C'est quoi le plus safe entre ces 2 prêts IMMO ?
35 messages
Mise à jour: il y a 18 jours
GREYF0X
il y a 18 jours
En gros le choix c'est soit des mensualités + cheres mais j'ai une épargne de précaution, soit mensualités plus basses mais j'ai plus un radis ahi
LouBiou
il y a 18 jours
C'est trop important l'épargne de précaution.
Imagine si la chaudière lâche ou si travaux important dans la copro dans l'année
GREYF0X
il y a 18 jours
C'est trop important l'épargne de précaution.
Imagine si la chaudière lâche ou si travaux important dans la copro dans l'année
Ouais c'est ce que je me disais, je pensais aussi surtout à la voiture parce que j'ai un véhicule.
LA chaudière est neuve et la copro pour l'instant y'a pas de travaux qui vont être votés
L'appart est prêt à être emmenagé mais j'ai quand même 2 bricoles à faire : poncer le parquet et changer la porte d'entrée, sinon après bah faut meubler... :x
Naturell3nt
il y a 18 jours
Option 2 je dirai.
Tu gardes 5k et t'as 0.02 en moins.
Naturell3nt
il y a 18 jours
Ouais c'est ce que je me disais, je pensais aussi surtout à la voiture parce que j'ai un véhicule.
LA chaudière est neuve et la copro pour l'instant y'a pas de travaux qui vont être votés
L'appart est prêt à être emmenagé mais j'ai quand même 2 bricoles à faire : poncer le parquet et changer la porte d'entrée, sinon après bah faut meubler... :x
Ah tu achètes en copro
Et bien réfère toi a mon pseudo dans ce cas
GREYF0X
il y a 18 jours
Ah tu achètes en copro
Et bien réfère toi a mon pseudo dans ce cas
Pas le choix khey, j'emprunte seul et je suis dans une région chère, les maisons ici c'est 300/400/500k
Les loyer sont équivalent voire bien bien plus chers que mon prêt..
Après c'est une copro mais y'a rien de dingo, on est loin de la copro avec des trucs indécents etc, j'ai même pas de digicode pour te dire
Naturell3nt
il y a 18 jours
Pas le choix khey, j'emprunte seul et je suis dans une région chère, les maisons ici c'est 300/400/500k
Les loyer sont équivalent voire bien bien plus chers que mon prêt..
Après c'est une copro mais y'a rien de dingo, on est loin de la copro avec des trucs indécents etc, j'ai même pas de digicode pour te dire
Premier ravalement de façade avec ta quote part à 20k
Naturell3nt
il y a 18 jours
Combien de charges de copropriété ?
FrenchDvDRip2
il y a 18 jours
Tu achètes un logement plus bas, tu en fais un Airbnb ça te paye ton loyer actuel.
Acheter à + de 3% avec ton salaire sur une aussi longue durée, c'est un suicide à retardement.
GREYF0X
il y a 18 jours
Premier ravalement de façade avec ta quote part à 20k
Non pas prévu avant longtemps, en fait les boomers votent contre un peu tout ahi
Et beaucoup de boomers claquent ou partent en HP donc on a des jeunes qui viennent
Si on doit refaire la façade sur notre lot, ce sera pas avant un moment (4-5 ans) selon la dernière AG
Mes charges de copro c'est 65€/70 par mois
GREYF0X
il y a 18 jours
Tu achètes un logement plus bas, tu en fais un Airbnb ça te paye ton loyer actuel.Acheter à + de 3% avec ton salaire sur une aussi longue durée, c'est un suicide à retardement.
Impossible dans ma région, je suis frontalier donc bon airbnb voilà quoi + le meilleur scénario c'est évidemment que ma rémunération augmente en +++
Et au pire du pire, si je suis en galère bah tant pis, je me tire et je loue l'appart (en location je le mets à 900,950 facile)
Après j'ai une chambre supp si je suis vraiment vraiment en galère ahi
Tournevis_Bleu7
il y a 18 jours
Même dans 4-5 ans, quand tu devras débourser un max ça va te faire très mal au portefeuille.
La copro avec les débiles qu'on se tape dans cette société c'est un pari risqué, et même à taux 0 ça rends ton crédit très hasardeux.
Après ton option où tu gardes 5k est un poil plus safe mais franchement si t'es à 5k près c'est peut-être mieux de trouver moins cher ou de rester locataire.
Surtout pour emprunter à 25 ans quoi ... L'immobilier n'a jamais été aussi haut. Alors ok ça fait chier d'attendre 10 ans pour être enfin proprio mais t'y gagneras. Et pendant ce temps tu peux placer ton argent
Naturell3nt
il y a 18 jours
Non pas prévu avant longtemps, en fait les boomers votent contre un peu tout ahi
Et beaucoup de boomers claquent ou partent en HP donc on a des jeunes qui viennent
Si on doit refaire la façade sur notre lot, ce sera pas avant un moment (4-5 ans) selon la dernière AG
Mes charges de copro c'est 65€/70 par mois
Bon je t'ai répondu, option 2.
J'ai déjà acheté en copropriété (j'ai 30 ans) ça a été LA PIRE ERREUR DE MA VIE.
J'ai vendu a 24 ans après 2 ans de calvaire. Depuis 3 ans je suis propriétaire d'une maison (360k a 1.80) et j'ai jamais été aussi heureux. J'avance les travaux a mon rythme, je peux acheter le matériel et les faire moi même les travaux.
NE JAMAIS ACHETER EN COPROPRIÉTÉ, JAMAIS.
FrenchDvDRip2
il y a 18 jours
Impossible dans ma région, je suis frontalier donc bon airbnb voilà quoi + le meilleur scénario c'est évidemment que ma rémunération augmente en +++
Et au pire du pire, si je suis en galère bah tant pis, je me tire et je loue l'appart (en location je le mets à 900,950 facile)
Tu es pas obligé d'acheter dans ta région.
Une maison à 60k, que tu retapes pour 100k. En été, tu la loues 800 euros la semaine, le reste de l'année tu laisses gérer la société qui s'occupe de ton logement.
Même en étant pessimiste, tu te fais minimum 5000 net après frais & taxe. Ca te permet d'acheter sans te ruiner ou te coincer. C'est vraiment pas le bon moment pour acheter sérieusement.
GREYF0X
il y a 18 jours
Les kheys qui me brisent ahi
findus-iss
il y a 18 jours
Bonjour, je suis mathématicien, la réponse est simple, prends la 2eme options avec des mensualités plus chère de 24€ mais où tu garde tes 5000€ si j'ai bien compris, la raison:
L'option 1 est moins chère de 2200€ en valeur brut,
Si tu choisis l'option 2, et que tu place ces 5000, meme dans un livret a ( ce que je déconseille) à 2%,
Tu es gagnant de 1000€ avec l'option 2.
De toute façon,avec les économies de 24e par mois avec l'option 1, il te faudra 17 pour retrouver ces 5000€, avec 5000e dans 17 ans tu achètera pas grand chose avec l'inflation
Naturell3nt
il y a 18 jours
Bonjour, je suis un khey lambda du forum et n'achètes pas en copropriété. Tu garderas ainsi ton argent, tes nerfs, et tu te feras pas arnaquer par un vulgaire syndic de copropriété lambda piloté par une grosse Magalie nymphomane qui s'achetera des godes michets avec ton argent durement gagné a la sueur de ton front.
GREYF0X
il y a 18 jours
Bonjour, je suis mathématicien, la réponse est simple, prends la 2eme options avec des mensualités plus chère de 24€ mais où tu garde tes 5000€ si j'ai bien compris, la raison:
L'option 1 est moins chère de 2200€ en valeur brut,
Si tu choisis l'option 2, et que tu place ces 5000, meme dans un livret a ( ce que je déconseille) à 2%,
Tu es gagnant de 1000€ avec l'option 2.
De toute façon,avec les économies de 24e par mois avec l'option 1, il te faudra 17 pour retrouver ces 5000€, avec 5000e dans 17 ans tu achètera pas grand chose avec l'inflation
T'es un bon khey
GREYF0X
il y a 18 jours
Bonjour, je suis un khey lambda du forum et n'achètes pas en copropriété. Tu garderas ainsi ton argent, tes nerfs, et tu te feras pas arnaquer par un vulgaire syndic de copropriété lambda piloté par une grosse Magalie nymphomane qui s'achetera des godes michets avec ton argent durement gagné a la sueur de ton front.
j'ai hurlé putain khey il s'est passé quoi PRECISEMENT avec ta COPRO ?
Naturell3nt
il y a 18 jours
j'ai hurlé putain khey il s'est passé quoi PRECISEMENT avec ta COPRO ?
Déjà les charges étaient monstrueuses et a l'époque malgré mon manque d'expérience j'avais émis des réserves sur la quantité de charges mensuelles que je devais verser. Je me suis dis "allez marre d'envoyer un loyer tous les mois j'achète."
QUELLE ERREUR
Déjà pour décortiquer les charges je lâchais 230 euros par mois (ça semble pas énorme mais quand on s'y penche ça l'est).
Sur ces 230 euros y'avait l'électricité des communs, et l'entretient des parties communes + les honoraires du syndic (syndic pro, une agence immo) . Je trouvais ça ENORME sachant que y avait 16 logements dans l'immeuble.
Bref.
Trois mois après mon emménagement (alors que l'agence immo qui m'a vendu le logement m'avait dit qu'il allait pas y avoir de travaux avant plusieurs annees) = assemblée extraordinaire pour gérer un problème dans un colonne des eaux usées. Coût des travaux = 20 000 euros. J'ai du lâcher 1200 sur ma quote part en cash.
6 mois après l'histoire de la colonne : ravalement de façade voté en assemblée générale (alors que ça aurait pu clairement attendre 5 ans.)
Tous les boomers ont voté pour, je me suis dis naïvement "bon ça va je vais peut-être payé quoi 1000 balles et on aura un truc propre.
15 000 euros
15 000 euros ils m'ont demandé.
J'ai demandé les justificatifs, et certes le ravalement était EXTRÊMEMENT CHER, mais en plus de ça, ravi de voir que les honoraires du syndic avaient été augmentés (conformément à un accord avec le syndicat des copropriétaires avant que je rentre dans le logement, et je n'avais pas été mis au jus).
Plusieurs milliers d'euros ils prenaient, je sais plus combien de % exactement mais bref ils se goinfraient.
Quand j'ai vu la patronne du syndicat copropriétaire Gigalux je lui ai demandé comment ça se faisait que c'était si cher elle m'a envoyé chier
En plus de ça l'immeuble était constamment dégueulasse et ma voisine du haut se faisait démonter la chatte tous les soirs (avec les bruits qui vont bien)
Un jour je fais une soirée un samedi soir j'avais prévenu mes voisins. on était 4 la voisine est descendue se plaindre
Et ça c'est rien
GREYF0X
il y a 18 jours
Déjà les charges étaient monstrueuses et a l'époque malgré mon manque d'expérience j'avais émis des réserves sur la quantité de charges mensuelles que je devais verser. Je me suis dis "allez marre d'envoyer un loyer tous les mois j'achète."
QUELLE ERREUR
Déjà pour décortiquer les charges je lâchais 230 euros par mois (ça semble pas énorme mais quand on s'y penche ça l'est).
Sur ces 230 euros y'avait l'électricité des communs, et l'entretient des parties communes + les honoraires du syndic (syndic pro, une agence immo) . Je trouvais ça ENORME sachant que y avait 16 logements dans l'immeuble.
Bref.
Trois mois après mon emménagement (alors que l'agence immo qui m'a vendu le logement m'avait dit qu'il allait pas y avoir de travaux avant plusieurs annees) = assemblée extraordinaire pour gérer un problème dans un colonne des eaux usées. Coût des travaux = 20 000 euros. J'ai du lâcher 1200 sur ma quote part en cash.
6 mois après l'histoire de la colonne : ravalement de façade voté en assemblée générale (alors que ça aurait pu clairement attendre 5 ans.)
Tous les boomers ont voté pour, je me suis dis naïvement "bon ça va je vais peut-être payé quoi 1000 balles et on aura un truc propre.
15 000 euros
15 000 euros ils m'ont demandé.
J'ai demandé les justificatifs, et certes le ravalement était EXTRÊMEMENT CHER, mais en plus de ça, ravi de voir que les honoraires du syndic avaient été augmentés (conformément à un accord avec le syndicat des copropriétaires avant que je rentre dans le logement, et je n'avais pas été mis au jus).
Plusieurs milliers d'euros ils prenaient, je sais plus combien de % exactement mais bref ils se goinfraient.
Quand j'ai vu la patronne du syndicat copropriétaire Gigalux je lui ai demandé comment ça se faisait que c'était si cher elle m'a envoyé chier
En plus de ça l'immeuble était constamment dégueulasse et ma voisine du haut se faisait démonter la chatte tous les soirs (avec les bruits qui vont bien)
Un jour je fais une soirée un samedi soir j'avais prévenu mes voisins. on était 4 la voisine est descendue se plaindre
Et ça c'est rien
attend troll ? Comment ça 15k, 15k c'est l'opération totale normalement non ?
GREYF0X
il y a 18 jours
GREYF0X
il y a 18 jours
Naturell3nt
il y a 18 jours
attend troll ? Comment ça 15k, 15k c'est l'opération totale normalement non ?
Ah non non 15k c'était ma quote part
On était a quasiment 230 euros le M2 pour tout l'immeuble. Aucun moyen de dire non
GREYF0X
il y a 18 jours
Ah non non 15k c'était ma quote part
Mais mec t'habitait dans une copro de HAUT STANDING ou quoi ayaoooooooooooooo
gambrinus11
il y a 18 jours
option 2,en plus si tu garde tes 5000 euros sur un LEP,ça te compensera partiellement les 30 euros de plus que tu paye
GREYF0X
il y a 18 jours
option 2,en plus si tu garde tes 5000 euros sur un LEP,ça te compensera partiellement les 30 euros de plus que tu paye
Putain bien vu
Apochaos
il y a 18 jours
Option 2 je dirai.Tu gardes 5k et t'as 0.02 en moins.
ultra2k21
il y a 18 jours
Option 2
MaxiDroite3
il y a 18 jours
En gros le choix c'est soit des mensualités + cheres mais j'ai une épargne de précaution, soit mensualités plus basses mais j'ai plus un radis ahi
Comme dirait beau papa, garde une poire pour la soif 🍐
En gros, garde quelques économies pour les coups dur et les surprises liées à l'achat
GigaPicasso
il y a 18 jours
Tu devrais négocier pour étendre ton prêt sur 30-35 ans
NegraBouchBeat
il y a 18 jours
6 mois après l'histoire de la colonne : ravalement de façade voté en assemblée générale (alors que ça aurait pu clairement attendre 5 ans.)
Tous les boomers ont voté pour, je me suis dis naïvement "bon ça va je vais peut-être payé quoi 1000 balles et on aura un truc propre.
15 000 euros
15 000 euros ils m'ont demandé.
Je compte acheter un appartement bientôt et c'est vraiment le truc qui me fait le plus peur avec la copro ce genre d'histoire...
scutter
il y a 18 jours
Quand tu est proprio, 5K de sécurité c'est vraiment très peu.
GREYF0X
il y a 18 jours
Tu devrais négocier pour étendre ton prêt sur 30-35 ans
Toujours plus ahi
En France c'est 25 ans max khey
GREYF0X
il y a 18 jours
Comme dirait beau papa, garde une poire pour la soif 🍐
En gros, garde quelques économies pour les coups dur et les surprises liées à l'achat
Beau papa est smart
Ouais mais mieux vaut 5K que 0 khey
GREYF0X
il y a 18 jours