Boucling

Les kheys, je veux vite me débarrasser de mon studio que j’ai acheté

88 messages

Mise à jour: il y a 21 jours

2
MI

MI313

il y a 22 jours

T'as combien de charges ?

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 22 jours

Tu ne le feras plus a ce moment la...
Car tu n'auras plus l'occasion de le faire en vrai...

C'est-à-dire ?

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 22 jours


T'as combien de charges ?

Beaucoup, je suis dans une copropriété luxueuse, ça aussi ça me gave, mettre de l'argent pour l'entretien de la copropriété, j'en suis à 300 euros par trimestre, alors que la moyenne dans un immeuble normal c'est 80 euros, et la taxe foncière j'en suis quasi à 1000 euros, donc bon, même si Airbnb rend la chose rentable malgré les charges, j'en ai juste marre

UM

UnMillion

il y a 22 jours

Je ne cherche pas à vous le vendre, mais plutôt à avoir des conseils sur comment m'en débarrasser rapidement et le proche au prix que je l'ai acheté

Mais c'est vrai qu'une annonce aurait été plus judicieuse pour que vous ayez une idée de la chose

Tu le remets en vente dans une agence.

GR

grosqueutard

il y a 22 jours

Va chez century 21

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 22 jours

Tu le remets en vente dans une agence.

Yep, quitte à voir l'agence me prendre une commission de 7%, je n'ai pas envie de me prendre la tête

JE

JEVEUXMONRSA

il y a 22 jours

Et ben tu mets une annonce sur Leboncoin l'assisté

MU

Muchutu

il y a 22 jours

1200 euros a prendre ou a laisser

CA

CutteikoA

il y a 22 jours

Tu aurais pu aisément déduire des charges avec un meublé. Je pense que tu n'es pas encore prêt pour l'achat locatif, puisque tu considères que le crédit était une erreur.

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


Tu aurais pu aisément déduire des charges avec un meublé. Je pense que tu n'es pas encore prêt pour l'achat locatif, puisque tu considères que le crédit était une erreur.

Hm, le meublé aurait été rentable si je n'avais plus le crédit. J'ai 930 de taxe foncière, 1300 euros d'appels de fonds, et 492 euros de crédit mensuel, mon logement vaut grand maximum 550 euros en location, donc je te laisse déduire si c'est rentable

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Hm, le meublé aurait été rentable si je n'avais plus le crédit. J'ai 930 de taxe foncière, 1300 euros d'appels de fonds, et 492 euros de crédit mensuel, mon logement vaut grand maximum 550 euros en location, donc je te laisse déduire si c'est rentable

Ah, et sans parler des impôts, même si pour la location meublée à l'année, ça reste plus au moins raisonnable

AF

AhriFeet

il y a 21 jours

Crache le morceau. Problème de voisinage? Sinon c'est combien les charges?

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


1200 euros a prendre ou a laisser

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/28/2/1689061436-arthur2.png

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


Tu aurais pu aisément déduire des charges avec un meublé. Je pense que tu n'es pas encore prêt pour l'achat locatif, puisque tu considères que le crédit était une erreur.

Aussi, ce n'est pas que je considère que le crédit était une erreur, mais mon inexpérience de l'achat immobilier.

Il y a trop de choses que je n'ai pas pris en compte, notamment les charges, et là où j'ai acheté, c'est trop excessif

MG

ManufactureGien

il y a 21 jours


Et ben tu mets une annonce sur Leboncoin l'assisté

Comme tout le monde, qu'est ce que vous vous faites chier à vous faire plumer par une agence qui va faire exactement la même chose

Elles sont toutes sur LBC maintenant

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


Crache le morceau. Problème de voisinage? Sinon c'est combien les charges?

J'ai dit les charges dans le message du dessus

[]

[sd]anonym43

il y a 21 jours

Hm, le meublé aurait été rentable si je n'avais plus le crédit. J'ai 930 de taxe foncière, 1300 euros d'appels de fonds, et 492 euros de crédit mensuel, mon logement vaut grand maximum 550 euros en location, donc je te laisse déduire si c'est rentable

Je loue à 575 + 75 de charges un studio 20m² pourri sur Grosso en RDC https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Comme tout le monde, qu'est ce que vous vous faites chier à vous faire plumer par une agence qui va faire exactement la même chose

Elles sont toutes sur LBC maintenant

Et à la moindre erreur, tu dois rembourser une partie de l'achat de l'acheteur, je préfère donner 6% de commission que de me faire plumer après la vente

[]

[sd]anonym43

il y a 21 jours

CoupZigounette

il y a 21 jours

Et à la moindre erreur, tu dois rembourser une partie de l'achat de l'acheteur, je préfère donner 6% de commission que de me faire plumer après la vente

N'importe quoi, t'as un truc à cacher ? Si non, alors tu risques rien https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

Z6

Zarty6

il y a 21 jours

tu peux pas le mettre en loc airbnb ? Sur la cote d'azur ca peut etre pas mal en plus on va rentrer dans la saison bientot

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Je loue à 575 + 75 de charges un studio 20m² pourri sur Grosso en RDC https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Ah bah si c'est en plein arrondissement de Paris, tu m'étonnes

Puis tu n'as pas quasi 1500 euros d'appels de fond annuel et 930 euros de taxe foncière

[]

[sd]anonym43

il y a 21 jours

CoupZigounette

il y a 21 jours

Ah bah si c'est en plein arrondissement de Paris, tu m'étonnes

Puis tu n'as pas quasi 1500 euros d'appels de fond annuel et 930 euros de taxe foncière

Sur Grosso tu comprends pas ? C'est à Nice https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493933263-fou-rire-jesus.png https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493933263-fou-rire-jesus.png https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493933263-fou-rire-jesus.png

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


tu peux pas le mettre en loc airbnb ? Sur la cote d'azur ca peut etre pas mal en plus on va rentrer dans la saison bientot

Justement, c'est ce que je fais déjà, mais c'est au détriment de ma liberté…

[]

[sd]anonym43

il y a 21 jours

Mais oui 1500eur de charges pour un studio ce scam https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520256134-risitasue2.png

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Sur Grosso tu comprends pas ? C'est à Nice https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493933263-fou-rire-jesus.png https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493933263-fou-rire-jesus.png https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493933263-fou-rire-jesus.png

Je n'avais pas compris, en tout cas, estime toi chanceux, ton logement ne vaut pas ce prix, je suis sur la Côte d'Azur aussi, mon logement en vaut grand maximum 550 euros (et encore)

[]

[sd]anonym43

il y a 21 jours

CoupZigounette

il y a 21 jours

Je n'avais pas compris, en tout cas, estime toi chanceux, ton logement ne vaut pas ce prix, je suis sur la Côte d'Azur aussi, mon logement en vaut grand maximum 550 euros (et encore)

Non clé je loue à quelqu'un, il est sur Nice ?
En principe sur Nice et les villes alentours t'as 500 candidats pour 1 logement. Ils sont prêts à tout pour avoir un toit sous la tête donc ça m'étonne les 550eur, c'est le prix d'une colocation

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Non clé je loue à quelqu'un, il est sur Nice ?
En principe sur Nice et les villes alentours t'as 500 candidats pour 1 logement. Ils sont prêts à tout pour avoir un toit sous la tête donc ça m'étonne les 550eur, c'est le prix d'une colocation

J'avais loué un logement en 2021 à Nice pour pour 350 euros, bon, c'est un mouchoir de poche, 9m carré, mais j'étais en face de la Fnac, mais des bons prix sont trouvables

AS

AiraShiratori

il y a 21 jours

Fais en un Airbnb et vis ailleurs ?

GO

golmonsucre

il y a 21 jours

Lance un ticket tombola avec comme gain ton studio a 10 oros par ticket, une fois 12k ticket vendu tu auras remboursé ton pret

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


Fais en un Airbnb et vis ailleurs ?

Je le fais, mais pour vivre ailleurs, c'est impossible, à moins de prendre quelqu'un mais je n'ai pas envie de me prendre la tête justement

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


Lance un ticket tombola avec comme gain ton studio a 10 oros par ticket, une fois 12k ticket vendu tu auras remboursé ton pret

Bonne idée, mais ce genre de choses ne sont pas légales

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Pour les kheys qui veulent voir des photos de la résidence https://www.noelshack.com/2025-15-1-1744035614-img-3432.jpeg https://www.noelshack.com/2025-15-1-1744035657-img-3433.jpeg

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Up

BG

BGENERAL4

il y a 21 jours

À combien sont les charges ?

BG

BGENERAL4

il y a 21 jours

Sinon l'op moi j'ai acheté un T4 l'été dernier à 70k vu dégage double façade avec petite vue mer et montagne

Loué 900€/mois à une famille tranquille

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


À combien sont les charges ?

1200 euros d'appels de fond annuel et 930 de taxe foncière

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours


Lance un ticket tombola avec comme gain ton studio a 10 oros par ticket, une fois 12k ticket vendu tu auras remboursé ton pret

Bizarrement, ça fait beaucoup de kheys qui ont trouvé des affaires en or

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Pour ceux qui veulent voir à quoi ressemble la copropriété https://www.noelshack.com/2025-15-1-1744036895-img-3432.jpeg https://www.noelshack.com/2025-15-1-1744036906-img-3433.jpeg

BG

BGENERAL4

il y a 21 jours

1200 euros d'appels de fond annuel et 930 de taxe foncière

Appels de fond = charges de copro ?
Ahi j'ai 700€ de TF moi et idem que toi en chargés de copro

Par contre c'est un T4 moi faut pas abuser tu payes super cher

Tu lâches à combien ? Je cherche à prendre un petit T1/studio maintenant

BG

BGENERAL4

il y a 21 jours

Bizarrement, ça fait beaucoup de kheys qui ont trouvé des affaires en or

Oui j'ai acheté à des vieux boomers qui ont vite voulu liquider l'appart après la mort de leur frère ancien résident skyzo

J'ai eu de la chance ils en voulaient 75k j'ai négocié à 70k en payant CASH ils ont pas dit non

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Oui j'ai acheté à des vieux boomers qui ont vite voulu liquider l'appart après la mort de leur frère ancien résident skyzo

J'ai eu de la chance ils en voulaient 75k j'ai négocié à 70k en payant CASH ils ont pas dit non

Écoute très bonne affaire, tu as bien saisi l'opportunité et maintenant tu te fais une belle rente !

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Appels de fond = charges de copro ?
Ahi j'ai 700€ de TF moi et idem que toi en chargés de copro

Par contre c'est un T4 moi faut pas abuser tu payes super cher

Tu lâches à combien ? Je cherche à prendre un petit T1/studio maintenant

Ouais, elles sont clairement abusées les charges, quand je vois toi à côté, je me dit que j'aurais pu payer moins cher, après, la copropriété est grave intéressante, mais au dépend des appels de fonds

BG

BGENERAL4

il y a 21 jours

Ouais, elles sont clairement abusées les charges, quand je vois toi à côté, je me dit que j'aurais pu payer moins cher, après, la copropriété est grave intéressante, mais au dépend des appels de fonds

Perso acheter dans une résidence de standing c'est pas un bon plan du tout

Faut plutôt viser les quartiers en plein changement

Moi par exemple il en vaut réellement 120-130k au lieu de 70 et d'ici 5 ans il en vaudra 150-160k car construction du tram à 200m + galerie marchandes, bureaux, etc etc.. la zone est en pleine restructuration et future gentrification

J'ai du faire 3 mois de travaux tous les jours par contre pour le remettre au propre il était délabré (ca m'a coûté juste 3k)

Au total je pourrais faire +100k de benef d'ici quelques années

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Perso acheter dans une résidence de standing c'est pas un bon plan du tout

Faut plutôt viser les quartiers en plein changement

Moi par exemple il en vaut réellement 120-130k au lieu de 70 et d'ici 5 ans il en vaudra 150-160k car construction du tram à 200m + galerie marchandes, bureaux, etc etc.. la zone est en pleine restructuration et future gentrification

J'ai du faire 3 mois de travaux tous les jours par contre pour le remettre au propre il était délabré (ca m'a coûté juste 3k)

Au total je pourrais faire +100k de benef d'ici quelques années

Je sais, mais ça c'est quelque chose que j'ai appris trop tard

Aujourd'hui, je l'apprends à mes dépends, je pense que cette expérience n'est pas à jeter parce qu'elle m'a clairement fait mûrir sur le plan de l'investissement

Après, c'est vrai que toi par contre, tu as su directement flairer l'affaire, le coin est en plein reconstruction et avec un peu de temps, tu vas te faire une rente de dingue !

Mais l'imposition ne va pas être salé ?

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Up

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Up

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Up

OP
CZ

CoupZigounette

il y a 21 jours

Up