Rentabilité de l'Immobilier à Paris: 2,7%
31 messages
Mise à jour: il y a 4 mois
galeregalere
il y a 4 mois
L'intérêt de l'immobilier c'est le placement locatif et SURTOUT l'effet de levier sur l'endettement qui, bien géré peut être monstrueux.
L'immobilier c'est litteralement le seul moyen d'être riche voir rentier a moyen terme (15-25 ans), quand on a un faible capital de départ et un QI supérieur à celui d'un singe càd deux fois celui de l'op
68500eban
il y a 4 mois
up
PauvreTarax
il y a 4 mois
L'intérêt de l'immobilier c'est le placement locatif et SURTOUT l'effet de levier sur l'endettement qui, bien géré peut être monstrueux.L'immobilier c'est litteralement le seul moyen d'être riche voir rentier a moyen terme (15-25 ans), quand on a un faible capital de départ et un QI supérieur à celui d'un singe càd deux fois celui de l'op
ExpatBarcelone
il y a 4 mois
L'intérêt de l'immobilier c'est le placement locatif et SURTOUT l'effet de levier sur l'endettement qui, bien géré peut être monstrueux.L'immobilier c'est litteralement le seul moyen d'être riche voir rentier a moyen terme (15-25 ans), quand on a un faible capital de départ et un QI supérieur à celui d'un singe càd deux fois celui de l'op
Tu connais combiens de milliardaires dans l'immobilier ? 0
3% de taux d'intérêt après assurance.
2,7% de rentabilité
malin l'effet de Levier négatif
PauvreTarax
il y a 4 mois
Tu connais combiens de milliardaires dans l'immobilier ? 0
3% de taux d'intérêt après assurance.
2,7% de rentabilitémalin l'effet de Levier négatif
Ah parce que tu vises oklm le milliard via des INVESTISSEMENTS ?
ExpatBarcelone
il y a 4 mois
Ah parce que tu vises oklm le milliard via des INVESTISSEMENTS ?
Je vise déjà à pas perdre de l'argent.
galeregalere
il y a 4 mois
Tu connais combiens de milliardaires dans l'immobilier ? 0
3% de taux d'intérêt
2,7% de rentabilitémalin l'effet de Levier
l'OP a un QI qui reflète parfaitement celui du forum, qui en plus de ne pas connaître son sujet, n'a pas l'air de comprendre ce qu'est un effet de levier.
Je vais feed pour les personnes sérieuses.
-Personne ne sera milliardaire avec un capital faible/moyen
-Personne ne sera rentier en bourse avec un capital faible/moyen
Les gens avec un minimum de jugeote peuvent devenir rentier en immo sur le moyen/long terme avec un capital faible/moyen en jouant sur l'effet de levier qu'apporte l'endettement grâce aux revenus apportés par la location. Dont l'objectif est de diminuer son taux d'endettement avec les locations pour racheter derrière etc.
ExpatBarcelone
il y a 4 mois
l'OP a un QI qui reflète parfaitement celui du forum, qui en plus de ne pas connaître son sujet, n'a pas l'air de comprendre ce qu'est un effet de levier.
Je vais feed pour les personnes sérieuses.
-Personne n'est milliardaire avec un capital faible/moyen
-Personne ne sera rentier en bourse avec un capital faible/moyenLes gens avec un minimum de jugeote peuvent devenir rentier en immo sur le moyen/long terme avec un capital faible/moyen en jouant sur l'effet de levier qu'apporte l'endettement grâce aux revenus apportés par la location. Dont l'objectif est de diminuer son taux d'endettement avec les locations pour racheter derrière etc.
Rentabilité d'un PEA: 7% après impots.
Pendant tu rembourses tes mensualités sur un bien immobilier qui te rapporte que dalle.
Chaque mois, le PEA crash de l'argent sans effort via les intérêts composés.
Pourquoi Bernard Arnault ne fait pas ALL-In sur l'immo si c'est plus rentable que ses actions
Il devrait vendre LVMH et faire des PINELS, il gagnerait plus
galeregalere
il y a 4 mois
Rentabilité d'un PEA: 7% après impots.
Pendant tu rembourses tes mensualités sur un bien immobilier qui te rapporte que dalle.
Chaque mois, le PEA crash de l'argent sans effort via les intérêts composés.Pourquoi Bernard Arnault ne fait pas ALL-In sur l'immo si c'est plus rentable que ses actions
Il devrait vendre LVMH et faire des PINELS, il gagnerait plus
L'OP fait exprès ? T'as quel âge ?
Avec 7%, la classe moyenne ne sera jamais rentière. C'est un moyen de faire des PV rapide et plus ou moins sans risque, c'est bien pour diversifier et c'est excellent pour ceux qui ont un gros capital (comme Bernard Arnault tient tient).
Pour la classe moyenne (le forumeur moyen) qui souhaite la rentabilité financière, le plus intéressant c'est l'immo. Je ne parle pas de PV nette sur les logements, mais la capacité a acquérir plusieurs bien grâce a l'effet de levier sur l'endettement, en t'y prenant pas trop mal en 25 ans tu peux acquérir plusieurs biens qui te permettront de toucher les 2K par mois net seulement en locations.
Bref les estimations sont foireuses, mais si tu comptes que sur le PEA pour t'enrichir, sauf si t'as gagné une petite fortune, tu seras bien loin du compte.
ExpatBarcelone
il y a 4 mois
L'OP fait exprès ? T'as quel âge ?
Avec 7%, la classe moyenne ne sera jamais rentière. C'est un moyen de faire des PV rapide et plus ou moins sans risque, c'est bien pour diversifier et c'est excellent pour ceux qui ont un gros capital (comme Bernard Arnault tient tient).
Pour la classe moyenne (le forumeur moyen) qui souhaite la rentabilité financière, le plus intéressant c'est l'immo. Je ne parle pas de PV nette sur les logements, mais la capacité a acquérir plusieurs bien grâce a l'effet de levier sur l'endettement, en t'y prenant pas trop mal en 25 ans tu peux acquérir plusieurs biens qui te permettront de toucher les 2K par mois net seulement en locations.
Bref les estimations sont foireuses, mais si tu comptes que sur le PEA pour t'enrichir, sauf si t'as gagné une petite fortune, tu seras bien loin du compte.
Si c'est rentable, pourquoi les millionnaires ne multiplient pas les achats immobiliers par dizaine, voire centaine pour louer simultanément.
Pourquoi il n'y pas d'entreprise de location massive qui loue des milliers de logement ?
C'est étrange hein, ce sont seulement les particuliers qui louent
Par contre, dans ce qui est de la construction, là, c'est bien des Grands Groupes comme Bouygues qui construisent pour vendre les appart à des pigeons.
En réalité, les classes moyennes ne connaissent pas la Bourse, ils ont peur.
Tes 2k net
Non, 1k net après la tonte par l'Etat.
Tellement l'immobilier c'est pourri, l'Etat doit crée le PINEL
FionDargile
il y a 4 mois
Ayaoooo 
galeregalere
il y a 4 mois
Si c'est rentable, pourquoi les millionnaires ne multiplient pas les achats immobiliers par dizaine, voire centaine pour louer simultanément.
Pourquoi il n'y pas d'entreprise de location massive qui loue des milliers de logement ?C'est étrange hein, ce sont seulement les particuliers qui louent
Par contre, dans ce qui est de la construction, là, c'est bien des Grands Groupes comme Bouygues qui construisent pour vendre les appart à des pigeons.
Ok l'op a une culture financière qui est proche du "pq on imprime pas pour avoir de l'argent a l'infini"
va dca ton total et ton etf a coup de 500e par mois, dans 40 ans tu seras toujours aussi misérable que ton QI.
DorloteManu
il y a 4 mois
Et c'est avant les impôts.
Après, les impots, ça tombe à 1,5% ( 30% d'impots + 18 de charges cas sociales )Le Livret A = 3% pour rappel
Les Immobilix
Livret A a 2% en 2025 il faut se mettre à jour
Hubert36
il y a 4 mois
Tu connais combiens de milliardaires dans l'immobilier ? 0
Donald Trump 
PaquetdePates
il y a 4 mois
Comment tu fais pour perdre de l'argent ? J'ai un appart en location, je crois que je suis déjà dans les 4% net avec les loyers sans compter le prix du bien qui augmente chaque année
anusmodo24cm
il y a 4 mois
Donald Trump
Quittance-prime
il y a 4 mois
rentier en immo en france, la blague
si t'as moins d'un 1M de patrimoine n'imagine pas
mon père a 500 k en immobilier, zéro emprunt ses revenus bruts sont à 1800 euros et après il y a les impôts
alors pour ceux qui en plus doivent rembourser un prêt, giga blague
sans parler de tous les problèmes que tu as avec les locataires (on est france, un bon tiers de la population est complètement débile et pourrait mettre le feu ou détruire ton appartement et l'assurance fera la morte)
issou2039
il y a 4 mois
faut juste heriter d un appart à paris déjà payé depuis des années par papa/maman. Et hop on le loue
ExpatBarcelone
il y a 4 mois
va dca ton total et ton etf a coup de 500e par mois, dans 40 ans tu seras toujours aussi misérable que ton QI.
Oublie pas de payer:
- Taxe foncière ( 1% du bien par an )
- Frais d'agence ( 10% du bien )
- Imposition ( 48% des gains si t'es dans la tranche à 30% )
Tes 2000 euros par mois qui deviennent subitement 500 euros par mois
Radiosinge
il y a 4 mois
ma tante a 30 biens immos à Paris ( tous loués à des chinois de la famille), rentière depuis 15 ans
par contre elle me casse les couilles à m'inciter à faire la même chose, pas envie de gérer la paperasse
Odess
il y a 4 mois
Sérieusement je paie 700e de loyer pour un 47m2 à Nation, ça vaut le coup d'acheter ou je met la différence en bourse ?
anusmodo24cm
il y a 4 mois
Sérieusement je paie 700e de loyer pour un 47m2 à Nation, ça vaut le coup d'acheter ou je met la différence en bourse ?
perso je paye 49€ pour un 75m² proche de Miromesnil j'achète ou pas ?
Odess
il y a 4 mois
perso je paye 49€ pour un 75m² proche de Miromesnil j'achète ou pas ?
Bah factuellement non tu économises 2000e par mois je pense que la bourse est plus rentable, moi j'économise 500e en gros c'est moins simple comme décision surtout que je peux pas y rester à vie
arcturus32
il y a 4 mois
si tu empruntes avant une grosse inflation genre covid tu te mets quand même extrêmement bien
mais globalement tu feras un rendement inférieur à qqun qui fait 2 clics sur internet avec un etf sp500 ...
Odess
il y a 4 mois
si tu empruntes avant une grosse inflation genre covid tu te mets quand même extrêmement bien
mais globalement tu feras un rendement inférieur à qqun qui fait 2 clics sur internet avec un etf sp500 ...
L'inflation fait diminuer le coût de l'emprunt mais l'immobilier a plongé aussi
zefpm
il y a 4 mois
et les gens veulent encore baisser les loyers
Avec 1.5% de rentabilité
Et ils se plaignent que y'a plus aucun appart à louer
BeliersDeKemper
il y a 4 mois
Donald Trump a littéralement décuplé sa fortune grâce à l'immobilier
BeliersDeKemper
il y a 4 mois
Sérieusement je paie 700e de loyer pour un 47m2 à Nation, ça vaut le coup d'acheter ou je met la différence en bourse ?
tu vis en 1980?
ExpatBarcelone
il y a 4 mois
Donald Trump a littéralement décuplé sa fortune grâce à l'immobilier
Compare le taux d'imposition aux US vs France sur l'immobilier.
Oui si la fiscalité de l'immobilier était de 20% max tout compris, ça vaudrait évidemment bien le coup.
La réalité est que c'est plus 50-60%
ExpatBarcelone
il y a 4 mois
ExpatBarcelone
il y a 4 mois