Des gens qui s'y connaissent en droit ici?

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois

Voilà j'explique rapidement mon cas, je loue un studio depuis 7 ans, le système de ventilation n'a jamais fonctionné, donc y a un taux d'humidité élevé, à tel point que le bois de ma porte a gonflé et que le bailleur a dû envoyer un technicien raboter la porte car elle fermait plus

J'ai acheté un appareil de mesure de l'humidité, le taux est au-delà du taux maximal d'un logement décent, d'ailleurs j'ai les coins de mes plafonds noircis

Je précise que mon bailleur est une grosse société immobilière, donc pas de scrupule, j'aimerais leur prendre un billet si possible, comment faire?

J'ai regardé les tarifs de constats d'huissiers, je peux en faire venir un pour constater l'humidité anormale, de plus y a les traces écrites de la venue du technicien pour la porte gonflée par l'humidité, comment je dois procéder pour leur baiser la gueule un maximum?

Si je joue le mec qui a des symptômes d'asthme chez un médecin pour avoir un certificat médical, avec un constat d'huissier, et les traces écrites du passage du technicien, plus les photos etc, ensuite je procède comment?

Je saisis direct le tribunal judiciaire?
Je fais un référé?
Ou je saisis la commission de conciliation des locataires là?

Merci pour vos réponses

P3

Pomer3

il y a 8 mois

J'y connais rien.

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois


J'y connais rien.

Ok clé, merci du up toutefois

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois

up

CH

Chatrmant

il y a 8 mois

Peine de mort

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois


Peine de mort

C'est-à-dire?

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois

up

O8

orgjdgrjpi878

il y a 8 mois

J'ai pas lu mais à mon avis t'as pas le droit

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois


J'ai pas lu mais à mon avis t'as pas le droit

Merci pour cet avis éclairé

LM

LovroMajer

il y a 8 mois

Bonne question, tu as songé à contacter d'autres locataires ?

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois


Bonne question, tu as songé à contacter d'autres locataires ?

Non, mais ils ont un groupe Whatsapp et je suis dessus, si c'était le cas j'en aurais entendu parler
Et quand le technicien est venu il a vérifié l'humidité ailleurs dans l'immeuble y avait rien, c'est que chez moi

LM

LovroMajer

il y a 8 mois

Qq pistes que j'ai sinon mais j'y connais que tchi : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/les-locataires-peuvent-desormais-beneficier-de-l-action-de-groupe-article-30170.html

Loi ELAN mais je sais pas si ça vaut pour ton cas et faudrait chauffer d'autres locataires qui ont une pbk similaire

G3

gab34100

il y a 8 mois

contactes l adil

LM

LovroMajer

il y a 8 mois

Non, mais ils ont un groupe Whatsapp et je suis dessus, si c'était le cas j'en aurais entendu parler
Et quand le technicien est venu il a vérifié l'humidité ailleurs dans l'immeuble y avait rien, c'est que chez moi

Je vois. Ton problème relève ptet du JCP (Juge du contentieux de la protection) donc du TJ vu que le JCP est compétent sur les litiges liés aux baux d'habitation. Tu as un état des lieux sinon ?

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois


Qq pistes que j'ai sinon mais j'y connais que tchi : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/les-locataires-peuvent-desormais-beneficier-de-l-action-de-groupe-article-30170.html

Loi ELAN mais je sais pas si ça vaut pour ton cas et faudrait chauffer d'autres locataires qui ont une pbk similaire

Merci, oui je connais les actions de groupe, mais là c'est que moi
Mon système de ventilation est mort, en plus je les ai contacté via l'espace client après le passage du technicien pour la porte ils se sont foutus de moi en disant "si c humide c a cause de l'eau chaude de la salle de bain", comme si ça allait faire gonfler la porte et noircir les plafonds à l'autre bout du studio

LM

LovroMajer

il y a 8 mois

En vrai jsp si tu peux faire une procédure en référé dans ce cas là, le pb est urgent ? En tout cas ouais tu dois faire constater le truc je pense puis les assigner au TJ j'imagine

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois

Je vois. Ton problème relève ptet du JCP (Juge du contentieux de la protection) donc du TJ vu que le JCP est compétent sur les litiges liés aux baux d'habitation. Tu as un état des lieux sinon ?

Le souci c'est que sur l'état des lieux c'est pas indiqué
Le truc fonctionnait, ou en tout cas j'ai pas pensé à le vérifier, mais c'était en 2017, il a dû lâcher entre temps, donc c'est ça le souci, ils vont sûrement essayer de me niquer là-dessus, mais en tant que propriétaire ils sont garants des infrastructures etc non? Car je suis pas censé savoir qu'il y a un système de ventilation qui doit être opérationnel

LM

LovroMajer

il y a 8 mois

en plus le souci c'est que tu dois savoir ce qui relève de ta responsabilité ou pas niveau entretien, y a certains trucs c'est à ta charge et s'ils peuvent montrer que le préjudice qui fonde ta prétention est de ta responsabilité ça peut backfire

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois


En vrai jsp si tu peux faire une procédure en référé dans ce cas là, le pb est urgent ? En tout cas ouais tu dois faire constater le truc je pense puis les assigner au TJ j'imagine

Urgent non, c'est juste histoire de gratter des dommages/intérêts, en plus ces connards se payent ma gueule par message, moi j'ai aucun souci à faire la victime chez le médecin et à saisir le TJ, faire un constat etc, mais j'ai peur qu'ils m'attrapent avec l'argument "c'était pas dit à l'état des lieux de 2017"?
Dans ce cas comment me défendre? En invoquant la responsabilité du propriétaire de la chose même sans faute pour les "dommages" sur ma santé?

LM

LovroMajer

il y a 8 mois

la vmc g verif ca semble etre une competence partagee, des locataires ont deja ete condamnes pour defauts d'entretiens, mefie toi

https://www.smartloc.fr/bblog/vmc-aeration-moisissures/

OP
MB

mercedes_benz

il y a 8 mois


la vmc g verif ca semble etre une competence partagee, des locataires ont deja ete condamnes pour defauts d'entretiens, mefie toi

https://www.smartloc.fr/bblog/vmc-aeration-moisissures/

Moi c'est toujours aéré, et leur truc est nettoyé, je peux pas faire plus?

LM

LovroMajer

il y a 8 mois

en gros il te faudrait un avis un peu technique parce que si c du à un manque d'aeration de ta part ils peuvent te niquer, et si t'as pas l'etat des lieux...
compliqué, rapproche toi d'une assoc d'aide aux locataires pour du conseil juridique je pense