Je suis SYNDIC DE COPRO, posez moi vos questions
44 messages
Mise à jour: il y a 3 jours
Brooklyn95
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
C'est vous qui gérez la fibre ? elle arrive dans ma ville, vous prévenez les gens de la copro ?
Généralement les prestataires fibres nous contactent directement (Genre Axione m'a envoyé un mail pour le raccordement fibre d'une résidence il ya une semaine environ). Quand on contacte on avise le conseil syndical qui valide ou non (mais 99% du temps ils valident parce que c'est entièrement pris en charge, ça coûte 0 à la copropriété).
Et généralement on a pas besoin d'en informer les copropriétaires, les prestataires le font très bien tout seul.
Après perso les trucs fibres je m'en tiens loin et je délègue a mon assistante, mais j'ai jamais eu de soucis sur le déploiement.
SaD_akou69
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Bénévole ou pro ? Si pro : que penses tu du groupe Citya ?
Pro.
Cytia aucun avis, j'ai du voir le nom sur des contrats ou sur des anciennes copros max 5 fois dans ma vie... Donc difficile de donner un avis.
Par contre les copros que j'ai récupéré a Foncia ou Orpi, if I speak...
Madfa
il y a 3 jours
Est-ce que quelqu'un du syndic doit se déplacer sur le chantier, par exemple pour s'assurer que tout est bien fait ? (réparation de fissures)
PetitCoeurRouge
il y a 3 jours
Elmatador_92
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Quand y a des travaux de prévus à l'extérieur de l'immeuble, c'est normal que le syndic disent aux copros de contacter eux mêmes l'entreprise qui intervient ?
Est-ce que quelqu'un du syndic doit se déplacer sur le chantier, par exemple pour s'assurer que tout est bien fait ? (réparation de fissures)
Pour moi ca dépend. Quand c'est des petits travaux style interphone, une reprise de peinture, un nid de poule a combler, si vraiment il ya besoin de quelqu'un sur place, je me mets d'accord avec le conseil syndical. Je dois faire 5 ordre de service par jour, je ne PEUX PAS me déplacer sur tous
Pour les gros travaux, j'essaye au maximum d'être là. Mais encore une fois c'est pas toujours possible. Pareil pour les établissements de devis.
Après si je délègue au CS, je leur demande SYSTEMATIQUEMENT avant et c'est EUX qui fixe la date selon leur disponibilité. Les entreprises sont au courant.
kdzhtngppx
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
À ton compte ou salarié ? Tu touches combien ?
Salarié.
Je touche dans les 2K, 2K5 en comptant les honoraires, ce que je gagné sur les frais kilométriques, tickets resto etc...
Mais a termes je pense négocier un 80%, je sais que je ne vais jamais tenir jusqu'à mes 50 ans a ce rythme
Madfa
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Pour moi ca dépend. Quand c'est des petits travaux style interphone, une reprise de peinture, un nid de poule a combler, si vraiment il ya besoin de quelqu'un sur place, je me mets d'accord avec le conseil syndical. Je dois faire 5 ordre de service par jour, je ne PEUX PAS me déplacer sur tous
Pour les gros travaux, j'essaye au maximum d'être là. Mais encore une fois c'est pas toujours possible. Pareil pour les établissements de devis.
Après si je délègue au CS, je leur demande SYSTEMATIQUEMENT avant et c'est EUX qui fixe la date selon leur disponibilité. Les entreprises sont au courant.
Ok merci, ça me confirme que mon syndic est nullissime notre CS n'a été au courant de rien.
LoireEtSaone
il y a 3 jours
C'est pas un job de merde un peu (sans manquer de respect) ? J'ai souvent entendu que c'était les ratés qui faisaient ce genre de taf
C'est un super métier, mais la qualité de travail s'est dégradée vitesse grand V ces 5 dernières années a cause du manque d'effectifs. Je ne pense pas qu'il existe un seul gestionnaire qui est pas débordé de travail.
Typiquement je devrais avoir un portefeuille de 35 copropriétés, mais a cause du manque d'effectif, je fais "l'intérim" sur certaines copro et aujourdui j'ai un portefeuille de 50
Face a ça, soit tu acceptes que t'es obligé de délaissé certaine copro, soit tu fais du 70H semaine juste pour a peu près tenir le rythme. Je l'ai fais un temps et c'est ma direction qui m'a dit de tirer le frein a main et de me calmer. Aujourd'hui je tourne autour des 45/50
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Ok merci, ça me confirme que mon syndic est nullissime notre CS n'a été au courant de rien.
Après des loupés ça arrive. Comme je l'ai dis je dois tourner autour des 5 OS par jour, et parfois je peux en taper une dizaine dans la journée dans la journée. Parfois tu te melanges les pinceaux.
Mon assistante fais une partie des OS, mais je préfère qu'elle se concentre sur la préparation administrative des AG, donc je prends sur moi.
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Pourquoi vous êtes aussi cher
Pour être rentable dans mon cabinet on doit être aux alentours 160 euros H/T du lot principal. A savoir qu'on est pas des assassins sur les vacation (Parce que les syndic a 100 euros du lot, mais qui facture l'heure de vacation a 350 euros et qui font exprès de caler les AG a 18H00, on vous voit )
On essaye de garder un certain standing chez nous et d'apporter un minimum de service de qualité. Mais ça nécessite des moyens pour avoir une équipe de gestion et une équipe comptable qui ressemble a quelque chose ainsi que des outils adaptés. Bon après dans le détail c'est la tambouille de la direction
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Petit UP.
Je pense encore répondre une demi heure/trois quarts d'heure avant de me remettre au boulot
Autriste
il y a 3 jours
Tout est dans le titrePosez moi vos questions et j'essaierai d'y répondre au fur et a mesure pour passer le temps.
Tu penses quoi des maisons ? Des villas avec jardin ? Sympa, non ?
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Tu penses quoi des maisons ? Des villas avec jardin ? Sympa, non ?
Que c'est 10x mieux que d'habiter en copropriété
La copropriété quand ça se passe bien c'est cool, mais quand ça se passe mal, même a cause de juste une petite minorité de copropriétaire qui font de la merde/payent pas, ça peut vite devenir l'enfer et l'angoisse permanente.
En ASL encore tu peux etre relativement tranquille, faut juste pas avoir un conseil syndical qui se la joue petit gendarme des status et règlements
fiveissou
il y a 3 jours
C'est un super métier, mais la qualité de travail s'est dégradée vitesse grand V ces 5 dernières années a cause du manque d'effectifs. Je ne pense pas qu'il existe un seul gestionnaire qui est pas débordé de travail.
Typiquement je devrais avoir un portefeuille de 35 copropriétés, mais a cause du manque d'effectif, je fais "l'intérim" sur certaines copro et aujourdui j'ai un portefeuille de 50
Face a ça, soit tu acceptes que t'es obligé de délaissé certaine copro, soit tu fais du 70H semaine juste pour a peu près tenir le rythme. Je l'ai fais un temps et c'est ma direction qui m'a dit de tirer le frein a main et de me calmer. Aujourd'hui je tourne autour des 45/50
Donc il y a un manque d'effectifs... mais les salaires n'augmentent pas ? genre là tu gères 50 copros pour le même salaire qu'avant ?
AsherMillstone
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Donc il y a un manque d'effectifs... mais les salaires n'augmentent pas ? genre là tu gères 50 copros pour le même salaire qu'avant ?
Tu peux pas augmenter les salaires indéfiniment de base. Je suis encore relativement novice et je touche déjà 2K5 net, avoir parfois des pics a 3K, je me considère pas a plaindre. Mon salaire il augmente mécaniquement parce que je fais plus de vacations qu'avant (vu que j'ai plus d'AG et de réunions). Mais bon si je demande une augmentation de mon salaire de base, c'est l'assurance que je vais être marié a ce portefeuille de 50 lots, ce que je ne veux pas
Et puis les autres syndics qui m'ont proposé plus, c'est pour des portefeuilles de 60 lots. Autant dire que j'ai pas donné suite
Autriste
il y a 3 jours
Que c'est 10x mieux que d'habiter en copropriété
La copropriété quand ça se passe bien c'est cool, mais quand ça se passe mal, même a cause de juste une petite minorité de copropriétaire qui font de la merde/payent pas, ça peut vite devenir l'enfer et l'angoisse permanente.
En ASL encore tu peux etre relativement tranquille, faut juste pas avoir un conseil syndical qui se la joue petit gendarme des status et règlements
Ouais je suis assez d'accord avec toi. J'ai vécu (beaucoup) en appartement, j'ai été propriétaire et locataire, j'ai connu les deux versants. Aujourd'hui, si tu me demandes où je rêverais de vivre, ma réponse serait : je vis déjà dans la maison de mes rêves. La qualité de vie est incomparable.
LoireEtSaone
il y a 3 jours
PoufPouicPouic
il y a 3 jours
Lutti27
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Vous servez à quoi ? Quand des voisins foutent le bordel jours et nuits durant des années vous faites rien.
Parce qu'on peut rien faire. Les procédures pour ce genre de cas sont interminables. Moi je me prends plus la tête avec ça et je redirige vers les forces de l'ordre qui sont également compétente dans 95% des cas. Surtout que la police peut directement constater et amender. Le service contentieux de mon cabinet, c'est minimum 2 ans pour espérer faire casser un bail ou sanctionner financièrement le copropriétaire.
BalaiAFranges
il y a 3 jours
Tes relations avec les gardiens ?
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Pourquoi vous branlez jamais rien quand y a des problèmes de voisinage ?
Parce que les deux tiers du temps c'est pas notre travail. On est là pour gérer la copropriété et notamment ses parties communes, pas pour faire le casque bleu entre les copros.
Le reste du temps, en pratique, on peut rien faire sans que ça prenne 2 ans et que ça coûte de l'argent a la copro.
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Est-ce que toi aussi tu lèches à mort le cul du conseil syndical de tes copros ?
Tes relations avec les gardiens ?
Ça dépend des conseils syndicaux franchement. Certains si tu vas pas dans leur sens, tu galères pour le moindre changement d'ampoules, donc "j'achète" ma tranquilité en quelque sorte...
Les gardiens que j'ai c'est que du prestataire externe, on "sous-traite" en quelque sorte. mais ils sont tous correct et sympa donc ça se passe bien
LoireEtSaone
il y a 3 jours
T'as fait quelles études ? Avantages et inconvénients de ton taff ?
J'ai un parcours atypique, j'ai fais de l'anglais, des études pour être prof, puis je me suis réorienté dans l'immobilier, j'ai commencé une alternance en BTS immo, vu que je bossais bien on m'a proposé un CDI au bout de deux trimestres, j'avais deja 25 ans et seul 5% des cours de mon BTS parlaient de syndic de copro, donc j'ai commencé comme ça en "cassant" mon BTS
AsherMillstone
il y a 3 jours
Parce qu'on peut rien faire. Les procédures pour ce genre de cas sont interminables. Moi je me prends plus la tête avec ça et je redirige vers les forces de l'ordre qui sont également compétente dans 95% des cas. Surtout que la police peut directement constater et amender. Le service contentieux de mon cabinet, c'est minimum 2 ans pour espérer faire casser un bail ou sanctionner financièrement le copropriétaire.
Et c'est trop compliqué de commencer par leur envoyer un simple courrier en leur rappelant le règlement de la copropriété quant à la tranquillité du voisinage ?
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Et c'est trop compliqué de commencer par leur envoyer un simple courrier en leur rappelant le règlement de la copropriété quant à la tranquillité du voisinage ?
J'en fais mais ça sert a rien
Je me prends plus la tête, j'ai un modèle bateau, je change l'adresse et le nom et j'envoie. Mais realistisuement tu peux pas faire grand chose de plus, la majorité du temps les copros emmerdeurs s'en foutent, même quand les procédures donnent quelque chose... Les mecs qui foutent le bordel en copro c'est soit des locataires via agence locative qui s'en carre l'oignon, soit des copropriétaires qui ne viennent pas aux AG, ne payent pas leurs charge et trouvent des moyens pour emmerder le monde sans que ça leur retombe dessus... La loi a pleins de sanctions en théorie mais la majorité du temps c'est inapplicable.
BalaiAFranges
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Si un mec squatte une place de parking privée, c'est vrai que vous pouvez pas faire grand chose ? Il me semble qu'il faut un constat d'huissier, lettre recommandée et attendre une semaine minimum avant de pouvoir appeler la police
C'est plus ou moins ça, après les véhicules j'arrive a les faire enlever (quitte à devoir margouliner un peu parfois )
Par contre un constat d'huissier est pas vraiment nécessaire.
Ronfleaqgok77
il y a 3 jours
Tout est dans le titrePosez moi vos questions et j'essaierai d'y répondre au fur et a mesure pour passer le temps.
non, tu es cacadétruire
LoireEtSaone
il y a 3 jours
non, tu es cacadétruire
Don't revelate.
(Non)
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Pseud0971
il y a 3 jours
Que c'est 10x mieux que d'habiter en copropriété
La copropriété quand ça se passe bien c'est cool, mais quand ça se passe mal, même a cause de juste une petite minorité de copropriétaire qui font de la merde/payent pas, ça peut vite devenir l'enfer et l'angoisse permanente.
En ASL encore tu peux etre relativement tranquille, faut juste pas avoir un conseil syndical qui se la joue petit gendarme des status et règlements
LoireEtSaone
il y a 3 jours
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Ca me choque sans me choqué. Oui c'est haut, mais il suffit que ce soit une copro avec pleins de prestations, des contrats pas forcément négocié, un formidable contrat d'énergie négocié au pic de la guerre en Ukraine et des frais d'entretien/ réparations important et t'arrivent vite a ces sommes là.
Dans le style contrat mal négocié, j'ai récupéré deux ASL d'un autre syndic. Les ASL avaient des contrats d'assurance avec bris de vitre et multirisque des parties communes... Sauf que l'ASL n'avait ni parties communes, ni vitres, juste des allées et des espaces verts, le reste c'est des maisons "privatives". J'ai fait réduire la prime annuel de 1500 euros environ.
IciClaFrance39
il y a 3 jours
Est ce que ca te fais pas chier que des copropriétaires te sollicitent et que tu doivent alors envoyer des mails à tout va
Mails qui ne servent à rien vu que tas aucun pouvoir autre que celui d'encaisser les chèques tous les 3 mois
LoireEtSaone
il y a 3 jours
Est ce que ca te fais pas chier que des copropriétaires te sollicitent et que tu doivent alors envoyer des mails à tout vaMails qui ne servent à rien vu que tas aucun pouvoir autre que celui d'encaisser les chèques tous les 3 mois
Faut pas exagérer, une majeure partie des mails sont pertinents et utile. T'échange sur la prochaine AG, tu reçois des demande pour mandater une entreprise pour un petit désordre, on te remonte des doléances sur des contrats, des prestations, tu fais remonter des devis pour validation...
Par contre oui, j'ai bien 1 tiers de mail qui ne font que polluer ma boîte mail pour rien. Entre les locataires qui se sont perdus et qui me prennent pour la gestion locative, les locataires qui essayent de passer outre leur proprio' sur certaine demande, les gestions locatives qui me HARCELENT parcequ'ils ne comprennent pas que la toiture qui a été dégradé hier n'a pas déjà été entiérement refaite, les copropriétaires qui me demandent des documents pour leur vente parcequ'ils ont tout perdu alors qu'on écrit PARTOUT qu'il faut garder précieusement les documents en question ce qui fait faire de l'archéologie administrative pour pallier a leur défaillance, les copropriétaires qui me harcèlent parcequ'ils ne veulent pas payer le DPE qu'ils ont pourtant voté pour à la dernière AG en étant parfaitement conscient du prix et des échéances... Etc etc etc
IciClaFrance39
il y a 3 jours
Faut pas exagérer, une majeure partie des mails sont pertinents et utile. T'échange sur la prochaine AG, tu reçois des demande pour mandater une entreprise pour un petit désordre, on te remonte des doléances sur des contrats, des prestations, tu fais remonter des devis pour validation...
Par contre oui, j'ai bien 1 tiers de mail qui ne font que polluer ma boîte mail pour rien. Entre les locataires qui se sont perdus et qui me prennent pour la gestion locative, les locataires qui essayent de passer outre leur proprio' sur certaine demande, les gestions locatives qui me HARCELENT parcequ'ils ne comprennent pas que la toiture qui a été dégradé hier n'a pas déjà été entiérement refaite, les copropriétaires qui me demandent des documents pour leur vente parcequ'ils ont tout perdu alors qu'on écrit PARTOUT qu'il faut garder précieusement les documents en question ce qui fait faire de l'archéologie administrative pour pallier a leur défaillance, les copropriétaires qui me harcèlent parcequ'ils ne veulent pas payer le DPE qu'ils ont pourtant voté pour à la dernière AG en étant parfaitement conscient du prix et des échéances... Etc etc etc
Cest quoi la DPE
LoireEtSaone
il y a 3 jours