Boucling

(immo) BORDEL : le prix des terrains

17 messages

Mise à jour: il y a 11 jours

1
OP
RI

Riodesamba

il y a 11 jours

On en hablar ?

El famoso terrain constructible à max 40k + maison en A à 25k

La réalité c'est qu'un terrain pété dans les zones à 1h d'une métropole c'est minimum 150k pour 1000m2

Les mêmes qui les ont eu gratos le revendent 150k grâce au SCAM du PLU

La construction en France est en berne notamment à cause des 50 000 régulations, même les constructeurs ne veulent plus prendre les commandes de l'État pour les HLM
La rentabilité est de 5% brut mais faut enlever les HLM vendus prix comptant

Nouveauté de 2024 : les normes sismiques

Par exemple si vous vivez en Haute-Savoie, ou le Jura (ou une grande partie de la France), vous devez faire des fondations beaucoup plus cher pour palier au risque de séisme : rire:

Alors super, mais c'est uniquement des règles comme ça + les taxes

Le boss final c'est le PLU, par exemple y'a une commune à côté de chez moi : obligation d'avoir un toit plat végétalisé
Donc en hiver ton toit s'effondre avec la neige, et l'été t'es bouffé par les moustiques

Et même si tu respectes ce plu de merde, on peut quand même te refuser le permis de construire, notamment parce que les boomers veulent uniquement bloquer les constructions

VC

ViceCiotti

il y a 11 jours

Patience, les boomers ne seront pas toujours là.

F7

fiondejinsoul7

il y a 11 jours


Patience, les boomers ne seront pas toujours là.

justement ils vont léguer à leurs enfants ça va faire des dynasties de boomers mentaux

B1

bgl-13

il y a 11 jours

le probleme aujourd'hui c'est que l'immobilier est devenu un business et tout le monde cherchent a se faire un max de thune, l'etat devrait règlementer

PR

Petit-Renne

il y a 11 jours

un ami de la famille :

hérite d'un terrain dans le sud de la France près de bandol, constructible.

valeur 4 millions.

embrouille de famille, pas de bol, le maire est impliqué, modification du PLU from constructible to réserve forestière.

frome 4 millions to 100k oros

OP
RI

Riodesamba

il y a 11 jours


Patience, les boomers ne seront pas toujours là.

NON

LES RETRAITÉS SERONT 70% DE LA POP EN 2100

VC

ViceCiotti

il y a 11 jours


un ami de la famille :

hérite d'un terrain dans le sud de la France près de bandol, constructible.

valeur 4 millions.

embrouille de famille, pas de bol, le maire est impliqué, modification du PLU from constructible to réserve forestière.

frome 4 millions to 100k oros

tu vois l'auteur, tu auras des milliers de cas comme ça

MR

MiniRuger6

il y a 11 jours

j'ai payé mon terrain de 280m² 130 000€ en region parisienne et c'etait une putain d'affaire, il y avait du monde sur la vente mais comme acheté cash j'ai eu la priorité

OP
RI

Riodesamba

il y a 11 jours

justement ils vont léguer à leurs enfants ça va faire des dynasties de boomers mentaux

EXACTEMENT

OP
RI

Riodesamba

il y a 11 jours


j'ai payé mon terrain de 280m² 130 000€ en region parisienne et c'etait une putain d'affaire, il y avait du monde sur la vente mais comme acheté cash j'ai eu la priorité

C'est le prix du marché mais objectivement c'est cher

OP
RI

Riodesamba

il y a 11 jours

tu vois l'auteur, tu auras des milliers de cas comme ça

Oui : un terrain peut passer de constructible à non constructible

BA

BANNIENT19__--

il y a 11 jours

Pays développés : les frais de notaire, l'étude de sol, la taxe d'aménagement, la redevance archéologique, la taxe de raccordement au réseau d'assainissement collectif ou le coût d'un assainissement autonome, la viabilisation, le coût des raccordements

Pays du tiers-monde : enclos autour du terrain (optionnel)

BA

BANNIENT19__--

il y a 11 jours

90% des terrains c'est dans des zones pavillonnaires, avec des restrictions de zinzin, entourés de maisons qui n'avaient pas besoin de respecter le PLU

BO

Bolypheme

il y a 11 jours

justement ils vont léguer à leurs enfants ça va faire des dynasties de boomers mentaux

Peu probable, comme l'un des vdd l'a exemplarisé, beaucoup d'héritage vont finir dillapidé par manque de cohésion famillialle.

BA

BANNIENT19__--

il y a 11 jours

Peu probable, comme l'un des vdd l'a exemplarisé, beaucoup d'héritage vont finir dillapidé par manque de cohésion famillialle.

Bien vu en vrai j'avais oublié la variable "FISC"

Mais j'ai pas envie d'attendre 30 ans pour avoir un chez moi

BA

BANNIENT19__--

il y a 11 jours

Le pire c'est les terrains non constructible

Juste un papier à la con décidé par des administrateurs boomers de merde, ton terrain passe de 5000 euros à 300 000 euros

BA

BANNIENT19__--

il y a 11 jours

puis évidemment ça se répercute sur le prix des appartements, c'est la base