Boucling

Les GOLEMS qui se sentent PROPRIO avec leur CREDIT sur 20 ans

90 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

2
P6

Purification666

il y a 6 mois

L'autre key de tout à l'heure à raison, les français devraient être dehors avec des fourches et des torches pour ce que l'état fait subir https://image.noelshack.com/fichiers/2021/11/4/1616100609-clairevillageoiscolere.gif

J9

jean9radisson

il y a 6 mois

Tu obtiens comment le prêt pour mettre 150K dans un PEA?

Mais qu'est-ce que tu racontes toi en plus de rien comprendre t'es même pas l'op https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

RI

RinzIer

il y a 6 mois

Et la banque elle te file 150k pour que tu les places du coup c'est ça?

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Surtout que le taux d'effort est assez strictement limité en France. À 35%.

Donc pour quelqu'un qui gagne bien sa vie, ça laisse une marge très importante, même après achat de la RP, pour remplir un PEA.

OP
ME

Metaversus

il y a 6 mois

dans la tete du golem de base, si ta un credit immo tu termines le mois dans le rouge sans pouvoir investir 1€, le mec se doute pas que je suis proprio et que j'ai un PEE et un PEA avec plus d'argent que lui dessus https://image.noelshack.com/fichiers/2020/46/6/1605357390-boomer-grimace.png

T'es proprio de rien du tout t'es au mieux enchaîné à ton taudis que t'es obligé de payer le golem https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Comment les banquiers doivent bien se taper des barres en voyant tous les jours des guignols de ton acabit penser faire le braquage du siècle et devenir des nouveaux warren buffet https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

TC

TitouanColossal

il y a 6 mois

Vaut mieux payer pour rembourser une maison qu'on pourra revendre au besoin plutôt que d'entretenir un boomer avec 100% de perte sur le loyer payé

WP

WolfPander

il y a 6 mois

Il y a que 6 mois il me semble pour payer et 8 k par tête c'est quand même beaucoup trop, on devrais rien payer du tout https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Quand t'as un bien immobilier qui vaut 450k tu n'es pas prolo et tes enfants non plus hein, t'es minimum gentrifié et d'une classe social confortable

c'est quand même grand minimum sans les assurances, sans les charges, juste crédit pur sans autre frais 1500e de crédit à déposer par mois sur la table pendant 25 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

T'inquiète pas les prolo proprio de maison à 450k ça n'existe pas, et si tu me dis que la maison a peut être augmenter de valeur je vois pas comment à part si t'as acheter sur les champs élysée en 1943, même un RER qui pop tu multiplies pas par 4 ton bien https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Les rares cas d'un bien turbo évalué les vieux le vendent avant leur mort et vont s'installer ailleurs avec bénéfices

BA

Bakuredo

il y a 6 mois

Mouais perdre de l'argent sur de la location a long terme... de l'argent que tu reverra plus jamais alors parler de rentabilité quand tu est propriétaire, c'est franchement drôle

Puis bon t'es a la merci de ton proprio, il peut décider d'augmenter le loyer a loisir + te dégager quand il le souhaite, t'es juste pas maitre de ta situation.

1M

1M62maisVNR

il y a 6 mois

Metaversus

il y a 6 mois

T'es proprio de rien du tout t'es au mieux enchaîné à ton taudis que t'es obligé de payer le golem https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Comment les banquiers doivent bien se taper des barres en voyant tous les jours des guignols de ton acabit penser faire le braquage du siècle et devenir des nouveaux warren buffet https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

dit il en payant son loyer comme un bon golem https://image.noelshack.com/fichiers/2020/01/7/1578226785-20200103-170026.png

Je gagne de l'argent avec mon credit, taux a 1.65% + PTZ de 60 000€, c'est littéralement un cheat code la banque me donne de l'argent https://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495714970-rio-18.png

PO

Pomplamoose

il y a 6 mois

l'OP dit n'imp mais en 2K24 avec les taux à 4% il a raison

PL

PompLAMOOSE

il y a 6 mois

l'OP dit n'imp mais en 2K24 avec les taux à 4% il a raison

BT

Bug_Tinder29

il y a 6 mois

J'ai emprunté 150k à 1% sur 25 ans y'a 2 ans. Ça fait 580€/mois.
À ce tarif en location à l'heure actuelle j'aurai un studio

FL

FelixLebrun

il y a 6 mois

en tout cas plus que toi et ton crédit éternel a ton boomer bailleur de poche https://image.noelshack.com/fichiers/2017/31/5/1501862610-jesus56bestreup.png

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

J'ajouterai que les biens à louer sont dans 90% des cas des appartements et dans des zones circonscrites.

Dans mon quartier, c'est full pavillons de proprio. Tu ne peux pas louer dans mon quartier. Impossible.

Et tant mieux car c'est justement parce qu'il n'y a pas de locataires que c'est calme, beau, et entretenu

AR

Amanda_Riley

il y a 6 mois

en 2027 plus de crédit à rembourser

SV

ServiceVolley

il y a 6 mois

Heureusement que mes parents n'ont jamais écouté les co**** de boursicoteurs du dimanche comme l'OP qui pensent t'expliquer la vie avec leurs conseils financiers de débutants

Patrimoine familial de 1 villa et 3 appartements, crédits remboursés, +2000 balles de rentes mensuelles
Mais ALL IN PEA ETF hein bon golem

RO

Rockstarkiller

il y a 6 mois

En vrai c'est rentable surtout pour les familles avec un enfant unique, quand les parents crèvent l'enfant est proprio + héritage

En vrai y a moyen de créer une fortune de manière pyramidale comme ca :

Tu commences quand prolo credit tu legue ta maison payé a ton gosse => ton gosse fais un credit et laisse 2 maisons pour ces 2 enfants etc etc sur 10 générations ta famille possède un quartier entier et vous devenez les nouveaux Rotschild

Tu seras pas la pour le voir mais les générations sacrifiées auront sorti ton non de famille de la pauvreté

MR

Mako_reactor_5

il y a 6 mois

Le discours de l'OP avec ses plans bourse foirax c'est comme le btc . Des trucs de pauvres qui te font croire que tu vas être riche sans rien foutre.
Après je comprends si t'as pas 100k pour faire construire la banque elle te donne pas l'heure.

JE

Jeawyll

il y a 6 mois

Ah parce que c'est mieux de louer ?

FI

FIAK800

il y a 6 mois

L'op, ton loyer, tu le verse a qui exactement ?

V2

Veloute2fruix

il y a 6 mois


J'ai emprunté 150k à 1% sur 25 ans y'a 2 ans. Ça fait 580€/mois.
À ce tarif en location à l'heure actuelle j'aurai un studio

Alors qu'avec cet emprunt t'as un joli f2

V2

Veloute2fruix

il y a 6 mois


Heureusement que mes parents n'ont jamais écouté les co**** de boursicoteurs du dimanche comme l'OP qui pensent t'expliquer la vie avec leurs conseils financiers de débutants

Patrimoine familial de 1 villa et 3 appartements, crédits remboursés, +2000 balles de rentes mensuelles
Mais ALL IN PEA ETF hein bon golem

Ouais enfin disons que s'ils avaient le cashflow pour rembourser 4 emprunts il auraient MINIMUM 5m€ sur le s&p500 qui a fait x5 depuis 20 ans.

B6

Bnn_685

il y a 6 mois

On va tous crever cancer, sida, crise cardiaque.
proprio locatix la fin est la même donc c'est mieux de rester locatix ahi plutôt que de céder son bien immo gratuitement à sa mort

V2

Veloute2fruix

il y a 6 mois

Tu sors d'où ?
Une maison en campagne ça vaut ce prix là hein.
Mon père a fait construire sa baraque il y a 20 piges, elle vaut 450 000€ aujourd'hui.
Mon frangin a acheté un appart dans un quartier lyonnais qui s'est bien développé il a pris quasi 50% dessus...

C'est pas pour autant des "bourgeois".

Et le fait que tes darons aient un bien à 450k€ ne veut pas dire que TU roules sur l'or

BJ

BigJdk

il y a 6 mois

les fameux quartiers qui valent plus rien

50

50NuanceDeTwerk

il y a 6 mois

Acheter sa résidence principale = logique et normal tu vas pas lâcher un loyer toute ta vie + tu peux faire 0 travaux encore que je trouve ça MILLE FOIS plus logique d'être locatix dans un superbe appart bien situé que proprio mais dans une merde paumée excentrée ou tu dois dépendre de ta caisse pour absolument tout

S8

sadriper8

il y a 6 mois

Il faut savoir que tous les loosers locataires du topax pensent QUAND MEME égoïstement qu'il faut qu'ils fassent des gosses, même si 0 héritage à la sortie, faut le savoir ça

JE

Jeawyll

il y a 6 mois

Tu sors d'où ?
Une maison en campagne ça vaut ce prix là hein.
Mon père a fait construire sa baraque il y a 20 piges, elle vaut 450 000€ aujourd'hui.
Mon frangin a acheté un appart dans un quartier lyonnais qui s'est bien développé il a pris quasi 50% dessus...

C'est pas pour autant des "bourgeois".

Et le fait que tes darons aient un bien à 450k€ ne veut pas dire que TU roules sur l'or

Ca depends, 450k c'est deja une belle grosse maison

[B

[BelgianRace59]

il y a 6 mois

Ce sont toujours les cucks locatix qui essaient de se rassurer avec ce genre de topics, hasard ou pas ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

C'est comme s'ils étaient endettés à vie avec les loyers de plus en plus chers qu'ils doivent payer au fil des années et ils osent prendre de haut les proprios, ahi https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

SA

Soleil_ardent

il y a 6 mois


Tout ça pour rembourser un taudis en province qui vaudra 1.5x son prix à cause des intérêts composés https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Et après ça se prend pour des grands fiscalistes avec leur excuses bidon du style : "ouai mais au moins ma baraque elle sera à moi dans 20 ans" ok cool quand elle vaudra plus rien car ton quartier aura dévalué ou bien "ton locataire peut rembourser ton crédit" seulement sur les résidences secondaires et si le locatix arrête de payer tu fais comment le golem ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Comment les banquiers doivent bien se foutre de votre gueule https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Alors qu'il y a une solution toute simple c'est juste de mettre 150k sur un PEA dans un panier d'actions à dividendes performantes à 7% en moyenne et au bout de 20 ans avec les intérêts composés vous aurez largement rentabilisé votre investissement de départ https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Et la différence avec le PEA c'est qu'une fois qu'il a atteint son plafond t'as plus rien à faire à part attendre et tu peux retirer tes intérêts à tout moment où les laisser tourner alors qu'une baraque bon courage pour trouver un pigeon qui va accepter de te la payer https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Cette sélection naturelle bordel https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

L'achat d'une maison est très vite amorti.

Si je prends mon exemple:
1) J'ai dépensé 60K€ en frais divers pour l'achat (courtier + agence + notaire).
2) Ma mensualité est de 1300€.
3) En 4 ans, j'ai donc remboursé (épargné en fait) 1300€ x 48 mois = 62,000€

=> L'achat de ma maison est donc d'ores et déjà amorti.

Par ailleurs, louer ma maison me coûterait bien plus que 1300€. (a priori 1450€ vu le marché actuel)

Chaque jour qui passe depuis cette année, je paye donc MOINS qu'un locataire et EN PLUS, je ne perds pas vraiment cet argent puisqu'il sert à rembourser un bien immobilier qui m'appartiendra pleinement un jour.

A Paris la situation est légèrement différente car si l'amortissement peut être aussi rapide que dans mon cas, en revanche, le loyer d'un appartement parisien est bien moins cher qu'une mensualité d'emprunt.

Il me semble avoir lu quelque part qu'il n'était rentable d'être proprio à Paris qu'au bout de 16 ans. Mais dans ma ville, ça n'a pris que 4 ans...

BT

Bug_Tinder29

il y a 6 mois

Ils comparent le CAC40 aux prix de l'immobilier bordel https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
On sait tous que le CAC c'est de la merde https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
Maintenant compare à la bourse américaine https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


Tout ça pour rembourser un taudis en province qui vaudra 1.5x son prix à cause des intérêts composés https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Et après ça se prend pour des grands fiscalistes avec leur excuses bidon du style : "ouai mais au moins ma baraque elle sera à moi dans 20 ans" ok cool quand elle vaudra plus rien car ton quartier aura dévalué ou bien "ton locataire peut rembourser ton crédit" seulement sur les résidences secondaires et si le locatix arrête de payer tu fais comment le golem ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Comment les banquiers doivent bien se foutre de votre gueule https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Alors qu'il y a une solution toute simple c'est juste de mettre 150k sur un PEA dans un panier d'actions à dividendes performantes à 7% en moyenne et au bout de 20 ans avec les intérêts composés vous aurez largement rentabilisé votre investissement de départ https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Et la différence avec le PEA c'est qu'une fois qu'il a atteint son plafond t'as plus rien à faire à part attendre et tu peux retirer tes intérêts à tout moment où les laisser tourner alors qu'une baraque bon courage pour trouver un pigeon qui va accepter de te la payer https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Cette sélection naturelle bordel https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

J'ai acheté cash un appartement 25m2 à 23 ans en île de France

J'ai 24 ans je recommence à 0 je commence à investir dans le PEA

C'est bien ?

A2

Arkle078-23

il y a 6 mois


L'achat d'une maison est très vite amorti.

Si je prends mon exemple:
1) J'ai dépensé 60K€ en frais divers pour l'achat (courtier + agence + notaire).
2) Ma mensualité est de 1300€.
3) En 4 ans, j'ai donc remboursé (épargné en fait) 1300€ x 48 mois = 62,000€

=> L'achat de ma maison est donc d'ores et déjà amorti.

Par ailleurs, louer ma maison me coûterait bien plus que 1300€. (a priori 1450€ vu le marché actuel)

Chaque jour qui passe depuis cette année, je paye donc MOINS qu'un locataire et EN PLUS, je ne perds pas vraiment cet argent puisqu'il sert à rembourser un bien immobilier qui m'appartiendra pleinement un jour.

A Paris la situation est légèrement différente car si l'amortissement peut être aussi rapide que dans mon cas, en revanche, le loyer d'un appartement parisien est bien moins cher qu'une mensualité d'emprunt.

Il me semble avoir lu quelque part qu'il n'était rentable d'être proprio à Paris qu'au bout de 16 ans. Mais dans ma ville, ça n'a pris que 4 ans...

Tu payes des intérêts et une assurance sur ta mensualité golmon, tu n'épargnes pas tout

MM

MaMeufaPOIL

il y a 6 mois

Les golmon comme lop qui argumente minablement sur son PEA mais qui est incapable de dire comme il se loge pendant qu'il faut soit disant travailler son épargne sur ses famoso 20 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png
Le fruit de son épargne qui sert à engraisser un boomer proprio https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

OA

OAZOpuant

il y a 6 mois

L'auteur oublie de mentionner que la mensualité pour rembourser la maison et ce même avec les intérêts et plus intéressant que de payer un loyer

En comparant 2 mêmes types de bien avec même surface , même quartier etc

FP

Flo_panini

il y a 6 mois

Je paie 300 euros de crédit pour mon appartement sur 25 ans avec un taux a 1.3 (bien loin de l'inflation) .
Pendant que les locataires de mon immeuble paient entre 650 et 700 euros de loyer par mois et ont droit a une augmentation annuelle de leur loyer de 3 % ces dernières années .

Après certes je paie la taxe foncière de 880 euros cette année. Mais en lisant sur l'année je suis très loin des loyers des locataires .

De plus mon appartement en seulement 4 ans a pris de la valeur . Acheté 106000 euros je peux le revendre 125000 euros

V8

Valteria8

il y a 6 mois

Le niveau financier du français moyen est juste abyssal https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Il suffit de 5min sur excel pour se convaincre qu'acheter sa résidence principale est une immense arnaque https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

SO

sonicroi

il y a 6 mois


Seul intérêt, si t'as des enfants, de pouvoir transmettre ton bien

Thos. Et ça se fait en couple.

D2

Darkvadose2

il y a 6 mois

Etape 1 : S'engraisser aux frais de la princesse en alternance et remplir son PEA https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Etape 2 : Emprunter dès le premier CDI et avoir les famosos intérêts composés qui payent les intérêts d'emprunt https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Etape 3 : Rembourser sereinement son prêt pendant que l'auteur rembourse le prêt de quelqu'un d'autre https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

V8

Valteria8

il y a 6 mois

Allez je vous donne le calcul sur un coin de table

Remboursement sur 20 ans, disons 80% de dette

Tu rembourses le crédit sur 20 ans donc 5% du prix du bien par ans (j'arrondis en vrai c'est pas linéaire) et t'as 3.6% d'intérêts

Donc 80% te coûte 3.6% et t'as 20% en apport qui a un coût d'opportunité à 7% (On va dire que c'est le PEA l'alternative). Ton coût pondéré est à 8.3%, dont 4.6% de perte en patrimoine et 3.7% d'effort d'épargne

Aujourd'hui le rendement moyen des grandes villes, donc le coût de la location, est à 3-4%

=> Vous gagnerez plus en louant, environ 1% du prix du bien chaque année et ça augmente au fur et à mesure que l'immobilix rembourse son crédit