Boucling

Racheter une vieille maison de campagne et la rénover

38 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

1
OP
--

---COUSINED-_-

il y a 6 mois

Bonne ou mauvaise idée ?

Il y a des maisons (presque des ruines il y a que les murs et la charpente) qui sont à 30.000€ sur LBC

Ça vaut le coup vous pensez?

OP
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---COUSINED-_-

il y a 6 mois

Point positif : avoir un objectif en bossant chaque jour, apprendre à renover, bosser de ses mains, finir propriétaire

Point négatif : coût de la rénovation et de la mise aux normes (car bâti ancien)

Alors

G3

Goodzilla34

il y a 6 mois

J'espère sue t'as de l'oseille

W0

wdm0610

il y a 6 mois

c'est un coup à s'endetter pr pas grand chose et se retrouver avec une ruine sur les bras

PP

PetitPoulax

il y a 6 mois

Il faut que tu saches que c'est beaucoup de boulot et que ça coûte du blé. Mais si tu sais ce que tu fais ça peut être un bon plan.

OP
--

---COUSINED-_-

il y a 6 mois


Il faut que tu saches que c'est beaucoup de boulot et que ça coûte du blé. Mais si tu sais ce que tu fais ça peut être un bon plan.

Le boulot et le temps y'a pas de soucis. C'est le coût de la rénovation qui m'embête...

Pour une ruine à 30.000 de 120m2 (murs + charpente et c'est tout), si je veux la rénover de façon cheap, faut que je débourse cb tu penses? (Je fais tout moi même+ aide de mon père/amis

MC

Mcflyissou

il y a 6 mois

Mon daron il a construit une maison de A a Z, et il a eu besoin d'aide pour la plomberie/électricité malgré ces connaissances colossale dans le BTP

Faut travailler dans le milieu

DT

drama_the_one

il y a 6 mois

Le boulot et le temps y'a pas de soucis. C'est le coût de la rénovation qui m'embête...

Pour une ruine à 30.000 de 120m2 (murs + charpente et c'est tout), si je veux la rénover de façon cheap, faut que je débourse cb tu penses? (Je fais tout moi même+ aide de mon père/amis

Au final tu va débourser 120k de travaux et ça va te prendre des années si tu fais tout par toi même ou presque

OP
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---COUSINED-_-

il y a 6 mois

Au final tu va débourser 120k de travaux et ça va te prendre des années si tu fais tout par toi même ou presque

Bon ok c'est quasi mort quoi
Le coût de l'achat à la limite, je peux encaisser, mais pas le coût de la renov.

À moins de payer à plusieurs quoi...

TM

TontonMarlou105

il y a 6 mois

Le prix des matériaux ont explosés ces dernières années... Ça ne vaut plus le coup de se lancer dans ce genre de projet https://image.noelshack.com/fichiers/2020/13/6/1585429697-magik.png

RI

ribihon

il y a 6 mois

Premier achat jai fait from 21k to 52k, deuxième achat from 40k to 150k et la je fais from 60k to 180k …

Avec à chaque fois 18mois MAX de travaux

L'important c'est de connaître ses limites et ses capacités et SURTOUT connaître et comprendre son secteur

RI

ribihon

il y a 6 mois

+ l'argument « le prix des matériaux » c'est une énorme connerie et je peux expliquer pourquoi

TT

TicetTachan7

il y a 6 mois

La campagne c'est moisi
après mon topax tout le monde devrait le savoir ent https://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/5/1728677454-img-20241011-220945-removebg-preview.png

OP
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---COUSINED-_-

il y a 6 mois


Premier achat jai fait from 21k to 52k, deuxième achat from 40k to 150k et la je fais from 60k to 180k …

Avec à chaque fois 18mois MAX de travaux

L'important c'est de connaître ses limites et ses capacités et SURTOUT connaître et comprendre son secteur

Ca veut dire quoi tes chiffres? Coût de l'achat et de la revente? Ou coût de l'achat puis coût de la rénovation ?

TM

TontonMarlou105

il y a 6 mois


+ l'argument « le prix des matériaux » c'est une énorme connerie et je peux expliquer pourquoi

Vas-y explique le Mozart de l'immobilier https://image.noelshack.com/fichiers/2020/13/6/1585429697-magik.png

RI

ribihon

il y a 6 mois

Flemme d'expliquer tout de suite je suis smartphone + je suis bourré mon Marlou mais go me mp je te mets un pavé dans la semaine promis

Mes chiffres c'était from achat to revente j'ai pas mis le coût des Renos mais dans l ordre j'ai fait en plus value +30k, +50k et plus 70k

G9

Guzzardo92

il y a 6 mois

compte entre 50 et 100k pour renover une ruine car souvent tout est à refaire.

Le plus cher ce sera generalement le toit Mais si les fondatioons sont touchées, tu achetes pas , tu fuis car tu sera obligé de faire detruire pour reconstruire derriere

G9

Guzzardo92

il y a 6 mois

Et pour renover c'est direct 3 à 4 k minimum de frais d'outils à t'acheter croit pas que tu va renover une maison avec la bite et le couteau. Une scie à onglet de bonne qualitée c'est 300 mini, une perceuse ? 150 , et les batteries ca coute un bras.

RI

ribihon

il y a 6 mois

Vieille maison de campagne tu comptes 1200€/m2 si tu fais refaire par des artisans et 800€/«m2 si tu fais toi même

Maison rénovée dans les années 70/80, si tu veux la refaire à neuf tu comptes 1000€/m2 par des artisans et 500-600€/m2 si ti fais toi même

C'est des chiffre EN GROS pour des régions pas chères de France (la ou je connais)

Mais si tu te bases sur ca n'importe en CAMPAGNE, tu devrais pas être trop loin de la vérité

RI

ribihon

il y a 6 mois

Par contre une scie pendulaire de qualité c'est 1500 frérot, pas 300

OP
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---COUSINED-_-

il y a 6 mois


Vieille maison de campagne tu comptes 1200€/m2 si tu fais refaire par des artisans et 800€/«m2 si tu fais toi même

Maison rénovée dans les années 70/80, si tu veux la refaire à neuf tu comptes 1000€/m2 par des artisans et 500-600€/m2 si ti fais toi même

C'est des chiffre EN GROS pour des régions pas chères de France (la ou je connais)

Mais si tu te bases sur ca n'importe en CAMPAGNE, tu devrais pas être trop loin de la vérité

Ok donc 800x 120, c'est mort.
Bon ben va falloir continuer à trimer à l'usine.

Bordel faudrait trouver une astuce pour chopper des déchets de matériaux à des entreprises de bto ou Leroy Merlin

OP
--

---COUSINED-_-

il y a 6 mois


Et pour renover c'est direct 3 à 4 k minimum de frais d'outils à t'acheter croit pas que tu va renover une maison avec la bite et le couteau. Une scie à onglet de bonne qualitée c'est 300 mini, une perceuse ? 150 , et les batteries ca coute un bras.

Les outils ça se loue à la limite où ça qu'emprunte à des vieux du village

TT

TicetTachan7

il y a 6 mois


Par contre une scie pendulaire de qualité c'est 1500 frérot, pas 300

Sous estimer le prix des outils et des matériaux
classique

dans 10 ans son chantier ne sera même pas à la moitié avec toutes ces économies englouties

comme toutes ces maisons non finies avec des tas de gravats qui moisissent depuis des années https://image.noelshack.com/fichiers/2020/13/6/1585429697-magik.png

RI

ribihon

il y a 6 mois

Après la je te donne des chiffres très hauts pour coller à tout le monde

Perso ma moyenne de Reno en faisant 75% moi même c'est 450€/m2

OP
--

---COUSINED-_-

il y a 6 mois


Après la je te donne des chiffres très hauts pour coller à tout le monde

Perso ma moyenne de Reno en faisant 75% moi même c'est 450€/m2

Ok sachant que je peux laisser la pièce du 2eme étage en l'état (sans renov) ça fait 450x 70m2, c'est déjà mieux.

ZA

Zarathoustrette

il y a 6 mois

Pas dans le secteur de Besançon en tout cas
Go Ardèche

RI

ribihon

il y a 6 mois

https://www.noelshack.com/2024-42-4-1729120551-img-4981.jpeg

https://www.noelshack.com/2024-42-4-1729120559-img-4960.jpeg

LM

lidl-masterrace

il y a 6 mois

Regarde les videos de mister walt sur youtube. Il a acheté une ruine en alsace a 30000€. 2 ans de chantier a 2...

G9

Guzzardo92

il y a 6 mois

ribihon

il y a 6 mois


Par contre une scie pendulaire de qualité c'est 1500 frérot, pas 300

il va pas se fournir en Hilti/festool faut rester coherent. de bonne qualitée juste pour un chantier , du ryobi suffira

MA

Malopalo

il y a 6 mois


Point positif : avoir un objectif en bossant chaque jour, apprendre à renover, bosser de ses mains, finir propriétaire

Point négatif : coût de la rénovation et de la mise aux normes (car bâti ancien)

Alors

faut etre sur de trouver un taf a coté quoi ... c'est le plus gros problème des maison de campagne éloigné de tout, en plus faut totu mettre aunorme et tout connecter.... réseau éléctrique, eau usé, fibre...pff le bordel...

VO

Vollendung

il y a 6 mois

j'ai fait ça avec ma RP actuelle

J'ai de la chance de connaitre des artisans, mais je pense que c'est indispensable de savoir se démerder un minimum (elec, plomberie, sols) pour économiser

AR

AnathosRetour

il y a 6 mois

30 k une ruine ayaa quelle affaire

RD

RocherDuCygne

il y a 6 mois

Pas une tune et totalement brisax. J'préfère prendre un appart en Europe de l'Est à ce prix... https://image.noelshack.com/fichiers/2023/46/7/1700365555-chat-doomer.png

NL

NeonLove5

il y a 6 mois

Cela peut être intéressant si tu as le temps et l'argent, pour faire une maison de campagne ou un gîte.

LG

lapellentGRAS

il y a 6 mois


Point positif : avoir un objectif en bossant chaque jour, apprendre à renover, bosser de ses mains, finir propriétaire

Point négatif : coût de la rénovation et de la mise aux normes (car bâti ancien)

Alors

tu n'est jamais propriétaire en france

CH

chicondax

il y a 6 mois

ça peut se faire, mais faut du matos, bricoleur, persévérer, je viens de rencontrer en autostop un paysan de mon âge, achat 110000, trois murs une poutre, en un an , tout en matière naturelle, ça vaut au moins 300k (je l'ai vu la baraque)

CH

chicondax

il y a 6 mois

par contre j'ai acheté une petite maison 50k et j'ai rien foutu depuis 10 ans et à part la pelouse et le manque de tune surtout, zéro plus value

MA

Mainenacier

il y a 6 mois

Je pense que sur une PETITE maison, c'est faisable.

Le coût de la rénovation oscille entre 1500 et 2000 du M2.

Tu peux le réduire un poil en achetant d'occasion, récupération de robinetterie, portes etc... Mais tu vas mettre 5 ans à faire ta maison.