Boucling

[PATRIMOINE] Vaut-il mieux INVESTIR dans L'IMMO ou la BOURSE ?

17 messages

Mise à jour: il y a 6 jours

1
OP
TE

Testinyol

il y a 6 jours

Sachant qu'on est en 2K25 ?
CH

Chaeninounette

il y a 6 jours

Aucune idée je me suis jamais intéressé à ça car je me dis qu'une couille niveau santé peut arriver à n'importe quand donc je profite pendant que je suis encore un minimum jeune
https://image.noelshack.com/fichiers/2025/06/7/1739129672-bang-bang.png
OP
TE

Testinyol

il y a 6 jours


Aucune idée je me suis jamais intéressé à ça car je me dis qu'une couille niveau santé peut arriver à n'importe quand donc je profite pendant que je suis encore un minimum jeune
https://image.noelshack.com/fichiers/2025/06/7/1739129672-bang-bang.png

Justement penser à ça c'est aussi assurer ses vieux jours

CH

Chaeninounette

il y a 6 jours

Justement penser à ça c'est aussi assurer ses vieux jour s

Les vieux jours ca sert à quoi ? On peut même plus baiser
Les vieux ne baisent plus
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/34/7/1724619779-ent.png

CH

Chaeninounette

il y a 6 jours

"C'est quand on est jeune qu'on doit en profiter pour faire les choses sans penser. Après on passe son temps à penser aux choses qu'on n'a pas pu faire" https://image.noelshack.com/fichiers/2025/09/7/1740926268-restons-cachee-pour-observer-c-est-plus-prudent.png
OP
TE

Testinyol

il y a 6 jours


"C'est quand on est jeune qu'on doit en profiter pour faire les choses sans penser. Après on passe son temps à penser aux choses qu'on n'a pas pu faire" https://image.noelshack.com/fichiers/2025/09/7/1740926268-restons-cachee-pour-observer-c-est-plus-prudent.png

Ok mais qu'est-ce que tu fais si tu n'as pas d'argent et si tu n'en génères pas ?

R3

Revivid3

il y a 6 jours

Investir dans l'immo d'un pays en faillite
PD

PrixDeMarche

il y a 6 jours

Bourse sans hésitation

A moins que tu sois un expert en immo, mais sinon bourse

TO

tokyosonata

il y a 6 jours

All in PEA ETF SP500 lump sum [[sticker:p/1jnj]]
CH

Chaeninounette

il y a 6 jours

Ok mais qu'est-ce que tu fais si tu n'as pas d'argent et si tu n'en génères pas ?

Si t'es riche jeune c'est le cheat code mais la plupart de ceux qui deviennent riche c'est plus du 50 ans et là ton corps est moins performant que jeune https://image.noelshack.com/fichiers/2025/09/7/1740926268-restons-cachee-pour-observer-c-est-plus-prudent.png
Ceux qui parlent de formations pour être riche et pour passer de Célestin à BG friqué qui a investi dans les crypto c'est du bullshit dans 90% des cas
Regarde en France. La majorité des gens n'ont pas grand chose c'est un fait

DW

developpeurWeb3

il y a 6 jours

Le top c'est d'avoir les deux. Mais l'immo c'est pas super rentable si tu gères pas toi même.
CH

Chaeninounette

il y a 6 jours

Après profiter c'est pas être dans le rouge. Tu mets un peu d'argent de côté mais ca sert à rien de tout entasser et finir par avoir des pb de santé et partir avec ta thune https://image.noelshack.com/fichiers/2025/09/7/1740926268-restons-cachee-pour-observer-c-est-plus-prudent.png
A moins que tu veuilles des enfants et là oui il faut économiser pas mal
EB

Ebullition

il y a 6 jours

Ca dépend du pays et de la nature du marché.

Pour l'immo, le futur c'est la fermeture des bureaux (télétravail) et des petits commerces (Amazon etc), la gestion des appartements par de grands groupes qui font des économies d'échelle et peuvent gérer plus facilement qu'un particulier les problèmes juridiques/entretien etc. Le e-commerce a besoin d'entrepôts géants. Donc il faut des foncières d'entrepôts et d'habitation (fuir les SCPI de bureaux etc). L'immo a également davantage de potentiel de développement dans les grandes villes de pays émergeants que dans les capitales européennes. Dans tous les cas, tu trouveras des sociétés adaptées.

La bourse US est surévaluée, particulièrement dans le domaine de la tech. D'une manière générale, la bourse mondiale n'est pas au top, mais il y a quand même des opportunités dans certains secteurs comme la défense européenne (+50% en très peu de temps).

Perso, j'ai pris mes bénefs sur l'US et j'ai sécurisé ça dans des commodities en attendant la baisse (et un peu misé sur la défense euro).

EB

Ebullition

il y a 6 jours

developpeurWeb3

il y a 6 jours


Le top c'est d'avoir les deux. Mais l'immo c'est pas super rentable si tu gères pas toi même.

C'est le contraire (à moins d'avoir une ruine, la refaire toi même et avoir un gros gap entre le prix de revient et le loyer, mais peu de gens savent le faire).

En moyenne, l'immo physique a tous les risques du non paiement, squat, vacance locative, que tu peux compenser par des assurances mais qui réduisent le rendement.

Mieux vaut fondre tout ça dans une société pro.

OP
TE

Testinyol

il y a 6 jours


Ca dépend du pays et de la nature du marché.

Pour l'immo, le futur c'est la fermeture des bureaux (télétravail) et des petits commerces (Amazon etc), la gestion des appartements par de grands groupes qui font des économies d'échelle et peuvent gérer plus facilement qu'un particulier les problèmes juridiques/entretien etc. Le e-commerce a besoin d'entrepôts géants. Donc il faut des foncières d'entrepôts et d'habitation (fuir les SCPI de bureaux etc). L'immo a également davantage de potentiel de développement dans les grandes villes de pays émergeants que dans les capitales européennes. Dans tous les cas, tu trouveras des sociétés adaptées.

La bourse US est surévaluée, particulièrement dans le domaine de la tech. D'une manière générale, la bourse mondiale n'est pas au top, mais il y a quand même des opportunités dans certains secteurs comme la défense européenne (+50% en très peu de temps).

Perso, j'ai pris mes bénefs sur l'US et j'ai sécurisé ça dans des commodities en attendant la baisse (et un peu misé sur la défense euro).

Merci khey pour ton analyse, je suis plutôt de ton avis

J'ai pas mal mis dans mon portfolio des secteurs de la défense, microconducteurs, gaz, santé aussi

J'ai raté le train de la crypto et de l'IA donc bon

CD

CorneliusD

il y a 6 jours

Pour un achat immobilier, tu peux emprunter l'essentiel du capital, ce qui permet un effet de levier enorme, qui n'existe pas pour les autres placements.

Mais pour que l'immobilier soit vraiment profitable, il faut encore être très rigoureux et bricoleur, pour réduire l'essentiel des frais.

Si tu ne remplis pas ces conditions, c'est à dire si tu ne peux pas emprunter ou si tu as un capital important, il vaut mieux faire du DCA sur des ETF.

EB

Ebullition

il y a 6 jours

CorneliusD

il y a 6 jours


Pour un achat immobilier, tu peux emprunter l'essentiel du capital, ce qui permet un effet de levier enorme, qui n'existe pas pour les autres placements.

Bien sûr que si, ça s'appelle un crédit lombard ou nantissement des parts, mais ça ne passera pas par ton banquier du Crédit agricole.