Mon bailleur portugais veut m'expulser de force et de retenir illégalement ma caution

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il y a un mois

Je vis et travaille à Braga, au Portugal

Pour l'instant, tout va bien au taff, mais j'ai eu des soucis avec mon bailleur.

Le loyer convenu était de 450 € sans les charges, ce qui m'a semblé un peu trop cher pour la région, mais le proprio m'a assuré que c'était le prix du marché. Mais bon, ce qui m'a vraiment mis la puce à l'oreille, c'est qu'il m'a dit de ne pas discuter de mon loyer avec les autres colocataires, ce qui m'a paru un peu louche.

Quand je suis arrivé dans l'appartement, j'ai été choqué par son état :

Humidité et moisissure visibles,
Une salle de bain sans ventilation ni porte de douche,
En gros, c'était loin de valoir ce que je payais.
Malgré ça, j'ai respecté les termes du contrat.

Mon mode de vie: Je suis pas là pour foutre le bordel
Je bosse du lundi au vendredi de 8h00 à 17h00, je pars à 6h45 du matin et je rentre vers 18h00. Je dors entre 22h00 et 6h00 pour garder une routine saine. Donc, mes seules heures actives à la maison sont entre 18h00 et 22h00 et entre 6h00 et 6h45, où je prépare mes repas.

Au début, j'étais malade et je restais beaucoup dans ma chambre, je commandais à manger au lieu de cuisiner. J'ai même fait un malaise dans la salle de bain à cause du manque de ventilation.

Quand j'ai commencé à cuisiner, c'est là que les conflits ont commencé avec mes colocataires.

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il y a un mois

Les conflits à cause d'un traitement injuste
J'ai toujours respecté les espaces de mes colocataires et j'ai essayé d'éviter tout conflit, mais la situation est devenue de plus en plus injuste :

Le frigo avait six étagères pour trois personnes, mais quand j'ai voulu utiliser une seule étagère, j'ai senti qu'on me mettait des bâtons dans les roues,

Je nettoyais toujours après avoir cuisiné, mais on me traitait comme si j'étais un intrus dans ma propre maison,
Je ne cuisinais que des petits plats simples (petit déjeuner avec lait ou yaourt, dîner avec soupe ou œuf poché), et quand le temps est devenu plus chaud, j'ai arrêté de cuisiner pour éviter encore plus de conflits,

Même pour stocker un peu de sel à côté de leur sel, un colocataire m'a refusé, m'obligeant à chercher un autre coin.
Le pire, c'est que mes colocataires écoutaient parfois de la musique forte la nuit, ce qui me perturbait dans mon sommeil. Et malgré ça, je ne me suis jamais plaint pour maintenir l'harmonie.

Les factures d'utilité : J'ai l'impression d'être arnaqué
Les choses ont empiré quand j'ai vu mes factures d'électricité et de gaz :

L'électricité a augmenté de 33,74 € (quand je n'étais pas là) à 33,82 € (après mon arrivée),
Le gaz est passé de 32,86 € en décembre à 43,91 € avec moi ici.
Le fait qu'on partage les coûts à trois était clair, mais il était évident que je payais en fait la part des autres colocataires. Et quand j'ai parlé de ça au propriétaire, il a complètement ignoré mes préoccupations.

Ma réponse et inquiétudes concernant l'expulsion
J'ai fini par envisager de quitter cet endroit. Malgré mes tentatives de rester patient, je me suis senti complètement maltraité et ignoré.

J'ai envoyé un email à mon proprio pour lui faire part de ma volonté de mettre fin au bail, car je trouvais que c'était injuste de payer autant pour un appartement dans un si mauvais état avec des attentes aussi démesurées. J'ai expliqué que quiconque aurait un minimum de bon sens verrait que cette situation est injuste.

Cependant, mon propriétaire a complètement ignoré mes préoccupations et s'est concentré uniquement sur le fait de récupérer le loyer sans chercher à résoudre le problème, ce qui m'a encore plus frustré.

J'ai aussi annoncé mon départ dans le groupe WhatsApp avec mes colocataires, et à ce moment-là, j'ai mentionné que mon loyer était beaucoup plus élevé que celui des autres, ce qui m'a semblé injuste.

Le proprio n'a pas du tout apprécié et m'a accusé d'être irrespectueux pour avoir simplement parlé de mon loyer. Il a prétendu que j'avais "promis de ne pas en parler", ce qui a encore renforcé ma conviction que mon loyer avait été intentionnellement gonflé par rapport au prix du marché.

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il y a un mois

Le point de non-retour
Ce matin, en partant au boulot, j'ai pris la nourriture que j'avais préparée la veille. Et là, j'ai remarqué que mes colocataires avaient mis leur nourriture sur mon étagère dans le frigo. Rappelons qu'on a six étagères pour trois personnes. Moi, j'utilisais seulement une étagère. Mais là, soudainement, ils se sentent en droit de squatter mon espace ?

J'ai explosé dans le groupe WhatsApp et leur ai expliqué combien c'était ridicule. Je bosse, je paye des impôts, j'ai un loyer excessif et je couvre une partie de leurs factures d'énergie, et maintenant ils veulent aussi me piquer mon étagère ? C'est trop.

Je leur ai dit que je refuserais de payer l'eau, car la situation était devenue absurde.

L'expulsion illégale et rétention du dépôt de garantie
Mon propriétaire a directement pris parti pour eux, refusant d'écouter mes plaintes et me menaçant d'expulsion avant la fin du mois de février. De plus, il veut garder ma caution pour "dommages", ce qui est illégal en vertu de la loi portugaise.

Il y a aussi des signes de discrimination claire, surtout qu'il a pris le parti de mes colocataires (qui sont de la même nationalité que lui), ignorant complètement le traitement injuste que j'ai subi. Cela soulève des questions de préjugé et de racisme.

Le proprio a aussi eu l'audace de me suggérer de consulter un psy, ce qui est non seulement inapproprié mais aussi irrespectueux.

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il y a un mois

Mon bailleur dit qu'il pourrait pas être raciste ou discriminatoire, pck il est aussi immigré. Sur ça je lui ai répondu qu'Adophe Hitler, né en Autriche était aussi immigré.

Mon bailleur dit ensuite, qu'il est toujours là aider les autres, je réponds: aider les autres avec l'argent de qqn en pratiquant de loyer excessif, c'est pas de la charité ni de bienveillance.

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il y a un mois

près avoir consulté les autres collègues. 500-600€ c'est le loyer d'une studio ou d'un appartement là bas. Tu en as même qui ont su louer à 550€ pour un T3.

j'ai aussi posé la question sur le groupe facebook d'expat. En gros, les 500€ c'est des loyers impayables pour un local (si il a pas un profil tech), mais du coup, les bailleurs foncent sur les premiers étrangers (surtout de l'europe du nord, de la Be etc) et ils proposent un loyer différent. Selon certains, ils proposent même des loyers différents à des portugais revenus d'étranger.

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il y a un mois

il y a 8 ans, avant l'arrivé des boomers américains ou français, le loyer à Braga était de 250€ pour une grande maison.

mais bon, pour les baux à longue durée, il se peut que le loyer soit moins élevé car l'augmentation est indexé obligatoirement par le gouvernement....du coup, les bailleurs s'acharnent sur les nouveaux...surtout les nouveaux venus d'étranges qui connaissent pas les lois portugais.

Pck j'apprends récemment que le gvnmt portugais a aussi légiféré pour les nv locataires (pck imaginer des gens qui paient des sommes différents de qq centaines d'euros alors qu'ils louent le même bien).

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il y a un mois

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