Boucling

[BORDEL] Investir dans une PLACE de PARKING (10 000€)

78 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

2
BJ

BTC_Japon

il y a 6 mois


clochard

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

Bah si. Chercher tes locs, gerer les accidents et les vols. Entreprends fais pas semblant.

Chercher les locs = annonce sur leboncoin + signer un papier irl, c'est pas non plus énorme

HI

HookInPussy009

il y a 6 mois

L'OP tu es ridicule

P1

Pucelin1er

il y a 6 mois

Ayaa je me dédouane de toute garantie contre les incidents dans le contrat que je ferai signer khey, je loue une place de parking je suis pas une assurance tout risque https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Bon bah tu as reponse a tout tas jamais été proprio je pense. Assurance ou pas, ten auras pour 6h au telephone minimum. Pour 60e par mois aucun interet. Je viens de lire ton dernier post où tu parles du bon coin. Tu es not ready. Mais fais ce que tu veux.

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

Y'a eu un petit pump du BTC donc on prend ses grands airs ? Je parie que t'as zéro ami irl

FD

FendeurDeChnek

il y a 6 mois

Franchement quand je vois le peu de cashflow que genere un appart je sais pas si une place de parking est un meilleur investissement khey.

Je m'y connais pas en place de parking ceci dit.

Mais en appart oui.

Vu comment l'etat te tond

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

Bon bah tu as reponse a tout tas jamais été proprio je pense. Assurance ou pas, ten auras pour 6h au telephone minimum. Pour 60e par mois aucun interet. Je viens de lire ton dernier post où tu parles du bon coin. Tu es not ready. Mais fais ce que tu veux.

Non mais pour le coup les accidents ne sont jamais évoqués par ceux qui font des vidéos sur les parkings. Donc j'imagine que c'est un non-sujet, que t'es pas responsable. Au pire tu perds ton locataire mais voilà

PP

PaquetdePates

il y a 6 mois

J'ai pas compris comment tu divises une place de parking en 4 admettons déjà que tu trouves une place à 10 000€ ( ) ensuite tu dois trouver 4 motards qui habite à moins de 100 mètres de la place de parking ( ) mais surtout la taille de la place = 1 voiture, jamais sur l'emplacement d'une voiture tu peux garer 4 motos

Et les frais de notaires + place de parking = 10 000€ ? Donc ta place de parking coûte quoi, 5000€-7000€ ? Ça me parait vraiment peu

-P

-Poppers-

il y a 6 mois

J'ai 8 parkings sur Nancy, ça me génère net (j'ai tout payé déjà) environ 670€ par mois. J'ai quasi rien géré depuis 10 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois


Franchement quand je vois le peu de cashflow que genere un appart je sais pas si une place de parking est un meilleur investissement khey.

Je m'y connais pas en place de parking ceci dit.

Mais en appart oui.

Vu comment l'etat te tond

En gros de ce que j'ai vu par rapport à la location d'appartements :
- pas vraiment besoin d'apport
- gestion beaucoup plus passive, peu d'imprévus ou de coûts supplémentaires
- meilleure rentabilité si t'es un peu malin et que tu transformes la place
- pas d'imposition sur la plus-value à la revente
- division du risque vu qu'on fractionne

Après il doit y avoir aussi bon nombre d'inconvénients. Mais pour moi qui souhaite partir à l'étranger prochainement, la location d'appartement n'est pas envisageable

Tu en penses quoi ? Perso je parle je parle mais je n'ai pas encore de connaissance pratique en immo

P1

Pucelin1er

il y a 6 mois


J'ai 8 parkings sur Nancy, ça me génère net (j'ai tout payé déjà) environ 670€ par mois. J'ai quasi rien géré depuis 10 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

8 parking = 110k euros
Studette etudiant facile = 900e par mois

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois


J'ai pas compris comment tu divises une place de parking en 4 admettons déjà que tu trouves une place à 10 000€ ( ) ensuite tu dois trouver 4 motards qui habite à moins de 100 mètres de la place de parking ( ) mais surtout la taille de la place = 1 voiture, jamais sur l'emplacement d'une voiture tu peux garer 4 motos

Et les frais de notaires + place de parking = 10 000€ ? Donc ta place de parking coûte quoi, 5000€-7000€ ? Ça me parait vraiment peu

J'en ai trouvé quelques unes en centre ville de ma ville actuelle. Je trouve même du 5k
Y'a moyen de bien négocier aussi si la place est trop petite ou biscornue pour pouvoir garer une voiture

Et si, c'est quelque chose qui se fait de diviser les places de parking en places pour moto, sous réserve d'avoir l'aval de la copropriété

Et j'imagine qu'en hypercentre il doit quand même y avoir quelques centaines de motards chevronnés à proximité et désireux de pouvoir dissimuler leur petit bijou dans un parking couvert et sécurisé
Dans tous les cas ça demande une étude de marché, passer par la case fausse annonce etc
Mais beaucoup le font déjà

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois


J'ai 8 parkings sur Nancy, ça me génère net (j'ai tout payé déjà) environ 670€ par mois. J'ai quasi rien géré depuis 10 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Gg khey, petit loyer qui rentre au calme tous les mois
Tu loues des places simples ? Et comment ca se passe niveau gestion et turnover des locataires ?

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

8 parking = 110k euros
Studette etudiant facile = 900e par mois

N'importe quoi on est pas à Paris, un studio étudiant de 110k sur Nancy c'est max 500-600€ par mois + pas mal d'emmerdes et de frais

16

1m65MaisGentil

il y a 6 mois

Acheter des télécommandes et les programmés pour ouvrir un parking et louer des places ensuite, on l'a tous déjà fait https://image.noelshack.com/fichiers/2022/02/2/1641903217-rose.png

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

Le topic abasourdi par le post du khey de Nancy qui est plus rentable que le proprietix moyen

P1

Pucelin1er

il y a 6 mois

N'importe quoi on est pas à Paris, un studio étudiant de 110k sur Nancy c'est max 500-600€ par mois + pas mal d'emmerdes et de frais

Achete ta place de parking et nous fais pas chier kheyou avec 110k je te fais 1000e par mois. Tas pas besoin dacheter là où tu vis. Mais si tas envie dacheter du parking achete

AC

acermerdax

il y a 6 mois

un pote en a 10 dans une grande ville ( des box https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png ) , il se fait 1000 balles par mois net. Et il continue d'en acheter des qu'il en trouve.
Apparemment c'est bon plan et chose étonnante, aucun de ses locataires n'a de voiture, c'est que de l'entreposage.

P1

Pucelin1er

il y a 6 mois


Le topic abasourdi par le post du khey de Nancy qui est plus rentable que le proprietix moyen

Soir il ment soit il a bénéficier de circonstances qui nexistent plus ajd

TH

Talons_Hauts

il y a 6 mois


C'est quoi la douille ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Tu trouves une petite place biscornue en hypercentre d'une grande ville (on va arrondir à 10 000€ frais de notaire inclus)

Tu la divises en 4 places moto avec un pot de peinture, louées 45€ chacune.

Avec un taux d'occupation de 80% ça revient à 1728€ de loyers par an

Diminué de la taxe foncière (150€) et des frais de copro (100€) ça revient à 1478€ par an soit 14,78% de rentabilité

On va à la banque, petit apport de 1000€ et prêt de 9000€ sur 15 ans, soit 64€ de mensualités

Chaque mois je gagne 60€ net et dans 15 ans je me retrouverai avec une place de parking que je pourrai revendre 20 000€ (gain de valeur grâce à la division qui génère une meilleure rentabilité + croissance normale des prix de l'immobilier).

À refaire autant de fois que je veux

ZÉRO gestion à part le turnover des locataires. Pas de squattage, pas de loyers impayés pendant des mois, pas d'entretien, pas de réparations, full passif https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Votre avis sur ce genre d'investissements ?

Personne ne paie 50 balles par moi pour un pauvre anneau de merde à l'air libre

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

Achete ta place de parking et nous fais pas chier kheyou avec 110k je te fais 1000e par mois. Tas pas besoin dacheter là où tu vis. Mais si tas envie dacheter du parking achete

Ça fait 1000x que je répète que j'ai pas envie de mettre un apport + que je veux pouvoir louer tout en étant à l'étranger et en évitant les emmerdes

+ jamais tu fais 10% de rentabilité net avec un studio actuellement kheyou

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

Personne ne paie 50 balles par moi pour un pauvre anneau de merde à l'air libre

Pas à l'air libre, en sous-terrain avec caméras etc. Les motards sont friands de ça, ils vendraient leur femme pour leur moto

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois


un pote en a 10 dans une grande ville ( des box https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png ) , il se fait 1000 balles par mois net. Et il continue d'en acheter des qu'il en trouve.
Apparemment c'est bon plan et chose étonnante, aucun de ses locataires n'a de voiture, c'est que de l'entreposage.

Tiens tiens un autre exemple ! Oui apparemment les box c'est assez recherché aussi
Ton pote est dans quelle ville khey par curiosité ?

TL

Trotro-linou

il y a 6 mois

Achète des parcelles de terre et loues les a des caravanes

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

Up

AC

acermerdax

il y a 6 mois

Tiens tiens un autre exemple ! Oui apparemment les box c'est assez recherché aussi
Ton pote est dans quelle ville khey par curiosité ?

dans le 06
mais ça fait 15ans qu'il investi la dedans d'où les 10 accumulés au fur et à mesure des années.

Et comme tout bon filon, les prix ont explosé, impossible de trouver un bon box bien placé pour 10k / 15k, c'est mini 30/40k maintenant https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

OP
FB

FakeBG23

il y a 6 mois

dans le 06
mais ça fait 15ans qu'il investi la dedans d'où les 10 accumulés au fur et à mesure des années.

Et comme tout bon filon, les prix ont explosé, impossible de trouver un bon box bien placé pour 10k / 15k, c'est mini 30/40k maintenant https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

Je te jure que je suis dans une grande ville top 5 et j'en vois à la pelle des parkings sous terrain à 15k. Et quelques uns sous les 10k
Y'a toujours des bonnes affaires à faire partout de toute façon j'imagine

Edit : ah oui pour un box c'est différent

PS

PlanetStupid

il y a 6 mois

Comme tout business les boomers se sont accaparés le filon il y a longtemps.