Vous avez trouvé un bien immobilier ?

Super, vous avez signé le compromis de vente et vous êtes heureux.

Accrochez-vous bien, car ça va piquer

Votre maison coute exactement 200k on va dire.

Vous passez par une agence immobilière qui vous vole 5 % qui prix du bien juste pour deux visites et un compromis. Vous venez déjà de perdre 10 000 euros

Une fois le compromis signé, il faut trouver le crédit pour financer votre magnifique bien

La BANQUE ne vous fait pas de cadeau non plus, elle vous propose un taux à 3 % sur 25 ans + 800 euros de frais de dossier et un apport obligatoire de 20 %

Vous signez donc le dossier de crédit et vous venez de perdre 150k en intérêt sur 25 ans + frais de dossier.
Tout heureux, vous voila donc enchainé sur 25 ans, mais après, on est propriétaire et ça n'a pas de prix.

Voilà donc le jour de la signature chez le notaire , vous devez payer 8 % du prix du bien en frais de notaire.
Vous perdez donc encore 16000 euros

Vous venez donc de passer d'un bien qui devait vous coutez 200k à 376k actuellement aïe aïe ça pique

Vous voila enfin heureux propriétaire, quelle classe !
Bien évidemment, à ce prix pas de cadeaux, il faut faire des travaux pour pouvoir rendre heureuse Magalie devant ses copines.

Votre maison fait donc précisément 100m2, nous comptons donc 800 euros du m2 pour de gros travaux pour que votre maison soit comme neuve.
Soit un total de 80 K de travaux à rajouter en plus bien évidement je suis gentil et je considère que tout ce passe bien.

VOUS voila donc l'heureux propriétaire d'une maison flambant neuve après un an de travaux ou vous avez dû sacrifier vos week-ends avec Magalie

Cette opération vous aura donc couter 200 k (prix du bien) + 10 k (frais d'agence) + 16k (frais de notaire) + 150k (intérêt bancaire sur 25 ans)+ 800 euros de frais de dossier + 80k de travaux = 456 000 EUROS

Bien évidemment, la taxe foncière de votre logement est de 2000 euros / an bah oui, car finalement il faut payer un loyer à l'état pour se sentir propriétaire.

Au total, sur 25 ans, vous aurez perdu en taxe foncière (sans compter l'inflation) 50 K en taxe foncière.

En voulant acheter votre maison, votre bien est passé de 200k à 526 000 euros en comptant toutes les charges bien évidement

Maintenant, il ne reste plus qu'à prier pour pas que magalie vous quitte pour un chad et que vous puissiez revendre dans 25 ans votre mais à 526 000 EUROS

l'immobilier en France est un gigantesque scam

attention à l'augmentation du loyer
la mensualité reste fixe mais pas la taxe foncière

Les intérêts sont plutôt justifiés, c'est le prix à payer pour se faire avancer de l'argent c'est normal et rien n'empêche de mettre plus d'apport + les taux en France sont globalement très avantageux parce que les boomers ont transformé le crédit immo en produit d'appel

Le reste, notamment les frais de notaire oui c'est scandaleux

Et tu crois que le prix va pas être gonflé pour que l'acheteur paie le génie ?

L'alternative c'est d'être locataire donc de lâcher X€/mois, généralement c'est bien supérieur aux intérêts, c'est à ça qu'il faut comparer