Revendre l'ensemble de son patrimoine immobilier?
PseudoBan100
il y a 5 mois
Investi a l'étranger
MerleGibson
il y a 5 mois
Investi a l'étranger
C'est déjà galère de gérer des locations à distance j'ose même pas imaginer dans un autre pays
Moi ce que j'aimerais c'est investir dans des futurs espoirs, dans des projets fait par des gens qui n'ont pas les moyens de développer leurs idées mais j'ai aucune idée de comment approcher des gens comme ça
kefnjlfewfe
il y a 5 mois
Pourquoi investir dans l'immo alors que le truc a fait x10000 depuis les boomers au point que pour acheter un bien les gens doivent s'endetter sur 25 ans ? Tu te dis pas 'ouais on arrive au bout du truc la' ?
shynoxz12th
il y a 5 mois
ouais gros je confirme, le locatif ça pue la merde
jvis dans une copropriété qui date de 1970 et le syndic nous encule à sec depuis des plombes, on a intenté un procès à son encontre et il s'est fait dégager mais résultat, tout le fric qui était censé partir pour les rénovations a filé dans ses poches
du coup dégâts des eaux dans tout mon appart, la locataire pète un câble et fait de la négoce ça me casse les couilles
dsadnbjksa
il y a 5 mois
go bourse khey, même rentabilité (voir meilleurs) sans les contraintes
BlueClapper
il y a 5 mois
Elle a aucune vergogne la meuf avec sa Hotte de merde 
ça me rappel quand j'ai emménagé dans mon appartement et la meuf qui était là avant moi voulait me revendre sa vieille gazinière 180 balles (prix auquel elle l'a acheté) parce que sinon elle devait louer un camion pour le ramener chez ses parents
MerleGibson
il y a 5 mois
ouais gros je confirme, le locatif ça pue la merdejvis dans une copropriété qui date de 1970 et le syndic nous encule à sec depuis des plombes, on a intenté un procès à son encontre et il s'est fait dégager mais résultat, tout le fric qui était censé partir pour les rénovations ont filé dans ses poches
du coup dégât des eaux dans tout mon appart, la locataire pète un câble et fait de la négoce ça me casse les couilles
Putain l'enfer force à toi mon khey, j'espère que t'es tombé sur un bon artisan et pas un mec qui t'as saigné à blanc pour faire du boulot de merde
J'ai compté exactement combien ca me coute et ce que ca me rapporte et clairement ca vaut pas le coup, surtout au niveau du stress constant
Le pire étant les locataires qui considèrent que tu es riche et que par conséquent tu ne dois rien à personne alors que c'est faux dans la majeure partie des cas, il y a toujours la banque à rembourser
J'étais bien plus heureux à acheter une ruine la refaire et la revendre, heureux et sans stress mais c'est plus dur physiquement
MerleGibson
il y a 5 mois
Pourquoi investir dans l'immo alors que le truc a fait x10000 depuis les boomers au point que pour acheter un bien les gens doivent s'endetter sur 25 ans ? Tu te dis pas 'ouais on arrive au bout du truc la' ?
parce que le truc continuera de faire "x10000" dans les années qui viennent, tout le monde a besoin de se loger et les maisons modernes c'est de la merde comparé aux maisons anciennes
MerleGibson
il y a 5 mois
Elle a aucune vergogne la meuf avec sa Hotte de merde
ça me rappel quand j'ai emménagé dans mon appartement et la meuf qui était là avant moi voulait me revendre sa vieille gazinière 180 balles (prix auquel elle l'a acheté) parce que sinon elle devait louer un camion pour le ramener chez ses parents
Ahi c'est exactement ce genre de crevard, une fois j'ai eu un jeune qui a exigé qu'on l'aide à emménager sinon il prenait pas l'appart
J'en peux plus des gens qui ont des exigences de ministre en étant des gueux, ils le demandent même pas poliment en plus, tout leur est du
Capitaineroux
il y a 5 mois
Le problème c'est que les locataires sont sur protégés en France
T'as beau finir un contrat de location, t'as pas le droit de virer ton locataire sans motif valable
J'ai halluciné quand j'ai vu ça
dsadnbjksa
il y a 5 mois
parce que le truc continuera de faire "x10000" dans les années qui viennent, tout le monde a besoin de se loger et les maisons modernes c'est de la merde comparé aux maisons anciennes
"Performance nette d'inflation sur le long terme :
Sur 60 ans : En moyenne, les prix de l'immobilier en France ont augmenté d'environ 3 à 4 % par an nette d'inflation, avec des variations importantes selon les périodes et les régions. Dans les grandes villes comme Paris, cette croissance est souvent plus élevée."
"Sur les 60 dernières années, la performance nette d'inflation du S&P 500 est d'environ 5 à 7 % par an en moyenne."
MerleGibson
il y a 5 mois
"Performance nette d'inflation sur le long terme :
Sur 60 ans : En moyenne, les prix de l'immobilier en France ont augmenté d'environ 3 à 4 % par an nette d'inflation, avec des variations importantes selon les périodes et les régions. Dans les grandes villes comme Paris, cette croissance est souvent plus élevée.""Sur les 60 dernières années, la performance nette d'inflation du S&P 500 est d'environ 5 à 7 % par an en moyenne."
Nan mais tu demandes à chatgpt au lieu de te renseigner de l'état du marché immobilier par toi même, fais un effort
MerleGibson
il y a 5 mois
Le problème c'est que les locataires sont sur protégés en FranceT'as beau finir un contrat de location, t'as pas le droit de virer ton locataire sans motif valable
J'ai halluciné quand j'ai vu ça
le seul vrai motif est la vente du bien (quand le bien est meublé) sinon tu l'as dans le cul très profondément
ArgentRoi42
il y a 5 mois
Bah si ça te prend autant la tête passe par une agence immobilière, tu gagneras moins mais tu t'en occuperas plus
kefnjlfewfe
il y a 5 mois
parce que le truc continuera de faire "x10000" dans les années qui viennent, tout le monde a besoin de se loger et les maisons modernes c'est de la merde comparé aux maisons anciennes
Et qui va acheter tes maisons 2 millions ou louer 2000 balles avec un salaire a 2000 euros ?
MerleGibson
il y a 5 mois
Et investir son argent dans quelque chose qui n'est pa spalpable ca a jamais été mon truc, je prefère acheter un bout de terrain avec une rivière qui coule au milieu plutot que de mettre 30k dans de la bourse ou autre crypto
dsadnbjksa
il y a 5 mois
Nan mais tu demandes à chatgpt au lieu de te renseigner de l'état du marché immobilier par toi même, fais un effort
l'état du marché de quoi?
J'veux voir la performance du sous jacent sur une période donnée extremement favorable. 4% en moyenne. Avec toutes les merdes qui en découlent comme tu le dis si bien.
Contre 5% sur le s&p en moyenne. En ne faisant strictement rien.
dsadnbjksa
il y a 5 mois
Et investir son argent dans quelque chose qui n'est pa spalpable ca a jamais été mon truc, je prefère acheter un bout de terrain avec une rivière qui coule au milieu plutot que de mettre 30k dans de la bourse ou autre crypto
c'est même pas le tiens le terrain. Tu le loues à l'état avec la taxe foncière
MerleGibson
il y a 5 mois
Et qui va acheter tes maisons 2 millions ou louer 2000 balles avec un salaire a 2000 euros ?
C'est vous qui imaginez qu'une maison coute une blinde, alors qu'il suffit de prendre une carte de france, de regarder la diagonale du vide du côté qui se remplis et de chercher ville par ville la bonne affaire
MerleGibson
il y a 5 mois
l'état du marché de quoi?
J'veux voir la performance du sous jacent sur une période donnée extremement favorable. 4% en moyenne. Avec toutes les merdes qui en découlent comme tu le dis si bien.
Contre 5% sur le s&p en moyenne. En ne faisant strictement rien.
L'état tu sucera tôt ou tard une partie de tes gains, je préfère acheter une oeuvre d'art plutot que quelque chose de non physique
dsadnbjksa
il y a 5 mois
C'est vous qui imaginez qu'une maison coute une blinde, alors qu'il suffit de prendre une carte de france, de regarder la diagonale du vide du côté qui se remplis et de chercher ville par ville la bonne affaire
osef que ca coute une blinde ou non, la renta est a chié pour les emmerdes associées.
dsadnbjksa
il y a 5 mois
L'état tu sucera tôt ou tard une partie de tes gains, je préfère acheter une oeuvre d'art plutot que quelque chose de non physique
"l'état te sucera tot ou tard" tu changes de pays. Un clique sur un ordi t'as récupéré ton fric. 6Mois pour revendre ta maison si tu brades pas.
Faut changer d'état d'esprit un peu.
LaBitaMaman
il y a 5 mois
J'en ai plein le cul des locataires qui appellent en exigeant des trucs plus farfelus les uns que les autres, une meuf veut que j'installe une baignoire, l'autre me demande de participer pour sa hotte de cuisine alors qu'elle compte la remmener une fois qu'elle aura quitté l'appartementLes gens qui galèrent de plus en plus à payer un loyer, les taxes qui n'arrêtent pas de grimper, les villes qui se shitholisent à vitesse grand V
C'est une merde sans nom de faire du locatif, je comptais me la couler douce en ayant une rente mensuelle mais chaque mois je suis obligé de courir après mon fric
J'ai envie de tout vendre mais j'ai pas envie d'avoir trop d'argent sur le compte, je suis à 2 doigts de tout revendre et d'acheter un tableau de grand maitre sur lequel je ne serais jamais taxé et que je pourrais contempler à ma guiseNe faites JAMAIS de locatif les kheys
Vend tout et achete des bien LMNP .
Loyer garantie toute l'année, pas de prise de tête avec les locataires.
MerleGibson
il y a 5 mois
osef que ca coute une blinde ou non, la renta est a chié pour les emmerdes associées.
tu te trompes khey, j'achetais des maisons très peu chère et en attendant juste 2 ans je les revendais x10 et sans être taxé puisque considéré comme résidence principale
Mais je suis dans le batiment j'ai bien conscience que tout le monde n'est pas manuel
MerleGibson
il y a 5 mois
"l'état te sucera tot ou tard" tu changes de pays. Un clique sur un ordi t'as récupéré ton fric. 6Mois pour revendre ta maison si tu brades pas.
Faut changer d'état d'esprit un peu.
Renier son pays pour un tas de fric? jamais de la vie
Même si le pays va mal ces derniers temps c'est pas ça qui l'aidera bien au contraire
Breizh__
il y a 5 mois
J'étais bien plus heureux à acheter une ruine la refaire et la revendre, heureux et sans stress mais c'est plus dur physiquement
J'ai l'impression que c'est maintenant la seule manière de faire du fric dans l'immo.
Être bricoleur, retaper des maisons, faire sa plus-value et ciao.
C'est vraiment de la merde en 2024 l'immo locatif c'est asubé.
Des parents à un pote, ils ont dû attendre plus d'un an pour récupérer leur appart et virer un locataire qui ne payer plus des loyers.
TracteurDETER
il y a 5 mois
L immobilier est pourtant l investissement le plus sûr et facile
dsadnbjksa
il y a 5 mois
tu te trompes khey, j'achetais des maisons très peu chère et en attendant juste 2 ans je les revendais x10 et sans être taxé puisque considéré comme résidence principale
Mais je suis dans le batiment j'ai bien conscience que tout le monde n'est pas manuel
dans ce cas la c'est plus de "l'investissement" au sens propre, mais plus une activité entrepreunarial khey et tant mieux pour toi, met toi bien mon khey
par contre x10 net j'ai du mal à y croire
PauvreTimbrax
il y a 5 mois
Le meilleur moyen de tt perdre
Tu peux aussi rester dans l'immobilier en investissant dans des zones à forte tension locative dans des coins bourgeois. Les risques de défaillances du locataire seront bcp plus limitées car tu pourras bien choisir le candidat et demander des garanties sérieuses
Par contre la renta sera evidemment bcp plus faible
Concernant les travaux exigés par tes locataires tu n'as aucune obligation. Envoie les chiers à moins qu'il s'agisse d'excellents locataires qui paient sans retard et ne te causent jamais de soucis
PauvreTimbrax
il y a 5 mois
dans ce cas la c'est plus de "l'investissement" au sens propre, mais plus une activité entrepreunarial khey et tant mieux pour toi, met toi bien mon khey
par contre x10 net j'ai du mal à y croire
Même x2 j'y crois pas
MerleGibson
il y a 5 mois
Le meilleur moyen de tt perdre
Tu peux aussi rester dans l'immobilier en investissant dans des zones à forte tension locative dans des coins bourgeois. Les risques de défaillances du locataire seront bcp plus limitées car tu pourras bien choisir le candidat et demander des garanties sérieuses
Par contre la renta sera evidemment bcp plus faible
Concernant les travaux exigés par tes locataires tu n'as aucune obligation. Envoie les chiers à moins qu'il s'agisse d'excellents locataires qui paient sans retard et ne te causent jamais de soucis
T'es fou de croire que les proprios ont aucune obligation envers les locataires, au contraire ils peuvent te casser les couilles pour absolument tout
Pour le khey qui pense que le x10 n'est pas possible
Et pourtant, tiens un topic d'un appartement que j'avais acheté à l'epoque
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htm
un appart random que j'ai refait puis revendu
MerleGibson
il y a 5 mois
Même x2 j'y crois pas
Le prenez pas mal mais votre ignorance fait les beaux jours d'autres
PauvreTimbrax
il y a 5 mois
Ils ont des obligations mais pas de participer à des travaux de confort comme l'installation d'une hotte.
Si le logement n'est pas considéré comme « indécent » et ne présente pas de risque pour le locataire,
ils n'ont aucune obligation de travaux.
Pour les cassages de couilles il faut prendre des locataires avec garants ou qui ont une bonne situation.
dsadnbjksa
il y a 5 mois
Le prenez pas mal mais votre ignorance fait les beaux jours d'autres
tu l'as revendu combien l'appart acheté 8k5 ? 100k?
0phis
il y a 5 mois
Et moi qui me suis faite virer de mon logement pour que mes propriétaires louent pendant les JO
PauvreTimbrax
il y a 5 mois
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-61177866-1-0-1-0-j-ai-achete-un-90m2-pour-8400e.htmun appart random que j'ai refait puis revendu
GG mais c'est un vrai métier là et c'est pas une « simple » opération financière.
MerleGibson
il y a 5 mois
tu l'as revendu combien l'appart acheté 8k5 ? 100k?
Un peu moins, de mémoire affiché à 105 et négocié à à 98 parce que c'était un jeune couple très sympathique
PauvreTimbrax
il y a 5 mois
Non puisqu'on ne pourrait pas faire cela. Ça demande des compétences et des moyens qu'on a pas.
dsadnbjksa
il y a 5 mois
Un peu moins, de mémoire affiché à 105 et négocié à à 98 parce que c'était un jeune couple très sympathique
donc 90k, et les travaux ont coûté combien? 20K?
PauvreTimbrax
il y a 5 mois
Et moi qui me suis faite virer de mon logement pour que mes propriétaires louent pendant les JO
Mouai j'y crois pas une seconde
Les medias ont forcé à mort avec ça mais tres peu de propriétaires ont eu la connerie de s'engager la dedans, ça representait trop d'inconvénients
Et en plus de ça fallait que l'expiration du bail cadre bien avec les JO et que le propriétaire verse dans l'illégalité avec une justification de reprise mensongère (le vendre ou l'habiter)
MerleGibson
il y a 5 mois
donc 90k, et les travaux ont coûté combien? 20K?
Non beaucoup moins vu que la charpente, toiture et les murs étaient bon
J'en ai eu pour moins de 10k de materiel mais je suis un crevard avec les fournisseurs + j'ai beaucoup d'amis dans le batiment avec qui je fais du troc
dsadnbjksa
il y a 5 mois
Non beaucoup moins vu que la charpente, toiture et les murs étaient bon
J'en ai eu pour moins de 10k de materiel mais je suis un crevard avec les fournisseurs + j'ai beaucoup d'amis dans le batiment avec qui je fais du trocEt non 98 dans ma poche, je passe pas par une agence + les frais de notaire sont toujours à la charge de l'acheteur
propre propre kheyou
MerleGibson
il y a 5 mois
propre propre kheyou
Pour 6 mois de rénovation à peine oui ca vaut le coup
dsadnbjksa
il y a 5 mois
Pour 6 mois de rénovation à peine oui ca vaut le coup
c'est vrai que ca donne envie
tu tournes à combien par mois en moyenne?
0phis
il y a 5 mois
Mouai j'y crois pas une seconde
Les medias ont forcé à mort avec ça mais tres peu de propriétaires ont eu la connerie de s'engager la dedans, ça representait trop d'inconvénients
Et en plus de ça fallait que l'expiration du bail cadre bien avec les JO et que le propriétaire verse dans l'illégalité avec une justification de reprise mensongère (le vendre ou l'habiter)
Bah si et c'était courant..j'ai voulu porter plainte (car ils ont gardé ma caution en la falsifiant) le mec était banquier et la femme RH... mais je l'ai pas fait
On se plaignait (en colloc) toute l'année des souris, ils faisaient rien et ils nous ont dit dès l'approche des JO qu'on devait partir pour qu'ils fassent les travaux
Sauf que la propriétaire me demandait carrément de faire valider son compte Aibnb etc
Et à la fac, j'ai entendu quelques histoires similaires aux miennes : les propriétaires utilisaient des faux prétextes
MerleGibson
il y a 5 mois
c'est vrai que ca donne envie
tu tournes à combien par mois en moyenne?
Je sais pas trop khey parce que j'ai beaucoup d'autres business et j'aime mettre la main à la pâte
Par moins juste avec l'immo en benefice nets je dois être à 3k
4euvineurolapur
il y a 5 mois
Tu as des merdes partout ça tombe pas du ciel, sauf si t'as un capital colossal
Le ratio charge mental/renta ne te convient pas? fais autre chose il y a de quoi faire …. Prend juste le temps d'optimiser ta sortie.
Si tu veux pas te faire chier go bourse mais il y bien mieux partout, faut-il encore vouloir y sacrifier du temps
dsadnbjksa
il y a 5 mois
Tu as des merdes partout ça tombe pas du ciel, sauf si t'as un capital colossalLe ratio charge mental/renta ne te convient pas? fais autre chose il y a de quoi faire …. Prend juste le temps d'optimiser ta sortie.
Si tu veux pas te faire chier go bourse mais il y bien mieux partout, faut-il encore vouloir y sacrifier du temps
tu vends de la c ?
PauvreTimbrax
il y a 5 mois
Bah si et c'était courant..j'ai voulu porter plainte (car ils ont gardé ma caution en la falsifiant) le mec était banquier et la femme RH... mais je l'ai pas fait
On se plaignait (en colloc) toute l'année des souris, ils faisaient rien et ils nous ont dit dès l'approche des JO qu'on devait partir pour qu'ils fassent les travaux
Sauf que la propriétaire me demandait carrément de faire valider son compte Aibnb etc
Et à la fac, j'ai entendu quelques histoires similaires aux miennes : les propriétaires utilisaient des faux prétextes
Bah si nofake porte plainte pour non renouvellement de bail au motif mensonger
MerleGibson
il y a 5 mois