mon proprio a fait des travaux sans me consulter et me demande de payer
30 messages
Mise à jour: il y a 2 mois
Anucedeclodo7
il y a 2 mois
DRKSuskiki9
il y a 2 mois
Demande lui
Letare555
il y a 2 mois
ScipionAty
il y a 2 mois
Et surtout, tu n'as pas signé de document disant "Rendu en mauvais état, travaux requis" (ce qui est le principe de... l'état des lieux de sortie), surtout, en faisant les travaux sans prévenir il t'a empêché de les faire toi-même (avec un coût différent).
Dis lui bien, gentiment et respectueusement, d'aller se faire foutre.
ScipionAty
il y a 2 mois
ElFartos
il y a 2 mois
VieilleBorgne
il y a 2 mois
Globalement on ne connaît pas les règles Belges, faut trouver des kheys sûrs d'eux.
Mais si l'on comprend bien l'état des lieux est signé, l'appart était nickel, il ne peut plus revenir dessus et te faire payer.
En plus c'est une violation de domicile.
GaletteSaw6
il y a 2 mois
StanislasBG
il y a 2 mois
TotemEnPapier
il y a 2 mois
il ne peut pas te forcer à payer et n'engagera pas de procédure pour 600€, surtout s'il est rentré chez toi sans autorisation, tu as même une trace écrite
je sais pas comment ça se passe en Belgique mais en France tu n'aurais rien à craindre
MrAlonzyKoi8
il y a 2 mois
RegimeDuCamp
il y a 2 mois
Une seule solution : s'il te reste 1 mois de loyer a devoir payer, ne le paie pas.
Il se récupérera son loyer sur ton mois de caution.
RegimeDuCamp
il y a 2 mois
Les réparations structurelles sont à la charge du bailleur, et si tu n'a pas donné l'accord pour un passage du propriétaire, comme l'a dit vdd, il peut gentiment aller se faire foutre
Il n'y a rien de "structurel" dans de la peinture hein.
RegimeDuCamp
il y a 2 mois
Globalement on ne connaît pas les règles Belges, faut trouver des kheys sûrs d'eux.Mais si l'on comprend bien l'état des lieux est signé, l'appart était nickel, il ne peut plus revenir dessus et te faire payer.
En plus c'est une violation de domicile.
Il a pas fait l'état des lieux de sortie a ce que je comprends.
deconnemanu
il y a 2 mois
Il a pas fait l'état des lieux de sortie a ce que je comprends.
exacte je paye toujours un loyer, pas de remise des clef officiel (il avait mon accord pour faire les visites), et donc pas d'état des lieux de sortie encore signé . j'ai beaucoup mal a comprendre comment il peut faire des travaux de réparation sans me consulter et ensuite me demander de payer alors que c'est toujours chez moi
RegimeDuCamp
il y a 2 mois
exacte je paye toujours un loyer, pas de remise des clef officiel (il avait mon accord pour faire les visites), et donc pas d'état des lieux de sortie encore signé . j'ai beaucoup mal a comprendre comment il peut faire des travaux de réparation sans me consulter et ensuite me demander de payer alors que c'est toujours chez moi
1/ tu paies rien
2/ tu ne paies plus ton loyer
3/ qu'il aille se faire cuire un oeuf
4/ tu contactes ta protection juridique si t'en as une ou une association d'aide aux locataires (comme l'ADIL en France)
VieilleBorgne
il y a 2 mois
Il a pas fait l'état des lieux de sortie a ce que je comprends.
C'est pas clair, il parle d'une entrevue le 17 décembre… puis du principe théorique, ce qui induit qu'ils sont allés un peu vite pour libérer le logement.
Mais c'est vrai qu'ils parlent d'une entrevue avec l'agence, si c'est comme en France, c'est l'agence qui s'occupe de l'état des lieux
CaptainCookies
il y a 2 mois
Chonclade282
il y a 2 mois
Onlyban444
il y a 2 mois
Il veut juste te foutre sur le dos, les frais de rafraichissement.. et t'enculer ta caution.
Arrête de payer, et dis lui qu'il aille cordialement se faire enculer.
Headspin
il y a 2 mois
En France cela aurait été une violation de domicile, vandalisme et tout le tutim, en Belgique je ne sais pas.
Et surtout, tu n'as pas signé de document disant "Rendu en mauvais état, travaux requis" (ce qui est le principe de... l'état des lieux de sortie), surtout, en faisant les travaux sans prévenir il t'a empêché de les faire toi-même (avec un coût différent).
Dis lui bien, gentiment et respectueusement, d'aller se faire foutre.
Ça résume le truc.
Sauf cas de force majeure, un propriétaire ne peut rentrer chez toi sans ton consentement express.
Visiblement, c'est un peu plus souple en Belgique mais le principe est le même.
Le mec fait des travaux sans état des lieux de sortie, donc aucun document pour attester de la vétusté des dits murs.
4654654ddffd
il y a 2 mois
Il faut arrêter de tourner autour du pot et mettre les choses au clair : tant que tu occupes encore les lieux, que tu payes le loyer et que l'état des lieux de sortie n'est pas fait, tu n'as aucune obligation de payer pour des travaux réalisés unilatéralement par le propriétaire. Tu es en droit de contester ces charges. Le propriétaire ne peut pas décider tout seul, surtout quand le bail ne prévoit pas qu'il puisse imposer des réparations non approuvées par le locataire. Si les murs te paraissaient en bon état et que tu n'as pas validé le coût de 600 euros pour deux murs, alors ce montant est complètement contestable.
Là où le propriétaire essaie de te faire croire que c'est normal parce qu'un candidat pressé a vu des « problèmes », c'est du bluff. Les réparations doivent être discutées lors de l'état des lieux de sortie, et si tu n'as jamais donné ton accord sur ces travaux, le propriétaire ne peut pas te refiler la note. Bref, tant que les clés ne sont pas remises et l'état des lieux validé par les deux parties, rien ne change pour toi et tu n'es pas obligé de payer ces charges supplémentaires.
Tu devrais répondre en reprenant fermement tes arguments, en rappelant que le bail et la loi imposent la réalisation d'un état des lieux contradictoire avant toute facturation de travaux. Si le propriétaire persiste, il pourrait se retrouver à devoir prouver que ces travaux étaient indispensables et prévus par le contrat, ce qui ne semble pas être le cas ici.
Pour résumer : tu ne payes pas pour des travaux non approuvés, et tu es en droit de refuser de te voir imposer des frais sans état des lieux de sortie signé par les deux parties.
deconnemanu
il y a 2 mois
Il faut arrêter de tourner autour du pot et mettre les choses au clair : tant que tu occupes encore les lieux, que tu payes le loyer et que l'état des lieux de sortie n'est pas fait, tu n'as aucune obligation de payer pour des travaux réalisés unilatéralement par le propriétaire. Tu es en droit de contester ces charges. Le propriétaire ne peut pas décider tout seul, surtout quand le bail ne prévoit pas qu'il puisse imposer des réparations non approuvées par le locataire. Si les murs te paraissaient en bon état et que tu n'as pas validé le coût de 600 euros pour deux murs, alors ce montant est complètement contestable.Là où le propriétaire essaie de te faire croire que c'est normal parce qu'un candidat pressé a vu des « problèmes », c'est du bluff. Les réparations doivent être discutées lors de l'état des lieux de sortie, et si tu n'as jamais donné ton accord sur ces travaux, le propriétaire ne peut pas te refiler la note. Bref, tant que les clés ne sont pas remises et l'état des lieux validé par les deux parties, rien ne change pour toi et tu n'es pas obligé de payer ces charges supplémentaires.
Tu devrais répondre en reprenant fermement tes arguments, en rappelant que le bail et la loi imposent la réalisation d'un état des lieux contradictoire avant toute facturation de travaux. Si le propriétaire persiste, il pourrait se retrouver à devoir prouver que ces travaux étaient indispensables et prévus par le contrat, ce qui ne semble pas être le cas ici.
Pour résumer : tu ne payes pas pour des travaux non approuvés, et tu es en droit de refuser de te voir imposer des frais sans état des lieux de sortie signé par les deux parties.
merci je peux considérer que l'état des lieux de sortie n'est plus signable ? vu qu'il a changer l'état de mon appartement ? (en bien mais bon...) et donc même s'il y a encore des truc a réparer, je prends toute ma garantie locative ?
Vajod
il y a 2 mois
4654654ddffd
il y a 2 mois
merci je peux considérer que l'état des lieux de sortie n'est plus signable ? vu qu'il a changer l'état de mon appartement ? (en bien mais bon...) et donc même s'il y a encore des truc a réparer, je prends toute ma garantie locative ?
L'état des lieux de sortie reste obligatoire, même si le propriétaire a réalisé des travaux (même s'ils améliorent l'appartement). Tu ne peux pas simplement décider de ne pas le signer pour « garder » ta garantie. Ce qui compte, c'est que l'état des lieux de sortie reflète précisément l'état réel du logement au moment de la remise des clés et qu'il soit réalisé contradictoirement avec le propriétaire (ou son représentant). Si le propriétaire a modifié l'appartement sans ton accord, tu dois contester ces modifications lors de la rédaction de l'état des lieux de sortie (par exemple en notant des remarques ou en demandant un avenant) afin qu'elles soient prises en compte.
Si, une fois le constat établi, il apparaît que le logement est en meilleur état que lors de ton entrée et qu'aucune dégradation imputable à toi n'est constatée, alors tu devrais récupérer l'intégralité de ta garantie locative. Mais le fait de refuser de signer l'état des lieux ne te protège pas et peut même jouer contre toi en cas de litige. Il vaut mieux établir un document contradictoire et, en cas de désaccord persistant, saisir le juge de paix pour faire trancher la question.
En gros, ne considère pas que l'état des lieux n'est plus signable du simple fait que le propriétaire a réalisé des travaux. Tu dois participer à sa rédaction et, si nécessaire, contester les points que tu juges injustifiés pour t'assurer de récupérer ta garantie locative.
4654654ddffd
il y a 2 mois
IciClaFrance39
il y a 2 mois
par contre vérifie bien qu'il n'a pas endommagé un truc qui n'est pas de ton fait durant ton absence
Carrément
Mais ca se voit qu'il tente de t'entuber.
Restes sur ta position quil n'avait pas à entrer chez toi sans en plus te prévenir .
Et de t'imposer un cout des travaux .
Va vérifier la fameuse planche de l'évier.
Sinon tu vas cash chez les flics voir si ya violation de domicile, lui tu sens qu'il va te niquer.
BaalMarduk
il y a 2 mois
Tu ne paye pas khey. C'est tout
This l'op, ne te fais pas baiser ou intimider
Il tente juste de t'entuber, et si tu es pas sur, essaie de trouver un avocat qui pourra te repondre sur internet
JeanSaulCamus
il y a 2 mois
Ça résume le truc.
Sauf cas de force majeure, un propriétaire ne peut rentrer chez toi sans ton consentement express.
Visiblement, c'est un peu plus souple en Belgique mais le principe est le même.Le mec fait des travaux sans état des lieux de sortie, donc aucun document pour attester de la vétusté des dits murs.
+1 il s'est baisé
Pas d'état des lieux donc pas de preuve + pas d'accord = pas à toi de payer
+ Il y a violation de domicile donc il est fumé quoi qu'il arrive
deconnemanu
il y a 2 mois