Le Viager vous en pensez quoi ?

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois

J'hésite pour un bien qui me couterai 60% du prix si la dame de 85 ans vit 10 ans. Mais ça fait peur.

D-

D-Noodles-A

il y a 4 mois

Regarde le film

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois

up mes kheys propriétaires immo

TM

Tartine_M6U

il y a 4 mois

c'est ok pour de l'investissement si t'en as plusieurs j'imagine https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
Mais flemme d'attendre 15 ans avant d'aller quelque part https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois


c'est ok pour de l'investissement si t'en as plusieurs j'imagine https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
Mais flemme d'attendre 15 ans avant d'aller quelque part https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

15 ans c'est beaucoup non ? tu penses que le gens meurent plus a 100 ans ?

MD

MoineDeCombat

il y a 4 mois

Ca dépend du type de viager.

Celui qui me paraît le plus acceptable c'est celui avec une échéance fixée à l'avance (quand la personne a déjà décidé que dans 5/10 ans elle quittera son bien pour aller vivre en Ehpad).

JS

JannaSonic

il y a 4 mois

T'es deja proprio l'op (RP) ?
Si non: bah la question se pose même pas il te faut une RP avant de pouvoir faire de l'investissement (locatif ou viager)

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois


Ca dépend du type de viager.

Celui qui me paraît le plus acceptable c'est celui avec une échéance fixée à l'avance (quand la personne a déjà décidé que dans 5/10 ans elle quittera son bien pour aller vivre en Ehpad).

Je pense qu'avec le bouquet plus la rente elle va se payer quelqu'un a domicile

N6

Nihilus666

il y a 4 mois

Si t'as deja un bien ou tu vis
C'est une belle option d'investissement

Si tu n'as aucun bien a toi, oublies

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois


Si t'as deja un bien ou tu vis
C'est une belle option d'investissement

Si tu n'as aucun bien a toi, oublies

J'ai pas de bien mais la rente plus bouquet sur 10 ans represente mes économies ca donne une rentabilité de 25% par an si elle meure en 5 ans donc au dessus du S&P 500

P7

PNJ_7537

il y a 4 mois

Faut pas tomber sur une Jeanne Calment

N6

Nihilus666

il y a 4 mois

J'ai pas de bien mais la rente plus bouquet sur 10 ans represente mes économies ca donne une rentabilité de 25% par an si elle meure en 5 ans donc au dessus du S&P 500

Tu sais assume ta location + la rente?
Et ce sur 10-15ans mini?

Et tu fais quoi si la vieille ne creve pas et que t'as pas de deadline dans le contrat?

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois


Faut pas tomber sur une Jeanne Calment

c'est ça qui me fait peur bordel! mais sinon avec l'argent que j'ai je vais vivre dans un 50m², c'est deja pas mal de pouvoir etre propriétaire et d'avoir 50m² j'en suis conscient mais je prefere un 90m² et attendre quelques années

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois

Tu sais assume ta location + la rente?
Et ce sur 10-15ans mini?

Et tu fais quoi si la vieille ne creve pas et que t'as pas de deadline dans le contrat?

Deja votre idée est top je vais demander s'il y a une deadline dans le contrat, comme quoi il y a des kheys intelligent ici

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois

Je dis ca mais ce n'est pas légal d'avoir ca dans un contrat de viager donc pas de deadline

MD

MoineDeCombat

il y a 4 mois

Bah si c'est légal. J'en ai déjà vu des contrats de viager avec une deadline

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois

"est ce que dans un contrat d'achat en viager, il y peut y avoir une deadline ou la personne s'engage au bout de 5 10 ans a aller vivre en Ehpad ou résidence médicalisée ?

Non, absolument pas ! Ce type de clause serait totalement illégale pour plusieurs raisons :

Aspects légaux :
C'est une atteinte aux droits fondamentaux de la personne
Violation du droit au maintien à domicile
Pourrait être considéré comme de l'abus de faiblesse
Contraire à l'essence même du viager occupé
Protections juridiques :
Le vendeur est protégé par le "droit d'usage et d'habitation" (DUH)
Ce droit est inscrit dans l'acte notarié
Il ne peut être contraint de quitter son logement
Seule sa volonté personnelle peut l'amener à partir
Conséquences si une telle clause existait :
Nullité immédiate du contrat
Possibles poursuites pénales
Sanctions pour l'acheteur
Dommages et intérêts
Les seuls départs possibles sont :

Volontaires (choix personnel du crédirentier)
Pour raisons médicales (décision personnelle)
Suite au décès
C'est un point éthique fondamental du viager occupé : le vendeur doit pouvoir rester chez lui jusqu'à la fin s'il le souhaite."

Peux-tu me préciser mon bon khey ce que tu as vu dans le contrat ?

MD

MoineDeCombat

il y a 4 mois

La personne s'engageait à céder son bien au bout de 10 ans.

Et ça ne va pas contre la loi tant qu'elle signe le contrat volontairement.

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois

si il le rajoute dans un contrat et qu'il le signe c'est bien sa volonté personnel non ?

Non, catégoriquement non ! Cette pratique serait :

Totalement illégale :
Clause abusive de plein droit
Contraire à l'ordre public
Nullité absolue du contrat
Passible de poursuites pénales sévères
Risques juridiques graves :
Abus de faiblesse (délit pénal)
Jusqu'à 3 ans de prison
375.000€ d'amende
Nullité de la vente
Dommages et intérêts importants
Même avec accord du vendeur :
On ne peut pas contractualiser sur des droits fondamentaux
La volonté doit être libre au moment du départ
Pas de renonciation anticipée possible
Le consentement serait considéré comme vicié
Un notaire refuserait de :
Inclure une telle clause
Authentifier l'acte
Participer à cette pratique
Je comprends votre logique commerciale, mais c'est une ligne rouge absolue à ne pas franchir, sous peine de graves conséquences judiciaires.

Le viager doit rester un contrat éthique où le vendeur conserve sa liberté de choix jusqu'au bout.

Voici pourquoi :

Les textes de loi sont clairs :

Article 14 de la loi du 25 mars 2009
Articles L.271-1 et L.271-2 du Code de la construction
Article 1968 du Code civil
Le droit d'usage et d'habitation est un droit fondamental en viager occupé.

Jurisprudence constante :

Toute clause imposant un départ est nulle
De nombreux arrêts de la Cour de cassation le confirment
Les notaires refusent systématiquement ces clauses

AD

AtomeDeChance

il y a 4 mois

pour peu que t'as pas de chance et que le boomer vive jusque 100 ans c'est vraiment pas le bon plan
et rien que pour te faire chier y en a ils s'attacheront a la vie a l'aide de la medecine pour te baiser jusqu'au bout

OP
NL

Neo_lux

il y a 4 mois


pour peu que t'as pas de chance et que le boomer vive jusque 100 ans c'est vraiment pas le bon plan
et rien que pour te faire chier y en a ils s'attacheront a la vie a l'aide de la medecine pour te baiser jusqu'au bout

magnifique

BI

BanInjustifie41

il y a 4 mois

Si tu tombes sur une Jeanne Calment c'est pas profitable…