Boucling

[PROPRIO] Ceux qui FONT de la LOCATION, comment vous êtes RENTABLES ?

38 messages

Mise à jour: il y a 9 jours

1
OP
PH

PHDmort

il y a 9 jours

Cette questions s'adresse surtout à ceux qui louent des petites surfaces type studio étudiant

Vous faites comment concrètement ?
Entre les charges régulières de copro (entre 100 et 300€/mois)
Les charges exceptionnelles de copro (entre 1000 et 12 000€/an, s'il faut faire un ravalement de façade, réparer un ascenseur...)
La taxe foncière (selon la localisation du bien)
Les impôts sur le loyer

On m'explique ?
Ou alors vous comptez uniquement sur la rentabilité à long terme au moment de la revente, après 15 ans ?

Parce que là l'appart va couter plus cher que ce qu'il rapporte niveau loyer quoi
J'en vois qui parlent de rembourser leur prêt avec le loyer, je comprends pas comment c'est possible
Pour un loyer de 500€, quand tu retires toutes les charges énumérées au dessus il doit rester littéralement 0€

TO

Toastingz

il y a 9 jours

Appart
ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

Perso j'ai acheté un appart et je fais de la colocation dedans, c'était un T4 avec séjour double j'ai transformé ça en T5 ça me fait 4 chambres que je loue 500€/mois charges comprises, j'ai payé l'appartement 175k donc c'est plutot rentable, j'ai 800€ de crédit pour 2000€ de loyer CC en gros.
SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

perso je loue un appart dans le Marais à 550k
le loyer paie les mensualités de 1500
voilà
OP
PH

PHDmort

il y a 9 jours


Perso j'ai acheté un appart et je fais de la colocation dedans, c'était un T4 avec séjour double j'ai transformé ça en T5 ça me fait 4 chambres que je loue 500€/mois charges comprises, j'ai payé l'appartement 175k donc c'est plutot rentable, j'ai 800€ de crédit pour 2000€ de loyer CC en gros.

Tu paies combien de charges de copro ?
De taxe foncière ?
Combien de charges exceptionnelles depuis ton acquisition ? (ravalement de façade obligatoire, réparation ascenseur, mise aux normes de l'immeuble...)
DPE de ton appartement ?

MR

MiniRuger7

il y a 9 jours

je gagne principalement de l'argent avec les cautions que je fais sauter.

4-5 jours avant l'etat des lieux je me gare dans la rue, j'attends qu'il parte au taf et avec le double des clef je fais des trou dans le mur derriere les cadres photo.

Le jour J, il se retrouve comme un con avec des trou qu'il a pas eu le temps de rebouché et hop c'est 700€

OP
PH

PHDmort

il y a 9 jours


perso je loue un appart dans le Marais à 550k
le loyer paie les mensualités de 1500
voilà

Hein ?

OP
PH

PHDmort

il y a 9 jours


je gagne principalement de l'argent avec les cautions que je fais sauter.

4-5 jours avant l'etat des lieux je me gare dans la rue, j'attends qu'il parte au taf et avec le double des clef je fais des trou dans le mur derriere les cadres photo.

Le jour J, il se retrouve comme un con avec des trou qu'il a pas eu le temps de rebouché et hop c'est 700€

SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

Hein ?

appartement couter 550k
locataire payer 1500 charges comprise , qui couvrir mensualités

MR

MiniRuger7

il y a 9 jours

PHDmort

il y a 9 jours

Hein ?

il loue l'appart pour 550 000€ par mois et grace a ca il paye la mensualité de credit a 1500€, c'est rentable mais faut trouver un gros pigeon https://image.noelshack.com/fichiers/2021/31/2/1628011298-oss117-mrc-29.png

OP
PH

PHDmort

il y a 9 jours

appartement couter 550k
locataire payer 1500 charges comprise , qui couvrir mensualités

C'est pas toi le ksos qui faisait semblant d'être pharmacien il y a 10 jours ?

Sale fake quand c'est des topics sérieux soyez sérieux
Tu dis même pas quelle mensualité tu paies
Ta TF
Tes charges de copro
Sale fake ou sale idiot si c'est pour donner la moitié des info pas la peine de poster

ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

Tu paies combien de charges de copro ?
De taxe foncière ?
Combien de charges exceptionnelles depuis ton acquisition ? (ravalement de façade obligatoire, réparation ascenseur, mise aux normes de l'immeuble...)
DPE de ton appartement ?

flemme de répondre à toutes tes questions mais globalement ça s'autofinance, sur les 2k de loyer brut il doit rester 1000 dans ma poche

OP
PH

PHDmort

il y a 9 jours

flemme de répondre à toutes tes questions mais globalement ça s'autofinance, sur les 2k de loyer brut il doit rester 1000 dans ma poche

Bah non explique ça s'auto-finance pas, c'est des charges, explique comment tu les paies
Sur 2000€ de loyer tu vas facile avoir 1/3 qui part en impôt
Tu as une grosse surface donc tu dois raquer sur ta quote part et ta taxe foncière

Si tu te dégages 600€ par mois de renta faut considérer que le moindre travaux de ton immeuble sur 10 ans va te les sucrer

ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

Bah non explique ça s'auto-finance pas, c'est des charges, explique comment tu les paies
Sur 2000€ de loyer tu vas facile avoir 1/3 qui part en impôt
Tu as une grosse surface donc tu dois raquer sur ta quote part et ta taxe foncière

Si tu te dégages 600€ par mois de renta faut considérer que le moindre travaux de ton immeuble sur 10 ans va te les sucrer

Oui ça coute de l'argent tout ça mais sur 2000€ de loyer tu te doutes bien qu'avec seulement 800€ de crédit ça s'autofinance

CG

Casio_graph_35

il y a 9 jours

Et meme quand ca ne s'autofinance pas, il existe un truc qui s'appelle le deficit foncier. En gros tu deduis tes pertes de tes revenus imposables.

Donc tu paie moins d'impots et ton patrimoine grossit

CU

Cubarsied

il y a 9 jours

Oui ça coute de l'argent tout ça mais sur 2000€ de loyer tu te doutes bien qu'avec seulement 800€ de crédit ça s'autofinance

On va voir si ça va feed

Ton QI doit pas être très élevé

OP
PH

PHDmort

il y a 9 jours

Oui ça coute de l'argent tout ça mais sur 2000€ de loyer tu te doutes bien qu'avec seulement 800€ de crédit ça s'autofinance

Bon j'arrête de te feed

SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

C'est pas toi le ksos qui faisait semblant d'être pharmacien il y a 10 jours ?

Sale fake quand c'est des topics sérieux soyez sérieux
Tu dis même pas quelle mensualité tu paies
Ta TF
Tes charges de copro
Sale fake ou sale idiot si c'est pour donner la moitié des info pas la peine de poster

hehe

ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

Bon j'arrête de te feed

mais ya rien à feed ayaa, je te dis que je touche 2000e de loyer hors charges pour 800e de crédit et tu comprends pas que même après taxes foncière et impots ça s'autofinance
Désolé si ton QI te permet pas de comprendre un truc aussi simple

K9

kizombadu92

il y a 9 jours

C'est des menteurs https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
C'est impossible d'être rentable en Fronce https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
Rien que des travaux organisés par la copro leur flingue 3 années de loyers https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
CU

Culdepassif

il y a 9 jours

Un topic de mytho encore
SP

Spermedeblack

il y a 9 jours


C'est des menteurs https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
C'est impossible d'être rentable en Fronce https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
Rien que des travaux organisés par la copro leur flingue 3 années de loyers https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

suffit de demander les AG des 5 dernières années
ne pas prendre un bâtiment trop ancien qui a besoin d'être retapé tous les ans

K9

kizombadu92

il y a 9 jours

suffit de demander les AG des 5 dernières années
ne pas prendre un bâtiment trop ancien qui a besoin d'être retapé tous les ans

suffit de suffit de https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

suffit de suffit de https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

si tu le fais pas c'est pas ma faute mdr

ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

si tu le fais pas c'est pas ma faute mdr

Non mais laisse c'est typiquement le genre de golem qui ouvre le bon coin, cherche un studio random tout prêt à louer, calcule le prix de revient / loyer et se dit "ah mais c'est nul l'immo". Forcément quand tu cherches pas plus loin que le bout de ton nez
La rentabilité faut la créer

K9

kizombadu92

il y a 9 jours

si tu le fais pas c'est pas ma faute mdr

immo = investissement de loser toute façon https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

immo = investissement de loser toute façon https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

Loser qui va se faire 200k juste en ayant géré sa location la durée du crédit grace à l'argent de la banque https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png
Changez rien les golems https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png

SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

Non mais laisse c'est typiquement le genre de golem qui ouvre le bon coin, cherche un studio random tout prêt à louer, calcule le prix de revient / loyer et se dit "ah mais c'est nul l'immo". Forcément quand tu cherches pas plus loin que le bout de ton nez
La rentabilité faut la créer

ouais faut s'y mettre à 100%

K9

kizombadu92

il y a 9 jours

Loser qui va se faire 200k juste en ayant géré sa location la durée du crédit grace à l'argent de la banque https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png
Changez rien les golems https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png

200k sur 15-20 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
la perf de malade https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
minus tax https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

200k sur 15-20 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
la perf de malade https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
minus tax https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

Bah là plus que 10 ans et j'ai 200k qui tombent à la revente, ou alors une rente de 1000€ net mensuelle, toi t'as 0 https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png

SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

200k sur 15-20 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
la perf de malade https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
minus tax https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

ça reste mieux que de rester locataire ou de laisser l'argent dormir
sinon tu peux scale up faire faire levier, revendre tes RP ou retaper des ruines à l'aide de sociétés externes

K9

kizombadu92

il y a 9 jours

Bah là plus que 10 ans et j'ai 200k qui tombent à la revente, ou alors une rente de 1000€ net mensuelle, toi t'as 0 https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png

le mec connait déjà l'état du marché en 2035 en fronce https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
d'ici là la LFI sera au pouvoir et lui aura préempté son taudis https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
sélection pour le french golem élevé en plein air https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

le mec connait déjà l'état du marché en 2035 en fronce https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
d'ici là la LFI sera au pouvoir et lui aura préempté son taudis https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
sélection pour le french golem élevé en plein air https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

t'as combien d'épargne du coup https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

ET

EnTeletravail

il y a 9 jours

le mec connait déjà l'état du marché en 2035 en fronce https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
d'ici là la LFI sera au pouvoir et lui aura préempté son taudis https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png
sélection pour le french golem élevé en plein air https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

Ok mais on est en 2025 et en l'état j'ai 2 biens immobiliers dont le prix a explosé, des locatix qui font la queue pour me louer un logement hors de prix que j'ai eu au rabais grace à un taux à 1% (littéralement la banque me donne de l'argent en comptant l'inflation) pendant que vous autres locatix espérez sagement un renversement du marché https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png
Chaud https://image.noelshack.com/fichiers/2019/45/4/1573154785-mais.png

K9

kizombadu92

il y a 9 jours

t'as combien d'épargne du coup https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

trace ta route le pocket watcher https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

SP

Spermedeblack

il y a 9 jours

trace ta route le pocket watcher https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

wesh on va te raquette https://image.noelshack.com/fichiers/2021/17/7/1619981810-ahiiiiii.png

IC

Icelewis

il y a 9 jours

mais ya rien à feed ayaa, je te dis que je touche 2000e de loyer hors charges pour 800e de crédit et tu comprends pas que même après taxes foncière et impots ça s'autofinance
Désolé si ton QI te permet pas de comprendre un truc aussi simple

T'oublie de dire que tu as dû mettre dans les 300k d'argent. même sur 25 ans avec un taux à 1% avec assurance, tu es au dessus des 2K/mois de mensualité. Donc pour avoir une mensualité à 800, faut un emprunt à 200k.

Si on prend tes calculs tu es en dessous des 5% brut de renta. C'est pas ouf.

Ou alors c'est un gros fake.

T[

tom[jv]

il y a 9 jours

Si tu veux être rentable faut augmenter le loyer. Vive la France.