Boucling

Encore 2 boomers qui passent devant nous pour une maison

65 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

1
OP
G1

Gosselies1

il y a 6 mois

(En Belgique je précise, système peut être différent de chez vous )

Bien à 280.000

Offre à 300.000 avec condition suspensive (90.000 eur d'apport) mais sommes salariés et l'autre indépendant

Des boomers arrivent, offre à 305.000 sans condition suspensive

Le vendeur accepte l'offre oralement à la dernière seconde des boomers. Il nous averti apres l'acceptation. On dit qu'on peut aller jusqu'à 315.000 mais on laisse la condition suspensive. On envoie l'offre directement par mail.

"Ah non Madame préfère qu'on prenne l'offre sans la condition suspensive de l'obtention du credit, ce sont un couple de 60 ans qui viennent de vendre leur maison, ils peuvent acheter cash et ça sera rapide "

AL

Albiceled

il y a 6 mois

Boomer's rules

Je suis belge aussi courage khey il faut déguerpir de ce pays

OP
G1

Gosselies1

il y a 6 mois


Boomer's rules

Je suis belge aussi courage khey il faut déguerpir de ce pays

Franchement j'aimerais bien mais la situation est sûrement pareil en France. Et je sais qu'en France j'aurais un salaire bien plus petit... dégouté de l'Europe

FP

Flo_panini

il y a 6 mois

Belgique ou pas. C'est pareil partout

OP
G1

Gosselies1

il y a 6 mois


Belgique ou pas. C'est pareil partout

Je comprends pas franchement. On bosse tous les 2 depuis 7 ans pour moi, 4 ans pour elle. On a mis de côté et on est incapable d'acheter quelque chose à moins de 45 minutes de notre taf.
2 salaires et on arrive pas à se loger

DZ

dzionneus

il y a 6 mois

Franchement j'aimerais bien mais la situation est sûrement pareil en France. Et je sais qu'en France j'aurais un salaire bien plus petit... dégouté de l'Europe

Salaire en Belgique ?

KS

Katze-schlumpf

il y a 6 mois

Mais c'est des enchères ?
En France à partir du moment où tu signes au prix la vente est verrouillée
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

OP
G1

Gosselies1

il y a 6 mois

Salaire en Belgique ?

Je tourne entre 2500 et 3000 nets (avec voiture de fonction) et ma compagne environ 2000

En France pour mon boulot j'aurais grand max 1900 net je pense

OP
G1

Gosselies1

il y a 6 mois


Mais c'est des enchères ?
En France à partir du moment où tu signes au prix la vente est verrouillée
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

Pas en Belgique donc les boomers ont un monopole. "Faire offre à partir de... sous reverse d'acception du vendeur"

JC

JeanClokas

il y a 6 mois

C'est normal qu'un couple qui a bossé pendant 30 ou 40 ans ait un pouvoir d'achat supérieur au tiens.

MA

Macaronde

il y a 6 mois

Il n'y a pas le système d'enchere en France, au contraire l'acheteur propose souvent en dessous du prix demandé

Sinon mets toi a la place du vendeur, tu préfère être sur de vendre à 2 boomeur rapidement car vente comptant, ou a 2 jeune pas sûrs d'avoir leur crédit encore ?

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois


Mais c'est des enchères ?
En France à partir du moment où tu signes au prix la vente est verrouillée
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

Y avait rien de signé relis. C'est juste une offre qui a été faite par l'OP. Mais d'autres ont fait une offre plus élevée et sans risque pour le vendeur.

Condition suspensive = si l'OP n'avait pas pu obtenir de crédit immo, bah la vente tombe a l'eau.

Du coup logique que le vendeur préfère un profil de gens qui paient cash parce qu'il est sur que la vente aura lieu, même si c'est pour 10000 euros de moins

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois

Pas en Belgique donc les boomers ont un monopole. "Faire offre à partir de... sous reverse d'acception du vendeur"

C'est la même chose en France. T'as rien signé du tout, t'as juste fait une offre.

La seule chose qui engage c'est de signer un compromis de vente. C'est pas ce que tu as fait.

KB

KheyBoomer

il y a 6 mois

Étrange ton histoire.

Pour le vendeur que ce soit cash ou à crédit. Il reçoit la totalité de la somme avant de vendre son bien.

Je pense surtout que tu veux enfoncer la communauté des 60 ans et plus car tu es un jeune megalo.

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois


Il n'y a pas le système d'enchere en France, au contraire l'acheteur propose souvent en dessous du prix demandé

Sinon mets toi a la place du vendeur, tu préfère être sur de vendre à 2 boomeur rapidement car vente comptant, ou a 2 jeune pas sûrs d'avoir leur crédit encore ?

C'est pas un système d'enchère. La l'OP a juste fait une proposition, aucun compromis de vente n'a été signé. Et quelq'un d'autre est arrivé et a proposé plus. Basta.

OP
G1

Gosselies1

il y a 6 mois

C'est pas un système d'enchère. La l'OP a juste fait une proposition, aucun compromis de vente n'a été signé. Et quelq'un d'autre est arrivé et a proposé plus. Basta.

En France si tu fais une offre au prix de vente ça vaut vente non ?

PJ

PecheJaune__

il y a 6 mois

Les boomers sans conditions suspensives j'ai connu ça mais du côté vendeur. Et c'est une plaie.

Déjà ils se croient TOUT permis, même de se désister le jour où t'es chez le notaire pour la promesse car "ah mais je n'avais pas bien lu l'offre sur internet, le DPE me pose problème https://image.noelshack.com/fichiers/2022/32/2/1660062947-boomeuse.png " + ils ghostent TOUT le monde (vendeur, agent Immo, notaires) sans offrir la possibilité d'échanger en profondeur.

T'as donc perdu au bas mot 1 mois et donc ton bien est vu comme un truc qui traîne sur le marché, donc perd en valeur.

Finalement je suis passé par un couple qui faisait un prêt, ils ont été carrés jusqu'à la fin.

Et comme je cherchais en parallèle, j'étais confronté aux mêmes problèmes. En fait beaucoup font des offres sans conditions à 3-4 biens en même temps, et vont envoyer chier les autres non retenus. Ce qui fait que j'avais souvent des agences qui me téléphonaient des semaines plus tard pour me demander si j'étais toujours intéressé par le bien où le boomer avait fait une offre sans condition

16

1m68mais25cm

il y a 6 mois

condition suspensived

KS

Katze-schlumpf

il y a 6 mois

Y avait rien de signé relis. C'est juste une offre qui a été faite par l'OP. Mais d'autres ont fait une offre plus élevée et sans risque pour le vendeur.

Condition suspensive = si l'OP n'avait pas pu obtenir de crédit immo, bah la vente tombe a l'eau.

Du coup logique que le vendeur préfère un profil de gens qui paient cash parce qu'il est sur que la vente aura lieu, même si c'est pour 10000 euros de moins

Bah en France a partir du moment où un acheteur fait une offre au prix, le vendeur n'a plus le choix
C'est littéralement verrouillée
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

BB

Bouddha-Blanc

il y a 6 mois

Quel coin?

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois


Étrange ton histoire.

Pour le vendeur que ce soit cash ou à crédit. Il reçoit la totalité de la somme avant de vendre son bien.

Je pense surtout que tu veux enfoncer la communauté des 60 ans et plus car tu es un jeune megalo.

Tu ne comprends pas comment fonctionne une vente.

Tu signes un compromis de vente avec le vendeur. Et tu dois obtenir le financement de l'acquisition. Sauf que si ta demande de prêt est rejetée bah ça annule la vente.

Donc le vendeur est baisé, parce qu'il a perdu du temps pour rien

JC

JeanClokas

il y a 6 mois

En France si tu fais une offre au prix de vente ça vaut vente non ?

Il faut signer le compromis de vente sinon ça vaut rien.

S3

Samantha38G

il y a 6 mois

-Hop là, encore une bonne affaire! On va découper la maison en 8 apparts et les louer, pour compenser nos petites retraites... https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png

DE

depressiondream

il y a 6 mois


Étrange ton histoire.

Pour le vendeur que ce soit cash ou à crédit. Il reçoit la totalité de la somme avant de vendre son bien.

Je pense surtout que tu veux enfoncer la communauté des 60 ans et plus car tu es un jeune megalo.

"Tu veux enfoncer les boomers"

C'est les boomers qui enfoncent les jeunes pas l'inverse

P2

Parieurfou2048

il y a 6 mois

Acheter une maison cash

B2

Bapbear2

il y a 6 mois

Ne pas faire construire sa maison en 2k24 seleceao.

DP

DarkPudge

il y a 6 mois

On dit "acheter comptant" c'est fou le bas niveau de français.

Sinon normal, acheter à crédit face à comptant ce n'est pas pareil.

DP

DarkPudge

il y a 6 mois

[08:48:19] <Katze-schlumpf>
Mais c'est des enchères ?
En France à partir du moment où tu signes au prix la vente est verrouillée
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

C'est surtout l'agent qui verrouille, il reçoit une offre au prix il fait valider le propriétaire pour aller vite et coupe tout, il ne va pas faire des enchères pas que ça à foutre

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois

Bah en France a partir du moment où un acheteur fait une offre au prix, le vendeur n'a plus le choix
C'est littéralement verrouillée
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

Non c'est pas aussi simple que ça.

OP
G1

Gosselies1

il y a 6 mois


Les boomers sans conditions suspensives j'ai connu ça mais du côté vendeur. Et c'est une plaie.

Déjà ils se croient TOUT permis, même de se désister le jour où t'es chez le notaire pour la promesse car "ah mais je n'avais pas bien lu l'offre sur internet, le DPE me pose problème https://image.noelshack.com/fichiers/2022/32/2/1660062947-boomeuse.png " + ils ghostent TOUT le monde (vendeur, agent Immo, notaires) sans offrir la possibilité d'échanger en profondeur.

T'as donc perdu au bas mot 1 mois et donc ton bien est vu comme un truc qui traîne sur le marché, donc perd en valeur.

Finalement je suis passé par un couple qui faisait un prêt, ils ont été carrés jusqu'à la fin.

Et comme je cherchais en parallèle, j'étais confronté aux mêmes problèmes. En fait beaucoup font des offres sans conditions à 3-4 biens en même temps, et vont envoyer chier les autres non retenus. Ce qui fait que j'avais souvent des agences qui me téléphonaient des semaines plus tard pour me demander si j'étais toujours intéressé par le bien où le boomer avait fait une offre sans condition

Ah oui et tu poursuivais les boomers en justice ? En belgique si tu mets pas la condition suspensive et que t'obtiens pas le prêt tu dois payer 10% du bien comme indemnité

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois

Je reçois une offre a 30000 d'un acheteur puis quelques jours après une autre à 305000 d'un autre acheteur j'ai absolument le droit de refuser la première offre.

PJ

PecheJaune__

il y a 6 mois

Ah oui et tu poursuivais les boomers en justice ? En belgique si tu mets pas la condition suspensive et que t'obtiens pas le prêt tu dois payer 10% du bien comme indemnité

Non car c'était la promesse de vente, tu peux rien faire. A ce stade il n'y a que la confiance qui prime. Mais j'ai retenu la leçon pour l'avenir : vendre à des couples de 30-45 ans, et ghoster les boomers.

KS

Katze-schlumpf

il y a 6 mois

Non c'est pas aussi simple que ça.

Tu vas pas me faire la leçon j'ai acheté ma baraque comme ça
Et quand la boomeuse a voulut faire marche arrière parce que "finalement j'aurais pu vendre plus cher" elle a vite été remise sur les rails par l'agent immo

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

Offre comptant finito les visites on passe chez le notaire

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois

Tu vas pas me faire la leçon j'ai acheté ma baraque comme ça
Et quand la boomeuse a voulut faire marche arrière parce que "finalement j'aurais pu vendre plus cher" elle a vite été remise sur les rails par l'agent immo

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

Offre comptant finito les visites on passe chez le notaire

Offre comptant = offre sans crédit, c'est pas ce dont on parle.

Et si, tu peux faire une offre au prix mais voir ton offre rejetée si ta capacité de financement n'est pas OK, ou qu'il y a une offre plus élevée.

Tu ne sais pas de quoi tu parles.

DP

DarkPudge

il y a 6 mois

[09:00:25] <Katze-schlumpf>

Tu vas pas me faire la leçon j'ai acheté ma baraque comme ça
Et quand la boomeuse a voulut faire marche arrière parce que "finalement j'aurais pu vendre plus cher" elle a vite été remise sur les rails par l'agent immo

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/51/1/1513618180-cykarisitas3.png

Offre comptant finito les visites on passe chez le notaire

L'agence immobilière veut juste faire du fric, le mec devait chialer de perdre de l'argent, le rêve de tout agent immobilier est une offre au prix de quelqu'un qui paie comptant

V2

Vinasse21

il y a 6 mois

J'ai renové et revendu 2 apparts aux pays bas et j'ai fait pareil.
Je prefere avoir 5K de manque à gagné et revendre l'appart sans clause suspensive. Même ma makelaar m'a dit la même.

KS

Katze-schlumpf

il y a 6 mois

Offre comptant = offre sans crédit, c'est pas ce dont on parle.

Et si, tu peux faire une offre au prix mais voir ton offre rejetée si ta capacité de financement n'est pas OK, ou qu'il y a une offre plus élevée.

Tu ne sais pas de quoi tu parles.

Bordel je te parle du système français
Tu me parles de quoi toi?

TW

Twinkgay

il y a 6 mois

Tu t'attendais à quoi ? Leurope est un pays de vieux j'ai l'impression parfois que vous découvrirez le monde sur le forum chaque jour https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

TD

Trousse_de_18h

il y a 6 mois


Étrange ton histoire.

Pour le vendeur que ce soit cash ou à crédit. Il reçoit la totalité de la somme avant de vendre son bien.

Je pense surtout que tu veux enfoncer la communauté des 60 ans et plus car tu es un jeune megalo.

JA

jaimerder

il y a 6 mois

Ba normal ils veulent vrendre et 90% des annulation de vente son due aux conditions suspensives

RD

RegimeDuCampVAE

il y a 6 mois

Bordel je te parle du système français
Tu me parles de quoi toi?

Je te parle du système français aussi. Et tu ne sembles pas vraiment comprendre le sujet dont tu parles.

JC

JeanClokas

il y a 6 mois

C'était quoi ta condition suspensive ? Parce que tout le monde parle du crédit sur le topic mais ça peut être autre chose.

KS

Katze-schlumpf

il y a 6 mois

Je te parle du système français aussi. Et tu ne sembles pas vraiment comprendre le sujet dont tu parles.

Ah ok donc j'ai acheté dans un monde parallèle alors

Le bien est bloqué plusieurs mois le temps que l'acheteur vienne avec le financement
C'est pas déterminé d'entré
Pour moi ça a pris 6 mois

La vente est annulée s'il y a preuve que les banques refusent de financer

EK

El-Kheysitas31

il y a 6 mois

300000 euros pour vivre en Belgique? Vous aimez vous faire du mal?

KB

KheyBoomer

il y a 6 mois

Tu signes un compromis de vente avec le vendeur. Et tu dois obtenir le financement de l'acquisition. Sauf que si ta demande de prêt est rejetée bah ça annule la vente.

Donc le vendeur est baisé, parce qu'il a perdu du temps pour rien

Tu fais ta simulation avant.

Tu n'arrives pas sur un bien d'un montant X pour annoncer "attendez je vais prendre rdv avec ma banque et peut être que ça passera, on croise les doigts".

Je suis proprio justement. J'avais déjà entrevu avec ma banque les montants valables.
Qd j'ai vu la maison qui m'intéressait je savais que j'avais les fonds et le vendeur aussi.
De même pour une voiture.

D'ailleurs, l'ancien proprio s'est sûrement créer un pseudo autre acheteur pour gonfler son prix. On a du renchérir de 15k€ et aujourd'hui je pense que c'était un coup de p***. Faites attention à ça et c'est condamnable si c'est approuvé.

TD

Trousse_de_18h

il y a 6 mois

Tu fais ta simulation avant.

Tu n'arrives pas sur un bien d'un montant X pour annoncer "attendez je vais prendre rdv avec ma banque et peut être que ça passera, on croise les doigts".

Je suis proprio justement. J'avais déjà entrevu avec ma banque les montants valables.
Qd j'ai vu la maison qui m'intéressait je savais que j'avais les fonds et le vendeur aussi.
De même pour une voiture.

D'ailleurs, l'ancien proprio s'est sûrement créer un pseudo autre acheteur pour gonfler son prix. On a du renchérir de 15k€ et aujourd'hui je pense que c'était un coup de p***. Faites attention à ça et c'est condamnable si c'est approuvé.

pas toujours vrai , petit exemple personnel

je trouve une maison, je vais voir ma banque, la banque accepte de me preter l'argent

seulement 2 semaines apres avoir signé le compromis, la banque m'appelle parce que l'agence regionale (au dessus de mon agence locale) a décidé que non ca passait pas, donc go fuck yourself

bon, aussitot je suis allé retourner l'agence et ca a marché, mais des fois ils peuvent vous emmerder bien profond

G1

Gertrude1

il y a 6 mois

pas question d'age hein, ...
ça aurait pu être des jeunes héritiers de ton age, qui pouvaient payer cash aussi ...

sinon oui un peu partout la même chose, .. et même pas national, car aujourd'hui des riches du monde entiers, qui peuvent te passer devant etc ... faire grimper les prix, et j'en passe ..

sans parler des rentiers de l'immobilier, qui jouent au monopoly grandeur nature, 3,5% des + riches détiennent + de 50% du parc locatif entier en France, par exemple ...

sans parler des truc Rbnb ... certains investisseurs se font des couilles en or, etc ..

S4

SteinOS_45

il y a 6 mois

Les boomers sont un fléau dans tout les pays.
Ils vont nous pourrir jusqu'au bout.

G1

Gertrude1

il y a 6 mois

Moi heureusement que je suis tombé sur des vendeurs sympa, classe prolo et compréhensifs ....

La banque m'a fait chier à max pour avoir mon prêt, j'avais laissé mon préavis a ma location, du coup je me suis retrouvé "SDF" à un moment ..

les proprio m'ont laissé squatter "locataire à tître gratuit" on a signé un papier que si j'avais pas mon prêt je déguerpissais ... que je devais mettre edf dans mon nom, assurer etc .. bref, un bon dieu pour les braves

TD

Trousse_de_18h

il y a 6 mois


Les boomers sont un fléau dans tout les pays.
Ils vont nous pourrir jusqu'au bout.

ca c'est développé

franchement faut quitter le forum un peu de temps en temps