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Le FORUM en 2k19: CHUTE DE L'IMMOBILIER

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CHUTE DE L'IMMOBILIER

43 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

1
OP
IL

iliesomgg

il y a 2 mois

Résultat: +54%

C'est quand que ça devient accessible l'immo ?
5 ans à boucler sur le krach pour rien

O2

olr28

il y a 2 mois

dans 40 min
CI

Cisblanc

il y a 2 mois

la chute va durer 30 ans au fur et à mesure que les boomers mourront et que la population baissera, tandis que les boomers auront fait x5 sur leur logement toi tu feras -25% sur l'inflation quand t'arriveras à leur âge
EM

EMacronOfficiel

il y a 2 mois


la chute va durer 30 ans au fur et à mesure que les boomers mourront et que la population baissera, tandis que les boomers auront fait x5 sur leur logement toi tu feras -25% sur l'inflation quand t'arriveras à leur âge

Toujours le même discours les krashix

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

L'immobilier a perdu 10% en moyenne depuis 2020 le lemgo.

Et on parle d'une baisse nominale, c'est encore pire en considérant l'inflation : on peut parler de -25% dans certaines localités.

P2

pipicaca2357

il y a 2 mois

40 min fuseau horaire pacifique nord américain
P2

pipicaca2357

il y a 2 mois


L'immobilier a perdu 10% en moyenne depuis 2020 le lemgo.

Et on parle d'une baisse nominale, c'est encore pire en considérant l'inflation : on peut parler de -25% dans certaines localités.

a paris oui, mais pas en province.

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

En attendant le sp500 a pris 80% depuis 2020.

Si vous n'avez pas 50 à 100k en investissements autres que de l'immo () : Natürlische.

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

Non, Paris c'est -15%.

J'ai donné une moyenne sur le territoire national.

P2

pipicaca2357

il y a 2 mois

Non, Paris c'est -15%.

J'ai donné une moyenne sur le territoire national.

ok et si on tient compte des taux des crédits immobilier ça donne quoi?

T4

taniagertrude40

il y a 2 mois

Au final la gen Y-Z héritera des biens des boomix

vu que ce sont leurs parents, grands-parents

et la gen alpha aura plus de mal à devenir juste locataire https://image.noelshack.com/fichiers/2017/11/1489815579-jesuspij4.png

IL

iliesomggg

il y a 2 mois


L'immobilier a perdu 10% en moyenne depuis 2020 le lemgo.

Et on parle d'une baisse nominale, c'est encore pire en considérant l'inflation : on peut parler de -25% dans certaines localités.

IL

iliesomggg

il y a 2 mois


Au final la gen Y-Z héritera des biens des boomix

vu que ce sont leurs parents, grands-parents

et la gen alpha aura plus de mal à devenir juste locataire https://image.noelshack.com/fichiers/2017/11/1489815579-jesuspij4.png

tu es au courant que les biens sont concentrés ? beaucoup de multi-propriétaires

T4

taniagertrude40

il y a 2 mois

tu es au courant que les biens sont concentrés ? beaucoup de multi-propriétaires

Oui mais sur la globalité t'as beaucoup de petits proprio , une résidence principale au minimum

et Un appart en ville ou à la plage pour la classe moyenne un peu aisée

EB

ExpatBarcelone

il y a 2 mois

L'Immobilier est moins rentable que la bourse en france en raison de la Fiscalité:
Immobilier, tu payes:
- Taxe foncière
- Frais de notaire
- Taxation des bénéfices au Barème

Le seul truc intéressant c'est qu'au bout de 30 ans, tu payes pas de pas de plus-value et aussi que tu peux faire un Levier quand les taux sont bas.

En face, le PEA, c'est une Flat Tax à 18%

Pour moi, une bonne stratégie Immo, c'est d'acheter avec Levier, garder 20 ans, et tout vendre pour faire full action à la sortie.

IL

iliesomggg

il y a 2 mois

Oui mais sur la globalité t'as beaucoup de petits proprio , une résidence principale au minimum

et Un appart en ville ou à la plage pour la classe moyenne un peu aisée

tu parles déjà des 10% les plus aisés là
sans compter les frais de succession et que les familles c'est plusieurs enfants

IL

iliesomggg

il y a 2 mois


L'Immobilier est moins rentable que la bourse en france en raison de la Fiscalité:
Immobilier, tu payes:
- Taxe foncière
- Frais de notaire
- Taxation des bénéfices au Barème

Le seul truc intéressant c'est qu'au bout de 30 ans, tu payes pas de pas de plus-value et aussi que tu peux faire un Levier quand les taux sont bas.

En face, le PEA, c'est une Flat Tax à 18%

Pour moi, une bonne stratégie Immo, c''''est d'acheter avec Levier, garder 20 ans, et tout vendre pour faire full action à la sortie.

'''
mais c'est pas le sujet du topic

+ pour la fin

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

Mais c'est quoi le rapport ? On parle de la valeur nominale de l'immobilier.

AT

AdamTraizan

il y a 2 mois

Vers chez moi, ça a fait un bon 17/22% en plus https://image.noelshack.com/fichiers/2025/10/6/1741453659-1626980691-selectionakatsuki3.png
T4

taniagertrude40

il y a 2 mois

tu parles déjà des 10% les plus aisés là
sans compter les frais de succession et que les familles c'est plusieurs enfants

ça leur permettra de devenir proprio à leur tour

une résidence principale bien placée et spacieuse t'as déjà un bel apport pour 2 ou 3 gosses max

sans compter les économies personnelles des gosses

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois

Mais c'est quoi le rapport ? On parle de la valeur nominale de l'immobilier.

oui c'est connu que les gens achètent cash.

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois


Vers chez moi, ça a fait un bon 17/22% en plus https://www.noelshack.com/2025-10-6-1741453659-1626980691-selectionakatsuki3.png

oui mais d'après les médias les prix de l'immobilier sont en chute libre

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

Je te donne une donnée depuis 2020 et tu me réponds « c'est en hausse depuis 2013 »

Ton QI ?

Et pour le s&p500, il est passé de 3 750 points à la fin de 2020 à environ 5900 points à la fin de 2024.
L'ETF ishares sp 500 a fait 107% depuis 2020.
Et on parle d'ETF, on ne parle même pas du MAG7 .

Ton 30% immo depuis 2013 est ridicule à côté.

CA

Campylobacter

il y a 2 mois

Toujours le même discours les krashix

Il a raison.
C'est lié à la démographie: Baby boom -> Papy boom proriétaires -> Cette génération va mourir et énormément d'immobilier va se retrouver sur le marché...

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois

ça leur permettra de devenir proprio à leur tour

une résidence principale bien placée et spacieuse t'as déjà un bel apport pour 2 ou 3 gosses max

sans compter les économies personnelles des gosses

l'immobilier sera concentré parmi une poignée de personnes.

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois

Il a raison.
C'est lié à la démographie: Baby boom -> Papy boom proriétaires -> Cette génération va mourir et énormément d'immobilier va se retrouver sur le marché...

non, les logements vont juste être transformés en location+ les proprio profitent des effets levier pour en acheter encore plus.

IL

iliesomggg

il y a 2 mois

Je te donne une donnée depuis 2020 et tu me réponds « c'est en hausse depuis 2013 »

Ton QI ?

Et pour le s&p500, il est passé de 3 750 points à la fin de 2020 à environ 5900 points à la fin de 2024.
L'ETF ishares sp 500 a fait 107% depuis 2020.
Et on parle d'ETF, on ne parle même pas du MAG7 .

Ton 30% immo depuis 2013 est ridicule à côté.

Sauf que le s&p500 aurait très bien pu faire -50%

FD

FrenchDvDRip2

il y a 2 mois

Toujours le même discours les krashix

C'est bien réel par contre. Il va y avoir une quantité de bien immo sur le marché très important dans les années à venir. Ca va faire forcément créer une crise. Tu auras beaucoup de logement disponible mais personne pour les mettre à louer ou les acheter.

Location ou achat par cher pendant les 10 prochaines années. Il faut juste que tu mettes un maximum de côté. Ceux qui seront capable d'acheter durant cette crise seront millionnaires pour leurs vieux jours.

IL

iliesomggg

il y a 2 mois

C'est bien réel par contre. Il va y avoir une quantité de bien immo sur le marché très important dans les années à venir. Ca va faire forcément créer une crise. Tu auras beaucoup de logement disponible mais personne pour les mettre à louer ou les acheter.

Location ou achat par cher pendant les 10 prochaines années. Il faut juste que tu mettes un maximum de côté. Ceux qui seront capable d'acheter durant cette crise seront millionnaires pour leurs vieux jours.

mais ce discours
on prévoit une croissance de la population jusqu'à 2050 (environ 70 millions de français)
sans compter que certains logements seront trop anciens donc plus louables/vendables
et que la plupart sont dans la diagonale du vide

EB

ExpatBarcelone

il y a 2 mois

'''
mais c'est pas le sujet du topic

+ pour la fin

Les actions sont beaucoup plus rentables en raison de la fiscalité.

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois

C'est bien réel par contre. Il va y avoir une quantité de bien immo sur le marché très importante dans les années à venir. Ca va forcément créer une crise. Tu auras beaucoup de logements disponibles mais personne pour les mettre à louer ou les acheter.

Location ou achat par cher pendant les 10 prochaines années. Il faut juste que tu mettes un maximum de côté. Ceux qui seront capables d'acheter durant cette crise seront millionnaires pour leurs vieux jours.

personnes pour les louer= y'aura toujours des gens pour avoir besoin de se loger+ les quota HLM a remplir https://www.noelshack.com/2025-10-6-1741455237-image.png

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

Avec des si on refait le monde.
Ton immo aurait pu s'effondrer avec la crise du covid : pas d'aide aux entreprises, licenciements massifs, insolvabilité, saisie de dizaines de milliers de biens par les banques, crise de la dette et on se retrouve comme en 2008 aux us.

C'est marrant que j'écrive ça car c'est un peu l'état actuel de la France en ce moment (licenciements, industrie en péril, chômage, dette qui a explosé…)

AS

Aide_Soutien666

il y a 2 mois


la chute va durer 30 ans au fur et à mesure que les boomers mourront et que la population baissera, tandis que les boomers auront fait x5 sur leur logement toi tu feras -25% sur l'inflation quand t'arriveras à leur âge

Sauf que la population ne baisse pas mais augmente chaque année

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois


on prévoit une croissance de la population jusqu'à 2050 (environ 70 millions de français)
sans compter que certains logements seront trop anciens donc plus louables/vendables
et que la plupart sont dans la diagonale du vide

Il va falloir songer SÉRIEUSEMENT à prendre des cours d'économie.
Le cours de l'immobilier n'est pas uniquement régit par la démographie, c'est clairement faire l'impasse sur le contexte macro-économique.
Si c'était le cas, les prix de l'immo en Chine et en Inde seraient bien plus élevés qu'en France : est-ce le cas ? Non.

FF

Fatal-Frame-25

il y a 2 mois

L'immobilier va s'écrouler a un moment donné, les prix sont beaucoup trop haut par rapport aux salaires.

Faire un achat immobilier en France c'est payer une fortune un bien surévalué et s'endetter pour ensuite vivre dans la misère.

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois

Il va falloir songer SÉRIEUSEMENT à prendre des cours d'économie.
Le cours de l'immobilier n'est pas uniquement régit par la démographie, c'est clairement faire l'impasse sur le contexte macro-économique.
Si c'était le cas, les prix de l'immo en Chine et en Inde seraient bien plus élevés qu'en France : est-ce le cas ? Non.

évidemment que c'est régi par l'offre et la demande. les loyers sont décorrélées a la valeur immobilière. Si personne ne veut vendre, les prix vont augmenter , et en voit déjà les agences immobilières pousser comme des champignons

FD

FrenchDvDRip2

il y a 2 mois

Sauf que la population ne baisse pas mais augmente chaque année

En France il y a solde naturel négatif.

A ton avis pourquoi tu penses que la population augmente si ce solde est négatif ?

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois

En France il y a solde naturel négatif.

A ton avis pourquoi tu penses que la population augmente si ce solde est négatif ?

ça sera compensé par la hlmisation qui maintient les prix des locations a la hausse.

EK

El-Kheysitas31

il y a 2 mois

ah oui je me souviens

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

Vous avez plein de ressources en ligne pour comprendre comment fonctionne la macro-économie, vous y verrez certainement plus clair.

Les types qui disent « ça monte car il y a plus de gens dans le pays » sont au même niveau que les boomers qui achètent sans éducation financière : des singes qui y laisseront leurs slips.

CM

Cmieuxcommeca

il y a 2 mois

le SECTEUR GEOGRAPHIQUE

c'est ça qui prime bordelent

P2

pipicaca2358

il y a 2 mois


Vous avez plein de ressources en ligne pour comprendre comment fonctionne la macro-économie, vous y verrez certainement plus clair.

Les types qui disent « ça monte car il y a plus de gens dans le pays » sont au même niveau que les boomers qui achètent sans éducation financière : des singes qui y laisseront leurs slips.

ça monte quand meme, peut importe les manipulations faites par les médias.

LF

LaFameusePrepa

il y a 2 mois

On en reparle dans 3 ans, quand la dette sera insoutenable pour l'état (on est à 110%..), que le pays devra emprunter à des taux ahurissants et que la charge de la dette sera extrêmement difficile à supporter.

Emprunter deviendra trop cher, pour les particuliers et les entreprises, ce qui mènera inévitablement à un blocage du marché et une diminution de la demande. Le marché baissera pour se réaligner avec le contexte économique.