Boucling

Je visite un appart pour un achat, 3e etage sans ascenseur, DPE E, pas de parking copro

22 messages

Mise à jour: il y a 23 jours

1
OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours

Possibilité de négocier là dessus pour faire baisser le prix ? Même si je suis dans une région ultra attractive et que je suis le dernier à visiter + il y a déjà une offre dessus ?

J'aimerai le négocier à 150, il est à 160 atm

OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours

Ah et surtout 3E étage sans ascenseur c'est si chiant que ça ? Je suis sportif de base mais c'est le déménagement qui me fait flipper (machine à laver, lit surtout )
JF

JohnFKennedyJr

il y a 23 jours

150k pour DPE E donc 10K travaux minimum + pas de parking + pas d'ascenseur et 3e étages
t'as un 2 pieces 50m2 j'espère
RC

RelaxChibrax

il y a 23 jours

Faut penser à la revente. Aujourd'hui un bien sans ascenseur c'est facilement négociable car dur à vendre.

Et le DPE, à voir si des travaux de rénovation sont prévus. Si déjà votés c'est bon, sinon la pastille est pour toi.

SM

SingeMuscler

il y a 23 jours

Putain mais barrez vous de la

DPE E, pas de parking, pas d'ascenseur ..

OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours


150k pour DPE E donc 10K travaux minimum + pas de parking + pas d'ascenseur et 3e étages
t'as un 2 pieces 50m2 j'espère

3 pièce 70m²

FM

Fatigue-man

il y a 23 jours

Non surtout pas ...
OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours


150k pour DPE E donc 10K travaux minimum + pas de parking + pas d'ascenseur et 3e étages
t'as un 2 pieces 50m2 j'espère

Je sais que ça parait abérrant pour vous mais j'habite dans une zone où je le loue en 2 seconde à 800E facilement si je le voulais

KU

KheyUsine

il y a 23 jours

Acheter un appartement en copropriété, sélection naturelle
OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours


Faut penser à la revente. Aujourd'hui un bien sans ascenseur c'est facilement négociable car dur à vendre.

Et le DPE, à voir si des travaux de rénovation sont prévus. Si déjà votés c'est bon, sinon la pastille est pour toi.

Pas de réno prévus pour le moment + charge copros très basse

OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours


Faut faire gaffe aux charges

DPE E car y'a une ancienne cheminée et le trou n'est pas bouché (enfin, c'est une déco cheminée quoi), je pense que c'est un mauvais "DPE E"

JF

JohnFKennedyJr

il y a 23 jours

Franchement tu peux négocier rien qu'avec le DPE E et le sans ascenseur
DPE E c'est dramatique, tu vas vraiment te taper 10K travaux que tu peux négocier

le sans ascenseur ça te vire bcp de possibilité de location, à moins que tu vises les étudiants et encore, pour 800e y'en aura pas bcp un 3e c'est surement jeune couple avec enfant vu la 3e pièces, la poussette sans ascenseur, ils iront voir ailleurs
il te reste les célibataires jeune actif, 800e ça se fait mais c'est chers comme loyer pour un jeune travailleur

CS

CrabySynn

il y a 23 jours

ah ce prix la j'ai une maison perso https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
AP

AlchimiePEM

il y a 23 jours

Fais un devis pour les probables réparations et négocie avec pour faire baisser le prix
OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours


Franchement tu peux négocier rien qu'avec le DPE E et le sans ascenseur
DPE E c'est dramatique, tu vas vraiment te taper 10K travaux que tu peux négocier

le sans ascenseur ça te vire bcp de possibilité de location, à moins que tu vises les étudiants et encore, pour 800e y'en aura pas bcp un 3e c'est surement jeune couple avec enfant vu la 3e pièces, la poussette sans ascenseur, ils iront voir ailleurs
il te reste les célibataires jeune actif, 800e ça se fait mais c'est chers comme loyer pour un jeune travailleur

Bon je vais apporter un peu de nuance afin de vous faire comprendre qu'il se louera facilement.

Je suis frontalier et il est vraiment proche d'un pays frontalier qui permet de doubler son salaire mensuel ou faire 2,5x (d'où le prix pour cet appart, même si je ne compte pas le louer)

J'ai envie de négocier et de le passer à 150k au lieu de 160k mais j'ai peur car il y a déjà une offre sur le bien.

Le truc, c'est que moi je souhaite en faire ma RP et le mec qui a fait l'offre a fait comprendre qu'il souhaite faire de l'investissement loca. La proprio souhaite privilégier quelqu'un qui va y vivre car elle est native du coin (et moi aussi).

Tu penses que ça joue quand même ? En soi 10k c'est pas grand chose

Le sans ascenseur je suis d'accord avec toi et mon père m'a dit exactement comme toi

OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours


ah ce prix la j'ai une maison perso https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Oui mais t'habite en cambrousse et pas dans une région attractive

FE

FatEraChilavert

il y a 23 jours

en dehors du déménagement osef que ce soit 3ème sans ascenseur, au contraire un ascenseur ce sont des frais supplémentaires. C'est combien de m² ? ça parait pas beaucoup
OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours


en dehors du déménagement osef que ce soit 3ème sans ascenseur, au contraire un ascenseur ce sont des frais supplémentaires. C'est combien de m² ? ça parait pas beaucoup

72m²

Et oui je suis content, ça me baisse les frais de copro à moins de 1k par an, alors que les autres biens dans ma ville c'est du 2k9 - 3600€ annuels

JF

JohnFKennedyJr

il y a 23 jours

Bon je vais apporter un peu de nuance afin de vous faire comprendre qu'il se louera facilement.

Je suis frontalier et il est vraiment proche d'un pays frontalier qui permet de doubler son salaire mensuel ou faire 2,5x (d'où le prix pour cet appart, même si je ne compte pas le louer)

J'ai envie de négocier et de le passer à 150k au lieu de 160k mais j'ai peur car il y a déjà une offre sur le bien.

Le truc, c'est que moi je souhaite en faire ma RP et le mec qui a fait l'offre a fait comprendre qu'il souhaite faire de l'investissement loca. La proprio souhaite privilégier quelqu'un qui va y vivre car elle est native du coin (et moi aussi).

Tu penses que ça joue quand même ? En soi 10k c'est pas grand chose

Le sans ascenseur je suis d'accord avec toi et mon père m'a dit exactement comme toi

Si tu es sûr qu'il y a déjà une offre a 160K, vaut mieux t'aligner, en revanche, demander un 150k au lieu de 160K ça me semble raisonnable
Après, on a pas vu le bien et ne connait pas la zone, difficile de te donner plus de conseil, si tu le sens pour y vivre et que tu prends bien en compte que tu vas devoir faire des travaux en cas de location, ça se tente, mais en dehors de la localisation et la taille du bien, ça semble pas hyper attractif, j'imagine que vu le DPE il est vieux, la salle de bain est peut etre pas ouf, la luminosité ça compte aussi, le quartier etc etc

OP
PO

Pomplamoose

il y a 23 jours

Si tu es sûr qu'il y a déjà une offre a 160K, vaut mieux t'aligner, en revanche, demander un 150k au lieu de 160K ça me semble raisonnable
Après, on a pas vu le bien et ne connait pas la zone, difficile de te donner plus de conseil, si tu le sens pour y vivre et que tu prends bien en compte que tu vas devoir faire des travaux en cas de location, ça se tente, mais en dehors de la localisation et la taille du bien, ça semble pas hyper attractif, j'imagine que vu le DPE il est vieux, la salle de bain est peut etre pas ouf, la luminosité ça compte aussi, le quartier etc etc

Salle de bain rénovée en 2024, très lumineux car 2 balcons + traversant Est, quartier tranquille.

Le seul soucis c'est l'ascenseur et le fait qu'il n'y ait pas de parking attitré mais des places bleues devant et la mairie donne un macaron, mais c'est souvent full.

Merci pour les réponses en tout cas

C'est très sympa de votre part les kheys d'avoir pris le temps de répondre et de lire le descriptif.

Je vais me préparer pour aller le visiter, je file. Merci encore.

SW

ShinyWasabi

il y a 23 jours

Les DPE c'est un peu hasardeux.
J'ai un logement locatif au 3e étages sur 4 et sans ascenseur. Bien que le bien possède des fenêtres doubles vitrages, une isolations des murs par extérieures ainsi que des combles, le logement possède un chauffage centrale au gaz par une chaudière basse température. Juste ça, la note du DPE est de D. Impossible de mettre une pompe air/eau à cause d'un monument historique. Mais mon locataire s'en tire pour 60 euros de gaz par mois abonnement compris ainsi que production d'eau chaude et plaque de cuisson. Comme quoi.

Le problème de la copro, c'est les copropriétaire. Les charges peuvent être basse mais si c'est des boomix qui occupe principalement la résidence, ça va voter à fond "Pour" les travaux lors des assemblés. Mes charges n'était pas très élevé quand j'ai acheté le bien en 2015 dans l'ordre de 30 euros par mois. Je suis à 70 euros aujourd'hui. https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

D-

D-Noodles-A

il y a 23 jours

Salle de bain rénovée en 2024, très lumineux car 2 balcons + traversant Est, quartier tranquille.

Le seul soucis c'est l'ascenseur et le fait qu'il n'y ait pas de parking attitré mais des places bleues devant et la mairie donne un macaron, mais c'est souvent full.

Merci pour les réponses en tout cas

C'est très sympa de votre part les kheys d'avoir pris le temps de répondre et de lire le descriptif.

Je vais me préparer pour aller le visiter, je file. Merci encore.

Pour le parking, à moins d'être à Paris, pour moi c'est rédhibitoire. Quand j'ai chercher un appart, la place de parking attitrée était un des critères sur lesquels je ne voulais pas faire de concession