[GoldPill] Pourquoi être propriétaire est une immense arnaque

OP
MI

miroukou

il y a un mois

La taxe foncière
Pendant que les locataires profitent tranquillement de leur logement, les propriétaires, eux, doivent s'acquitter d'une taxe foncière qui s'alourdit chaque année. Une vraie dîme moderne, une punition fiscale pour avoir eu l'audace de vouloir être "chez soi".

Les locataires, ces assistés bienheureux
Pendant qu'un propriétaire paie son crédit comme un esclave, un locataire à faibles revenus reçoit des APL. prenons un exemple concret, un loyer de 450 € avec 290 € d'APL, ça fait 160 € de reste à charge. pendant ce temps, le propriétaire crache sa taxe foncière qui peut atteindre 200 € par mois. Au final être propriétaire, c'est juste payer plus pour le même confort, sans la liberté de partir quand on veut.

L'entretien, cette plaie réservée aux propriétaires
Toiture qui fuit ? Chauffe-eau qui explose ? Plomberie à refaire ? Tout est pour la pomme du propriétaire Pendant ce temps, le locataire passe un coup de fil et c'est réglé. Aucun stress, aucune dépense imprévue. Mais bon, le proprio, lui, il doit bien mériter son statut de "propriétaire", non ?

D:) Les charges de copropriété ou le racket organisé?
En immeuble, c'est encore pire. Non seulement le propriétaire doit tout payer, mais en plus, il aligne des charges de copropriété qui grimpent chaque année. Et le plus beau ? Il n'a aucun contrôle là dessus. On lui impose les dépenses et il paye, sans broncher.

Les aides sociales ? Un luxe réservé aux locataires
Un propriétaire peut avoir du mal à boucler ses fins de mois, mais pas question qu'il reçoive la moindre aide. Pour l'État, s'il est "propriétaire", c'est qu'il est riche !
Pendant ce temps, les locataires ont accès à un éventail d'aides pour alléger leurs dépenses.
Un crédit sur 25 ans pour quoi ? Finir aigri et usé
La majorité des propriétaires s'endettent pendant un quart de siècle pour leur bien. Et une fois qu'ils ont enfin fini de payer ? Ils sont vieux, fatigués, sans goût pour la vie, avec juste quatre murs et un toit comme récompense après une existence de sacrifices.

Une prison dorée?
Le propriétaire, lui est condamné à la sédentarité. Changer de ville, de région, de pays ? Trop compliqué, trop coûteux. Il reste là, coincé, pendant que le locataire déménage au gré de ses envies et de ses opportunités. Au final, qui est vraiment libre ?

L'arnaque du début à la fin
Déjà, à l'achat, le propriétaire aligne des frais de notaire monstrueux. À la revente ? Il se fait ponctionner par les frais d'agence, les taxes, et parfois même une plus value immobilière qui le force à redonner une part de son "investissement" à l'État. En bref, tout est fait pour l'entuber du début à la fin.
Et le clou du spectacle : être propriétaire, c'est être pénalisé
Comme si ça ne suffisait pas, être propriétaire peut réduire l'accès à certaines aides sociales. En gros, on te fait croire que tu fais un bon investissement, mais en réalité, tu t'es juste mis une corde au cou.
Alors, toujours sûr que "louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres" ? Parce qu'en réalité, acheter, c'est se mettre volontairement des chaînes et passer une vie à payer pendant que d'autres vivent sans contraintes, sans frais cachés et avec toutes les aides possibles.

OP
MI

miroukou

il y a un mois

Les locataires ont tout simplement tout compris

OP
MI

miroukou

il y a un mois

BD

BolideDeCourse

il y a un mois

Comme si chauffe eau, ça pétait tous les 3 mois.

ST

STARS

il y a un mois

refait ce topic sur le forum finance j'ai envie de les voir rager

KN

Knifos

il y a un mois

C'est quoi goldpill ?

EI

einprosit

il y a un mois

Tu oublies le DPE qui n'est basé que sur des estimations au doigt mouillé.

HP

Hypo_Prof_V12

il y a un mois

Pour la sédentarité, oui. Encore qu'il est tout à fait possible de mettre en location sa RP pour louer ailleurs. Mais passons.

Globalement, posséder sa RP est EXTRÊMEMENT avantageux si on a acheté au bon moment.

J'ai acheté à 1,3%. Je rembourse 1300€ / mois. J'aurai fini à 58 ans.
Pendant 25 ans, j'aurai payé 1300€ / mois, même si l'inflation fait X2, même si mes revenus font X2.
Et je ne paierai quasiment plus rien une fois à la retraite (en dehors de l'entretien et de la TF).

Pendant ce temps-là, le locataire verra son loyer faire X2 voire X3 sur la même période, paiera jusqu'à sa mort un loyer délirant, ne pourra strictement engager aucun travaux et paiera peut-être une taxe d'habitation (quand les politicards l'auront rétablie).

AYA.

HP

Hypo_Prof_V12

il y a un mois

Quand à la TF, ce sont des cacahuètes par rapport à un loyer.

Je vis dans la grande ville où la taxe foncière est la plus élevée en France. Cette année, je vais sûrement devoir payer 2500€.

2500€ / 12 = 208€ / mois.

Boarf, c'est rien.

RA

Rannithebitch

il y a un mois


Pour la sédentarité, oui. Encore qu'il est tout à fait possible de mettre en location sa RP pour louer ailleurs. Mais passons.

Globalement, posséder sa RP est EXTRÊMEMENT avantageux si on a acheté au bon moment.

J'ai acheté à 1,3%. Je rembourse 1300€ / mois. J'aurai fini à 58 ans.
Pendant 25 ans, j'aurai payé 1300€ / mois, même si l'inflation fait X2, même si mes revenus font X2.
Et je ne paierai quasiment plus rien une fois à la retraite (en dehors de l'entretien et de la TF).

Pendant ce temps-là, le locataire verra son loyer faire X2 voire X3 sur la même période, paiera jusqu'à sa mort un loyer délirant, ne pourra strictement engager aucun travaux et paiera peut-être une taxe d'habitation (quand les politicards l'auront rétablie).

AYA.

L'achat c'est bien sûr le long terme dans l'éventualité ou ton immeuble prend pas feu.

Mais en attendant, tu raques des frais énorme comme dit l'op.
Ton chauffe eau pete, c'est 3k de ta poche

9J

9Juillet2024

il y a un mois


Pour la sédentarité, oui. Encore qu'il est tout à fait possible de mettre en location sa RP pour louer ailleurs. Mais passons.

Globalement, posséder sa RP est EXTRÊMEMENT avantageux si on a acheté au bon moment.

J'ai acheté à 1,3%. Je rembourse 1300€ / mois. J'aurai fini à 58 ans.
Pendant 25 ans, j'aurai payé 1300€ / mois, même si l'inflation fait X2, même si mes revenus font X2.
Et je ne paierai quasiment plus rien une fois à la retraite (en dehors de l'entretien et de la TF).

Pendant ce temps-là, le locataire verra son loyer faire X2 voire X3 sur la même période, paiera jusqu'à sa mort un loyer délirant, ne pourra strictement engager aucun travaux et paiera peut-être une taxe d'habitation (quand les politicards l'auront rétablie).

AYA.

Bah tu la payeras aussi alors s'ils la rétablissent cette taxe et la c'est toi qui payera plus qu'un locataire d'autant plus qu'un appartement en logement social + apl, t'es assuré de profiter de tes revenus durant le court de ta vie.

En étant proprio tu attends t'es 58 ans pour enfin vivre pleinement de ton fric...

CS

Cata-Segurana

il y a un mois

Quel que soit le biais, ça ne sera jamais plus intéressant d'être locataire. A aucun moment
U1

Unknow19

il y a un mois

Dans 24 ans je paierai que l'entretien de la baraque, travaux que j'ferai le plus possible moi même.
Pendant se temps le locataire va toujours verser un gros % de sa paie dans le loyer.

On se rassure comme on peux.

HP

Hypo_Prof_V12

il y a un mois

Nan mais surtout, chose que les locatix oublient tout le temps, c'est qu'à la fin, j'ai un patrimoine immo de 600, 700K€.

Eux, rien.

Et ne me sortez pas "gneu, gneu, j'aurais investi dans le S&P500". Déjà, je doute fort que tout le monde fasse 10% par an pendant 25 ans. Ensuite, le PEA est limité à 150K€ (le compte titre n'a pas de limitation mais une fiscalité très lourde) et enfin, un propriétaire peut AUSSI investir en bourse, et même mieux que le locatix puisque son emprunt est fixe, contrairement au loyer.

Bref, quand on peut acheter, on achète.

RO

Roccolasticot

il y a un mois

+ tu oubleis de parler du stress du locataire
- Garants a fournir
- En compétition avec 40 autres personnes sur un même bien
- Le proprio qui prend 3 mois a remplacer le lave vaisselle
- Tu peux rien modifier au bien
- A "tout moment" si le proprio veut te dégager il peut et c'est retour case départ