Boucling

S'endetter à 50 % de ses revenus

22 messages

Mise à jour: il y a un jour

1
OP
LD

LuneDeDiamants

il y a 2 jours

Salut les kheys,
je suis actuellement en recherche d'achat pour une résidence principale.
Je gagne 3300 euros par mois, j'ai un CDI et un job dans un secteur où il n'y a pas de risque que je perde mon travail, est-ce que vous pensez que je peux négocier un gros taux d'endettement (à savoir que mon contrat prévoit des augmentations annuelles minimum de salaire donc ce taux de 50% ne durera qu'un an puis va décroitre avec le temps)
OP
LD

LuneDeDiamants

il y a 2 jours

up
10

100meufsbaisees

il y a 2 jours

bah non
HI

HookInPussy007

il y a 2 jours

La loi française autorise 30% pas plus
OP
LD

LuneDeDiamants

il y a 2 jours

non j'ai vérifié et c'est faux ce n'est pas une limite légale les 33%
PR

Petit-Renne

il y a 2 jours

les banque ont le droit de prêter a des taux d'endettement supérieur à 30%.

mais bon faut de la chance et un dossier béton

OP
LD

LuneDeDiamants

il y a 2 jours

Actuellement loyer + épargne je suis à 55 % de mes revenus pour prouver que j'en suis capable , ça me permettrait d'être propriétaire en 7 ans
CU

Cuckylard

il y a 2 jours


Actuellement loyer + épargne je suis à 55 % de mes revenus pour prouver que j'en suis capable , ça me permettrait d'être propriétaire en 7 ans

Fait un prêt long sur 25 ans et all in bitcoin https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

RH

Rhizomes

il y a 2 jours

File le dossier à un courtier mais t'as peu de chances.
OP
LD

LuneDeDiamants

il y a 2 jours

Fait un prêt long sur 25 ans et all in bitcoin https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

mais dans deux ans je suis à 4000, franchement ils font chier je trouve...

OP
LD

LuneDeDiamants

il y a un jour

UP D'autres avis de khey ?
AL

Alcooltabagique

il y a un jour

J'ai déjà vu quelqu'un négocier quelques années plus tard son prêt immobilier mais vaut mieux ne pas trop compter dessus.
S5

souil51

il y a un jour

3300€ pour les banques tu restes pauvre donc je pas pourquoi ils feraient une exception.
GR

grovy

il y a un jour

Rallonge la durée du prêt 7 ans c'est pas intéressant pour de l'immo
OP
LD

LuneDeDiamants

il y a un jour


3300€ pour les banques tu restes pauvre donc je pas pourquoi ils feraient une exception.

j'ai pas dit que j'étais riche
sauf que si ma mensualité est de 1100 ça me fait un reste à vivre de 2200 ce qui est beaucoup
je trouve que négocier un reste à vivre où il me reste le smic (après paiement de la mensualité et donc du logement) est pas délirant

OP
LD

LuneDeDiamants

il y a un jour

UP
G1

Gertrude1

il y a un jour

les banquiers ont pas nos "logiques" à nous.

un 'reste à vivre' , même prévisionnel, mensualisé, pour qu'il soit "crédible" demande une précision assez pointue, poste de dépense par poste de dépense.

  • eau
  • edf chauffage
  • taxe foncière
  • charges éventuelles de quo-propriété
  • épargne "coups durs"
  • assurance habitation
  • frais bancaires
  • téléphonie/internet
  • déplacements : amortissement/entretien éventuel d'une voiture + assurance, carte grise, carburant etc
  • ameublements, électroménagers , entretien, renouvellement, pannes
  • complémentaire santé
  • habillements, chaussures, linge de maison

et là ça donne un "reste à vivre" :

  • nourriture, boisson, vie sociale, parapharmacie, tabac vapote, argent de poche machine a café ..
LB

LouBiou

il y a un jour

Ils font des exceptions que si tu gagnes vraiment beaucoup donc 4000 ou 5000€/mois
AV

Avied

il y a un jour


Ils font des exceptions que si tu gagnes vraiment beaucoup donc 4000 ou 5000€/mois

ah oui didons c'est vraiment beaucoup 5k/ mois

G1

Gertrude1

il y a un jour

après si des preuves que augmentation automatiques de revenus salaires etc + budget prévisionnel carré, tu perds rien à tenter de "négocier" ..
bref, sinon pas mort d'homme, à faire crédit un peu + long que tes 7 ans rêvés.
de + si amélioration etc, personne t'empêchera de renégocier ultérieurement ou de faire 1 remboursement anticipé si tu trouves que tu y gagnerais etc ..
OP
LD

LuneDeDiamants

il y a un jour


après si des preuves que augmentation automatiques de revenus salaires etc + budget prévisionnel carré, tu perds rien à tenter de "négocier" ..
bref, sinon pas mort d'homme, à faire crédit un peu + long que tes 7 ans rêvés.
de + si amélioration etc, personne t'empêchera de renégocier ultérieurement ou de faire 1 remboursement anticipé si tu trouves que tu y gagnerais etc ..

ok merci khey oui tu as raison, et sinon oui j'ai des preuves (c'est contractualisé les augmentations donc je sais précisément où j'en serai financièrement en 2026 / 2027 etc)

MD

Marlou-DC

il y a un jour


La loi française autorise 30% pas plus