Boucling

Ayaao pour 500 000$ aux USA on peut avoir 2 maisons (et c'est pas tout !)

16 messages

Mise à jour: il y a un mois

1
OP
PG

PusGiclant

il y a un mois

https://www.jamesedition.com/fr/real_estate/hamtramck-mi-usa

This distinctive property offers two houses on one lot, making it a rare investment opportunity. The front house features four apartments ; two three ; bedrooms and two two-bedrooms
; while the rear house includes a two-bedroom unit and a studio. The front house also has attic space that could potentially accommodate two additional apartments, enhancing its income-generating potential. BTVAI. Please do not bother the current tenants. Two vacant units are available to show, others will show once under contract

TLDR : Pour 500 000$ tu as deux maisons sur un même terrain, pouvant être fractionnée et louée par 6 ménages et 8 ménages si tu fais des travaux supplémentaires AYAOOOO jamais tu trouves un petit immeuble pour 500 000$ en France

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois

Imaginez, on fait comme les chinois https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png on trouve 1000 kheys prêts à lâcher 500 balles pour acquérir ce bien, il suffirait d'un seul khey sur place (tout cela est largement possible) pour gérer la location https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png on se créerait une rente sur le dos des Pakpak, polonais et autre bengladesh https://image.noelshack.com/fichiers/2017/07/1487334938-henry-de-lesquen-a-saigon.png

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois

Ça peut se louer 950$ par mois

Si on est 1000 kheys à lâcher 500€ il faudrait environ 50 ans pour être bénéficiaire

Cependant on peut aussi revendre les maisons dans 12 ans c'est obligé on se fait une plus value de salope

IG

iGenie19

il y a un mois

Le pire dans tout ça : tu es harcelé par les banques pour faire des prêts de 400k https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Pour ça que les américains sont tous endettés https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Tu peux avoir une maison et un 4x4 en une semaine aux USA, après faut rembourser mais la banque t'accorde tous les prêts https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

En France si t'es pas un cadre millionnaire : jamais la banque te file 400K https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois

Ayaaoooo tu peux louer pour 950$ par mois chaque appartement

Avec 1000 kheys si mes calculs sont bons on est bénéficiaire au bout de 8 ans avec 6 locataires non stop

Si on revend au bout de 12 ans c'est le jackpot , au pire auto financement de l'entretien et c'est reparti pour 12 ans de rente

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois


Le pire dans tout ça : tu es harcelé par les banques pour faire des prêts de 400k https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Pour ça que les américains sont tous endettés https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Tu peux avoir une maison et un 4x4 en une semaine aux USA, après faut rembourser mais la banque t'accorde tous les prêts https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

En France si t'es pas un cadre millionnaire : jamais la banque te file 400K https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Ces tellement un bon système les USA putain

La confiance dans les transactions financières

La liberté d'expression absolue

Les gros salaires

Les gros fake tities

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois


Imaginez, on fait comme les chinois https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png on trouve 1000 kheys prêts à lâcher 500 balles pour acquérir ce bien, il suffirait d'un seul khey sur place (tout cela est largement possible) pour gérer la location https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png on se créerait une rente sur le dos des Pakpak, polonais et autre bengladesh https://image.noelshack.com/fichiers/2017/07/1487334938-henry-de-lesquen-a-saigon.png

Le rêve du forum

En 10 ans grand maximum on peut être rentier même en étant 1000 à investir

IG

iGenie19

il y a un mois

Ces tellement un bon système les USA putain

La confiance dans les transactions financières

La liberté d'expression absolue

Les gros salaires

Les gros fake tities

Après faut rembourser, t'es esclave de la banque et ils te retirent tout dans la seconde si tu rembourses pas dans les délais https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Mais au moins : n'importe quel américain peut vivre le dream dès le départ, impossible en Fronce https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

En Fronce : y a que les rentiers qui ont ça, ça se fait sur plusieurs générations https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois

C'est une dinguerie les USA :

si t'as un gros salaire

+

que tu achètes ça en solo

+

Que tu vis dans un de ces 6 appartements

= En 10 ans seulement tu as rentabiliser ton argent en vivant sur le dos des autres et sans frais de loyer et si tu charbonnes en parallèle pendant 10 ans tu vas te mettre très bien

Ce pays bordel

Tu peux ramener de la Pakpak michto et la

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois

Après faut rembourser, t'es esclave de la banque et ils te retirent tout dans la seconde si tu rembourses pas dans les délais https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Mais au moins : n'importe quel américain peut vivre le dream dès le départ, impossible en Fronce https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

En Fronce : y a que les rentiers qui ont ça, ça se fait sur plusieurs générations https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Ben moi je préfère ce système : On prends ses responsabilités et on assume jusqu'au bout.

Qui cracherait sur un excellent starter pack ?

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois

C'est tendu pour les ghostfags de trouver un argument contre

oui mais si un cyclone traverse ta maison en plein milieu elle va être détruite je l'ai vu à la télé

Et quand tu vois les inondations en France à la télé tu ajoutes cette donnée au prix (déjà hors de prix) du bien immobilier ?

oui mais cette ville est full Muslims

Spoiler alerte : les musulmans américains veulent faire de la thune pour baiser leur femme en paix dans leur foyer

MP

MododanslePetou

il y a un mois

Ouais mais si c'est si peu cher d'acheter une maison vous allez trouver comment quelqu'un a qui louer?

Vous oubliez que ca marche pas comme ici les descos

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois


Ouais mais si c'est si peu cher d'acheter une maison vous allez trouver comment quelqu'un a qui louer?

Vous oubliez que ca marche pas comme ici les descos

Il suffit d'un khey, un seul khey, sur place

MP

MododanslePetou

il y a un mois

Bah non t'es juste idiot pour penser que c'est si simple, tu te crois plus malin pourquoi y'a ps plus de rentier alors?

OP
PG

PusGiclant

il y a un mois


Bah non t'es juste idiot pour penser que c'est si simple, tu te crois plus malin pourquoi y'a ps plus de rentier alors?

Les chinois fonctionnent comme ça et sont full rentiers immobiliers en Indonésie, Australie et Nouvelle Zélande allez rage bien

LB

LaBiteAmaman

il y a un mois

J'ai eu la mienne pour 12k

NO

noelcoins

il y a un mois

Un placement à 500000 usd qui rapporte 68400 usd par an

soit 13.5% par an

Alors que le rendement moyen de l'immo aux usa c'est 6% ; et la bourse américaine c'est 9%

C'est ultra louche

RD

RegimeDuCamp

il y a un mois

Alors après le rendement moyen ne veut pas dire grand chose.

Exemple typique : en France le rendement moyen est entre 5 et 6% brut.

Mais il y a une énorme disparité selon les villes.

Perso j'ai deux apparts en loc, mon rendement pour les deux est de 11 et 12%.

C'est des rendements que t'auras pas sur des villes comme Paris, etc, dans lesquelles tu mises surtout sur une hausse de la valeur du bien a terme.