je comprendrais JAMAIS les PRO-LOCATIX
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Esnadutah
il y a 4 mois
Super_prolo5
il y a 4 mois
[Skream]
il y a 4 mois
j'ai pas 250 000 euros dans ma banque pour acheter cash
et je peux pas faire de crédit
c'est pas un choix 
Cortez4422
il y a 4 mois
CORONACOVID19
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Ya un problème dès la premier condition " on va partir sur 60 ans"Le locataire peut se barrer lui
le locataire loue toute sa vie
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Oui à long terme la location est perdante
Moi perso j'ai acheté mon appartement cash
tu prédis que tu vas mourir jeune du coup c'est pour ça que t'achète pas du coup ?
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
L'achat c'est surtout la CONFIANCE dans l'endroit ou on va s'installer.
Alors oui c'est possible de revendre, mais faut rester 7/10 ans pour que la vente soit interessante.
A la vitesse ou le pays se shitholise c'est pas gagné. Nantes c'etait encore un coin vraiment cool en 2012 par exemple...
oui beaucoup de biens perdent de leur valeur
mais au final t'es gagnant quand même
Rouge-Vif
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Vu les taux actuels aucun interet d'acheter
en ce moment oui
Ouarzazate26
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
j'ai pas 250 000 euros dans ma banque pour acheter cashet je peux pas faire de crédit
c'est pas un choix
pourtant sur ce forum tous les locatix louent par choix, car c'est plus rentable et on peut "déménager quand on veut"
Darkvadose2
il y a 4 mois
Ya un problème dès la premier condition " on va partir sur 60 ans"Le locataire peut se barrer lui
Le propriétaire aussi, un bien ça se revend certes c'est con de revendre trop vite mais bon 
En fait les seuls arguments pour être locatix c'est :
- pas d'accès au crédit (c'est mon cas pendant encore quelques mois)
- déménage souvent comme les fonctionnaires (mais rien n'empêche de faire du locatif)
- échéance théorique bien plus importante que le loyer
- Jean-Bourse et Jean-Crypto qui payent un petit loyer et qui mettent tout sur le SP500/Nasdaq/Crypto
Ouarzazate26
il y a 4 mois
parreto
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Le propriétaire aussi, un bien ça se revend certes c'est con de revendre trop vite mais bon
En fait les seuls arguments pour être locatix c'est :
- pas d'accès au crédit (c'est mon cas pendant encore quelques mois)
- déménage souvent comme les fonctionnaires (mais rien n'empêche de faire du locatif)
- échéance théorique bien plus importante que le loyer
- Jean-Bourse et Jean-Crypto qui payent un petit loyer et qui mettent tout sur le SP500/Nasdaq/Crypto
tout à fait 
Chaeny
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Quand t'es au RSA il vaut mieux être locataire car avec les aides t'es bien
sauf qu'au RSA tu preux pas acheter 
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
LaBiteAmaman
il y a 4 mois
on va partir sur une durée de vie/location de 60 ans
tu commences à louer/acheter a 25 ans, tu meurs a 85 ans (une belle vie)
quand tu loues ok tu paies pas le notaire (entre 10 et 30k selon la valeur de la maison)
ok tu paies pas la taxe foncière ni les gros travaux
ok tu paies pas les intérets de la banquemais sur 60 ans de vie, t'as perdu bien plus en louant qu'en achetant, et surtout à la fin tu ne détient rien du tout (la maison en question)
pour vous faire un ordre d'idée, je loue mon appart a un locataire 740e/mois, il paie 8880e/an
sur 60 ans ça fait 528k de dilapidé (et 0 patrimoine)
j'ai acheté mon appart 102k, taux d'intéret a 2,5%, sur 20 ans (d'ailleurs qui peut calculer combien ça coute 2,5% sur 20 ans ?)
+14k de notaire + 33k de taxe foncière (sur 60 ans) + les intérets de la banque (a 2,5%) + les travaux d'entretien/réparation de la maison ou de l'appart
même en calculant tout ça, je suis forcément a moins de 528k et SURTOUT
ET SURTOUT
je suis détenteur d'un bien valant 100k environ
le locataire lui ne détient RIEN après ses 532k de dilapidé
Perso je comprends pas ceux qui vivent en France.
J'ai payé cash ma maison de 50m2 avec 100m2 de jardin pour 12k frais de notaire et bornage compris
Ouarzazate26
il y a 4 mois
Chaeny
il y a 4 mois
sauf qu'au RSA tu preux pas acheter
Oui c'est vrai
LaBiteAmaman
il y a 4 mois
JeanRac36
il y a 4 mois
Jeancameleon
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Le seul moment où c'est intéressant d'être locataire c'est si tu touche le max des apl et que ton loyer te reviens a mois de 100e .Et encore voilà ta vie et ton voisinage
ah oui le fameux loyer a 100e 
LaBiteAmaman
il y a 4 mois
ah oui le fameux loyer a 100e
J'ai déjà payé 50e de loyer pour 20m2 et 80e pour 80m2 + terrasse. ( Grâce au apl )
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Parcoursoupe
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Si t'achètes une maison elle est pas à toi, une maison change de proprio tous les 15 ans environ, t'es juste un nom sur une liste
quel rapport avec ma démonstration ?
parce qu'un locataire la maison elle est a lui ?
CBR_Hypertrophy
il y a 4 mois
JeanFaucet
il y a 4 mois
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
Ben déjà faire un crédit en 2K24 c'est chaud on va pas se mentir. Même à 2k net quand t'es seul c'est la misère.Mais surtout le plus gros soucis c'est que c'est quand même un sacré engagement. Ok tu peux toujours revendre pour rembourser un crédit mais ça prend du temps. Ma mère a pris plus d'un an a vendre son appartement pour récupérer la maison de ma grand mère.
Perso je suis quelqu'un d'absolument pas stable donc un crédit ça me mettrai un stress immense
J'aime bien savoir qu'en un ou deux mois top chrono je peux me barer à l'autre bout de la France ou dans un autre pays sans devoir rien à personne
parce qu'un loyer a 800 balles (donc bien plus élevé qu'un remboursement de banque) c'est pas stressant ?
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois
J'ai déjà payé 50e de loyer pour 20m2 et 80e pour 80m2 + terrasse. ( Grâce au apl )
ah oui gg la c'est intéressant de louer
Parieurfou2054
il y a 4 mois
CBR_Hypertrophy
il y a 4 mois
parce qu'un loyer a 800 balles (donc bien plus élevé qu'un remboursement de banque) c'est pas stressant ?
Perso je suis seul donc je prend jamais au dessus de 600. Même quand je vivais à Aix en Provence ville bien cher j'étais en centre ville à côté du cours Mirabeau pour 630 je crois. Après faut supporter vivre dans un studio
Nonobstant si t'es quelqu'un de stable qui sait qu'il va pas bouger de sa région avant un bon moment je suis d'accord vaut mieux acheter.
Mais encore faut il avoir un beau salaire, un bel apport etc
TicetTachan7
il y a 4 mois
Thedaay
il y a 4 mois
Boortchux
il y a 4 mois
TicetTachan7
il y a 4 mois
Beaucoup de gens dans ce fil ont dit des choses intéressantes. Mais le message ci-dessus est ans doute selon moi la meilleure réponse directe à l'OP.
Evidemment que quand on est certain que l'on travaillera toute sa vie dans tel secteur géographique, que l'on a aura une famille de tant de personne et que l'on en a les moyens, il est préférable d'acheter. Et je connais plusieurs personnes dans ce cas. Maintenant, pourquoi Monsieur Duchmol est locataire aujourd'hui:
- Est-ce qu'il a les moyens/accès au crédit?
- Est-ce qu'il a projet de quitter le secteur géographique où il travaille à court terme?
- Etc, etc...J'avais un collègue qui avait acheté avec sa compagne. Il se sont rapidement séparés, et la plus-value a à peine remboursé le notaire.
J'aime quand les foromeurs répondent avec sérieux et cohérence aux topoc shit post sur l'achat d'un bien immo 
tu as 100% raison
j'ajouterais même que ce n'est pas une bonne chose pour tout le monde car après l'achat il y'a l'entretien
il faut avoir les moyens
si vous devez refaire votre toiture en entier ou l'électricité
ça va vous couter des 10aine de millier d'euros
beaucoup de petits proprios ric rac se retrouvent prit à la gorge comme ça
Seimek
il y a 4 mois
JeanRac36
il y a 4 mois
Darkvadose2
il y a 4 mois
Admettons un locataire célibataire à 20 ans qui louerai le même bien, prenons un loyer en dehors de la région parisienne, donc moins cher, on enlève les dépenses communes entre l'achat et la location (électricité, internet etc) :Un appart de 45m2 à 675€ par mois, charges comprises (eau + espace commun), mais sans l'eau chaude + électricité.
Rien à ajouter de dépenses en particulier différent du proprio.
Sur 30 ans le gars aura payé 243000€ pour un bien, certes, qui ne lui appartient pas.
Le gars qui achète ce même appartement de 45m2 à 200000€ à peu près :
- Frais de notaire : 15000€ à peu près pour un bien de ce type
- Charges de copropriété : à peu près 1300€ par an pour un appart de ce type en résidence donc 39000€ sur 30 ans
- Taxe foncière : 1200€ par an à peu près pour un bien de ce type soit 36000€ sur 30 ans
- Frais d'entretien et de travaux (le locataire n'a pas lui même à le faire) : 300€ en moyenne par an soit 9000€ sur 30 ans
- Crédit sur 25 ans à 3.5%, pour un appart à 200k ça coute à peu près 100k.
- Eau (comprise dans les charges pour le locataire) : Une bonne centaine d'euro minimum par an => 3000€ sur 30 ansCa nous fait la coquette somme de : 402000€.
Je te fais l'impasse sur l'assurance propriétaire non-occupant et les frais de gestion locative vu que tu loue ton bien, mais c'est Noel c'est cadeau.
Si le gars revend son bien au prix d'achat, il faudra qu'il paie les frais de notaire, les frais d'agence, les diagnostics énergétiques etc. En d'autres termes il aura perdu plus que le locataire. Et s'il revend plus cher, il est taxé sur la plus value.
Exonération totale de la plus value immobilière après 30 années de détention
On occulte complètement l'augmentation des loyers bien que ceci dit le syndic et la TF augmentent aussi
Dans ton calcul il faudrait que le proprio revende 159 000 euros net vendeur pour être à l'équilibre avec le locataire (on va dire indexé à l'inflation vu qu'on a pris le loyer et les autres charges à euros constants)
Le proprio est perdant si on table sur une baisse en 30 ans de 20.5%, en euros constants donc
Morvanlibre
il y a 4 mois
Seimek
il y a 4 mois
Exonération totale de la plus value immobilière après 30 années de détention
On occulte complètement l'augmentation des loyers bien que ceci dit le syndic et la TF augmentent aussi
Dans ton calcul il faudrait que le proprio revende 159 000 euros net vendeur pour être à l'équilibre avec le locataire (on va dire indexé à l'inflation vu qu'on a pris le loyer et les autres charges à euros constants)
Le proprio est perdant si on table sur une baisse en 30 ans de 20.5%, en euros constants donc
Oui les loyers augmentent un peu, mais le locataire est surtout libre de partir quand ça le chante, donc si ça monte rop, hop il se casse de là et va payer un loyer moins cher 
Et même en tenant compte de ça, au final, ce n'est pas franchement un investissement très rentable, tu perd de l'argent d'un coté et de l'autre
Darkvadose2
il y a 4 mois
Oui les loyers augmentent un peu, mais le locataire est surtout libre de partir quand ça le chante, donc si ça monte rop, hop il se casse de là et va payer un loyer moins cher
Et même en tenant compte de ça, au final, ce n'est pas franchement un investissement très rentable, tu perd de l'argent d'un coté et de l'autre
Ouais bon "loyer moins cher"
Pour l'instant j'ai plutôt l'impression qu'il est libre de payer un loyer plus cher
L'indexation locative ça sort pas de nulle part
Après effectivement il est libre d'aller habiter 50 km plus loin
Oui l'immobilier n'est pas si rentable que ça, c'est un peu la redpill qu'on se prend, mais ça permet de réduire les dépenses incompressibles à la retraite
C'est sur que c'est mieux d'emprunter à 1% et de placer tout sur du SP500/Bitcoin/Autres trucs à la mode
Ericz_et_Moore
il y a 4 mois