Boucling

[BORDEL] C'est mieux d'être LOCATAIRE ou PROPRIÉTAIRE ??

46 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

1
OP
K1

Komodo161

il y a 6 mois

On va mettre fin au débat une fois pour toutes https://image.noelshack.com/fichiers/2022/30/2/1658789588-2.png

OP
K1

Komodo161

il y a 6 mois

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/30/2/1658789588-2.png

JS

JeSuisToutpar

il y a 6 mois

Le mieux c'est locataire d'un bien à côté de son travail + propriétaire d'un bien à louer dans un endroit rentable

AF

AsterixFiakos2

il y a 6 mois

Perso je suis les deux en même temps

Je loue une baraque et avec l'argent de la location je paie mon loyer, et comme ça je peux changer de ville et de taf quand je veux

PA

PuffinASMR

il y a 6 mois

Locataire pour pas te faire enculer par les taxes foncières

SI

singenumerik

il y a 6 mois

Propriétaire j'en vois même pas l'intérêt, honnêtement, tu rentabilises ça dans 30 ans minimum ? Puis ta des taxes/impôts/chose a refaire en permanence ..
Au moins locataire, t'es assez libre, t'es pas sédentaire, comme dit le proverbe ' ce que tu achètes, tu en deviendras esclave ", puis ça te laisse des fonds de côté pour investir etc

Pire, acheter aujourd'hui, dans un immobilier SUREVALUE

MO

Maki_Otsuki

il y a 6 mois

Propriétaire si tu y habite

EA

EzordeAhi

il y a 6 mois

En théorie proprio, maintenant dans les fait les golems s'endettent sur 30 ans avec des taux astronomique, là c'est sûr que c'est mieux d'être locatix

ON

OGC_Nissa

il y a 6 mois

Locataire, donc ceux qui ont des maisons donnez-les moi gratos et je vous fais payer le loyer, pas de soucis.

JO

joshuaredmannn

il y a 6 mois


On va mettre fin au débat une fois pour toutes https://image.noelshack.com/fichiers/2022/30/2/1658789588-2.png

La boucle la putain de boucle

Z en avez pas marre de radoter les mêmes trucs sans arrêt bordel

On dirait des meufs sans deconner

MO

Maki_Otsuki

il y a 6 mois


Perso je suis les deux en même temps

Je loue une baraque et avec l'argent de la location je paie mon loyer, et comme ça je peux changer de ville et de taf quand je veux

T'es aussi a un tas d'emmerdes
Entre les truc a réparé
Les mauvais payeurs
Les squatteurs
Les rénovations quand un locataire s'en va
La taxe foncière
Etc...

GV

GutsVoteraFN

il y a 6 mois

Propriétaire d'un bien à rénover que tu retapes au fur et à mesure pour avoir une belle plus value.

Ou alors proprio d'un bien à louer et prendre une petite location à côté

S-

Starlink-

il y a 6 mois

Propriétaire si c'est une baraque à 300k minimum en campagne

En dessous = shithole pavillonnaire

15

1m53MaisVNR

il y a 6 mois

PuffinASMR a écrit :
Locataire pour pas te faire enculer par les taxes foncières

tu la payes dans ton loyer imbecile, tu crois que ton proprio loue a perte ?

AN

AngineNichon

il y a 6 mois

Ma vie n'est pas basé sur l'achat d'un bien immobilier sur 30 ans dans le dépit de.

LV

LeVaccin

il y a 6 mois

Ca dépend de ce que tu veux.
Si tu as l'intention de bouger, c'est locataire.
Si tu te poses il vaut mieux acheter. Ca coute plus cher d'être proprio que locataire mais au bout d'un moment tu auras un bien et tu ne paieras que la taxe foncière et éventuellement les charges si tu es en copro.
Exception dans les coins chers genre Paris : c'est parfois plus rentable de rester locataire car le cout d'un crédit va te saigner vu que les prix de l'immobilier sont astronomiques.

JE

Jeanreptiile

il y a 6 mois

Bordel cette boucle

G6

gertho6

il y a 6 mois

singenumerik a écrit :
Pire, acheter aujourd'hui, dans un immobilier SUREVALUE

Ca fait des années que les gens disent que les prix vont baisser, mais tant que la population baissera pas et qu'on aura des lois du genre "zéro artificialisation nette des sols", bah la demande va augmenter et donc les prix

Si tu veux baisser les prix faut arrêter l'immigration et renvoyer les gens dans leur pays
5 millions de binationaux + 7 millions d'étrangers qui retournent d'où ils viennent, ça réduit largement la pression sur le marché immobilier

OP
K1

Komodo161

il y a 6 mois


Le mieux c'est locataire d'un bien à côté de son travail + propriétaire d'un bien à louer dans un endroit rentable

Ah bon https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

GC

GigaChibrax14

il y a 6 mois

un loyer c'est beaucoup plus cher qu'un remboursement de prêt immobilier hein

FD

FlavieDavant

il y a 6 mois

Locataire.

Les boomix qui achètent un appart et qui passe 25 ans (1/4 de leur vie) au même endroit

OP
K1

Komodo161

il y a 6 mois


Locataire pour pas te faire enculer par les taxes foncières

Ça représente 2 loyer environ https://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/4/1622143762-sans-titre.png

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

En ce qui concerne la RP, c'est évident qu'il vaut mieux être proprio que locataire.

Les raisons sont simples:
1) les taux d'emprunt sont FIXES sur 25 ans (alors que les loyers explosent)
2) sur le temps long, les prix de l'immo ne font que monter (il suffit de regarder des stats sur un siècle)
3) au final, l'argent est investi et non dépensé. Il y a un patrimoine.

Pour ce qui est de l'investissement, c'est autre chose...

OP
K1

Komodo161

il y a 6 mois


Perso je suis les deux en même temps

Je loue une baraque et avec l'argent de la location je paie mon loyer, et comme ça je peux changer de ville et de taf quand je veux

Pas con https://image.noelshack.com/fichiers/2021/02/5/1610746700-ahifou.png

JE

Jeanreptiile

il y a 6 mois


un loyer c'est beaucoup plus cher qu'un remboursement de prêt immobilier hein

Dans les zones attractives pas du tout

AT

Athenax

il y a 6 mois

Si c'est comme au Canada en France, propriétaire si vous avez un taux fixe. Si vous avez un taux variable, bah vous finirez SDF et affamés avec les anciens locataires.

D0

dabhu00

il y a 6 mois

L'argument de la mobilité est une illusion dans 90% des cas.

Les taux hauts sont certes un frein mais dans un monde en inflation, l'immo reste une valeur sure. Surtout qu'au bout de quelques années, une fois les frais de notaires amorties, on peut sortir sans payer 100% des intérets tout en ayant dégagé de nouveaux capitaux (bah oui car chaque moi une partie du crédit part directement en capitaux propres).

+ Expliquer à sa femme et ses gosses qu'on doit changer d'appart car son proprio de poche veut revendre

FF

FelipeFloriano8

il y a 6 mois

L'un dans l'autre c'est pareil.
Tu raques toute ta vie.
Puis même si tu le fais dans un délire "ok j'ai un bien a laisser à ma famille", ils ne pourront pas le garder car il faut payer la comm

P2

pokora24

il y a 6 mois

Ça dépend si tu veux y rester 2-3 ans & qu'après t'as d'autres choses de prévue ailleurs c'est mieux de louer, si tu comptes y rester sur du long terme minimum 5-10 ans c'est mieux proprio surtout dans une grande ville t'es sûr de faire une plus-value

ES

esclave

il y a 6 mois

J'ai toujours rêvé de devenir propriétaire, et depuis que j'ai acheté une maison ma vie est un enfer.

Je me suis fait selectao en achetant une maison au top de la bulle surévaluée avec plein de soucis.
J'ai déjà mis 75 000€ de travaux et y a encore plein de choses à faire. Et je sais que je n'arriverai pas à revendre ma maison plus cher que ce que je l'ai payée. J'ai même peur que je la vende moins cher à cause des soucis.

Du coup, pour moi locataire > propriétaire.
A moins de vraiment bien faire son calcul.
Et puis je me rends compte que je déteste être coincé au même endroit sans pouvoir déménager quand je veux.

15

1m53MaisVNR

il y a 6 mois

FelipeFloriano8

il y a 6 mois


L'un dans l'autre c'est pareil.
Tu raques toute ta vie.
Puis même si tu le fais dans un délire "ok j'ai un bien a laisser à ma famille", ils ne pourront pas le garder car il faut payer la comm

proprio tu payes 20ans de credit, locataire tu payes jusqu'a ta mort https://image.noelshack.com/fichiers/2017/09/1488715251-smart-black.png

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Je suis proprio depuis 5 ans et je vois déjà l'avantage que j'ai...

Quand j'ai commencé à rembourser, ma mensualité équivalait à 1,1 SMIC. Aujourd'hui, 0,9 SMIC.

L'inflation (en moyenne 2% par an, c'est le système capitaliste qui veut ça: petite inflation contrôlée) me soulage d'années en années...

Dans 20 ans, ça sera 0,4 SMIC. Ça sera comme si je lâchais 600 balles / mois actuels alors que le loyer pour un bien équivalent sera sans doute de 2300€+

AHI.

A1

Arduino1-2

il y a 6 mois

Ca fait des années que les gens disent que les prix vont baisser, mais tant que la population baissera pas et qu'on aura des lois du genre "zéro artificialisation nette des sols", bah la demande va augmenter et donc les prix

Si tu veux baisser les prix faut arrêter l'immigration et renvoyer les gens dans leur pays
5 millions de binationaux + 7 millions d'étrangers qui retournent d'où ils viennent, ça réduit largement la pression sur le marché immobilier

Bel exemple de golem qui pense que la faute est sur les immigrés et continuer de pomper allègrement les politiques et boomers reponsables du problèmes

Changez rien

FF

FelipeFloriano8

il y a 6 mois

Vis les deux et compare pour voir https://image.noelshack.com/fichiers/2017/09/1488715251-smart-black.png

TM

trashcan-man

il y a 6 mois

proprio d'une maison dans le sud de la france dans les montagnes ,grosse partie autonome , taxe fonciére de misére
bien sur achat cash maison neuf

JE

Jeanreptiile

il y a 6 mois

Bel exemple de golem qui pense que la faute est sur les immigrés et continuer de pomper allègrement les politiques et boomers reponsables du problèmes

Changez rien

Ceci comme si c'était les maliens qui achetaient des appart à 400k

PR

PierreRichard75

il y a 6 mois

proprio tu payes 20ans de credit, locataire tu payes jusqu'a ta mort https://image.noelshack.com/fichiers/2017/09/1488715251-smart-black.png

Ah bon et la taxe foncière c'est pas jusqu'à ta mort? Bon golem

SR

Stylo-Rieur

il y a 6 mois

Bel exemple de golem qui pense que la faute est sur les immigrés et continuer de pomper allègrement les politiques et boomers reponsables du problèmes

Changez rien

Il à raison nonobstant, avec des millions de logements qui cherchent preneur en même temps, les prix seront forcés de descendre si les proprio veulent trouver des acheteurs...

15

1m53MaisVNR

il y a 6 mois

PierreRichard75

il y a 6 mois

Ah bon et la taxe foncière c'est pas jusqu'à ta mort? Bon golem

la taxe fonciere c'est environ 1 loyer dans ma ville une fois par an, pendant que tu payes tout les mois bon golem https://image.noelshack.com/fichiers/2020/01/7/1578226785-20200103-170026.png

CC

Contre-Crypto

il y a 6 mois

En moyenne on reste 9 ans proprio de son premier bien. Dans certaines villes l'achat est rentable en 2 ans, dans d'autres en 30. Y a donc pas de réponse universelle à la question.

OP
K1

Komodo161

il y a 6 mois

Ah bon et la taxe foncière c'est pas jusqu'à ta mort? Bon golem

Ce scam https://image.noelshack.com/fichiers/2022/28/5/1657907437-brise.jpg

SO

soundsoffreedom

il y a 6 mois

À la retraite
Quand ton revenu fonds
Si tu es encore locataire
Tu te fais pulvériser

Faut être propriétaire à ces 60 / 65 ans absolument

JE

Jeanreptiile

il y a 6 mois

la taxe fonciere c'est environ 1 loyer dans ma ville une fois par an, pendant que tu payes tout les mois bon golem https://image.noelshack.com/fichiers/2020/01/7/1578226785-20200103-170026.png

C'est abusé en vrai

AS

Aiolas-san

il y a 6 mois

L'un comme l'autre faudra raquer https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Faites au mieux https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

-K

-Krygon-

il y a 6 mois


Le mieux c'est locataire d'un bien à côté de son travail + propriétaire d'un bien à louer dans un endroit rentable

Ceci

Encore mieux si ta location est un logement social

GV

GepetoVonWalid

il y a 6 mois

Je n'aimerais pas être à la place des locatix dans 20 ans quand la retraite sera supprimé

V5

Valteria5

il y a 6 mois

Locatix + investir dans l'immobilier locatif

Ce n'est JAMAIS rentable d'acheter sa résidence principale

Surtout avec les taux actuels c'est une condamnation immédiate au French dream

Mais la réalité est que la plupart des proprietix font ça par pression sociale sans même mettre en question la rentabilité de l'achat. Il faut pas leur en vouloir c'est avant tout de l'ignorance

-K

-Krygon-

il y a 6 mois

T'es aussi a un tas d'emmerdes
Entre les truc a réparé

Achète le bon bien et rénove le bien en amont

Choisis bien ton locataire + les assurances impayés existent et en contrepartie, ils exigent des critères précis de locataires, certains sélectionnent même pour toi en vue de leur intérêt commun que le loyer te parvienne bien

Si ancien locataire, choisi bien ton locataire

Si c'est un intrus pur et simple, met un dispositif de sécurité quand le bien est libre qui te préviendra des intrus (avec alarme et tout + caméras cachées) quand t'est pas là, et fais les partir de suite, pas en tant que squatteur, mais en tant que "cambriolage" ce qui change tout. Qui plus est, on ne pourra cela qualifier de squat si cela a été constaté tôt par la police et la justice avec preuve, même s'il avait l'intention de rester

Aussi, maintien un contrat d'électricité temporaire pendant la période de congé du bien qui évitera que quelqu'un essaie de faire un contrat dessus pour faire un faux justificatif de domicile, tu seras automatiquement informé de la tentative de résiliation et tu auras un nom . Qui plus est, avoir l'électricité est bien pour la visite + bluffer sur la présence d'une personne. 20/30 € par mois en plus peut sauver votre logement.

Bien planifier financièrement le projet + choisissez bien votre locataire

La seule couille, tout dépend de la commune