[Héritage] Mon père est propriétaire de 3 appartement
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Mise à jour: il y a 4 mois
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souil51
il y a 4 mois
Tu auras le droit d'avoir les 3. Sous réserve que tu paies moitié de leur valeur en taxe.
lntenabIe
il y a 4 mois
Tu auras le droit d'avoir les 3. Sous réserve que tu paies moitié de leur valeur en taxe.
Comment ça ?
Et si j'ai pas cette argent, ils vont me les prendre ?
Marmeladova
il y a 4 mois
Y a une étape préalable : ta maman est encore en vie + sont-ils mariés ?
Si t'as pas l'argent pour payer les droits, faudra en vendre un ou solliciter un prêt d'une banque.
1m55MaisGentil
il y a 4 mois
Donne la valeurs des logements je te dirais combien tu vas payer environs
lntenabIe
il y a 4 mois
Donne la valeurs des logements je te dirais combien tu vas payer environs
J'ai pas les prix en tête mais c'est en région parisienne
Il y en a 1 de 90m2
Un autre de 50m2
Et un autre de 30m2
lntenabIe
il y a 4 mois
Y a une étape préalable : ta maman est encore en vie + sont-ils mariés ?Si t'as pas l'argent pour payer les droits, faudra en vendre un ou solliciter un prêt d'une banque.
Bah les 2 sont pas mort mais je voulais me renseigner pour le futur
Mais oui ils sont marié
lntenabIe
il y a 4 mois
Y a une étape préalable : ta maman est encore en vie + sont-ils mariés ?Si t'as pas l'argent pour payer les droits, faudra en vendre un ou solliciter un prêt d'une banque.
Et les droit c'est combien ?
Par exemple pour un logement d'une valeur de 500 000€
Nadaloiban3
il y a 4 mois
L'état peut me les voler lors de sa mort ou je vais avoir le droit d'avoir les 3 appartement ?
Tout dépend de leurs valeur , lors de la mort de tes parents peuvent te donner à eux 2 200000eu exonérer de tout droit de succession. Et ils peuvent aussi te donner 200000eu tous les 15ans. Ils peuvent aussi pour faire diminuer le montant de la succession te donner la nue propriété de leurs appartements. Quels âges ont tes parents, et quel est la valeur des apparts pour voir si ça vaut le coup qu'il te les donne maintenant.
lntenabIe
il y a 4 mois
+ je demande comme ça au cas où
Mais il y a moyen de ne plus avoir besoin de travailler de sa vie avec ces biens ?
lntenabIe
il y a 4 mois
Tout dépend de leurs valeur , lors de la mort de tes parents peuvent te donner à eux 2 200000eu exonérer de tout droit de succession. Et ils peuvent aussi te donner 200000eu tous les 15ans. Ils peuvent aussi pour faire diminuer le montant de la succession te donner la nue propriété de leurs appartements. Quels âges ont tes parents, et quel est la valeur des apparts pour voir si ça vaut le coup qu'il te les donne maintenant.
Mes parents ont 65 anns
MerlinGenie
il y a 4 mois
Vraiment y'a pas plus gros racket que les droits de succession
Y'a vraiment des guillotines qui se perdent dans ce pays
lntenabIe
il y a 4 mois
Vraiment y'a pas plus gros racket que les droits de successionY'a vraiment des guillotines qui se perdent dans ce pays
Mais c'est combien le droit de succession pour un appart de 500 000€ par exemple ?
Nadaloiban3
il y a 4 mois
Et les droit c'est combien ?
Par exemple pour un logement d'une valeur de 500 000€
Si tes parents n'ont rien anticipé tu paieras 58164.35 eu de frais pour un bien de 500000eu à leurs mort
IamineYamaI
il y a 4 mois
+ je demande comme ça au cas oùMais il y a moyen de ne plus avoir besoin de travailler de sa vie avec ces biens ?
c'est pas l'objectif de l'Etat de perdre un esclave sur qui il a misé en investissant sur ton éducation
donc tu auras des taxes à payer, normalement on fera tout pour que tu n'ais pas assez afin de te forcer à continuer de cotiser
lntenabIe
il y a 4 mois
Si tes parents n'ont rien anticipé tu paieras 86601.15 eu de frais pour un bien de 500000eu à leurs mort
Ayaaa mais c'est énorme
J'ai pas cette argent moi
Et du coup faut anticiper a quel âge ?
Et en vrai j'oserai pas demander à mes parents d'anticiper maintenant ça fait bizarre
Marmeladova
il y a 4 mois
lntenabIe
il y a 4 mois
Bah les 2 sont pas mort mais je voulais me renseigner pour le futur
Mais oui ils sont marié
En soi, tu as les droits de ta maman et de l'autre tes propres droits. Par exemple si elle choisit l'usufruit de la succession de ton père, ca signifie que tu en récupères seulement une propriété dite "nue".
Admettons que les trois biens valent 500 000 euros et ta maman prend l'usufruit au décès de ton père (avec un décès aujourd'hui), tu récupères en valeur fiscale 300 000 euros. Déduction de l'abattement légal (100 00 euros en partant du principe qu'il n'a pas été utilisé), les droits s'élèvent à environ 38 000 euros. C'est sans compter les frais de notaire.
lntenabIe
il y a 4 mois
En soi, tu as les droits de ta maman et de l'autre tes propres droits. Par exemple si elle choisit l'usufruit de la succession de ton père, ca signifie que tu en récupères seulement une propriété dite "nue".
Admettons que les trois biens valent 500 000 euros et ta maman prend l'usufruit au décès de ton père (avec un décès aujourd'hui), tu récupères en valeur fiscale 300 000 euros. Déduction de l'abattement légal (100 00 euros en partant du principe qu'il n'a pas été utilisé), les droits s'élèvent à environ 38 000 euros. C'est sans compter les frais de notaire.
Et c'est a quel âge qu'il faut anticiper ?
Ptain 300 000€ c'est énorme, c'est du vol ce truc, moi qui voulait faire fortune avec ça et qui me suis dit que commençais la vie en mode facile, c'est pas du tout le cas
Marmeladova
il y a 4 mois
lntenabIe
il y a 4 mois
Et c'est a quel âge qu'il faut anticiper ?
Aujourd'hui, ton père a 65 ans, donc son usufruit vaut 40 %. C'est donc maintenant qu'il faut anticiper ou au plus tard avant ses 71 ans, date à laquelle son usufruit perd de nouveau 10 %.
Nadaloiban3
il y a 4 mois
Ayaaa mais c'est énorme
J'ai pas cette argent moi
Et du coup faut anticiper a quel âge ?
Et en vrai j'oserai pas demander à mes parents d'anticiper maintenant ça fait bizarre
Je me suis trompé dans les calculs c'est 58000eu mais si ils te la donne maintenant tu paieras que 18194.35eu hors frais de notaire. Et tu pourras si ils vivent encore 15 ans bénéficier d'encore 200k d'abattements.
Marmeladova
il y a 4 mois
lntenabIe
il y a 4 mois
Et c'est a quel âge qu'il faut anticiper ?
Ptain 300 000€ c'est énorme, c'est du vol ce truc, moi qui voulait faire fortune avec ça et qui me suis dit que commençais la vie en mode facile, c'est pas du tout le cas
C'est 38 000 € pas 300 000 €. Avec les frais de notaire de l'ordre de 1,19 % TTC sur l'actif brut de succession (sans le passif), rajoute 6 000 euros supplémentaires. Il faudra aussi rajouter quelques frais supplémentaires comme l'attestation de propriété immobilière.
Nadaloiban3
il y a 4 mois
C'est 38 000 € pas 300 000 €. Avec les frais de notaires de l'ordre de 1,19 % TTC sur l'actif brut de succession (sans le passif), rajoute 6 000 euros supplémentaires. Il faudra aussi rajouter quelques frais supplémentaires comme l'attestation de propriété immobilière.
Comment t'arrives à 38k moi j'arrive à 58k
lntenabIe
il y a 4 mois
C'est 38 000 € pas 300 000 €. Avec les frais de notaires de l'ordre de 1,19 % TTC sur l'actif brut de succession (sans le passif), rajoute 6 000 euros supplémentaires. Il faudra aussi rajouter quelques frais supplémentaires comme l'attestation de propriété immobilière.
Je t'avoue il m'a jamais parlé de ça, j'espère qu'il est au courant
Nadaloiban3
il y a 4 mois
Je t'avoue il m'a jamais parlé de ça, j'espère qu'il est au courant
Il est pas dutout au courant à mon avis. Parle en lui tu ne paieras que 18k d'impôt
Marmeladova
il y a 4 mois
Nadaloiban3
il y a 4 mois
Comment t'arrives à 38k moi j'arrive à 58k
Les biens appartiennent à son père uniquement.
Ils sont mariés et sa mère a des droits dans la succession de son époux : l'auteur ne récupère des droits qu'après exercice de ceux du conjoint survivant, donc sur un actif de succession plus faible fiscalement.
Marmeladova
il y a 4 mois
lntenabIe
il y a 4 mois
Je t'avoue il m'a jamais parlé de ça, j'espère qu'il est au courant
Il est surement au courant. Ce sont des sujets qui sont abordés à cet âge. Le frein c'est le coût de l'acte de donation (droits de donation, taxe de publicité foncière et les frais du notaire) à assumer sur ses deniers.
Babyprout
il y a 4 mois
Tu pourras revendre 2 des logements pour en garder un, ce qui est déjà énorme
Avoir des propriétés "offertes" sans avoir besoin de bosser, c'est déjà un gros bonus dans la vie
JohnRockfort55
il y a 4 mois
Demande à ton père qu'il te fasse des donations, parce que sinon t'auras pas l'argent pour payer les 50% de taxes sur chaque appart à l'État 
lntenabIe
il y a 4 mois
Il est pas dutout au courant à mon avis. Parle en lui tu ne paieras que 18k d'impôt
J'ai eu peu peur de lui en parler, c'est un peu tabou comme demande tu vois
65 ans c'est déjà trop tard ?
lntenabIe
il y a 4 mois
Il est surement au courant. Ce sont des sujets qui sont abordés à cet âge. Le frein c'est le coût de l'acte de donation (droits de donation, taxe de publicité foncière et les frais du notaire) à assumer sur ses deniers.
Mais bizarre a 65 ans il m'a jamais fait de donation
Donc il est sûrement pas au courant ?
Tu trouve que c'est un gros plus dans la vie de commencer avec 3 appartement offert ?
lntenabIe
il y a 4 mois
Tu pourras revendre 2 des logements pour en garder un, ce qui est déjà énorme
Avoir des propriétés "offertes" sans avoir besoin de bosser, c'est déjà un gros bonus dans la vie
Pour les revendre, il faut déjà les avoir et si il meurt, si j'ai bien compris, les appart ne vont pas m'appartenir
lntenabIe
il y a 4 mois
Et ces biens peuvent me générer facilement 2000€ par mois non ?
Marmeladova
il y a 4 mois
lntenabIe
il y a 4 mois
Mais bizarre a 65 ans il m'a jamais fait de donation
Donc il est sûrement pas au courant ?
Tu trouve que c'est un gros plus dans la vie de commencer avec 3 appartement offert ?
Avec 3 appartements, oui il doit être au courant. Après c'est une question qui est propre à chacun et en termes de statistiques les gens font peu de donation ou sur le tard.
Ça sera un gros plus par rapport au reste de la population oui, mais tout dépend du type de donation qu'il fait. S'il veut optimiser fiscalement, il utilisera le mécanisme du démembrement de propriété, de sorte que finalement ça ne bouleversera pas ton quotidien car tu ne verras jamais les loyers (s'ils sont bien loués) sur ton compte bancaire tant qu'il est encore en vie.
BAPT
il y a 4 mois
lntenabIe
il y a 4 mois
Mais bizarre a 65 ans il m'a jamais fait de donation
Donc il est sûrement pas au courant ?
Tu trouve que c'est un gros plus dans la vie de commencer avec 3 appartement offert ?
3 apparts, nan c'est trois fois rien t'inquiète
Marmeladova
il y a 4 mois
Pour te donner une idée du coût d'une donation d'un bien immobilier qui vaut 500 000 € en optimisant, c'est-à-dire en donnant seulement la nue-propriété :
- droits de donation : 38 000 €
- frais de notaire : 6 000 €
- TPF et CSI : 2 500 €
Total : 46 500 €. Est-ce qu'il a les sous pour financer ça ?
lntenabIe
il y a 4 mois
Pour te donner une idée du coût d'une donation d'un bien immobilier qui vaut 500 000 € en optimisant, c'est-à-dire en donnant seulement la nue-propriété :
- droits de donation : 38 000 €
- frais de notaire : 6 000 €
- TPF et CSI : 2 500 €Total : 46 500 €. Est-ce qu'il a les sous pour financer ça ?
Ah mais c'est pas moi qui paie les 46500 ?
Je pensais que c'était moi
Ah oui il a les sous alors
Mais avec 3 appart il y a moyen de dégager facile 2500€ par mois juste en louant et en ne travaillant pas ?
Toi aussi t'es proprio ?
Marmeladova
il y a 4 mois
lntenabIe
il y a 4 mois
Ah mais c'est pas moi qui paie les 46500 ?
Je pensais que c'était moi
Ah oui il a les sous alors
Mais avec 3 appart il y a moyen de dégager facile 2500€ par mois juste en louant et en ne travaillant pas ?
Toi aussi t'es proprio ?
Dans 99% des donations c'est le donateur qui paye tout.
Je ne connais pas du tout quels sont les biens, leurs caractéristiques donc ma réponse n'a pas de sens. Check Seloger et compare. Mais ça reste une appréciation ; qui plus est éloignée car il faut raisonner en net, don déduction de tous les impôts (là faut s'intéresser au régime fiscal des biens loués, LMNP ou location nue) et des accessoires (travaux d'entretien, charges de copro...).
Tout ce que je peux dire c'est que les revenus locatifs servent avant tout de compléments, donc derrière tu continues de travailler.
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