Boucling

investir dans l'immobilier, quelle est votre excuse

51 messages

Mise à jour: il y a 19 heures

1
OP
ZS

zsergzegf

il y a 21 heures

pour ne pas le faire ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Petit appart à retaper, petite renta à deux chiffres, petite garantie visale, un smic qui rentre sans suer dans 20 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

CI

Cisblanc

il y a 21 heures

En 2025 t'investis dans la bourse même acheter sa résidence principale c'est chaud niveau rentabilité
S5

sadriper5

il y a 21 heures

All in LQQ + CL2 + BTC = renta de + 30% annuelle, bien supérieure à ta renta de +/-10% par an en real estate
OP
ZS

zsergzegf

il y a 21 heures


All in LQQ + CL2 + BTC = renta de + 30% annuelle, bien supérieure à ta renta de +/-10% par an en real estate

Adresse de la banque qui te finance 300k pour investir dans le bitcogne ?

OP
ZS

zsergzegf

il y a 21 heures


En 2025 t'investis dans la bourse même acheter sa résidence principale c'est chaud niveau rentabilité

acheter sa résidénce principale ce n'est pas vraiment un investissement sauf si on l'achète dans cette optique https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

S5

sadriper5

il y a 21 heures

Adresse de la banque qui te finance 300k pour investir dans le bitcogne ?

C'est justement sur 300k que t'obtiens une renta de +/-10% par an. On s'en branle du levier que la banque te permet d'obtenir

VN

VladNmir

il y a 21 heures

Comme je suis pas un bourgeois né avec une cuillière en argent je n'ai pas la somme suffisante pour investir dans de l'immobilier.
TC

TheCrackito2

il y a 21 heures

soit faut prendre un crédit donc pas super rentable soit ta déjà 200k sur ton compte à investir
OP
ZS

zsergzegf

il y a 21 heures

C'est justement sur 300k que t'obtiens une renta de +/-10% par an. On s'en branle du levier que la banque te permet d'obtenir

"on s'en branle du levier"

ce forom https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

OP
ZS

zsergzegf

il y a 21 heures


Comme je suis pas un bourgeois né avec une cuillière en argent je n'ai pas la somme suffisante pour investir dans de l'immobilier.

il fallait travailler à l'école oui https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

S5

sadriper5

il y a 21 heures

"on s'en branle du levier"

ce forom https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Crédit lombard qui te permet de collatéraliser 50% de ton portefeuille en cas de 100% equity, même à levier. Crédit que tu réinvestis en LQQ + CL2 + BTC

Ton levier immo il vaut de la merde en comparaison

5-

5-gars

il y a 21 heures

Il y a qu'en France qu'on s'obstine à privilégier l'immobilier plutôt que la bourse

Dans tous les autres pays d'occident les jeunes ont compris qu'ils n'étaient plus nés à la bonne époque pour ça

MR

MiniRuger6

il y a 20 heures

perso pour ma RP

Credit a 1.65% sur 25ans, 60 000 de PTZ https://image.noelshack.com/fichiers/2018/07/3/1518615342-rachidboulaouanne05.png

OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures

Crédit lombard qui te permet de collatéraliser 50% de ton portefeuille en cas de 100% equity, même à levier. Crédit que tu réinvestis en LQQ + CL2 + BTC

Ton levier immo il vaut de la merde en comparaison

ah il suffit d'avoir un portefeuille de 600k, quelle aubaine https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

SA

ScipionAty

il y a 20 heures

Compromis d'achat signé, ne manque que le dossier de prêt (fait à moitié).
OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures


perso pour ma RP

Credit a 1.65% sur 25ans, 60 000 de PTZ https://image.noelshack.com/fichiers/2018/07/3/1518615342-rachidboulaouanne05.png

monsieur est friand du neuf https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

not ready https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures


Compromis d'achat signé, ne manque que le dossier de prêt (fait à moitié).

donne nous des chiffres, prix d'achat, budget travaux, revenus locatifs https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

MR

MiniRuger6

il y a 20 heures

zsergzegf

il y a 20 heures

monsieur est friand du neuf https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

not ready https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

not ready de ? j'ai fais construire il y a 4 ans deja kheyou https://image.noelshack.com/fichiers/2018/07/3/1518615342-rachidboulaouanne05.png
ton excuse de pas prendre 60 000€ a 0% en periode d'inflation ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495826965-rio-41.png

GR

Grigoriev

il y a 20 heures

Petit Agenda 30 Petit great reset
DW

developpeurWeb3

il y a 20 heures

J'ai aucune attirance pour le fait de retaper un bien et gérer des biens immo.
OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures

not ready de ? j'ai fais construire il y a 4 ans deja kheyou https://image.noelshack.com/fichiers/2018/07/3/1518615342-rachidboulaouanne05.png
ton excuse de pas prendre 60 000€ a 0% en periode d'inflation ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495826965-rio-41.png

oh si c'est une maison ça va https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

j'ai présumé un achat chez un promoteur https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

quelle surface ? ca t'a couté combien, le foncier et la construction ?

S5

sadriper5

il y a 20 heures

ah il suffit d'avoir un portefeuille de 600k, quelle aubaine https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Mais non

Faut raisonner en matière de renta

OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures


J'ai aucune attirance pour le fait de retaper un bien et gérer des biens immo.

achète prêt à louer et donne le à une agence, tu perdras un peu de renta mais ca marche aussi https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

J3

jpevi3839

il y a 20 heures

J'ai les fonds mais ni connaissance ni compétences dans le domaine
DW

developpeurWeb3

il y a 20 heures

achète prêt à louer et donne le à une agence, tu perdras un peu de renta mais ca marche aussi https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Renta éclatée donc.
J'aurai de l'immo quand j'aurai plus de patrimoine pour me diversifier/

MR

MiniRuger6

il y a 20 heures

zsergzegf

il y a 20 heures

oh si c'est une maison ça va https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

j'ai présumé un achat chez un promoteur https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

quelle surface ? ca t'a couté combien, le foncier et la construction ?

terrain de 280m² 120 000€
maison de 106 m² avec tout les aménagements environ 180 000€

SA

ScipionAty

il y a 20 heures

donne nous des chiffres, prix d'achat, budget travaux, revenus locatifs https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

En fait c'est plus résidence principal (mais ça sera revendable dans le futur, a minima vers le même prix).
0 travaux (bon, y'aura bien quelques chauffages de remplacés mais bon) prévus.

VM

Vite_ma_taxe

il y a 20 heures

Je me casse de la France sur le court terme.

Il y a mieux ailleurs pour moins cher dans un meilleur cadre de vie.

OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures

Mais non

Faut raisonner en matière de renta

le crédit lombard je le fais en collatéralisant mon trou bien rose ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

La banque qui accepte de te faire du lombard pour des investissements en levier https://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png

petit appel de fond pour couvrir les pertes de ton index https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366197-risitas10.png

TB

THE_BELFAST_BOY

il y a 20 heures

RP OUI, pour de la loc non. Perso, j'ai acheté en 2021 une maison que j'ai mis en location pendant trois ans. Entre le prélèvement à la source et les prélèvements sociaux je me suis fais assasiner. https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png C'est franchement pas aussi rentable qu'on pourrait le penser.
J'ai récupéré la maison pour y vivre en RP https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Taux à 1,2% nonobstant https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

S5

sadriper5

il y a 20 heures

le crédit lombard je le fais en collatéralisant mon trou bien rose ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

La banque qui accepte de te faire du lombard pour des investissements en levier https://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png

petit appel de fond pour couvrir les pertes de ton index https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366197-risitas10.png

Levier equity t'emprunte rien, la perte est démultipliée par X fois le levier, mais ça tape toujours strictement dans le capital investi, jamais au-dessus. C'est pas un crédit que fais

Je t'invite également à faire toutes les maths fi sur 20-30 ans entre portefeuille 100% equity et portefeuille 100% real estate, tout frais compris. Et d'en déduire quel est celui qui rapporte le plus dans cet horizon de temps

OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures

Levier equity t'emprunte rien, la perte est démultipliée par X fois le levier, mais ça tape toujours strictement dans le capital investi, jamais au-dessus. C'est pas un crédit que fais

Je t'invite également à faire toutes les maths fi sur 20-30 ans entre portefeuille 100% equity et portefeuille 100% real estate, tout frais compris. Et d'en déduire quel est celui qui rapporte le plus dans cet horizon de temps

0 x2 ca fait pas beaucoup

les fameuses performances passées qui présagent des perfs futures https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

oui voilà comparer le real estate avec les marchés boursiers c'est ce dont il est question ici https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

HI

hi_im_raveange

il y a 20 heures

tout en bourse je veux m'enrichir pas me contenter de suivre l'inflation avec de l'immo
OP
ZS

zsergzegf

il y a 20 heures


tout en bourse je veux m'enrichir pas me contenter de suivre l'inflation avec de l'immo

qui te prête 300k pour investir en bourse ?

HI

hi_im_raveange

il y a 20 heures

qui te prête 300k pour investir en bourse ?

Crédit lombard
+ oubliez pas qu'il faut le rembourser votre crédit immo qui vous prete 300K pour rembourser vos 300K de dete immo ?

a un moment les immobilix il va falloir arrêter d'etre feignant et sortir une calculette et un excel pour comparer les choses

GL

Globurg

il y a 20 heures


Il y a qu'en France qu'on s'obstine à privilégier l'immobilier plutôt que la bourse

Dans tous les autres pays d'occident les jeunes ont compris qu'ils n'étaient plus nés à la bonne époque pour ça

Mais exactement khey.

Je vais vous dire un truc que vous n'arrivez pas à comprendre, en partant de rien vous ouvrez un pea histoire d'amorcer l'horizon et ensuite il faudra ce former sur l'investissement en bourse ce qui est absolument donné à tout le monde.

Même avec une petite somme prenons 300 à 500 / mois si vous placez dans de bons etf (wpea, ese, cl2, pust ou encore lqq pour ceux qui ont plus de moyens et d'audace) et bien en élargissant votre horizons à 10 / 30 ans croyez moi vous aurez un patrimoine.

Évidemment en France les formations en investissement et la culture boursière est inexistante et les qi déficients français préfèrent laissé leur petit patrimoine pourrir dans des livrets qui se font purgé par l'inflation

Au usa les retraité sont millionnaires grâce à leur placement en bourse.

Soyez patient et faites les choses pour vous sortir de votre misère, ca prendra du temps mais ce temps vous garantira des moyens.

HI

hi_im_raveange

il y a 20 heures

Mais exactement khey.

Je vais vous dire un truc que vous n'arrivez pas à comprendre, en partant de rien vous ouvrez un pea histoire d'amorcer l'horizon et ensuite il faudra ce former sur l'investissement en bourse ce qui est absolument donné à tout le monde.

Même avec une petite somme prenons 300 à 500 / mois si vous placez dans de bons etf (wpea, ese, cl2, pust ou encore lqq pour ceux qui ont plus de moyens et d'audace) et bien en élargissant votre horizons à 10 / 30 ans croyez moi vous aurez un patrimoine.

Évidemment en France les formations en investissement et la culture boursière est inexistante et les qi déficients français préfèrent laissé leur petit patrimoine pourrir dans des livrets qui se font purgé par l'inflation

Au usa les retraité sont millionnaires grâce à leur placement en bourse.

Soyez patient et faites les choses pour vous sortir de votre misère, ca prendra du temps mais ce temps vous garantira des moyens.

tu leur parle d'horizon 10/30 ans, ils sont habitué a tiktok et l'immédiat, du long terme pour eux c'est quelques mois

LB

le-boucleur

il y a 20 heures

Je comptais acheter des scpi mais si un jour je deviens millionnaire avec les crypto je compte ouvrir un compte dans une banque privée suisse comme ubs pour sécuriser dans l'immobilier de luxe côté en bourse
GL

Globurg

il y a 20 heures

Bon pour vous donné une idée voici mon porto, screen qui date de quelques mois (la j'ai quand même pas mal de mv)

https://image.noelshack.com/fichiers/2025/12/2/1742315084-screenshot-20250131-113545-chrome.jpg

GL

Globurg

il y a 20 heures

C'est pas la folie mais je pars de très très loin, certaines fois le dca n'était que de quelsues centaines, quelques fois 1k ou 1k5, tout dépend de votre motivation et les concession que vous êtes prêt à faire.
HI

hi_im_raveange

il y a 20 heures


Bon pour vous donné une idée voici mon porto, screen qui date de quelques mois (la j'ai quand même pas mal de mv)

https://image.noelshack.com/fichiers/2025/12/2/1742315084-screenshot-20250131-113545-chrome.jpg

jolie le PRU sur le LQQ

CM

Cmieuxcommeca

il y a 20 heures

Seul l'investissement immobilier en bord de mer offre une renta digne de ce nom. Bourse = casse gueule, trop risqué. Immobilier + optimisation fiscale = meilleur plan pour viser au moins 10 millions d'euros d'ici sa retraite
N-

Nonobstance-

il y a 20 heures


pour ne pas le faire ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Petit appart à retaper, petite renta à deux chiffres, petite garantie visale, un smic qui rentre sans suer dans 20 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Les charges de copro, la taxe foncière, les quelques mois de vacances locatives , la compta si t'es en LmNP , le mandataire si flemme ou pas le temps de trouver et gérer les locataires , le risque de squat , les frais d agence , notaire...

Bref c'est plus rentable aujourd'hui

IT

Igor_Tusor

il y a 20 heures

Je gagne pas assez, les banques me donnent même pas l'heure
J7

jadonsancho75

il y a 20 heures

Go bourse + pea

C'est trop tard pour l'immo

OP
ZS

zsergzegf

il y a 19 heures

Renta éclatée donc.
J'aurai de l'immo quand j'aurai plus de patrimoine pour me diversifier/

tu ne veux pas te fatiguer, la renta est moins bonne, mais tu profites quand même de l'effet de levier https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

OP
ZS

zsergzegf

il y a 19 heures


RP OUI, pour de la loc non. Perso, j'ai acheté en 2021 une maison que j'ai mis en location pendant trois ans. Entre le prélèvement à la source et les prélèvements sociaux je me suis fais assasiner. https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png C'est franchement pas aussi rentable qu'on pourrait le penser.
J'ai récupéré la maison pour y vivre en RP https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Taux à 1,2% nonobstant https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

travaux optimisation charge réelle amortissement etc..

Le lmnp a pris un coup mais c'est toujours viable

OP
ZS

zsergzegf

il y a 19 heures

Mais exactement khey.

Je vais vous dire un truc que vous n'arrivez pas à comprendre, en partant de rien vous ouvrez un pea histoire d'amorcer l'horizon et ensuite il faudra ce former sur l'investissement en bourse ce qui est absolument donné à tout le monde.

Même avec une petite somme prenons 300 à 500 / mois si vous placez dans de bons etf (wpea, ese, cl2, pust ou encore lqq pour ceux qui ont plus de moyens et d'audace) et bien en élargissant votre horizons à 10 / 30 ans croyez moi vous aurez un patrimoine.

Évidemment en France les formations en investissement et la culture boursière est inexistante et les qi déficients français préfèrent laissé leur petit patrimoine pourrir dans des livrets qui se font purgé par l'inflation

Au usa les retraité sont millionnaires grâce à leur placement en bourse.

Soyez patient et faites les choses pour vous sortir de votre misère, ca prendra du temps mais ce temps vous garantira des moyens.

pourquoi chercher à opposer ces deux types d'investissement alors qu'ils sont parfaitement complémentaires ?

L'un concerne ta capacité d'épargne l'autre ta capacité d'endettement.

Avoir les deux c'est s'assurer un revenu pérenne à terme.

OP
ZS

zsergzegf

il y a 19 heures


Seul l'investissement immobilier en bord de mer offre une renta digne de ce nom. Bourse = casse gueule, trop risqué. Immobilier + optimisation fiscale = meilleur plan pour viser au moins 10 millions d'euros d'ici sa retraite

le plus safe reste de compter sur ses indemnités de fin de contrat lorsqu'on est intérimaire, à n'en point douter https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

OP
ZS

zsergzegf

il y a 19 heures

Les charges de copro, la taxe foncière, les quelques mois de vacances locatives , la compta si t'es en LmNP , le mandataire si flemme ou pas le temps de trouver et gérer les locataires , le risque de squat , les frais d agence , notaire...

Bref c'est plus rentable aujourd'hui

bien acheter résoud la plupart de ces problèmes https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png