connais pas le détail de leur chantier et ils ont un appart de 75m², en général tu payes en proportion de ta superficie.
M1

Mervalice1

il y a 8 jours

bariI a écrit :
aucun lieu en France n'échappera au GR, les statistiques démographique sont unanime

J'habite dans une ville très chic du 92 : zéro GR perso https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520255849-risitasse.png

HD

HaineDesBoomers

il y a 8 jours

10k d'apport, célibataire, oublie
PK

Paul_Klee

il y a 8 jours

Seleceo

Moi j'attendrais de pouvoir me payer un deux chambres

PS

PlanetStupid

il y a 8 jours


va bosser

Jamais la banque te prête avec 10k
Déjà qu'elle ne veut pas avec 40k

HD

HaineDesBoomers

il y a 8 jours

250k pour un clapier, on est vraiment une génération de merde sacrifiée
S0

S0w6

il y a 8 jours


S0w6 j'ai fait 3 banques, si compromis j'irai spammer mon dossier dans les banques, je préfère faire seul que le courtier. Le salaire est garanti, la boîte a 0 risque de faire faillite, et pour l'endroit que je vise baisse des mensualités = go studio et ça c'est mort

Tu as acheté solo aussi ? Quel bien et endroit et tu t'es endetté à cb de % ?

Acheté en couple, une maison sur entresol de 80m2 (dont la surface peut doubler avec travaux) dans une région où l'immobilier n'est pas trop cher. On a quitté la région parisienne pour ça. J'ai un peu moins que toi en salaire net et ma mensualité n'atteint pas les 30% d'endettement même si je devais payer solo.

Après j'ai eu une augmentation quelques mois après l'achat et le courtier nous a trouvé des prêts intéressants. Au lieu d'un, on en a 3 et on n'est pas pris à la gorge. Je peux toujours épargner jusqu'à 1000€/mois et me faire plaisir à côté.