Il faut investir dans l'immobilier puis ensuite dans le PEA
AnonyMysterius
il y a 4 mois
TrumpTrain2024
il y a 4 mois
Natiofier8
il y a 4 mois
Sobakoshka
il y a 4 mois
Investir dans l'immobilier en France c'est terminé mec, mais j'imagine que t'es pas propriétaire pour dire ça
Tu confond clé :
•Investir pour faire payer les locataires c'est terminé, avec les nouvelles réglementations etc...
•Investir pour s'affranchir d'avoir un loyer à payer, ce qui est le sujet abordé dans le cas présent peut être une bonne stratégie.
Zalman068
il y a 4 mois
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Et comment tu fais pour vivre ?
Être locataire ou propriétaire ?
La plupart des gens préfèrent investir dans le PEA puis ensuite acheter un appartement avec les intérêts du PEA
Bah c'est le contraire il faut d'abord acheter un appartement puis investir dans le PEA
je sais très bien car j'en ai fait la simulation
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Tu confond clé :
•Investir pour faire payer les locataires c'est terminé, avec les nouvelles réglementations etc...
•Investir pour s'affranchir d'avoir un loyer à payer, ce qui est le sujet abordé dans le cas présent peut être une bonne stratégie.
Le khey a compris ce que je voulais dire
Investir dans l'immobilier c'est acheter ta résidence principale
Troueur2Slibar
il y a 4 mois
AnonyMysterius
il y a 4 mois
C'est quoi l'intérêt d'acheter cash ton appartement ? Le but de l'immo c'est justement de faire du levier
Le levier ne fonctionne plus avec les taux actuels donc perdant
Ouarzazate26
il y a 4 mois
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Not ready pour quand tu auras une famille
Je serai solo et non pas d'enfant et pas de famille c'est mon choix
Sélection naturelle pour les frenchDreameur
AnonyMysterius
il y a 4 mois
chatejaipete
il y a 4 mois
SIG_P210-91
il y a 4 mois
gontrenssse
il y a 4 mois
Si des le début tu épargne a max pendant 6 ans puis ensuite tu achète cash un bien 100k et ensuite avec salaire de 2500 j'investis 1500 tous les mois dans le PEA pendant 30 ans je serais gagnant j'atteindrai 600kAlors que si jinvestis dans le PEA des le début bien 1000 par mois car il faut déduire le loyer bah en investissant avec 1000 tous les mois pendant 30 ans dans le PEA j'atteindrai 500k donc je serai perdant
Il ne faut pas acheter par crédit car les taux sont très élevé le bien que tu as acheté 100k coutera finalement 200k
Il faut d'abord épargner au maximum ensuite acheter cash un appartement et enfin investir dans le PEA avec une plus grosse capacité à investir tous les mois et non investir dans le pea et être locataire car tu ne peux plus investir gros
Exemple pour ma part
De 18 ans à 24 ans : j'épargnais 90% de mon salaire tous les mois
A 24 ans j'ai acheté cash un appartement à 100k
De 24 ans à 40 ans : j'investis 1500€ tous les mois grâce au fait que j'ai acheté CASH donc je peux investir plus gros
À 40 ans j'atteindrai 600k et grâce à ça je serai rentier jusqu'à la fin de mes joursVotre avis ?
T'as quel âge ?
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Ta simulation est erroné khey. Il faut emprunter sur 25 ans pour l'appart et après et all in pea
Non si de 18 à 24 ans tu as arrivé à atteindre 100k tu achètes cash un appartement
Ensuite dès 24 ans tu investis tout dans le PEA
Les crédits c'est impossible quand tu es en CDD intérim et avec les taux à 3,5% dans 25 ans le bien Finalement tu l'as acheté 200k au lieu de 100k à cause des taux
AnonyMysterius
il y a 4 mois
T'as quel âge ?
24 ans
Là je commence tout juste à investir dans le PEA car je viens d'acheter cash l'appartement
Sobakoshka
il y a 4 mois
Non si de 18 à 24 ans tu as arrivé à atteindre 100k tu achètes cash un appartement
Ensuite dès 24 ans tu investis tout dans le PEALes crédits c'est impossible quand tu es en CDD intérim et avec les taux à 3,5% dans 25 ans le bien Finalement tu l'as acheté 200k au lieu de 100k à cause des taux
Beaucoup de clé sont en études a 25 ans.
Tu as fait quoi comme job de 18 à 25 pour toucher 2500 net/mois ?
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Beaucoup de clé sont en études a 25 ans.
Tu as fait quoi comme job de 18 à 25 pour toucher 2500 net/mois ?
J'étais en alternance là je viens d'avoir 24 ans je commence à peine de toucher 2500
AnonyMysterius
il y a 4 mois
AnonyMysterius
il y a 4 mois
tchame3
il y a 4 mois
2023Babayanga
il y a 4 mois
AnonyMysterius
il y a 4 mois
mieux vaut faire un emprunt à 4% que faire un gros apport :la bourse rapporte plus que les intérêts de l'emprunt
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Mon pauvre tu connais rien à la vie
Pourquoi ?
Lecclesiastique
il y a 4 mois
1000 par mois pendant 30 ans sur du SP500 ça fait pas 500k... j'ai pris un rendement moyen de 8%/an et ça fait 1,5 millions au bout de 30 ans.
J'ajouterais que si tu as un capital de 100k :
Locataire qui gagne 2,5k/mois
100k placés à 4% (admettons, c'est pourri mais prenons 4%) = 333/mois
Loyer d'un appartement qui vaut 100k = 450/mois
Après loyer il te reste : 2500+333-450 = 2383
Achat cash 100k salaire de 2,5k/mois
Taxe foncière = 85/mois
Charges de copro = 50/mois
Fin du mois = 2500-85-50 = 2365
Même avec un rendement médiocre de 4% sur tes 100k, tu gagnes de l'argent par rapport à l'achat immobilier
Acheter sa RP = uniquement à crédit sans aucun apport et quand les taux sont < 2%
Edit :
Au bout de 30 ans, dans le 1er cas tu as toujours tes 100k. Dans le 2ème cas tu as un bien immobilier qui vaut la valeur du marché et vu comment va la France, il y a de forte chance que ça se soit casser la gueule d'ici là.
GutsVoteraFN
il y a 4 mois
Ahurin24
il y a 4 mois
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Mon pauvre tu connais rien à la vie
Donc t'en penses quoi ? Il faut investir dans quel choix ?
Et je dois vivre où ? L'achat immobilier c'est pour ma résidence principale
2023Babayanga
il y a 4 mois
et si tu es CDD ? tu fais comment ? Si on te licencie tu fais comment ?
Et comme j'ai dit tu investis moins gros dans le PEA = PERDANT tu dois payer un crédit
ah bah ça c'est sur on prend des mauvaises décisions et après on assume pas
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Crédit lombard maitre course
Explique
Lecclesiastique
il y a 4 mois
Donc t'en penses quoi ? Il faut investir dans quel choix ?
Et je dois vivre où ? L'achat immobilier c'est pour ma résidence principale
Je ne peux pas conseiller car je ne sais pas ce que tu recherches.
J'ai un capital bien plus important que 100k et je suis locataire
AnonyMysterius
il y a 4 mois
ah bah ça c'est sur on prend des mauvaises décisions et après on assume pas
C'est la meilleure décision
Si tu fais un crédit tu peux juste investir 1000€ par mois alors que si tu achète cash tu peux investir 1500€ par mois car y'a pas de loyer
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Je ne peux pas conseiller car je ne sais pas ce que tu recherches.
J'ai un capital bien plus important que 100k et je suis locataire
Faut il être locataire mais investir que 1000€ par mois dans le PEA mais avec un capital de départ de 100k
Ou
Faut il être propriétaire CASH mais avec 0 de capital de départ et investir 1500€ par mois dans le PEA ?
J'ai fais la simulation le deuxième choix est la meilleure
2023Babayanga
il y a 4 mois
C'est la meilleure décision
Si tu fais un crédit tu peux juste investir 1000€ par mois alors que si tu achète cash tu peux investir 1500€ par mois car y'a pas de loyer
non mais le CDD...
CozyTape69
il y a 4 mois
Taux d'emprunt: 4% max, négociable à la baisse
NASDAQ cette annee: +30%
Tu comprends l'intérêt du levier ?
AnonyMysterius
il y a 4 mois
non mais le CDD...
J'étais aussi en alternance + j'ai alternée avec un CDD
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Taux d'emprunt: 4% max, négociable à la baisse
NASDAQ cette annee: +30%Tu comprends l'intérêt du levier ?
Explique
CozyTape69
il y a 4 mois
Explique
Bah 4% ça te paraît énorme parce que t'es jeune et que t'as connu seulement la période post crise de 2008 avec des taux quasi nuls voir négatif, mais 4% c'est donné quand le marché mondial prend 15% en moyenne par an. Autant emprunter pour l'immo et investir ses liquidités en bourse
Lecclesiastique
il y a 4 mois
Faut il être locataire mais investir que 1000€ par mois dans le PEA mais avec un capital de départ de 100k
Ou
Faut il être propriétaire CASH mais avec 0 de capital de départ et investir 1500€ par mois dans le PEA ?
J'ai fais la simulation le deuxième choix est la meilleure
Si tu as 100k de capital, tu places tout ou 80% en sécurisé (vois avec ton conseiller bancaire), à 3,5/4% avec capital garanti (donc sans aucun risque).
Et ensuite tu DCA sur du SP500. Si tu veux mettre 1000 euros/mois, tu fais du DCA optimisé avec le fear and greed index, je te laisse chercher car c'est long à expliquer
bloublou23
il y a 4 mois
mais avec 600 k à 40, comment tu deviens rentier safe avec ça ?
ça me semble pas assez
jdrlavie
il y a 4 mois
y'a rien à 3,5/4% avec capital garanti
le max que j'a vu c'est les CAT mais je crois ça doit être 2.8 en moyenne sur 5 ans actuel avant impot 30%
donc peut -etre tu fais reférence aux AV et fonds euros mais avec la loi SAPIN 2 et le gel des fonds potentiels en cas de risque j'y touche as
Pour rep à l'auteur j'en sais rien
- certains te dirons que l'imo sans levier c'est une hérésie car la bourse a un meilleur rendement
cependant acheter y'a toujours un risque dans le levier et mettre tes 100K en bourse faut vraiment avoir les couilles accrochées, surtout dans un marché déja bien haussier
- dans ta strat au moins tu te garanti d'être propriétaire et ensuite tu peux investir en action en étant serein car t auras toujours un toit
- après vivre dans un bien à 100K ça convient pas à tout le monde
AnonyMysterius
il y a 4 mois
Si tu as 100k de capital, tu places tout ou 80% en sécurisé (vois avec ton conseiller bancaire), à 3,5/4% avec capital garanti (donc sans aucun risque).
Et ensuite tu DCA sur du SP500. Si tu veux mettre 1000 euros/mois, tu fais du DCA optimisé avec le fear and greed index, je te laisse chercher car c'est long à expliquer
Merci pour la précision. Dans ce cas, nous devons ajouter le crédit de 500€ par mois dans le calcul du patrimoine. Voici comment cela change les scénarios :
- Scénario 1 : Locataire avec 100 000€ de capital initial, un investissement de 1000€ par mois dans le PEA, et un crédit de 500€ par mois sur 25 ans (bien d'une valeur de 100k€)
- **Capital initial** : 100 000€
- **Investissement mensuel dans le PEA** : 1000€
- **Crédit mensuel** : 500€ pour un bien de 100 000€ (valeur du bien à ajouter au patrimoine)
- **Rendement annuel du PEA** : 6%
- **Durée** : 16 ans
- **Durée du crédit** : 25 ans (mais on l'ajoute à la fin de la période de 16 ans, donc on considère que le bien vaut toujours 100 000€ après 16 ans)
Dans ce cas, il faut :
1. Calculer la valeur future du PEA (comme dans le calcul précédent).
2. Ajouter la valeur du bien immobilier de 100 000€ à la fin des 16 ans.
- Scénario 2 : Propriétaire avec 0€ de capital initial, un investissement de 1500€ par mois dans le PEA, et un crédit de 500€ par mois sur 25 ans (bien d'une valeur de 100k€)
- **Capital initial** : 0€
- **Investissement mensuel dans le PEA** : 1500€
- **Crédit mensuel** : 500€ pour un bien de 100 000€ (valeur du bien à ajouter au patrimoine)
- **Rendement annuel du PEA** : 6%
- **Durée** : 16 ans
- **Durée du crédit** : 25 ans (encore une fois, on ajoute la valeur du bien immobilier de 100 000€ après 16 ans)
- Calcul simplifié du patrimoine dans 16 ans :
- **Scénario 1** :
- **Valeur du PEA après 16 ans** : environ **486 000€** (comme calculé précédemment)
- **Valeur du bien immobilier** : **100 000€** (ajouté à la fin des 16 ans)
- **Total du patrimoine** : environ **586 000€**
- **Scénario 2** :
- **Valeur du PEA après 16 ans** : environ **573 000€**
- **Valeur du bien immobilier** : **100 000€**
- **Total du patrimoine** : environ **673 000€**
- Conclusion :
Avec un crédit immobilier dans les deux scénarios, les patrimoines finaux dans 16 ans sont :
- **Scénario 1** : environ **586 000€**
- **Scénario 2** : environ **673 000€**
Le Scénario 2 reste favorable en termes de capital total, même avec le crédit sur le bien immobilier, en raison des versements mensuels plus importants dans le PEA.
jdrlavie
il y a 4 mois
je pense fais différentes simulations et étudies les biens pour voir ce qui correspond peut mieux à ta situation, ta personalité et ton aversion au risque
chaque situation peut présenter un avantage par rapport à l'autre en fonction des conditions de marché
Rouge-Vif
il y a 4 mois
"Salaire de 2500 j'investis 1500"
Tu fais comment pour vivre en dépensant seulement 1000€ par mois ?
AnonyMysterius
il y a 4 mois
"Salaire de 2500 j'investis 1500"Tu fais comment pour vivre en dépensant seulement 1000€ par mois ?
Je me prive khey
gontrenssse
il y a 4 mois
"Salaire de 2500 j'investis 1500"Tu fais comment pour vivre en dépensant seulement 1000€ par mois ?
jdrlavie
il y a 4 mois
Rouge-Vif
il y a 4 mois
"De 18 ans à 24 ans : j'épargnais 90% de mon salaire tous les mois"
90% c'est humainement possible ?
AnonyMysterius
il y a 4 mois