Locataire = Proprio , les deux sont de la merde
39 messages
Mise à jour: il y a 5 mois
jean_ledruide
il y a 5 mois
héritier
FilsdePalmade
il y a 5 mois
Proprio tu files que les intérêts à la banque et si t'as été malin tu as pris le train des taux à 1% vers 2020.
Et t'es en aucun cas coincé si tu aimes ton bien et ta ville, c'est mon cas.
LeMalDuPenis
il y a 5 mois
pour ça que SDF > all
JusteUnKhey02
il y a 5 mois
mais être propriétaire le seul défaut c'est le manque de liberté de mouvement. Les gens disent que financièrement c'est pas intéressant mais ça n'a pas de sens. En plus du fait que quand t'es proprio tu fais ce que tu veux dans ta maison et personne ne peut te foutre dehors.
Je paye mon prêt 400€ par mois en vivant seul, si je louais je devrais payer le double dans le vide donc expliquez moi ?
Ieescratchperry
il y a 5 mois
J avoue ne pas avoir la foi pour craquer mes économies, m endetter 25 ans pour un bien, payer 2x le prix pour avoir un espoir de revendre une fois tout rembourser si encore en vie.
Bref je préfère garder mon argent et être libre de partir quand je veux. Après c est le choix de chacun de faire ce qu'il veut, je respecte
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
En souisse ton logement compte dans ta fortune
Moins ta dette
Donc si tu touche 60k par an
Et que ta maison vaut 500k
Et tu as une dette de 300k
Tu as une fortune imposable de 500-300+60= 260k
Donc plus tu vas éponger ta dette , et plus ta fortune sera élevée et plus tu paieras d'impôts
Ya moins de proprio en Suisse qu'en France , bizarre non je croyais qu'on avait tous 12k par mois , rolex et Bugatti
Ben non petite redpill 54% de la population a un moins 1 crédit en cours
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
BlocMajoritaire
il y a 5 mois
Proprio = la banque ne peut pas augmenter le loyer.
Et l'augmentation de la valeur de la propriété va dans tes poches.
Si tu as acheté un appart à 250k il y a 5 ans = il vaut 320k au minimum aujourd'hui = tu as accumulé 70k (exempt d'impôts) sans rien faire que tu toucheras lors de la revente.
the-freeman9
il y a 5 mois
Ah c'est à ce point là la dissonance cognitive....
Tu as énoncé un fait absurde, qui dit que l'un ou l'autre des choix est merdique.
Sauf que parti de ce constat à part traîner chez popo moman ba je vois pas trop. D'où mon post ironique qui mentionnait le fait que....
Bordel pourquoi je me fais chier
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
mais être propriétaire le seul défaut c'est le manque de liberté de mouvement. Les gens disent que financièrement c'est pas intéressant mais ça n'a pas de sens. En plus du fait que quand t'es proprio tu fais ce que tu veux dans ta maison et personne ne peut te foutre dehors.
Je paye mon prêt 400€ par mois en vivant seul, si je louais je devrais payer le double dans le vide donc expliquez moi ?
FilsdePalmade
il y a 5 mois
Incomparable.
Le BTC on ne sait pas s'il allait monter ou descendre alors que le taux à 1% c'est du factuel, du concret.
C'était de l'argent magique pour emprunter sans se faire plumer, un super effet de levier.
Hypo_Prof_V12
il y a 5 mois
A quel moment le proprio est coincé alors qu'il peut mettre en location son bien immobilier? ...
Ah là, là, les locatix...
JusteUnKhey02
il y a 5 mois
20 000€ de travaux tous les 10 ans ça pose pas de problèmes, c'est toujours rentable
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
J avoue ne pas avoir la foi pour craquer mes économies, m endetter 25 ans pour un bien, payer 2x le prix pour avoir un espoir de revendre une fois tout rembourser si encore en vie.
Bref je préfère garder mon argent et être libre de partir quand je veux. Après c est le choix de chacun de faire ce qu'il veut, je respecte
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
Proprio = la banque ne peut pas augmenter le loyer.Et l'augmentation de la valeur de la propriété va dans tes poches.
Si tu as acheté un appart à 250k il y a 5 ans = il vaut 320k au minimum aujourd'hui = tu as accumulé 70k (exempt d'impôts) sans rien faire que tu toucheras lors de la revente.
Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain
Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque
FilsdePalmade
il y a 5 mois
[16:31:53] <TaMamanLeTrap>
Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain
Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque
Plus tu restes dans ton bien et plus tu capitalises dessus.
Si tu as déjà remboursé 50 ou 100k sur ton bien, c'est tout bénef pour toi contrairement à un locataire qui a balancé son argent sans le faire fructifier
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
Ah c'est à ce point là la dissonance cognitive....
Tu as énoncé un fait absurde, qui dit que l'un ou l'autre des choix est merdique.
Sauf que parti de ce constat à part traîner chez popo moman ba je vois pas trop. D'où mon post ironique qui mentionnait le fait que....
Bordel pourquoi je me fais chier
Clé c'est pour dire que ya aucun bon choix dans le lot
Il y a le choix , mais aucun des deux n'est pas réponse
Si je te demande si tu préfère mourir dans 1h ou 100 Euros la bonne réponse est évidente
Si je te dis ce soir plutôt spaguetti ou frites tu vas prendre celui qui te convient le mieux
Ya donc pas de mauvaise réponse , c'est juste un choix
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
Incomparable.
Le BTC on ne sait pas s'il allait monter ou descendre alors que le taux à 1% c'est du factuel, du concret.
C'était de l'argent magique pour emprunter sans se faire plumer, un super effet de levier.
the-freeman9
il y a 5 mois
Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain
Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque
Tu racontes absolument n'importe quoi et en plus c'est pas écrit de façon drôle.
Soigne ta plume si tu veux troll au moins.
Ton post ne veux rien dire puisque CHAQUE bien si ol est correctement entretenu fait ×2 en 10/20 ans.
C'est littéralement PARTOUT pareil.
La maison de mes parents acheté 400k en 2001 et revendu 1M à ton avis c'est pas une belle plus-value ?
Toute les maison la ou j'habite qui valaient 250/300k il y a 15 ans et en coûtent 500 maintenant c'est pas du gain ça aussi ?
La maison que j'ai acheté 280k je sais pertinemment qu'elle en vaudra 400k mini hors grosse crise comme en 2007.
Et même si la conjoncture actuelle fait sue tout le monde geule à ce propos ( à juste titre) sur le prix des maison, inabordable, et ba c'est une tendance pas prête se s'arrêter.
Ça se voit que tu t'es pas renseigné
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
A quel moment le proprio est coincé alors qu'il peut mettre en location son bien immobilier? ...Ah là, là, les locatix...
Yen a pas assez des articles partout qui parle de loyer impayés, squatteurs , logement sacagé ?
DevonKelt06
il y a 5 mois
Si tu loues tu peux placer ton épargne en bourse et ça compense l'argent que tu donnes à ton immobilix. L'immobilier a été un placement plus rentable que ceux boursiers depuis toujours (7% par an en bourse vs 10% en immobilier ou quelque chose comme ça) mais on n'est pas sûr que son rendement va se maintenir tandis qu'en bourse tu pourras toujours toujours faire des belles perfs si tu t'y connais un peu. La différence s'en retrouve amoindrie mais sinon oui financièrement il vaut mieux acheter plutôt que de louer à ma connaissance
BlocMajoritaire
il y a 5 mois
Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain
Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque
Si tu achètes un bien immobilier d'entrée de gamme (genre petit appart) la valeur de ton bien va tendre à augmenter davantage que les biens immobiliers plus chers (maison, appart dans un quartier plus recherché) qui tendent à plafonner davantage pour leurs prix.
Bref, la meilleure option pour acquérir une maison/appart de tes rêves c'est d'acheter un bien immobilier d'entrée de gamme et d'attendre que la différence de prix diminue.
Pilier-De-Bar
il y a 5 mois
je suis SDF et je confirme je bouge quand je veux dans toute la France
jackage
il y a 5 mois
Ben non parce que tu va devoir payer des frais d'agences , frais de vente et impôts de ton gain
Et ensuite tu pars ou ? Si ton bien a fait 70k de plus-value en 5 ans , le reste sûrement aussi, donc tu trouveras pas mieux pour le même prix de l'époque
T'as juste pas compris, être proprio c'est comme un investissement sur le long terme. Oui tu as des taxes et des frais au moment de la revente, mais tu ne repars pas à 0. Soit tu troll, soit t'es trop jeune pour comprendre. En étant locataire, au bout de 15 ans tu récupères 0 sur l'immobilier que tu as occupé.
En étant proprio, tu peux revendre avec ou sans plus value, mais tu repars avec un capitale sur la vente, en ayant déduit ton crédit restant, les frais d'agence (si tu en prend une), frais de l'état, … après 15 ans je repars avec quasi 50K en poche en ayant tout déduis.
Et c'est faux de dire que t'es coincé en tant que proprio. On déménage pas toutes les années et ton loyer n'augmente pas comme pourra te faire payer ton proprio. Alors certes si ton ballon d'eau chaude casse, tu va pas le payer tout de suite, mais t'inquiète que ton proprio te le fera payer plus tard. Ce serait être crédule de penser le contraire.
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois
Tu racontes absolument n'importe quoi et en plus c'est pas écrit de façon drôle.
Soigne ta plume si tu veux troll au moins.Ton post ne veux rien dire puisque CHAQUE bien si ol est correctement entretenu fait ×2 en 10/20 ans.
C'est littéralement PARTOUT pareil.
La maison de mes parents acheté 400k en 2001 et revendu 1M à ton avis c'est pas une belle plus-value ?Toute les maison la ou j'habite qui valaient 250/300k il y a 15 ans et en coûtent 500 maintenant c'est pas du gain ça aussi ?
La maison que j'ai acheté 280k je sais pertinemment qu'elle en vaudra 400k mini hors grosse crise comme en 2007.
Et même si la conjoncture actuelle fait sue tout le monde geule à ce propos ( à juste titre) sur le prix des maison, inabordable, et ba c'est une tendance pas prête se s'arrêter.
Ça se voit que tu t'es pas renseigné
Dejà je suis pas là pour être drôle , ni Troller
Et tout ce pavé pour ne pas répondre a ma question initiale
Alors je me répéte : quand bien même que ta maison aie fait +250% si ça t'amuse , tu le dit toi même que tirée reste aussi
Donc si dans 10ans tu vend ta maison 1 millions
Payée 400k a l'époque
Moins évidemment les frais d'acte de vente , agence , taxe et impôts...
Au final pour la somme que tu obtiens tu pourras pas retrouver un bien pareil c'est logique
Donc tu vas repartir sur moins grand , moins bien placé ou coin paumé , ou devoir refaire un crédit
Dr-_-Acula
il y a 5 mois
Ok mais SDF c'est moyen comme projet de vie.
PuckerUp
il y a 5 mois
Je suis d'accord avec toi mais avec des nuances. Ouais acheter c'est pas plus ou moins de la merde que louer, c'est toujours un max de thunes à claquer. Cela dit acheter c'est un projet - y a un moment où l'illusion de toujours pouvoir bouger s'efface et où ce qui fait envie, c'est au contraire la stabilité. J'ai trouvé l'endroit où je voulais être, qui n'est autre que le bled où j'ai grandi, et je n'ai pas envie d'en bouger. Jor, plus jamais.
GutsVoteraFN
il y a 5 mois
Tu n'es pas taxé sur la plus value si c'est ta résidence principale
Pour le moment
Plus ça va et plus l'écart entre l'avantage d'être proprio et l'inconvénient d'être locataire se creuse
the-freeman9
il y a 5 mois
Dejà je suis pas là pour être drôle , ni Troller
Et tout ce pavé pour ne pas répondre a ma question initiale
Alors je me répéte : quand bien même que ta maison aie fait +250% si ça t'amuse , tu le dit toi même que tirée reste aussi
Donc si dans 10ans tu vend ta maison 1 millions
Payée 400k a l'époqueMoins évidemment les frais d'acte de vente , agence , taxe et impôts...
Au final pour la somme que tu obtiens tu pourras pas retrouver un bien pareil c'est logique
Donc tu vas repartir sur moins grand , moins bien placé ou coin paumé , ou devoir refaire un crédit
Tu penses vraiment comme un enfant qui a 0 connaissance en la matière, qui n'a jamais fait ça.
Ça se voit que tu vis chez tes parents.
Cest comme ça que tout le monde à fait jusqu'à maintenant et ça va continuer....
Si tu comprends pas qu'avec un capital de 200k de côté (en ayant déduit tout les frais liés à la vente) peu te permettre d'acheter une truc plus grand / mieux placé / plus beau on peux rien pour toi.... c'est la logique des choses et c'est comme ça que tout le monde fait.
Il y a pleins de facteurs à prendre en compte
Mais d'ordre général, tu trouveras mieux.
GutsVoteraFN
il y a 5 mois
Tu penses vraiment comme un enfant qui a 0 connaissance en la matière, qui n'a jamais fait ça.
Ça se voit que tu vis chez tes parents.Cest comme ça que tout le monde à fait jusqu'à maintenant et ça va continuer....
Si tu comprends pas qu'avec un capital de 200k de côté (en ayant déduit tout les frais liés à la vente) peu te permettre d'acheter une truc plus grand / mieux placé / plus beau on peux rien pour toi.... c'est la logique des choses et c'est comme ça que tout le monde fait.
Il y a pleins de facteurs à prendre en compte
Mais d'ordre général, tu trouveras mieux.
RomLEDT
il y a 5 mois
Perso premier crédit immo à 26 ans. Me reste 5 ans à payer. Dans 5 ans ma maison m'appartient. Suivant ce que mes gamins feront comme études je vais peut être prendre un autre crédit pour mettre un bien en location. Pour me faire un max de thune sur le dos des khey qui vantent le fait d'être locataire.
Tous mes potes au tournant de la 40 aine qui sont encore locataires sont en sueur. A chaque fois qu'on se voit, c'est EUX qui mette le sujet sur la table, pour dire au proprio à quel point on a été malins nous les proprios.
Et ils suffit de regarder, comme toujours, ce que font les riches: je n'en connais aucun, quand ils ont fondé une famille, qui continuent de louer. Tous ont acheté. Ca ne trompe pas.
TaMamanLeTrap
il y a 5 mois