INTERET d'être PROPRIETAIRE en 2K24 ?
31 messages
Mise à jour: il y a 7 mois
rose9254
il y a 7 mois
Ca dépend ce que tu veux faire, investissement locatif ou être proprio occupant?
Jeancadre25
il y a 7 mois
Tu oublie aussi la loi qui protège les squatteurs etc
Locatixo
il y a 7 mois
A une époque on pouvait dire "ouais mais je le revends le logement"
Déjà, c'est pas un argument.
Tu vas pas vivre SDF hein, si tu revends le logement tu dois en racheter un autre derrière donc tu fais pas de bénéfice. En plus tu le revendras peut être plus que le prix de vente mais JAMAIS plus que le prix du crédit
De deux, en France les prix des logements diminuent quasiment partout ( sauf en bord de mer ) donc en plus si tu le revends y'a de grandes chances que ce soit pour moins que le prix d'achat
BenBurgerMalin
il y a 7 mois
faut être propriétaire par héritage ou alliance, pas par achat en big 2024
OdinShibaH
il y a 7 mois
Ayo l'op qui achète pas en cash
Locatixo
il y a 7 mois
Déjà de base j'ai jamais compris cet argument "ouais mais le logement c'est du patrimoine je le possède je peux le revendre"
Ok et ? Maintenant que t'as revendu ta maison 200k tu fais quoi tu vas vivre sdf ?
Bah non tu vas racheter un autre logement
OdinShibaH
il y a 7 mois
L'op qui croit qu'un bien immobilier s'achète uniquement sur un crédit sur 20 ans ( prolo dream )
Doctor-Doom
il y a 7 mois
Ca dépend du logement, admettons tu achètes une barraque, tu rembourses ton crédit et a la retraite la maison est à toi.
Si tu es locataire mais que tu arrives a mettre de l'argent de coté et que ton proprio te fait pas de coup de pute, c'est bien aussi
Locatixo
il y a 7 mois
L'op qui croit qu'un bien immobilier s'achète uniquement sur un crédit sur 20 ans ( prolo dream )
Pour la majorité des français voir quasi totalité oui
On parle en cas général pas les Bourges du 16eme qui achète des pavillons dans le Morbihan pour faire du Airbnb
TicetTachan7
il y a 7 mois
L'op qui croit qu'un bien immobilier s'achète uniquement sur un crédit sur 20 ans ( prolo dream )
Il est très très rare hors héritage de pouvoir payer son logement cash
je ne sais pas d'où vous sortez ici
rose9254
il y a 7 mois
Ayo l'op qui achète pas en cash
acheter cash est la pire opération financière, perte sèche en capital
Doctor-Doom
il y a 7 mois
Déjà de base j'ai jamais compris cet argument "ouais mais le logement c'est du patrimoine je le possède je peux le revendre"Ok et ? Maintenant que t'as revendu ta maison 200k tu fais quoi tu vas vivre sdf ?
Bah non tu vas racheter un autre logement
Ben justement tu achetes un logement et cette fois cash, sans passer par la banque
rose9254
il y a 7 mois
L'intérêt de l'immobilier c'est l'effet de levier bancaire: la banque t'avance l'argent, et le crédit est payé par les locataires.
Le coût de l'opération est quasi nulle.
Si tu veux en faire une habitation, tu payes ton crédit au lieu du loyer...
TicetTachan7
il y a 7 mois
Prix délirants mais réparation et entretien qui va avec
si tu veux pas que ta maison tombe en lambeaux après quelques années il va falloir réparer
quand je vois des couples qui galèrent déjà à réunir l'argent pour obtenir le crédit
je me demande comment ils feront quand la toiture va s'envoler ( assurance qui paye très peu de réparations) ou qu'il faudra refaire la plomberie ou l'électricité
le pire reste le crédit qui t'enchaîne ou te rend précaire à ton job
la sécurité de l'emploi n'existant plus tu fais comment si 2 ans après avoir signé tu te retrouves au chômage longue durée ?
Locatixo
il y a 7 mois
L'intérêt de l'immobilier c'est l'effet de levier bancaire: la banque t'avance l'argent, et le crédit est payé par les locataires.
Le coût de l'opération est quasi nulle.Si tu veux en faire une habitation, tu payes ton crédit au lieu du loyer...
Sauf qu'on est dans un contexte où payer un loyer est plus rentable qu'un crédit + taxes
Darkmachina
il y a 7 mois
L'op préfère payer un loyer à vie plutôt que pendant 20 ans seulement
rose9254
il y a 7 mois
Ben justement tu achetes un logement et cette fois cash, sans passer par la banque
Le cash faut le placer en bourse, et passer par la banque pour acheter un bien.
Pas vraiment, puisque le crédit paye un acquisition.
Le loyer paye une habitation temporaire.
Locatixo
il y a 7 mois
L'op préfère payer un loyer à vie plutôt que pendant 20 ans seulement
Le montant du loyer à vie est inférieur à celui du crédit sur 20 ans + taxes à vie
rose9254
il y a 7 mois
Le montant du loyer à vie est inférieur à celui du crédit sur 20 ans + taxes à vie
Oui mais tu achètes un bien.
C'est comme si tu achètes ton bien en plusieurs fois.
rose9254
il y a 7 mois
Et l'argent qui tu verses, il va en partie à ta banque.
Vaut mieux payer un crédit qu'un propriétaire qui peut te dégager, te faire augmenter ton loyer, refuser d'entretenir ton bien etc.
Darkmachina
il y a 7 mois
Le montant du loyer à vie est inférieur à celui du crédit sur 20 ans + taxes à vie
Tu m'expliqueras comment 20 ans x 800€ est plus grand que 60 ans x 800€
La taxe foncière c'est un l'équivalent d'un loyer en plus par an.
rose9254
il y a 7 mois
Là je vais acheter un studio dans le 18ème de Paris
Le crédit va me coûter 515e par mois, et le loyer va me rapporter 800...
300€ de cash flow positif
Locatixo
il y a 7 mois
Oui mais tu achètes un bien.
C'est comme si tu achètes ton bien en plusieurs fois.
Mais on s'en fout que tu "l'achètes" tu peux pas le vendre
Tu vas pas vivre sans maison
Si tu la vends, tu vas devoir en racheter une autre et donc faire aucune plus value, comme un locataire qui change d'appart quoi tu gagnes rien tu perds rien
TicetTachan7
il y a 7 mois
Et l'argent qui tu verses, il va en partie à ta banque.
Vaut mieux payer un crédit qu'un propriétaire qui peut te dégager, te faire augmenter ton loyer, refuser d'entretenir ton bien etc.
Non il y'a des lois pour te protéger
mon ancien proprio était réglo
il réparait sans broncher l'appart
jamais un seul loyer de retard, un respect mutuel et courtois
il m'a même fait une lettre de recommandation pour mon dossier quand j'ai cherché un logement
xaura
il y a 7 mois
Ça dépend, c'est intéressant quand tu veux un avenir genre fonder une famille etc si tu vas creuver seul et que de toutes façons tes parents te légueront pas mal de sous ça n'a pas vraiment d'intérêt.
Parfois comme à Paris tu peux louer de super appart mais pas forcément en achetant trouver aussi bien …
rose9254
il y a 7 mois
Mais on s'en fout que tu "l'achètes" tu peux pas le vendre
Tu vas pas vivre sans maison
Si tu la vends, tu vas devoir en racheter une autre et donc faire aucune plus value, comme un locataire qui change d'appart quoi tu gagnes rien tu perds rien
L'intérêt d'une maison est d'y habiter ou de le louer
xaura
il y a 7 mois
Et puis j'ai fais l'expérience, achat appartement investir énormément pour la cuisine etc
Résultat : grosse perte en 3 ans le marché s'est écroulé :/
xaura
il y a 7 mois
C'est fini le dream d'acheter et revendre 10ans plus tard le double. Les prix sont tellement élevé que c'est déjà un miracle de revendre dans 10ans le même prix , alors plus cher …
rose9254
il y a 7 mois
C'est fini le dream d'acheter et revendre 10ans plus tard le double. Les prix sont tellement élevé que c'est déjà un miracle de revendre dans 10ans le même prix , alors plus cher …
la revente, pas terrible, sauf si tu retape un ruine.
Faut soit louer ou habiter
TicetTachan7
il y a 7 mois
C'est fini le dream d'acheter et revendre 10ans plus tard le double. Les prix sont tellement élevé que c'est déjà un miracle de revendre dans 10ans le même prix , alors plus cher …
Tant mieux
il faut que ça s'arrête cette inflation de zinzin sur l'immobilier
j'ai regardé le prix d'achat de la maison de mon grand-père en 1970
160k de Francs = 29 000e TTC
crédit payé en 10 ans seulement
pour une maison de 2 étages, grange, dépendance, 200m habitable avec une piscine dans le jardin et 2 garages
Locatixo
il y a 7 mois