Boucling

Mon locataire m'envoie un message pour me dire qu'une ampoule a grillé

30 messages

Mise à jour: il y a 7 mois

1
OP
GS

GoScumu

il y a 7 mois

Bordel mais comment c'est possible d'etre un incapable à ce point ? Le pire c'est que c'est comme ça pour tout mes locataires, le moindre truc ils m'appellent comme si j'étais leur homme à tout faire pour des broutilles, la chasse d'eau qui marche plus, une ampoule etc.
Ils savent RIEN faire bordel https://image.noelshack.com/fichiers/2016/50/1481878288-asile2.jpg

IB

ItayBanV33

il y a 7 mois

Tu dois payer l'ampoule

FU

FutUrbanJvc30

il y a 7 mois

Bah ne fais rien et laisse les se démerder.

HK

HiiKen

il y a 7 mois

C'est pour ça que je fais que du locatif pro.

OP
GS

GoScumu

il y a 7 mois


Tu dois payer l'ampoule

Il s'éclairera à la bougie je payerai moins en électricité https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

RA

Rastarix

il y a 7 mois


Tu dois payer l'ampoule

Ahi: Non les ampoules c'est les locataires qui casques
Quand on sait pas on ...

IC

IciClaFrance37

il y a 7 mois

Tu dois lui louer un logement habitable , donc tu paies l'ampoule + le changement de la dite ampoule .

OP
GS

GoScumu

il y a 7 mois


Tu dois lui louer un logement habitable , donc tu paies l'ampoule + le changement de la dite ampoule .

En 1800 ils avaient pas d'ampoules et ils vivaient très bien https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

YE

Yett

il y a 7 mois

ils t'appellent quand ils ont fini leur caca aussi ?

CO

Confessor

il y a 7 mois

Ben voyons, c'est au propriétaire de payer les ampoules... Vous vivez sur une autre planète ici

MJ

MonsieurJeanLuc

il y a 7 mois

Faut avoir une habilitation électrique pour pouvoir changer une ampoule
Est-il habilité ?
As-tu la copie de son habilitation
Sinon c'est à ta charge le boomer

SC

StarCityscam

il y a 7 mois


Bordel mais comment c'est possible d'etre un incapable à ce point ? Le pire c'est que c'est comme ça pour tout mes locataires, le moindre truc ils m'appellent comme si j'étais leur homme à tout faire pour des broutilles, la chasse d'eau qui marche plus, une ampoule etc.
Ils savent RIEN faire bordel https://image.noelshack.com/fichiers/2016/50/1481878288-asile2.jpg

ce sont des locataires quoicoubax 2000 ?

V2

vapecoins2

il y a 7 mois

voila pourquoi eux sont locatix pendant que toi tu te met bien en étant proprio

SO

SOSDAN

il y a 7 mois

Tu es le proprio, assume

OP
GS

GoScumu

il y a 7 mois

ce sont des locataires quoicoubax 2000 ?

Exact

E-

E-Kmoz

il y a 7 mois

T'as pas à changer une ampoule même en tant que proprio

B-

Bop-a-lula

il y a 7 mois

En l'occurrence pour la chasse d'eau c'est de ton ressort si il y a un problème, mais pour l'ampoule c'est du ressort du locataire.

KO

Kotzct

il y a 7 mois

Moi: Change la bougie et règle le carbu de la tondeuse de mon proprio ( elle est à lui )

L'op: A des locataires incapables de changer un ampoule ahi

SC

StarCityscam

il y a 7 mois

Exact

Pas étonnant, cette génération ravagée au QI de bulot croit qu'un logement loué (encore plus si c'est meublé) est un logement de Airbnb où le proprio fait TOUTES les réparations/entretiens.

VI

Vivolovofa

il y a 7 mois

C'est illégal pour un locataire de faire le moindre travaux dans l'appartement même changer ube ampoules

Certain propriétaires ont porter plaintes contre des locataires qui avait changer de type d'ampoule et ont gagner et les locataires ont payer des amendes

Donc beaucoup prennent plus aucun risque

Sinon tu peut lui autoriser par SMS écrit ou mail que tu l'autorise à changer l'ampoule

Il y a ube preuves de ton autorisation et ube protection pour lui si tu veut porter plainte car il a changer une ampoules

C'est la solution de facilité

SC

StarCityscam

il y a 7 mois


En l'occurrence pour la chasse d'eau c'est de ton ressort si il y a un problème, mais pour l'ampoule c'est du ressort du locataire.

FAUX, le flotteur et le joint cloche de la chasse d'eau sont à la charge du locataire, hors vétusté.

T9

trapdepocket9

il y a 7 mois

Le locataire doit entretenir et réparer certains équipements électriques. Il s'agit notamment des équipements suivants :

Ampoule et tube lumineux
Baguette ou gaine de protection
Coupe-circuit et fusible
Interrupteur
Prise de courant

OP
GS

GoScumu

il y a 7 mois

FAUX, le flotteur et le joint cloche de la chasse d'eau sont à la charge du locataire, hors vétusté.

Mais même pour moi c'est pas une question de loi ou quoi, quand j'étais locataire et que ma chasse d'eau marchait plus ça ne m'a même pas traversé l'esprit une seconde de demander au proprio j'ai acheté une chasse d'eau et je l'ai changé, pareil pour refaire les joints de la douche, j'ai aussi mis un coup de peinture avant de partir. C'est juste normal bordel

JS

jambon-suspect

il y a 7 mois

FAUX, le flotteur et le joint cloche de la chasse d'eau sont à la charge du locataire, hors vétusté.

hors vétusté
mais s'il y a un problème c'est la vetusté dans 90% des cas

SC

StarCityscam

il y a 7 mois

Pour la chaudière, c'est simple; je mets les frais d'entretien annuel dans les charges locatives et je fais payer au prorata temporis au locataire. S'il reste 6 mois, il paie 6 mois d'entretien de chaudière soit en gros 50-60€.

Comme ça je suis sûr que la chaudière est entretenue chaque année par une entreprise correcte.

10

10TOUT29CM

il y a 7 mois


Bordel mais comment c'est possible d'etre un incapable à ce point ? Le pire c'est que c'est comme ça pour tout mes locataires, le moindre truc ils m'appellent comme si j'étais leur homme à tout faire pour des broutilles, la chasse d'eau qui marche plus, une ampoule etc.
Ils savent RIEN faire bordel https://image.noelshack.com/fichiers/2016/50/1481878288-asile2.jpg

Tu leur prépares une "fiche pratique" écrit de manière simple avec toutes les infos basique (comme si c'était des gosses de 5 ans) --> jours de sortie des poubelles, fonctionnement chaudière/radiateurs, dimensions ampoules etc...

J'ai 14 appartements en location, et quand c'est des jeunes (surtout les jeunes filles bordel), je confirme que cette génération est complètement assistée et débile... Ils prennent leur proprio pour leur papa.

Mais l'histoire de l'ampoule grillée on me l'avait jamais faite
Bon courage

3P

3phenix

il y a 7 mois

Mais même pour moi c'est pas une question de loi ou quoi, quand j'étais locataire et que ma chasse d'eau marchait plus ça ne m'a même pas traversé l'esprit une seconde de demander au proprio j'ai acheté une chasse d'eau et je l'ai changé, pareil pour refaire les joints de la douche, j'ai aussi mis un coup de peinture avant de partir. C'est juste normal bordel

Sauf que comme la dis un khey auparavant, dans ce cas le proprio peut porter plainte et oui certains con le font donc autant laisser le proprio faire son taff (bon après je pense qu'ils ont surtout la flemme)

SC

StarCityscam

il y a 7 mois

Le pire c'est le ménage à la sortie du bail.
Je viens de visiter un appart cette semaine avec encore le couple de 2 quoicoubax dedans, c'était dégueulasse. Y avait des giclures de merde sur le carrelage du mur du WC
Je pense qu'il y avait au moins 12h de ménage complet pour le rendre correct.

Et cette conne d'alternante agent immo quoicoubax aussi qui me dit qu'il est propre. https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

B-

Bop-a-lula

il y a 7 mois

Mais même pour moi c'est pas une question de loi ou quoi, quand j'étais locataire et que ma chasse d'eau marchait plus ça ne m'a même pas traversé l'esprit une seconde de demander au proprio j'ai acheté une chasse d'eau et je l'ai changé, pareil pour refaire les joints de la douche, j'ai aussi mis un coup de peinture avant de partir. C'est juste normal bordel

Oui moi aussi, s'il fallait refaire 3 joints je le faisais, mais un jour les WC on eu un problème (je ne sais plus lequel c'était il y a 9 ans) , on a dû changer les WC j'ai appelé le proprio qui a tour acheté et changé.

Une autre fois le radiateur ne marchait pas, on avait emménagé en octobre et 1 mois plus tard plus rien, j'ai appelé le proprio, je suis allé acheté un radiateur et je l'ai installé puis j'ai envoyé la facture au propriétaire qui l'a remboursé intégralement.

Je voulais investir dans le locatif mais les comportements comme les locataires de l'op me font réfléchir à deux fois..

Sinon j'hésite à acheter 1 ou 2 locaux commerciaux je sais pas si c'est une bonne alternative

SC

StarCityscam

il y a 7 mois

Sauf que comme la dis un khey auparavant, dans ce cas le proprio peut porter plainte et oui certains con le font donc autant laisser le proprio faire son taff (bon après je pense qu'ils ont surtout la flemme)

Faut arrêter avec les plaintes pour rien...

Il suffit au locataire de demander au proprio/gestionnaire les autorisations ou les références des éléments à changer.
Je peux comprendre qu'un luminaire accepte un type d'ampoule spéciale, mais il suffit de demander. Au pire, le proprio fera la réparation tout seul si c'est compliqué.

Idem pour la peinture, un locataire peut très bien demander à repeindre une pièce avec l'accord du proprio, en évitant des couleurs à la con par ex.