Mon PROPRIO me met un COUP DE PRESSION
dreamonette
il y a 6 mois
c'est bourbier ça il va surtout prendre sur ma caution
Pas un problème, quand tu pars tu oublis de payer le dernier mois.
[KerVizic]
il y a 6 mois
Si la loi pose tous les deux ans, c'est tous les deux ans ; en l'absence de preuve, tu estimes que le dernier contrôle a été fait le jour de ta remise de clefs 
Déjà qu'il te mets une pompe à chaleur, alors qu'en vrai osef
dreamonette
il y a 6 mois
C'est vraiment 2 ans à partir du moment ou je m'installe dans le logement ? c'est dit nul part ça
Pas de justificatif = pas de paiement. Et normalement il doit y avoir une date sur la pompe à chaleur si le gars a fait sont taf correctement.
Creampient
il y a 6 mois
Parieurfou2054 a écrit :
EXACTEMENT
Je met une pièce que c'est un pote à ton proprio le gars
Le proprio a raison, il peut entretenir sa baraque sur ton fric, en faisant plaisir à son pote de façon non déclaré, mais bref t'es pas tombé dans sa combine donc dis lui de dégager
Ceci, il y a eu plein d'arnaques sur Airbnb de ce style
Couscous8Gosses
il y a 6 mois
maintenance à la charge du locataire :
Annuelle pour système de chauffage principal au gaz
Bisannuelle pour systéme de chauffage principal par pompe à chaleur.
Si tu respectes bien ce pas de maintenance, bien evidemment que les réparations sont à la charge du proprio.
Le dernier certificat de maintenance doit t'etre remis le jour de l'état des lieux d'entrée ou 1 mois après au plus tard.
Si il n'est pas remis, le delais de maintenance court à la date de signature du bail de location.
Le proprio peut bien evidemment choisir de faire la maintenance de sa pompe à chaleur tous les ans, mais il devra prendre en charge ceux qui sortent de l'obligation légale du locataire.
Entremets
il y a 6 mois
Je résume l'histoire, en gros dans mon appart il y a une pompe à chaleur Toshiba Estia 8kw ECS.Mon proprio a du souscrire un contrat de maintenance avec le poseur car ce matin il m'a envoyé un devis de 358€ qui énonce "visite d'entretien ANNUEL" avec son compte client etc..
J'ai regardé sur internet et c'est bien au LOCATAIRE qui incombe les frais d'entretien de la PAC sauf que c'est tout les 2 ANS et non TOUT les ANS.
cf. décret 30 juillet 2020 sur les PAC locataire/propriétaire et même juste a chercher vite fait sur google https://www.axiclim.fr/qui-entretien-la-pompe-a-chaleur-locataire-ou-proprietaire/
Donc j'envoi un message a mon proprio pour lui demander s'il a l'attestation de maintenance pour voir la dernière date d'intervention vu que selon la loi j'ai le DROIT de le faire que dans un délai de 2 ans après la dernière intervention.
Il me répond qu'il a payé en CASH et qu'il a pas eu de justificatif donc c'est très loucheIl me maintient qu'il a appelé l'installateur et que selon eux il est préconisé de le faire tous les ans. Mon proprio me dit que si ça lache qu'il y a une panne ce sera pour ma pomme et que la PAC coute 14k €.
Je lui rétorque que en tant que LOCATAIRE je suis bien évidemment OBLIGÉ de payer la visite d'entretien tous les 2 ans en TOTALITÉ mais que si je remplis la part du contrat cad la faire faire alors si la PAC tombe en panne j'y suis pour rien et que la LOI oblige mon proprio a prendre en charge les frais si le LOCATAIRE fait tout en règle et utilise et entretien normalement la PAC.
On est d'accord que c'est un gros casse couille ?
Si c'est tout les 2 ans tu le fais tout les 2 ans si le proprio veut le faire tous les ans il paye une année sur 2.
Je suis proprio et j'ai des locataires
Vinuntus
il y a 6 mois
C'est vraiment 2 ans à partir du moment ou je m'installe dans le logement ? c'est dit nul part ça
Ça m'étonnerait, sinon personne ne la fera si les locataires changent tous les ans
Mais en même temps c'est injuste si un sur deux doit le faire et que ça tombe sur toi
[-Knighty-]
il y a 6 mois
Entremets
il y a 6 mois
Si c'est tout les 2 ans tu le fais tout les 2 ans si le proprio veut le faire tous les ans il paye une année sur 2.
Je suis proprio et j'ai des locataires
et les prix de ces maintenance pompe a chaleur son de combien toi qui a l'expérience ?
dreamonette
il y a 6 mois
maintenance à la charge du locataire :
Annuelle pour système de chauffage principal au gaz
Bisannuelle pour systéme de chauffage principal par pompe à chaleur.Si tu respectes bien ce pas de maintenance, bien evidemment que les réparations sont à la charge du proprio.
Le dernier certificat de maintenance doit t'etre remis le jour de l'état des lieux d'entrée ou 1 mois après au plus tard.
Si il n'est pas remis, le delais de maintenance court à la date de signature du bail de location.
En gros vu qu'il est locatix depuis 3 mois la prochaine facture de maintenance n'est pas avant 21 mois
aznchad
il y a 6 mois
Pas de justificatif = pas de paiement. Et normalement il doit y avoir une date sur la pompe à chaleur si le gars a fait sont taf correctement.
ok et non ya pas de sticker ni de truc dans le menu
Wissier
il y a 6 mois
Pas grave, il le déduira de ta caution
Creampient
il y a 6 mois
aznchad a écrit :
ok et non ya pas de sticker ni de truc dans le menu
Et le proprio n'a pas à t'imposer de contrat aussi
Parieurfou2054
il y a 6 mois
Ça m'étonnerait, sinon personne ne la fera si les locataires changent tous les ans
Mais en même temps c'est injuste si un sur deux doit le faire et que ça tombe sur toi
Pourquoi ça t'étonnerais ?
Il est libre de l'inclure dans les charges en fait
DiarrheeVerte
il y a 6 mois
c'est bourbier ça il va surtout prendre sur ma caution
Si t es sain d'esprit le jour tu déménages tu ne paies pas les deux derniers mois arguant qu il se serve sur la caution.
dreamonette
il y a 6 mois
ok et non ya pas de sticker ni de truc dans le menu
Normalement il y a un carnet de maintenance ou un autocollant.
Traprouteur2
il y a 6 mois
C'est un boomer de merde ton proprio l'op ?
DiarrheeVerte
il y a 6 mois
Normalement il y a un carnet de maintenance ou un autocollant.
Légalement il n'a pas le droit de te faire payer ça. Vous êtes mauvais ici c est incroyable
dreamonette
il y a 6 mois
Et le proprio n'a pas à t'imposer de contrat aussi
L'entretien est obligatoire.
aznchad
il y a 6 mois
Normalement il y a un carnet de maintenance ou un autocollant.
rien
aznchad
il y a 6 mois
C'est un boomer de merde ton proprio l'op ?
oui
dreamonette
il y a 6 mois
Légalement il n'a pas le droit de te faire payer ça. Vous êtes mauvais ici c est incroyable
Bien sur que si. L'entretien est à la charge du locataire.
Couscous8Gosses
il y a 6 mois
+ tu as libre choix de celui qui te fait la maintenance du moment ou il est qualifié pour.
Si il t'impose un artisan = possible mais il doit obligatoirement l'intégrer dans les charges sur le bail .
dreamonette
il y a 6 mois
rien
C'est louche. T'as pas les papiers de la PAC ?
Traprouteur2
il y a 6 mois
oui
Étonnant
D4rkS4suke
il y a 6 mois
C'est à la charge du locataire ce truc ? Surprenant je trouve 
aznchad
il y a 6 mois
donc en résumé la je peux :
négocier avec le proprio pour que s'il le souhaite vraiment le faire chaque année la loi en tant que locataire ne m'oblige que a le faire tout les 2 ans, n'ayant pas eu de carnet de maintenance ou d'attestation alors la date prend effet a la remise des clés et que cette année c'est lui qui paye
aznchad
il y a 6 mois
C'est louche. T'as pas les papiers de la PAC ?
rien aucun il m'a pas donner après peut être que je peux lui demander mais même quand je lui ai demandé l'attestation de maintenance de la dernière inter il ma dit qu'il a payé en cash et qu'il a pas eu de justificatif
DiarrheeVerte
il y a 6 mois
C'est à la charge du locataire ce truc ? Surprenant je trouve
Non. C est inclut dans les charges déjà. Lop fait se joyeusement enculer
Creampient
il y a 6 mois
dreamonette a écrit :
L'entretien est obligatoire.
Le propriétaire n'a pas à imposer d'entreprise en particulier pour l'entretien, il serait temps d'arrêter l'esprit de contradiction d'ahuri dreamonette
Couscous8Gosses
il y a 6 mois
donc en résumé la je peux :
négocier avec le proprio pour que s'il le souhaite vraiment le faire chaque année la loi en tant que locataire ne m'oblige que a le faire tout les 2 ans, n'ayant pas eu de carnet de maintenance ou d'attestation alors la date prend effet a la remise des clés et que cette année c'est lui qui paye
Voila, exactement.
Tu peux lui dire que tu as eu un juriste de l'ANIL qui te l'a confirmé comme ca il la fermera ce vieux boomer.
+ si tu veux le faire chier, tu peux lui dire que normalement le certificat est obligatoire à l'etat des lieux d'entrée donc si il peut pas te le fournir, il devrait payer la premiere maintenance.
aznchad
il y a 6 mois
+ tu as libre choix de celui qui te fait la maintenance du moment ou il est qualifié pour.
Si il t'impose un artisan = possible mais il doit obligatoirement l'intégrer dans les charges sur le bail .
ya même pas de charges dans le bail les charges sont à 0 (les frais d'électricité et d'eau sont à ma charges par contre) en gros je paye un loyer tout seul et a coté je dois prendre mes propres abonnements sauf que le loyer c'est pas 600 ou 750 mais 1000e de loyer sans charges
Entremets
il y a 6 mois
et les prix de ces maintenance pompe a chaleur son de combien toi qui a l'expérience ?
J'ai pas de pompe à chaleur mais des clim réversibles (après j'appel mon cousin pour le faire donc je ne paye pas les locataires payent pas tout le monde est content) mais après les prix peuvent varier d'une entreprise à l'autre en général les entreprises qui installent sont plus chère que des indépendants certifié mais c'est le proprio qui choisi en général mais tu peux demander à changer et à le faire toi même en fournissant un certificat après le passage de l'entreprise
dreamonette
il y a 6 mois
donc en résumé la je peux :
négocier avec le proprio pour que s'il le souhaite vraiment le faire chaque année la loi en tant que locataire ne m'oblige que a le faire tout les 2 ans, n'ayant pas eu de carnet de maintenance ou d'attestation alors la date prend effet a la remise des clés et que cette année c'est lui qui paye
Oui
dreamonette
il y a 6 mois
Non. C est inclut dans les charges déjà. Lop fait se joyeusement enculer
Non pas nécessairement
PlanetStupid
il y a 6 mois
Tu dois obéir au propriétaire point. C'est lui qui possède les lieux.
Il te possède
dreamonette
il y a 6 mois
Le propriétaire n'a pas à imposer d'entreprise en particulier pour l'entretien, il serait temps d'arrêter l'esprit de contradiction d'ahuri dreamonette
Il n'y a pas de contradiction, je n'ai pas dis que le propriétaire imposait le contrat
aznchad
il y a 6 mois
Tu dois obéir au propriétaire point. C'est lui qui possède les lieux.
Il te possède
est-ce qu'il possède ma copine aussi ?
Couscous8Gosses
il y a 6 mois
est-ce qu'il possède ma copine aussi ?
elle a co-signé le bail ou pas?
EnTeletravail
il y a 6 mois
Ataoy ya rien à faire pour entretenir ça
Juste un coup de soufflette
ColvertAtomique
il y a 6 mois
Déjà 350€ pour une inspection périodique c'est ENORME. Ça prend grand maximum 1h.
Faut tabler au max sur 150€ chez un chauffagiste honnête.
Ton proprio est un boomer qui veut sans doute passer directement par le service maintenance du fournisseur (toshiba), et forcément les maintenances fournisseurs sont facturées BEAUCOUP plus cher que chez les pro indépendants.
Puis pour le reste la révision pour les PAC individuelles c'est tous les 2 ans.
Si il veut une annuelle eh bien qu'il en paie 1 sur 2.
aznchad
il y a 6 mois
elle a co-signé le bail ou pas?
oui
Larrun125
il y a 6 mois
l'elec et l'eau c'est a ma charge hein
je paye entièrement edf et l'eau mais ça c'est pas un soucis mais en gros avec la PAC j'économise car avec du chauffage elec ou gaz ma facture serait plus elevée
D'accord mais c'est pas ton problème ça, il a pas installé une PAC par philanthropie, c'est pour pouvoir louer plus cher
[-Knighty-]
il y a 6 mois
ColvertAtomique
il y a 6 mois
Déjà 350€ pour une inspection périodique c'est ENORME. Ça prend grand maximum 1h.
Faut tabler au max sur 150€ chez un chauffagiste honnête.
Ton proprio est un boomer qui veut sans doute passer directement par le service maintenance du fournisseur (toshiba), et forcément les maintenances fournisseurs sont facturées BEAUCOUP plus cher que chez les pro indépendants.Puis pour le reste la révision pour les PAC individuelles c'est tous les 2 ans.
Si il veut une annuelle eh bien qu'il en paie 1 sur 2.
Merci de cette réponse interessante.
aznchad
il y a 6 mois