Boucling

IMMOBILIER : Un NOTAIRE pour M'AIDER ?

24 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

1
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

Vous sauriez c'est quoi le meilleur montage pour mon cas ?

J'ai un apport de 250k pour acheter un appartement qui en vaut 400k que je compte LOUER pendant 4-5 ans Puis y habiter par la suite Seul mon père me contracter un prêt, j'y injecterai mon salaire d'alternant pour commencer et puis je reprendrai la main avec un vrai travail

Seulement si dans la SCI y a mon père et moi, il reste le problème des frais de transmission, il aura 37,50% des parts pour l'appartement donc 75000 en nue propriété à me donner pour que j'ai rien à payer en taxe

SAUF QUE j'ai envie d'habiter dans le bien dans 4 ans et j'ai PAS L'USUFRUIT, ça veut dire que je suis niqué ? L'usufruit je l'aurai qu'à la mort de mon père dans le cas d'un démembrement

Je réfléchis à faire une SCI soumis à L'IR et régime réel, ce qui fait que je dois faire de la location non meublée

OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

En fait je parle de SCI parce que c'est un truc connu et que c'est apparemment mieux pour la transmission ?

Il me semble aussi que les loyers qu'on récupère peuvent être réduits grâce à la déduction de différentes charges ( copro, travaux etc), y a pas l'amortissement d'un régime soumis à l'impôt sur société

OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

Y a l'indivision aussi, je sais pas ce qui est le meilleur dans ma situation pour que l'état prenne le moins à la fin
LK

LeKheyPulsif

il y a 2 mois

Tu crois qu'un notaire traine ici?
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois


Tu crois qu'un notaire traine ici?

Il y en avait un l'autre jour je sais pas s'il est connecté

--

--Kit--Kat--

il y a 2 mois

tu vas te faire squatter
TA

Trump_Again

il y a 2 mois

prends une consultation chez un avocat spécialisé en immo ou un notaire.
Ca coute 50 EUR mais au moins t'es fixé.
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois


prends une consultation chez un avocat spécialisé en immo ou un notaire.
Ca coute 50 EUR mais au moins t'es fixé.

C'est pas gratuit les conseils chez un notaire ?

93

935K3

il y a 2 mois

Je suis notaire, pour 25 000e je peux m'occuper de ton dossier
SS

SolideSchneck

il y a 2 mois

T'auras plus de chances sur le subreddit r/immobilier, ou sur r/conseiljuridique
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois


Je suis notaire, pour 25 000e je peux m'occuper de ton dossier

En vrai c'est moitié moins la somme de la, signature du notaire

OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois


T'auras plus de chances sur le subreddit r/immobilier, ou sur r/conseiljuridique

Ok jessaie ici quand même au cas ou

TA

Trump_Again

il y a 2 mois

C'est pas gratuit les conseils chez un notaire ?

tu crois que tu vas aller chez un notaire et parler 1/2h avec lui, qu'il va te donner des conseils grace à ses 20 ans d'experience sans contrepartie ??

SH

SaintHeIier

il y a 2 mois

Vous achetez le bien à deux, tu met 99% des parts de la SCI et lui 1%. Le total des parts sera le montant de l'apport. Lors de la négociation du prêt, vous vous mettez bien en hypothèque solidaire.

Normalement ça posera pas de souci au niveau du fisc si vous payez le crédit avec les loyers.

OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois


Vous achetez le bien à deux, tu met 99% des parts de la SCI et lui 1%. Le total des parts sera le montant de l'apport. Lors de la négociation du prêt, vous vous mettez bien en hypothèque solidaire.

Normalement ça posera pas de souci au niveau du fisc si vous payez le crédit avec les loyers.

Hypothèque solidaire ?
Mais c'est autorisé de mettre sa part à 1%?
Et surtout : j'aurai pas l'usufruit avant la mort de mon père, donc je pourrai ni percevoir les loyers ni habiter le bien, est-ce c'est possible que j'habite dedans ??

OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

Je demande si l'immobilier est aussi compliqué dans les autres pays
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

Up
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

Up
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

Uo
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois

Up
C7

Calgan75

il y a 2 mois

tu crois que tu vas aller chez un notaire et parler 1/2h avec lui, qu'il va te donner des conseils grace à ses 20 ans d'experience sans contrepartie ??

Oui, perso j'y étais allé avec ma mère pour parler succession en m'attendant à payer, mais finalement elle a rien demandé. Après c'était le notaire que j'avais pris pour acheter un appartement et faire le contrat de mariage donc...

C7

Calgan75

il y a 2 mois

Pour info l'usufruit n'empêche pas de louer un bien, c'est juste que le bénéficiaire de l'usufruit doit valider la mise en location c'est tout.
OP
SP

spermedeblack

il y a 2 mois


Pour info l'usufruit n'empêche pas de louer un bien, c'est juste que le bénéficiaire de l'usufruit doit valider la mise en location c'est tout.

Mon père aurait l'usufruit, moi la nu propriété
N'ayant pas usufruit, je pourrai quand même habiter le bien ou pas ?

C7

Calgan75

il y a 2 mois

Mon père aurait l'usufruit, moi la nu propriété
N'ayant pas usufruit, je pourrai quand même habiter le bien ou pas ?

Oui, c'est ce que je fait avec ma mère (je suis propriétaire d'un bien que je loue à titre gratuit à ma mère et j'habite dans le bien dont je suis nu propriétaire avec l'accord de ma mère qui a l'usufruit à titre gratuit).

En fait la logique c'est tu est nu propriétaire et ton père à l'usufruit donc :
- toi tu n'a aucun droit sur le bien tant que ton père est vivant
- ton père peut faire ce qu'il veut, louer, héberger un sdf, faire des fêtes... du moment qu'il ne vent pas le bien ou nuit à l'intégrité du bien.