L'immeuble où je veux acheter mon appart comporte 9 logements sociaux
Athanagilde2
il y a 7 mois
"N'oublie pas que certains attendent très longtemps pour obtenir le saint graal qu'est un logement social, et donc ils peuvent rester là prégnant de très longues années. Tout bénef si ce sont des bonnes personnes, par contre si tu tombe sur quelqu'un qu'il aime bien écouter de la musique fort la nuit pour jouer a la ps5 avec ses amis jusqu'à 7h du mat' et qu'il dort le jour parce qu'il n'a pas besoin de travailler . Et oui il paye quasi pas de loyer d'ailleurs "
Ton T9 trahit tes recherches internet mon khey
-Zetsubo-
il y a 7 mois
Il faut aller dans les communes qui ne respectent pas le quota totalitaire des logements sociaux
07h31
il y a 7 mois
N'achète pasJe suis proprio dans un quartier où 99% des gens sont propriétaires. Il doit y avoir une seule maison louée sur tout le pâté de maisons (une cinquantaine)
Résultat: aucune nuisance, tout est propre et entretenu.
Quand les gens ne possèdent pas quelque chose et a fortiori quand on leur paye l'essentiel du loyer, c'est toujours le bordel.
rien a voir
dans son immeuble il aura aussi possiblement des locataires qui louent à un propriétaire donc privé. La l'auteur parle de certains apparts loués par des bailleurs sociaux
Cortez_442
il y a 7 mois
Un appart on achète ca pour faire du locatif, pas y vivre
D4rkS4suke
il y a 7 mois
Hypo_Prof_V3
il y a 7 mois
N'achète pasJe suis proprio dans un quartier où 99% des gens sont propriétaires. Il doit y avoir une seule maison louée sur tout le pâté de maisons (une cinquantaine)
Résultat: aucune nuisance, tout est propre et entretenu.
Quand les gens ne possèdent pas quelque chose et a fortiori quand on leur paye l'essentiel du loyer, c'est toujours le bordel.
Beauteroyale
il y a 7 mois
bah évidement que tout le monde à un compteur d'eau, l'eau c'est toujours individuel. Ce qui est collectif (quand c'est collectif) c'est le chauffe-eau, donc l'eau chaude pour faire plus simple
Bah c'est l'électricité donc, c'est le compteur Linky là aussi c'est individuel...
Katsandiss
il y a 7 mois
Eau ou chauffage collectif c'est impensable et complètement débile... Tu pars en vacances 3 mois tu dois payer pareil que si tu étais là 💀
Soit. Mais ramené au prix de l'énergie aujourd'hui, tu reste gagnant surtout si ton appart fait plus de 30m2 et que ça chauffe à 20°c.
PanAmAirlines
il y a 7 mois
La loi SRU impose 25% de social pour tout nouveau collectif.
Mais l'énorme douille c'est que les promoteurs vendent à perte ces logements sociaux aux bailleurs donc pour se refaire ils sur facturent les autres.
Évite ce genre de copro ça vieilli assez mal
D4rkS4suke
il y a 7 mois
PanAmAirlines
il y a 7 mois
La loi SRU impose 25% de social pour tout nouveau collectif.Mais l'énorme douille c'est que les promoteurs vendent à perte ces logements sociaux aux bailleurs donc pour se refaire ils sur facturent les autres.
Évite ce genre de copro ça vieilli assez mal
Spermemamoudou
il y a 7 mois
La loi SRU impose 25% de social pour tout nouveau collectif.Mais l'énorme douille c'est que les promoteurs vendent à perte ces logements sociaux aux bailleurs donc pour se refaire ils sur facturent les autres.
Évite ce genre de copro ça vieilli assez mal
Et je rajoute que ce genre de copro c'est 90% de location aussi
y a que ça à paris malheureusement
In-the-middle
il y a 7 mois
seulement 9 sur 42 et tu stresses là-dessus? t'es un gros fragile l'op
22h05
il y a 7 mois
Bah c'est l'électricité donc, c'est le compteur Linky là aussi c'est individuel...
non
quand t'es en collectif le chauffe-eau qui gère le chauffage + eau chaude n'est pas en lien avec ton compteur linky. Sinon c'est plus du collectif si tu payes ton chauffe-eau dans ta facture d'électricité
PanAmAirlines
il y a 7 mois
Non année 2000 à 2010. C'est déjà mieux. L'astuce si tu veux acheter c'est de faire de regarder au niveau des boites aux lettre. Pour voir les noms. C'est donné pas mal d'indices
Spermemamoudou
il y a 7 mois
Non année 2000 à 2010. C'est déjà mieux. L'astuce si tu veux acheter c'est de faire de regarder au niveau des boites aux lettre. Pour voir les noms. C'est donné pas mal d'indices
pas mal l'astuce
Extradition
il y a 7 mois
C'est bizarre cette histoire d'obligation d'avoir des logements sociaux dans les nouvelles résidences
Je suis locataire dans une résidence toute neuve depuis janvier et c'est que des logements privés
HarryPottaire
il y a 7 mois
GreenVodka8
il y a 7 mois
il suffit de mettre de la colle forte dans la serrure
non pas avec les cassos, ils iront jusqu'au bout. Un cassos ça ne supporte pas de perdre ou de ne pas avoir le dernier mot.
oncheleponche1
il y a 7 mois
C'est bizarre cette histoire d'obligation d'avoir des logements sociaux dans les nouvelles résidences
Je suis locataire dans une résidence toute neuve depuis janvier et c'est que des logements privés
T'es sûr ? Check https://urbi-explore.fr/hlm
GreenVodka8
il y a 7 mois
pas mal l'astuce
tu peux aussi regarder les voitures sur le parking. S'il n'y a que des scénic rincé, tu comprends que c'est pour promener toute la smala.
22h05
il y a 7 mois
C'est bizarre cette histoire d'obligation d'avoir des logements sociaux dans les nouvelles résidences
Je suis locataire dans une résidence toute neuve depuis janvier et c'est que des logements privés
comment tu peux le savoir ? dans ce genre de résidence y'a rien qui distingue l'appart d'un bailleur sociaux et d'un propriétaire
dommed_world
il y a 7 mois
J'ai acheté un bien comme ça.
Un prix dérisoire un emplacement de dingue dans une ville moyenne. Post avant les gauchiasse ouin ouin (si ça existe sur le fofo, je suis franco-algérien, immunité diplomatique, pouce, je suis perché)
L'immeuble est calme. Le quartier est calme, giga côté même si a côté y a du HLM.
Ben effectivement dans mon immeuble les gens sont calmes et font pas chier. Cependant:
- Y a une famille qui a un cassos de gosse. Genre un lascar ado avec une casquette. Un blanc hein les choffage, la cassoserie n'est jamais finie comme dirait Luffy. Et je vois que ses potes cassos blanc viennent le chercher dans l'immeuble par moment et 100% il fout la merde vu sa dégaine de singe
- on a eu des vélos qui se sont fait voler (mais c'est pas spécifique a mon quartier ça, y a ça dans toute la ville)
- y a un "PD" qui a été grave sur le cadran intérieur de la porte d'entrée. Là je pense que c'est des petits arabes
- la porte menant à nos caves a été forcée à coup de pied je pense par je ne sais qui
- En face de chez moi le bailleur social qui a construit l'immeuble a mis un autre immeuble identique full étrangers (syrien et autre joyeusetés). Les gosses balancent des trucs par le balcon et ça tombe sur notre propriété (les gosses reproduisent ce que font leurs parents hein). Je vois des appart vide et depuis des années j'essaye de ramener ma mère dedans (soucis de santé, parent isolé) mais visiblement on préfère fouttre des étrangers venu hier de l'autre bout du monde
- Dans un parc non loin de chez moi ma copine s'est faites péter sa vitre de voiture. Elle avait laissé son sac sur le siège passager. Pendant qu'on se baladait (100% c'est des noir/arabes vu le quartier). Vol de portefeuille, il ont même pris les papiers. Elle a du tout refaire
Donc oui je déteste les cassos qu'ils soit blanc, arabe, noir, asiat, etc. Si tu as moyen, je te recommande de ne pas acheter la, ou de voir ça comme un investissement qui te permet de coffrer de faire une plus value pour changer plus tard.
M'enfin, hormis tout ce sel, mon quartier est calme, bien desservi et même si le tableau que je dresser est pas Fifou il fait giga bon vivre ou je suis. Mais c'est comme pour tout. Donnez de la confiture a des singes et il se l'etaleront sur le cul.
Si on avait une politique de brisage de côté pour la délinquance et si les cassos s'occupaient un peu de leurs gosse peut être que ça irait mieux
Beauteroyale
il y a 7 mois
non
quand t'es en collectif le chauffe-eau qui gère le chauffage + eau chaude n'est pas en lien avec ton compteur linky. Sinon c'est plus du collectif si tu payes ton chauffe-eau dans ta facture d'électricité
"Avec l'individualisation des frais de chauffage collectif, chaque résident paie une facture correspondant à sa consommation réelle. Il n'est désormais plus question de partager une facture de chauffage commune en fonction de tantièmes ou de surfaces des logements.
Pour permettre cela, des appareils de mesure (compteurs individuels ou répartiteurs de frais de chauffage) sont installés dans tous les appartements. Chaque résident peut ainsi mieux maîtriser sa consommation et réduire ses frais de chauffage, grâce à la régulation (thermostat, robinets thermostatiques…)."
"La facture d'eau chaude sanitaire est établie à partir des relevés des compteurs individuels. Ceux-ci sont obligatoires dans les immeubles neufs depuis 1975 et les immeubles anciens depuis 1977."
DDBmoijaimeca
il y a 7 mois
y'a 3 catégories de hlm selon les revenus, renseigne dans la quelle il se trouve
RTX5090_
il y a 7 mois
C'est une residence de 2019, hyper bien entretenu de 42 logements, hyper bien securisé, super intimiste, cest trois petits immeubles d'un seul étage, de loin on dirait une villa. Je viens de voir sur la carte des HLM que la résidence comporte 9 logements sociaux sur les 42, je suis briséVous avez une explication de cette aberration, j'hésite à acheter maintenant, de peur de tomber sur du cassos
C'est à cause de la modernisation de la loi SRU.
Tous les nouveaux programmes immobiliers doivent maintenant comporter un certains % de social.
Sélection pour les acheteurs dans le neuf.
Bebe_grelot
il y a 7 mois
Au pire acheté le logement neuf loue l'appart ensuite et vis dans le social ils paieront ton crédit
oncheleponche1
il y a 7 mois
J'ai acheté un bien comme ça.
Un prix dérisoire un emplacement de dingue dans une ville moyenne. Post avant les gauchiasse ouin ouin (si ça existe sur le fofo, je suis franco-algérien, immunité diplomatique, pouce, je suis perché)L'immeuble est calme. Le quartier est calme, giga côté même si a côté y a du HLM.
Ben effectivement dans mon immeuble les gens sont calmes et font pas chier. Cependant:
- Y a une famille qui a un cassos de gosse. Genre un lascar ado avec une casquette. Un blanc hein les choffage, la cassoserie n'est jamais finie comme dirait Luffy. Et je vois que ses potes cassos blanc viennent le chercher dans l'immeuble par moment et 100% il fout la merde vu sa dégaine de singe
- on a eu des vélos qui se sont fait voler (mais c'est pas spécifique a mon quartier ça, y a ça dans toute la ville)
- y a un "PD" qui a été grave sur le cadran intérieur de la porte d'entrée. Là je pense que c'est des petits arabes
- la porte menant à nos caves a été forcée à coup de pied je pense par je ne sais qui
- En face de chez moi le bailleur social qui a construit l'immeuble a mis un autre immeuble identique full étrangers (syrien et autre joyeusetés). Les gosses balancent des trucs par le balcon et ça tombe sur notre propriété (les gosses reproduisent ce que font leurs parents hein). Je vois des appart vide et depuis des années j'essaye de ramener ma mère dedans (soucis de santé, parent isolé) mais visiblement on préfère fouttre des étrangers venu hier de l'autre bout du monde
- Dans un parc non loin de chez moi ma copine s'est faites péter sa vitre de voiture. Elle avait laissé son sac sur le siège passager. Pendant qu'on se baladait (100% c'est des noir/arabes vu le quartier). Vol de portefeuille, il ont même pris les papiers. Elle a du tout refaireDonc oui je déteste les cassos qu'ils soit blanc, arabe, noir, asiat, etc. Si tu as moyen, je te recommande de ne pas acheter la, ou de voir ça comme un investissement qui te permet de coffrer de faire une plus value pour changer plus tard.
M'enfin, hormis tout ce sel, mon quartier est calme, bien desservi et même si le tableau que je dresser est pas Fifou il fait giga bon vivre ou je suis. Mais c'est comme pour tout. Donnez de la confiture a des singes et il se l'etaleront sur le cul.
Si on avait une politique de brisage de côté pour la délinquance et si les cassos s'occupaient un peu de leurs gosse peut être que ça irait mieux
Après pendant la visite j'ai check la résidence de fond en comble : Pas un détritus, pas un tag, le local poubelle parfaitement entretenu, toutes les portes des parties communes bien fermé à clé, rien de forcé
Extradition
il y a 7 mois
[10:50:56] <oncheleponche1>
T'es sûr ? Check https://urbi-explore.fr/hlm
Non y'a aucun point à mon adresse sur cette carte. Peut-être que c'est trop récent pour que ce soit affiché. Enfin dans tous les cas aucun problème là où j'habite
RTX5090_
il y a 7 mois
Le pire c'est que les promoteurs doivent vendre en dessous du prix du marché au bailleurs sociaux.
Par conséquence, ils répercutent cette perte en augmentant le prix des lots en accession libre.
Double sanction pour les acheteurs dans le neuf.
Le bruit et l'odeur qui s'invite dans sa résidence.
22h05
il y a 7 mois
"Avec l'individualisation des frais de chauffage collectif, chaque résident paie une facture correspondant à sa consommation réelle. Il n'est désormais plus question de partager une facture de chauffage commune en fonction de tantièmes ou de surfaces des logements.
Pour permettre cela, des appareils de mesure (compteurs individuels ou répartiteurs de frais de chauffage) sont installés dans tous les appartements. Chaque résident peut ainsi mieux maîtriser sa consommation et réduire ses frais de chauffage, grâce à la régulation (thermostat, robinets thermostatiques…)."
"La facture d'eau chaude sanitaire est établie à partir des relevés des compteurs individuels. Ceux-ci sont obligatoires dans les immeubles neufs depuis 1975 et les immeubles anciens depuis 1977."
oui donc quand c'est individualisé ce n'est plus collectif.
j'ai vécu toute ma vie en HLM, récent et neuf, quand t'es en collectif tu payes pas dans ta facture d'électrcité le chauffe-eau. C'est le principe
taaliesine
il y a 7 mois
Au pire acheté le logement neuf loue l'appart ensuite et vis dans le social ils paieront ton crédit
Loué en France est une purge... Les locataires sont surprotégée et comme disait le khey au-dessus la cassoserie peut être de toute origine... Mes parents avait loué a un couple de policiers blancs et ça ne les a pas empêché de défoncé tout le pavillon et partir sans payé.
Nonobstance-
il y a 7 mois
Ya pas que des cassos en logement social khey
Beauteroyale
il y a 7 mois
oui donc quand c'est individualisé ce n'est plus collectif.
j'ai vécu toute ma vie en HLM, récent et neuf, quand t'es en collectif tu payes pas dans ta facture d'électrcité le chauffe-eau. C'est le principe
L'installation est collective, mais le comptage et la facturation sont individualisés mnt, et c'est devenu la norme ds les logements neufs.
Enfoirin
il y a 7 mois
Le pire c'est que les promoteurs doivent vendre en dessous du prix du marché au bailleurs sociaux.
Par conséquence, ils répercutent cette perte en augmentant le prix des lots en accession libre.Double sanction pour les acheteurs dans le neuf.
Le bruit et l'odeur qui s'invite dans sa résidence.
Triple sanction vu qu'ils ont aussi leurs loyers payés a 90% par les primo accedant qui galerent
Le pire c'est qu'il travaillent pas donc font chier tout le voisinage la nuit et dorment pendant que tu cotise pour qu'ils se mettent bien
Meritocratie on vous dit.
Acheter en fronce en 2k24 ayao.
J'avais un article sur un jeune cadre qui avait acheté du neuf a marseille, il a du demenager meme pas un an apres et il essayait de revendre son logement a prix bradé mais personne n'en voulait
Beauteroyale
il y a 7 mois
Sinon il vaut mieux faire un immeuble entièrement social plutôt que de faire un mixte ds un seul immeuble.
RTX5090_
il y a 7 mois
Triple sanction vu qu'ils ont aussi leurs loyers payés a 90% par les primo accedant qui galerent
Le pire c'est qu'il travaillent pas donc font chier tout le voisinage la nuit et dorment pendant que tu cotise pour qu'ils se mettent bien
Meritocratie on vous dit.
Acheter en fronce en 2k24 ayao.
J'avais un article sur un jeune cadre qui avait acheté du neuf a marseille, il a du demenager meme pas un an apres et il essayait de revendre son logement a prix bradé mais personne n'en voulait
La solution c'est d'acheter dans l'ancien.
Merci pour celui qui a mis la carte des HLM de France.
Mais bientôt ce sera obsolète vu qu'on nous impose du social dans le neuf.
Ce pays est foutu.
Hypo_Prof_V3
il y a 7 mois
Non seulement les gens font gaffe mais la sécurité est aussi assurée. Mes voisins surveillent ma maison quand je suis absent et je fais de même. Entre proprio, il a une sorte de solidarité sécuritaire que je n'ai jamais observé en location.
NightSkySword
il y a 7 mois
taaliesine a écrit :
Mais il suffit d'une seule famille de cassos pour foutre en l'air la tranquillité d'un seul immeuble.
Et si les neuf familles savent se tenir rien ne te garantie que ceux qui les remplaceront seront se tenir.
Ton logement va perdre de sa valeur et ne vaudra plus rien.
J'ai était gardiens d'immeuble remplaçant pendant 15 ans et j'ai vu des gens devenir fou à force de côtoyer des voisins bruyants.
J'ai bossé dans un immeuble haussmannien qui a était racheté par un bailleur sociaux, les riches se sont barré des que ça a commencé partir en couille.
Tout est dit
-_-Kizaro-_-
il y a 7 mois
D'ailleurs vérifié vos appels de fonds car la loi impose le 70/30 sur les frais collectifs eau chaude + chauffage
70 % en lien avec votre consommation réelle
30 % en fonction du tantième de votre appart'
Beaucoup de gestionnaire ne s'emmerde pas et font du 100 % tantième
Otis-Redding
il y a 7 mois
J'ai bossé en tant que maitre d'œuvre dans le logement neuf.
Oui c'est normal d'avoir des logements sociaux dans les constructions neuves. 20-30% généralement tu peux pas y échapper c'est d'ailleurs pour ça que l'intégralité des villes de france y compris campagne se shitholisent.
Les mairies ont obligations d'avoir une certaines quantité de logements cassos.
La qualité des locataires est...comment dire... variable
Ça peut etre familiale aucun problème comme ça peut être un veritable enfer.
Liste non exhaustive :
- Bruit
- Violence familiale et donc bruit
- Dégradation des parties communes (miroir d'ascenseur cassé, moquettes au sol tachés, fibre déconnecté, murs des couloirs epaufrés)
- Accumulation de detritus ou encore cadis devant l'entrée.
- "visites" des parkings
Bien évidemment les bailleurs sociaux paient 30% de moins au m2
Et les loyens sont 2 fois moins élevés pour exactement le même logement
J'ai livré des appart en dernier étage 10m2 de terrasse, vu hyper dégagé sur toute la ville
Les accédants n'avaient pas le droit à autant
RTX5090_
il y a 7 mois
J'ai bossé en tant que maitre d'œuvre dans le logement neuf.Oui c'est normal d'avoir des logements sociaux dans les constructions neuves. 20-30% généralement tu peux pas y échapper c'est d'ailleurs pour ça que l'intégralité des villes de france y compris campagne se shitholisent.
Les mairies ont obligations d'avoir une certaines quantité de logements cassos.La qualité des locataires est...comment dire... variable
Ça peut etre familiale aucun problème comme ça peut être un veritable enfer.
Liste non exhaustive :
- Bruit
- Violence familiale et donc bruit
- Dégradation des parties communes (miroir d'ascenseur cassé, moquettes au sol tachés, fibre déconnecté, murs des couloirs epaufrés)
- Accumulation de detritus ou encore cadis devant l'entrée.
- "visites" des parkingsBien évidemment les bailleurs sociaux paient 30% de moins au m2
Et les loyens sont 2 fois moins élevés pour exactement le même logementJ'ai livré des appart en dernier étage 10m2 de terrasse, vu hyper dégagé sur toute la ville
Les accédants n'avaient pas le droit à autant
La France est devenu un enfer socialiste
Samantha38G
il y a 7 mois
J'ai bossé en tant que maitre d'œuvre dans le logement neuf.Oui c'est normal d'avoir des logements sociaux dans les constructions neuves. 20-30% généralement tu peux pas y échapper c'est d'ailleurs pour ça que l'intégralité des villes de france y compris campagne se shitholisent.
Les mairies ont obligations d'avoir une certaines quantité de logements cassos.La qualité des locataires est...comment dire... variable
Ça peut etre familiale aucun problème comme ça peut être un veritable enfer.
Liste non exhaustive :
- Bruit
- Violence familiale et donc bruit
- Dégradation des parties communes (miroir d'ascenseur cassé, moquettes au sol tachés, fibre déconnecté, murs des couloirs epaufrés)
- Accumulation de detritus ou encore cadis devant l'entrée.
- "visites" des parkingsBien évidemment les bailleurs sociaux paient 30% de moins au m2
Et les loyens sont 2 fois moins élevés pour exactement le même logementJ'ai livré des appart en dernier étage 10m2 de terrasse, vu hyper dégagé sur toute la ville
Les accédants n'avaient pas le droit à autant
NightSkySword
il y a 7 mois
Le test de civilisation : l'état de l'ascenseur
Si ya le moindre pet dedans, fuyez
GreenVodka8
il y a 7 mois
La France est devenu un enfer socialiste
C'est fait exprès pour nous pousser à bout. Je vois pas d'autre explication
Otis-Redding
il y a 7 mois
La France est devenu un enfer socialiste
Quand je discute avec des gauchistes qui me disent que les cassos vivent dans des trucs de merde et que c'est la cause de leur comportement incivique je rigole très très fort
Des immeubles objectivement très qualitatif dégradés en seulement 2mois
Les apparts ruinés en 1an
Les apparts repeinds entièrement à chaque changement de locataires
Linkpa
il y a 7 mois
Change de lieu je pense que c'est mieux
Free_Back
il y a 7 mois