Ma grand mère 76 ans veux vendre son appartement: 40k à la clé
37 messages
Mise à jour: il y a 6 mois
NueSousMaBurqa3
il y a 6 mois
Bah achètes lui son appart avec un prêt intra-familial à 2% ahi
BalaisCouilles7
il y a 6 mois
Ce matin je lui ai demandé si elle avait une temporalité dans la vente elle m'a dit sur 2025
BalaisCouilles7
il y a 6 mois
(j'ai 25 ans )
BalaisCouilles7
il y a 6 mois
up
ChateauYquem
il y a 6 mois
Cool clé
Par contre évite de payer cash ton appart, utilise les 40k pour un bon apport mais empreinte
C'est con de dépenser ton fric alors que tu peux emprunter
ExpatEspagne
il y a 6 mois
ta mere et ta tante se font baiser sur leur heritage 
la-ligne-jaune
il y a 6 mois
tu utilises quelle application pour faire un graphique comme ça ?
D4rkS4suke
il y a 6 mois
Ben oui fais ça 
Saygus9
il y a 6 mois
Cool clé
Par contre évite de payer cash ton appart, utilise les 40k pour un bon apport mais empreinte
C'est con de dépenser ton fric alors que tu peux emprunter
J'ai absolument jamais compris la logique derrière ce truc
Tu peux payer cash paye cash, tu ne bénéficieras pas de l'inflation mais tu t'épargneras les intérêt, ça compense largement non ?
HelpLesKheyzz
il y a 6 mois
J'ai absolument jamais compris la logique derrière ce truc
Tu peux payer cash paye cash, tu ne bénéficieras pas de l'inflation mais tu t'épargneras les intérêt, ça compense largement non ?
Oui mais l'argent que tu as de dispo c'est ta capacité à emprunter.
Donc te retrouver à 10k après, c'est ne plus pouvoir emprunter pendant un paquet d'années vu que t'auras plus de capacité
SousMerdePuante
il y a 6 mois
Les appartements sont vendus en dessous des estimations en ce moment
Avec les frais de notaires tu vas aussi perdre du fric (frais sur la vente ET sur la succession)
Tu peux retirer entre 5 et 15k de la somme dont tu penses hériter
D4rkS4suke
il y a 6 mois
Saygus9
il y a 6 mois
J'ai absolument jamais compris la logique derrière ce truc
Tu peux payer cash paye cash, tu ne bénéficieras pas de l'inflation mais tu t'épargneras les intérêt, ça compense largement non ?
Faut placer l'argent que tu mets pas en cash, idéalement en Bourse
CasiOisaC
il y a 6 mois
Si besoin d'un notaire, go MP mon kheyou ton dossier sera traité comme un Seigneur ahii
ChateauYquem
il y a 6 mois
J'ai absolument jamais compris la logique derrière ce truc
Tu peux payer cash paye cash, tu ne bénéficieras pas de l'inflation mais tu t'épargneras les intérêt, ça compense largement non ?
Bah c'est con de tout claquer des années d'économie pour un truc que tu peux emprunter
Au lieu d'avoir 100k et un appart
Tu as juste un appart
Ça permet de te faire plaisir dans d'autres trucs plus sympa
DrinkLaSeine
il y a 6 mois
Les appartements sont vendus en dessous des estimations en ce moment
Avec les frais de notaires tu vas aussi perdre du fric (frais sur la vente ET sur la succession)Tu peux retirer entre 5 et 15k de la somme dont tu penses hériter
Ce pays 
Dzionneus
il y a 6 mois
J'ai absolument jamais compris la logique derrière ce truc
Tu peux payer cash paye cash, tu ne bénéficieras pas de l'inflation mais tu t'épargneras les intérêt, ça compense largement non ?
C'est essentiel de comprendre ça.
Imagine que tu veuilles acheter un appart 40k.
Si tu payes cash 40k que t'avais sur ton compte tu te mets en danger car t'as plus de sous d'une part. Et après tu as 40k d'un appart. Dans 10 ans t'auras toujours 40k d'appart.
Maintenant si tu empruntes 40k et que tu dois rembourser à 3% par exemple et que tu utilises cet argent pour acheter les "40k d'appartement". Tu as toujours tes 40k de patrimoine + les 40k d'appart + une dette.
Ok mais si tu places ces 40k sur un PEA par exemple qui te rapporte 8%, alors dans 10 ans tu auras les 40k d'appart + 40k + 8-3=5% d'intérêt sur 10 ans de 40k = 25880e.
Donc dans le premier cas au bout de 10 ans à la fin t'as juste un appart.
Dans l'autre t'as un appart + 66k.
Conclusion, n'achète JAMAIS cash.
Saygus9
il y a 6 mois
C'est essentiel de comprendre ça.
Imagine que tu veuilles acheter un appart 40k.
Si tu payes cash 40k que t'avais sur ton compte tu te mets en danger car t'as plus de sous d'une part. Et après tu as 40k d'un appart. Dans 10 ans t'auras toujours 40k d'appart.
Maintenant si tu empruntes 40k et que tu dois rembourser à 3% par exemple et que tu utilises cet argent pour acheter les "40k d'appartement". Tu as toujours tes 40k de patrimoine + les 40k d'appart + une dette.
Ok mais si tu places ces 40k sur un PEA par exemple qui te rapporte 8%, alors dans 10 ans tu auras les 40k d'appart + 40k + 8-3=5% d'intérêt sur 10 ans de 40k = 25880e.Donc dans le premier cas au bout de 10 ans à la fin t'as juste un appart.
Dans l'autre t'as un appart + 66k.Conclusion, n'achète JAMAIS cash.
Ouais ok mais tu mises tout sur le fait de faire fructifier ton argent, ce qui est loin d'être une évidence en réalité
Je pars du principe que quand t'as un appart, t'as de toute façon pas besoin d'argent de coté
Pour moi la priorité c'est d'être propriétaire et de ne rien devoir à personne
Dioscoridae
il y a 6 mois
C'est essentiel de comprendre ça.
Imagine que tu veuilles acheter un appart 40k.
Si tu payes cash 40k que t'avais sur ton compte tu te mets en danger car t'as plus de sous d'une part. Et après tu as 40k d'un appart. Dans 10 ans t'auras toujours 40k d'appart.
Maintenant si tu empruntes 40k et que tu dois rembourser à 3% par exemple et que tu utilises cet argent pour acheter les "40k d'appartement". Tu as toujours tes 40k de patrimoine + les 40k d'appart + une dette.
Ok mais si tu places ces 40k sur un PEA par exemple qui te rapporte 8%, alors dans 10 ans tu auras les 40k d'appart + 40k + 8-3=5% d'intérêt sur 10 ans de 40k = 25880e.Donc dans le premier cas au bout de 10 ans à la fin t'as juste un appart.
Dans l'autre t'as un appart + 66k.Conclusion, n'achète JAMAIS cash.
Enfaite quand t'empruntes pour un appart, t'as toujours tes sous mais en fait t'as pas d'appart
EtrangeVie
il y a 6 mois
la-ligne-jaune a écrit :
tu utilises quelle application pour faire un graphique comme ça ?
C'est Finary, payant
Dzionneus
il y a 6 mois
Ouais ok mais tu mises tout sur le fait de faire fructifier ton argent, ce qui est loin d'être une évidence en réalité
Je pars du principe que quand t'as un appart, t'as de toute façon pas besoin d'argent de coté
Pour moi la priorité c'est d'être propriétaire et de ne rien devoir à personne
Si justement c'est une évidence.
Des tas de placements sont extrêmement peu risqués avec un rendement à 8% sur un horizon de placement de 10 ans.
Des tas de livrets aujourd'hui garantissent 3% sans prendre aucun risque parce que garanti par l'État comme le livret A et donc compensent les intérêts du remboursement.
Et si tu places tout dessus, à minima dans 10 ans tu auras l'appart + 40k.
En quelques cliques tu viens de gagner 40 mille balles par rapport au fait de payer cash.
MeltBanana
il y a 6 mois
C'est essentiel de comprendre ça.
Imagine que tu veuilles acheter un appart 40k.
Si tu payes cash 40k que t'avais sur ton compte tu te mets en danger car t'as plus de sous d'une part. Et après tu as 40k d'un appart. Dans 10 ans t'auras toujours 40k d'appart.
Maintenant si tu empruntes 40k et que tu dois rembourser à 3% par exemple et que tu utilises cet argent pour acheter les "40k d'appartement". Tu as toujours tes 40k de patrimoine + les 40k d'appart + une dette.
Ok mais si tu places ces 40k sur un PEA par exemple qui te rapporte 8%, alors dans 10 ans tu auras les 40k d'appart + 40k + 8-3=5% d'intérêt sur 10 ans de 40k = 25880e.Donc dans le premier cas au bout de 10 ans à la fin t'as juste un appart.
Dans l'autre t'as un appart + 66k.Conclusion, n'achète JAMAIS cash.
Essentiel de comprendre que tu supposes un emprunt à 3%, un rendement en bourse à 8%, et 0% d'inflation sur l'immobilier en 20 ans
Oncheleponche01
il y a 6 mois
C'est essentiel de comprendre ça.
Imagine que tu veuilles acheter un appart 40k.
Si tu payes cash 40k que t'avais sur ton compte tu te mets en danger car t'as plus de sous d'une part. Et après tu as 40k d'un appart. Dans 10 ans t'auras toujours 40k d'appart.
Maintenant si tu empruntes 40k et que tu dois rembourser à 3% par exemple et que tu utilises cet argent pour acheter les "40k d'appartement". Tu as toujours tes 40k de patrimoine + les 40k d'appart + une dette.
Ok mais si tu places ces 40k sur un PEA par exemple qui te rapporte 8%, alors dans 10 ans tu auras les 40k d'appart + 40k + 8-3=5% d'intérêt sur 10 ans de 40k = 25880e.Donc dans le premier cas au bout de 10 ans à la fin t'as juste un appart.
Dans l'autre t'as un appart + 66k.Conclusion, n'achète JAMAIS cash.
Rien ne garantie qu'il fera 8% par an.
fauxhumain1
il y a 6 mois
bordel les debilins nourris à la sauce soja qui parlent d'emprunter
si tu peux acheter cash achete cash, tu n'as pas d'intérêts à payer, et le bien sera a toi.
FauxHumain1
il y a 6 mois
bordel les debilins nourris à la sauce soja qui parlent d'emprunter
si tu peux acheter cash achete cash, tu n'as pas d'intérêts à payer, et le bien sera a toi.
Dzionneus
il y a 6 mois
Enfaite quand t'empruntes pour un appart, t'as toujours tes sous mais en fait t'as pas d'appart
Parce que t'as une dette ?
Mais juste arrêtez d'être absurdement effrayés par les dettes.
On s'en fout d'avoir une dette a la banque puisque de toute façon en l'occurrence on aura toujours les sous pour la rembourser.
Les banques ne saisissent pas les biens immobiliers comme ça surtout si on a l'argent pour le rembourser.
Ce qui compte c'est qu'au bout de quelques années avec l'écart entre les intérêts de placement et les intérêts de la dette tu as l'appart + tout le placement de depart tu n'as plus de dette et que t'as doublé ton patrimoine.
Oncheleponche01
il y a 6 mois
Achete cash. Tu n'auras pas de mensualité à payer chaque mois donc tout ton salaire tu pourras pleinement en profiter. Même avec un smic tu pourras vivre comme un roi.
Dzionneus
il y a 6 mois
Essentiel de comprendre que tu supposes un emprunt à 3%, un rendement en bourse à 8%, et 0% d'inflation sur l'immobilier en 20 ans
- La hausse de l'immobilier n'a aucun impact sur ce que je dis puisque tu possèdes l'appart dans tous les cas.
- 3% c'est un chiffre à la louche
- 8% c'est une hypothèse fiable pour cet horizon de placement utilisé par les conseillers en gestion de patrimoine, mon meilleur ami fait ça dans la vie.
D'autres questions ?
Saygus9
il y a 6 mois
Si justement c'est une évidence.
Des tas de placements sont extrêmement peu risqués avec un rendement à 8% sur un horizon de placement de 10 ans.Des tas de livrets aujourd'hui garantissent 3% sans prendre aucun risque parce que garanti par l'État comme le livret A et donc compensent les intérêts du remboursement.
Et si tu places tout dessus, à minima dans 10 ans tu auras l'appart + 40k.
En quelques cliques tu viens de gagner 40 mille balles par rapport au fait de payer cash.
Mais c'est faux
J'ai ouvert un pea en début d'année et j'ai fait de l'ordre de +15% pour l'instant, je suis très content, cette année ça a marché, l'année prochaine probablement aussi, mais je n'ai aucune idée de comment l'économie mondiale évoluera sur les 10, 15, 20 ans à venir
Et, pardon, mais l'emprunt d'un appart c'est rarement sur 10 ans même avec un bon apport
Le seul truc stable c'est la pierre, y'a rien de plus incertain que la bourse sur le très long terme
fauxhumain1
il y a 6 mois
Parce que t'as une dette ?
Mais juste arrêtez d'être absurdement effrayés par les dettes.
On s'en fout d'avoir une dette a la banque puisque de toute façon en l'occurrence on aura toujours les sous pour la rembourser.
Les banques ne saisissent pas les biens immobiliers comme ça surtout si on a l'argent pour le rembourser.
Ce qui compte c'est qu'au bout de quelques années avec l'écart entre les intérêts de placement et les intérêts de la dette tu as l'appart + tout le placement de depart tu n'as plus de dette et que t'as doublé ton patrimoine.
non l'homme soja personne ne va jouer dans ton jeu démoniaque. l'auteur peut acheter cash, payer 0% d'intérêts et profiter de toutes ses mensualités sans stresser et investir dans ce qu'il veut sur le côté. toi tu vas penser à payer ton crédit ton loyer toute ta vie
FauxHumain1
il y a 6 mois
Parce que t'as une dette ?
Mais juste arrêtez d'être absurdement effrayés par les dettes.
On s'en fout d'avoir une dette a la banque puisque de toute façon en l'occurrence on aura toujours les sous pour la rembourser.
Les banques ne saisissent pas les biens immobiliers comme ça surtout si on a l'argent pour le rembourser.
Ce qui compte c'est qu'au bout de quelques années avec l'écart entre les intérêts de placement et les intérêts de la dette tu as l'appart + tout le placement de depart tu n'as plus de dette et que t'as doublé ton patrimoine.
non l'homme soja personne ne va jouer dans ton jeu démoniaque. l'auteur peut acheter cash, payer 0% d'intérêts et profiter de toutes ses mensualités sans stresser et investir dans ce qu'il veut sur le côté. toi tu vas penser à payer ton crédit ton loyer toute ta vie
Dzionneus
il y a 6 mois
Achete cash. Tu n'auras pas de mensualité à payer chaque mois donc tout ton salaire tu pourras pleinement en profiter. Même avec un smic tu pourras vivre comme un roi.
Bordel mais les prolos c'est catastrophique.
On vous explique les maths et vous persévérez dans votre sottise.
Dzionneus
il y a 6 mois
non l'homme soja personne ne va jouer dans ton jeu démoniaque. l'auteur peut acheter cash, payer 0% d'intérêts et profiter de toutes ses mensualités sans stresser et investir dans ce qu'il veut sur le côté. toi tu vas penser à payer ton crédit ton loyer toute ta vie
Oh bordel.
T'as quel âge ?
Oncheleponche01
il y a 6 mois
Bordel mais les prolos c'est catastrophique.
On vous explique les maths et vous persévérez dans votre sottise.
On s'en bat les couilles sale fdp, personne trouve ça logique de payer 20k d'intérêt à une banque dans le vent àpart toi. Arrête de rager stp et va continuer à engraisser ta banque et nous fais pas chier.
fauxhumain1
il y a 6 mois
Oh bordel.
T'as quel âge ?
c'est TOI le prolo ici qui conseille l'auteur alors que tu ne connais rien à la finance. oui tu peux acheter une résidence principale cash il n'y a rien de mal a ça. et tu sous estimes clairement le coût des mensualités en surestiment les rendements boursiers dans ton calcul de low
FauxHumain1
il y a 6 mois
Oh bordel.
T'as quel âge ?
c'est TOI le prolo ici qui conseille l'auteur alors que tu ne connais rien à la finance. oui tu peux acheter une résidence principale cash il n'y a rien de mal a ça. et tu sous estimes clairement le coût des mensualités en surestiment les rendements boursiers dans ton calcul de low
AntiPNJ2_
il y a 6 mois
On s'en bat les couilles sale fdp, personne trouve ça logique de payer 20k d'intérêt à une banque dans le vent àpart toi. Arrête de rager stp et va continuer à engraisser ta banque et nous fais pas chier.
Les termes bordel.
Oncheleponche01
il y a 6 mois
c'est TOI le prolo ici qui conseille l'auteur alors que tu ne connais rien à la finance. oui tu peux acheter une résidence principale cash il n'y a rien de mal a ça. et tu sous estimes clairement le coût des mensualités en surestiment les rendements boursiers dans ton calcul de low
Laisse le. Il a vu sa vidéo YouTube de son charlatan préféré et il se sent plus pisser.
Dzionneus
il y a 6 mois
Mais je vous en prie, achetez donc cash bonnes gens.
Ne vous posez surtout aucune question.
fauxhumain1
il y a 6 mois
Laisse le. Il a vu sa vidéo YouTube de son charlatan préféré et il se sent plus pisser.
exact
not ready pour ta purification par les impôts sur la plus value
FauxHumain1
il y a 6 mois
Laisse le. Il a vu sa vidéo YouTube de son charlatan préféré et il se sent plus pisser.
exact
not ready pour ta purification par les impôts sur la plus value
BalaisCouilles7
il y a 6 mois