Boucling

Locataire = Proprio , les deux sont de la merde

39 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

1
OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois

N'avoir aucune dette c'est la liberté https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Tu es libre , tu es pas coincé dans le même Bled pendant 25 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Mais bon les golems tentent de se rassurer 'en disant gnegnegneu moi dans 25 ans j'ai mon chez moi alors qu'avec les intérêt , les frais d'entretien et rénovations ils auront dépenser bien plus que prévu https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Oui mais gnegnegneu je peux revende
Oui a condition que ton bien aie pris de la valeur , et quand bien même tu arrive a le vendre au prix souhaité tu vas être taxé sur la vente puis a ton tour tu vas devoir racheter un autre bien , et donc avec de fortes chsne tu devras rajouter du fric pour le nouveau bien sans compter les frais d'achat et de déménagement https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Tut revient au même https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Locataire = filer du fric a un boomer
Proprio = filer du fric a la banque

Locataire = pouvoir bouger mais bcp de concurence
Proprio = être coincé

Locataire = dépendant du propriétaire
Proprio = devoir te démerder

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

JL

jean_ledruide

il y a 5 mois

héritier

KI

KasugaIchiban

il y a 5 mois

Acheter un van et l'aménager pour vivre dedans à l'année >>>>> all https://image.noelshack.com/fichiers/2017/05/1485800183-2588741.png

TF

the-freeman9

il y a 5 mois

Oui tu as raison
Continuons à saigner nos parents jusqu'à leur mort après tout ils nous doivent bien ça

https://www.noelshack.com/2017-17-1493247469-11392-bent.png

...

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


héritier

Taxe sur héritage + cheat code https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


Acheter un van et l'aménager pour vivre dedans à l'année >>>>> all https://image.noelshack.com/fichiers/2017/05/1485800183-2588741.png

Jusqu'à ce qu'il doit interdit de roule sus prétexte climat https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


Oui tu as raison
Continuons à saigner nos parents jusqu'à leur mort après tout ils nous doivent bien ça

https://www.noelshack.com/2017-17-1493247469-11392-bent.png

...

Rapport ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

FP

FilsdePalmade

il y a 5 mois

Proprio tu files que les intérêts à la banque et si t'as été malin tu as pris le train des taux à 1% vers 2020.

Et t'es en aucun cas coincé si tu aimes ton bien et ta ville, c'est mon cas.

LM

LeMalDuPenis

il y a 5 mois

pour ça que SDF > all

JU

JusteUnKhey02

il y a 5 mois

mais être propriétaire le seul défaut c'est le manque de liberté de mouvement. Les gens disent que financièrement c'est pas intéressant mais ça n'a pas de sens. En plus du fait que quand t'es proprio tu fais ce que tu veux dans ta maison et personne ne peut te foutre dehors.
Je paye mon prêt 400€ par mois en vivant seul, si je louais je devrais payer le double dans le vide donc expliquez moi ?

KI

KasugaIchiban

il y a 5 mois

Jusqu'à ce qu'il doit interdit de roule sus prétexte climat https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Impossible les esclaves seront toujours obliger d'aller travailler https://image.noelshack.com/fichiers/2017/05/1485800183-2588741.png

IE

Ieescratchperry

il y a 5 mois

J avoue ne pas avoir la foi pour craquer mes économies, m endetter 25 ans pour un bien, payer 2x le prix pour avoir un espoir de revendre une fois tout rembourser si encore en vie.
Bref je préfère garder mon argent et être libre de partir quand je veux. Après c est le choix de chacun de faire ce qu'il veut, je respecte

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois

En souisse ton logement compte dans ta fortune
Moins ta dette

Donc si tu touche 60k par an
Et que ta maison vaut 500k
Et tu as une dette de 300k

Tu as une fortune imposable de 500-300+60= 260k
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Donc plus tu vas éponger ta dette , et plus ta fortune sera élevée et plus tu paieras d'impôts https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Ya moins de proprio en Suisse qu'en France , bizarre non je croyais qu'on avait tous 12k par mois , rolex et Bugatti https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Ben non petite redpill 54% de la population a un moins 1 crédit en cours https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


Proprio tu files que les intérêts à la banque et si t'as été malin tu as pris le train des taux à 1% vers 2020.

Et t'es en aucun cas coincé si tu aimes ton bien et ta ville, c'est mon cas.

Ta phase revient a dire "être riche c'est facile suffisait de acheter pour 10k de Bitcoin en 2009" https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

BM

BlocMajoritaire

il y a 5 mois

Proprio = la banque ne peut pas augmenter le loyer.

Et l'augmentation de la valeur de la propriété va dans tes poches.

Si tu as acheté un appart à 250k il y a 5 ans = il vaut 320k au minimum aujourd'hui = tu as accumulé 70k (exempt d'impôts) sans rien faire que tu toucheras lors de la revente.

TF

the-freeman9

il y a 5 mois

Rapport ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Ah c'est à ce point là la dissonance cognitive....

Tu as énoncé un fait absurde, qui dit que l'un ou l'autre des choix est merdique.
Sauf que parti de ce constat à part traîner chez popo moman ba je vois pas trop. D'où mon post ironique qui mentionnait le fait que....
Bordel pourquoi je me fais chier

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


mais être propriétaire le seul défaut c'est le manque de liberté de mouvement. Les gens disent que financièrement c'est pas intéressant mais ça n'a pas de sens. En plus du fait que quand t'es proprio tu fais ce que tu veux dans ta maison et personne ne peut te foutre dehors.
Je paye mon prêt 400€ par mois en vivant seul, si je louais je devrais payer le double dans le vide donc expliquez moi ?

C'est sur le long terme le problème https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Une maison ça vit , Tôt ou tard t'auras des frais a faire dessus , tu peux éventuellement laisser ta maison devenir passoire thermique et des herbes de 40cm dans le jardin mais au final sa valeur va baisser https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

FP

FilsdePalmade

il y a 5 mois

[16:26:59] <TaMamanLeTrap>

Ta phase revient a dire "être riche c'est facile suffisait de acheter pour 10k de Bitcoin en 2009" https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Incomparable.

Le BTC on ne sait pas s'il allait monter ou descendre alors que le taux à 1% c'est du factuel, du concret.

C'était de l'argent magique pour emprunter sans se faire plumer, un super effet de levier.

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 5 mois

A quel moment le proprio est coincé alors qu'il peut mettre en location son bien immobilier? ...

Ah là, là, les locatix...

JU

JusteUnKhey02

il y a 5 mois

C'est sur le long terme le problème https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Une maison ça vit , Tôt ou tard t'auras des frais a faire dessus , tu peux éventuellement laisser ta maison devenir passoire thermique et des herbes de 40cm dans le jardin mais au final sa valeur va baisser https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

20 000€ de travaux tous les 10 ans ça pose pas de problèmes, c'est toujours rentable

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


J avoue ne pas avoir la foi pour craquer mes économies, m endetter 25 ans pour un bien, payer 2x le prix pour avoir un espoir de revendre une fois tout rembourser si encore en vie.
Bref je préfère garder mon argent et être libre de partir quand je veux. Après c est le choix de chacun de faire ce qu'il veut, je respecte

Aujourd'hui tout est trop cher , la valeur réelle des choses est déconnectés de la réalités a cause de l'offre et la demande https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


Proprio = la banque ne peut pas augmenter le loyer.

Et l'augmentation de la valeur de la propriété va dans tes poches.

Si tu as acheté un appart à 250k il y a 5 ans = il vaut 320k au minimum aujourd'hui = tu as accumulé 70k (exempt d'impôts) sans rien faire que tu toucheras lors de la revente.

Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain

Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque

FP

FilsdePalmade

il y a 5 mois

[16:31:53] <TaMamanLeTrap>

Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain

Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque

Plus tu restes dans ton bien et plus tu capitalises dessus.

Si tu as déjà remboursé 50 ou 100k sur ton bien, c'est tout bénef pour toi contrairement à un locataire qui a balancé son argent sans le faire fructifier

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois

Ah c'est à ce point là la dissonance cognitive....

Tu as énoncé un fait absurde, qui dit que l'un ou l'autre des choix est merdique.
Sauf que parti de ce constat à part traîner chez popo moman ba je vois pas trop. D'où mon post ironique qui mentionnait le fait que....
Bordel pourquoi je me fais chier

Clé c'est pour dire que ya aucun bon choix dans le lot
Il y a le choix , mais aucun des deux n'est pas réponse

Si je te demande si tu préfère mourir dans 1h ou 100 Euros la bonne réponse est évidente

Si je te dis ce soir plutôt spaguetti ou frites tu vas prendre celui qui te convient le mieux

Ya donc pas de mauvaise réponse , c'est juste un choix

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois

Incomparable.

Le BTC on ne sait pas s'il allait monter ou descendre alors que le taux à 1% c'est du factuel, du concret.

C'était de l'argent magique pour emprunter sans se faire plumer, un super effet de levier.

Je dis dans le sens où personne ne peux prédire ce genre de chose , tu es là au bon endroit au bon moment et c'est tant mieux pour toi https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

Mais le mec qui est arrivé 2 ans après toi il grince des gens Aujourd'hui https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

TF

the-freeman9

il y a 5 mois

Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain

Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque

Tu racontes absolument n'importe quoi et en plus c'est pas écrit de façon drôle.
Soigne ta plume si tu veux troll au moins.

Ton post ne veux rien dire puisque CHAQUE bien si ol est correctement entretenu fait ×2 en 10/20 ans.
C'est littéralement PARTOUT pareil.
La maison de mes parents acheté 400k en 2001 et revendu 1M à ton avis c'est pas une belle plus-value ?

Toute les maison la ou j'habite qui valaient 250/300k il y a 15 ans et en coûtent 500 maintenant c'est pas du gain ça aussi ?

La maison que j'ai acheté 280k je sais pertinemment qu'elle en vaudra 400k mini hors grosse crise comme en 2007.

Et même si la conjoncture actuelle fait sue tout le monde geule à ce propos ( à juste titre) sur le prix des maison, inabordable, et ba c'est une tendance pas prête se s'arrêter.

Ça se voit que tu t'es pas renseigné

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois


A quel moment le proprio est coincé alors qu'il peut mettre en location son bien immobilier? ...

Ah là, là, les locatix...

Yen a pas assez des articles partout qui parle de loyer impayés, squatteurs , logement sacagé ?

DK

DevonKelt06

il y a 5 mois

Si tu loues tu peux placer ton épargne en bourse et ça compense l'argent que tu donnes à ton immobilix. L'immobilier a été un placement plus rentable que ceux boursiers depuis toujours (7% par an en bourse vs 10% en immobilier ou quelque chose comme ça) mais on n'est pas sûr que son rendement va se maintenir tandis qu'en bourse tu pourras toujours toujours faire des belles perfs si tu t'y connais un peu. La différence s'en retrouve amoindrie mais sinon oui financièrement il vaut mieux acheter plutôt que de louer à ma connaissance

BM

BlocMajoritaire

il y a 5 mois

Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain

Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque

Si tu achètes un bien immobilier d'entrée de gamme (genre petit appart) la valeur de ton bien va tendre à augmenter davantage que les biens immobiliers plus chers (maison, appart dans un quartier plus recherché) qui tendent à plafonner davantage pour leurs prix.

Bref, la meilleure option pour acquérir une maison/appart de tes rêves c'est d'acheter un bien immobilier d'entrée de gamme et d'attendre que la différence de prix diminue.

PD

Pilier-De-Bar

il y a 5 mois

je suis SDF et je confirme je bouge quand je veux dans toute la France

JA

jackage

il y a 5 mois

Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain

Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque

T'as juste pas compris, être proprio c'est comme un investissement sur le long terme. Oui tu as des taxes et des frais au moment de la revente, mais tu ne repars pas à 0. Soit tu troll, soit t'es trop jeune pour comprendre. En étant locataire, au bout de 15 ans tu récupères 0 sur l'immobilier que tu as occupé.
En étant proprio, tu peux revendre avec ou sans plus value, mais tu repars avec un capitale sur la vente, en ayant déduit ton crédit restant, les frais d'agence (si tu en prend une), frais de l'état, … après 15 ans je repars avec quasi 50K en poche en ayant tout déduis.
Et c'est faux de dire que t'es coincé en tant que proprio. On déménage pas toutes les années et ton loyer n'augmente pas comme pourra te faire payer ton proprio. Alors certes si ton ballon d'eau chaude casse, tu va pas le payer tout de suite, mais t'inquiète que ton proprio te le fera payer plus tard. Ce serait être crédule de penser le contraire.

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois

Tu racontes absolument n'importe quoi et en plus c'est pas écrit de façon drôle.
Soigne ta plume si tu veux troll au moins.

Ton post ne veux rien dire puisque CHAQUE bien si ol est correctement entretenu fait ×2 en 10/20 ans.
C'est littéralement PARTOUT pareil.
La maison de mes parents acheté 400k en 2001 et revendu 1M à ton avis c'est pas une belle plus-value ?

Toute les maison la ou j'habite qui valaient 250/300k il y a 15 ans et en coûtent 500 maintenant c'est pas du gain ça aussi ?

La maison que j'ai acheté 280k je sais pertinemment qu'elle en vaudra 400k mini hors grosse crise comme en 2007.

Et même si la conjoncture actuelle fait sue tout le monde geule à ce propos ( à juste titre) sur le prix des maison, inabordable, et ba c'est une tendance pas prête se s'arrêter.

Ça se voit que tu t'es pas renseigné

Dejà je suis pas là pour être drôle , ni Troller

Et tout ce pavé pour ne pas répondre a ma question initiale

Alors je me répéte : quand bien même que ta maison aie fait +250% si ça t'amuse , tu le dit toi même que tirée reste aussi
Donc si dans 10ans tu vend ta maison 1 millions
Payée 400k a l'époque

Moins évidemment les frais d'acte de vente , agence , taxe et impôts...

Au final pour la somme que tu obtiens tu pourras pas retrouver un bien pareil c'est logique

Donc tu vas repartir sur moins grand , moins bien placé ou coin paumé , ou devoir refaire un crédit

D-

Dr-_-Acula

il y a 5 mois

Ok mais SDF c'est moyen comme projet de vie.

OP
TM

TaMamanLeTrap

il y a 5 mois

Travailler depuis ces 18ans
Vivre jusqu'à 28ans chez papa maman

2000 Euros par mois

1000 de côté
12k par an

A 28ans t'as 120k tu peux acheter ben euh ...une caravane https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/6/1644059839-0chat35.png

PU

PuckerUp

il y a 5 mois

Je suis d'accord avec toi mais avec des nuances. Ouais acheter c'est pas plus ou moins de la merde que louer, c'est toujours un max de thunes à claquer. Cela dit acheter c'est un projet - y a un moment où l'illusion de toujours pouvoir bouger s'efface et où ce qui fait envie, c'est au contraire la stabilité. J'ai trouvé l'endroit où je voulais être, qui n'est autre que le bled où j'ai grandi, et je n'ai pas envie d'en bouger. Jor, plus jamais.

GV

GutsVoteraFN

il y a 5 mois

Tu n'es pas taxé sur la plus value si c'est ta résidence principale

Pour le moment

Plus ça va et plus l'écart entre l'avantage d'être proprio et l'inconvénient d'être locataire se creuse

TF

the-freeman9

il y a 5 mois

Dejà je suis pas là pour être drôle , ni Troller

Et tout ce pavé pour ne pas répondre a ma question initiale

Alors je me répéte : quand bien même que ta maison aie fait +250% si ça t'amuse , tu le dit toi même que tirée reste aussi
Donc si dans 10ans tu vend ta maison 1 millions
Payée 400k a l'époque

Moins évidemment les frais d'acte de vente , agence , taxe et impôts...

Au final pour la somme que tu obtiens tu pourras pas retrouver un bien pareil c'est logique

Donc tu vas repartir sur moins grand , moins bien placé ou coin paumé , ou devoir refaire un crédit

Tu penses vraiment comme un enfant qui a 0 connaissance en la matière, qui n'a jamais fait ça.
Ça se voit que tu vis chez tes parents.

Cest comme ça que tout le monde à fait jusqu'à maintenant et ça va continuer....

Si tu comprends pas qu'avec un capital de 200k de côté (en ayant déduit tout les frais liés à la vente) peu te permettre d'acheter une truc plus grand / mieux placé / plus beau on peux rien pour toi.... c'est la logique des choses et c'est comme ça que tout le monde fait.
Il y a pleins de facteurs à prendre en compte
Mais d'ordre général, tu trouveras mieux.

GV

GutsVoteraFN

il y a 5 mois

Tu penses vraiment comme un enfant qui a 0 connaissance en la matière, qui n'a jamais fait ça.
Ça se voit que tu vis chez tes parents.

Cest comme ça que tout le monde à fait jusqu'à maintenant et ça va continuer....

Si tu comprends pas qu'avec un capital de 200k de côté (en ayant déduit tout les frais liés à la vente) peu te permettre d'acheter une truc plus grand / mieux placé / plus beau on peux rien pour toi.... c'est la logique des choses et c'est comme ça que tout le monde fait.
Il y a pleins de facteurs à prendre en compte
Mais d'ordre général, tu trouveras mieux.

+1000
L'argent que tu auras gagné sur ta plus value ne te servira pas à acheter CASH SpoilAfficherMasquer CASH https://image.noelshack.com/fichiers/2022/13/5/1648806706-casshhhh.png une autre maison, mais pourras te servir pour faire un apport pour un autre crédit plus conséquent (et donc avoir une meilleure maison, qui elle aussi prendra de la valeur, etc, etc...)

RL

RomLEDT

il y a 5 mois

Perso premier crédit immo à 26 ans. Me reste 5 ans à payer. Dans 5 ans ma maison m'appartient. Suivant ce que mes gamins feront comme études je vais peut être prendre un autre crédit pour mettre un bien en location. Pour me faire un max de thune sur le dos des khey qui vantent le fait d'être locataire.
Tous mes potes au tournant de la 40 aine qui sont encore locataires sont en sueur. A chaque fois qu'on se voit, c'est EUX qui mette le sujet sur la table, pour dire au proprio à quel point on a été malins nous les proprios.
Et ils suffit de regarder, comme toujours, ce que font les riches: je n'en connais aucun, quand ils ont fondé une famille, qui continuent de louer. Tous ont acheté. Ca ne trompe pas.