Boucling

SYNDIC COPROPRIETE : je comprends ceux qui ont du mal financièrement

40 messages

Mise à jour: il y a un mois

1
OP
EP

ElPana

il y a un mois

Je paie par trimestre 238€ soit 952€ par an de syndic. Ce qui est correct en soit.

Sauf que la j'ai reçu une facture supplémentaire "Réfection parking Appel n°1 + Nettoyage façade Appel n°1" = 272€ SUPPLEMENTAIRES à payer avant le 14 avril

Je dois doubler mon budet syndic comme ça pour le trimestre quoi

Sachant que c'est un "Appel n°1" je dois certainement m'attendre à la même surprise dans trois mois

Heureusement moi je m'en sors financièrement mais je peux comprendre que ça mette certaines personnes dans la merde quand tu dois régler un credit tous les mois + un syndic qui est un budget considérable

FB

Free_Back

il y a un mois

Il va pas s'entretenir solo ton bien non ?
OP
EP

ElPana

il y a un mois


Il va pas s'entretenir solo ton bien non ?

Bah je pensais que dans les 238€ de base il y avait un fond de réserve pour tous les futurs travaux
Dans mon bâtiment on est 18 lot, dans le second bâtiment il y en a 22, donc 40 lot en tout.

Si tout le monde lache 238€ /trismestre ça fait 38 080€ PAR AN
Putain c'est énorme.

Sachant qu'il n'y a aucun ascenseur dans les deux bâtiments, pas de gardien/concierge, R+2 pour les deux bâtiments, un espace vert avec deux arbres et quelques arbustes

Franchement j'hallucine qu'avec un tel pognon on puisse pas constituer une réserve pour par exemple les nettoyages façades et les réfections parking. C'est honteux qu'on nous demande encore du pognon.

FB

Free_Back

il y a un mois

238 c'est en fonction des tantièmes vous payez pas tous pareil
EN

Entremets

il y a un mois

Pour ça il préférable d'acheter l'immeuble que l'appartement
OP
EP

ElPana

il y a un mois


238 c'est en fonction des tantièmes vous payez pas tous pareil

Oui c'est vrai, mais bon même en prenant une moyenne basse ça fait un jolie pactole tous les lots réunis

OP
EP

ElPana

il y a un mois


Pour ça il préférable d'acheter l'immeuble que l'appartement

Un seul appartement coute cher, j'aurai pas assez d'une seule vie pour tout acheter

CS

CobideSuede17

il y a un mois

Take that poutine
D4

D4rkS4suke

il y a un mois

A 2 doigts de découvrir que l'immobilier n'est pas entretenu par des petites fées la nuit https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
G2

griffithx2

il y a un mois

Bah je pensais que dans les 238€ de base il y avait un fond de réserve pour tous les futurs travaux
Dans mon bâtiment on est 18 lot, dans le second bâtiment il y en a 22, donc 40 lot en tout.

Si tout le monde lache 238€ /trismestre ça fait 38 080€ PAR AN
Putain c'est énorme.

Sachant qu'il n'y a aucun ascenseur dans les deux bâtiments, pas de gardien/concierge, R+2 pour les deux bâtiments, un espace vert avec deux arbres et quelques arbustes

Franchement j'hallucine qu'avec un tel pognon on puisse pas constituer une réserve pour par exemple les nettoyages façades et les réfections parking. C'est honteux qu'on nous demande encore du pognon.

tu regarde les sommes que prennent les syndics et le nombre et les salaires des employés (sans oublier le salaire des responsables du syndic) et t'as tout compris

W_

Wendy_s

il y a un mois

j'achèterais jamais un appart perso

pour y vivre c'est de la merde à cause des charges de copro + voisins bruyants

pour faire louer c'est de la merde aussi tu peux tomber sur des locataires malhonnêtes

CC

CaptainCookies

il y a un mois

Fallait lire et voter les résolutions khey
AM

AkiMinoriko

il y a un mois

Go changer de syndic ptet que celui-là il vous baise mais faut faire attention il y en a plein qui sont mauvais
D7

Decoy7

il y a un mois

Je paie 750€ par trimestre sans ascenseur...
D4

D4rkS4suke

il y a un mois

Decoy7

il y a un mois


Je paie 750€ par trimestre sans ascenseur...

Chauffage inclus j'espère https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

D7

Decoy7

il y a un mois


j'achèterais jamais un appart perso

pour y vivre c'est de la merde à cause des charges de copro + voisins bruyants

pour faire louer c'est de la merde aussi tu peux tomber sur des locataires malhonnêtes

Tu prends l'assurance prêt impayé khey

D7

Decoy7

il y a un mois

Chauffage inclus j'espère https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Oui eau chaude et chauffage inclus

D4

D4rkS4suke

il y a un mois

Decoy7

il y a un mois

Oui eau chaude et chauffage inclus

Du coup moins choquant, tu peux facilement payer 100€ par mois séparément pour ça https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

M_

mr__Brock

il y a un mois

Mets ton syndic en concurrence, ils vous arnaquent.
D7

Decoy7

il y a un mois

Du coup moins choquant, tu peux facilement payer 100€ par mois séparément pour ça https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

C'est vrai mais bon ... J'aimerai préféré des compteurs individuels mais impossible a mettre en place
Immeuble des années 1970

V7

volleyclub75015

il y a un mois

Fallait aller à l'AG et voter contre, au lieu de te plaindre après...
Si tu laisses les boomers paranos voter entre eux, forcément ils vont rajouter des travaux tout le temps pour rien
AM

AngeloMarinetti

il y a un mois

Les syndics d'escrocs, style Citya, ruinent les belles copropriétés des années 60-80. Factures gonflées, aucune diligence, etc.
D7

Decoy7

il y a un mois

Vous pensez quoi de Foncia ?
V7

volleyclub75015

il y a un mois


Vous pensez quoi de Foncia ?

de la GROSSE GROSSE MERDE.
Aussi pourri que CITYA

J-

Jugram--

il y a un mois

Méritax pour avoir acheté dans ce pays de boomer https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
L7

littlecat75

il y a un mois

lol ma copro dans mon immeuble hausmannien pré 1880 est très économe, pour un appart à 600k je paie 380 par trimestre soit un peu moins de 1k5 par an, très raisonnable et tout est propre
D7

Decoy7

il y a un mois


lol ma copro dans mon immeuble hausmannien pré 1880 est très économe, pour un appart à 600k je paie 380 par trimestre soit un peu moins de 1k5 par an, très raisonnable et tout est propre

Chanceux

D7

Decoy7

il y a un mois

de la GROSSE GROSSE MERDE.
Aussi pourri que CITYA

Quels sont les bons syndics ?

L7

littlecat75

il y a un mois

Chanceux

j'ai fait des recherches avant d'acheter, j'ai demandé les comptes rendus AG à tous les agents immo
faut pas tomber sur des voleurs c'est tout

XC

xcoder

il y a un mois

Fais gaffe aux syndics beaucoup magouillent avec des potes pour se prendre un cashback sur les frais
V7

volleyclub75015

il y a un mois

Quels sont les bons syndics ?

les syndics indépendants, non-franchisés. Ou alors les syndics bénévoles

AB

Abbbegrossein

il y a un mois


j'achèterais jamais un appart perso

pour y vivre c'est de la merde à cause des charges de copro + voisins bruyants

pour faire louer c'est de la merde aussi tu peux tomber sur des locataires malhonnêtes

faut acheter dans des villes côtés, tu vires tout les gens malhonnête et tu attires ceux qui ont de l'argent

D7

Decoy7

il y a un mois

j'ai fait des recherches avant d'acheter, j'ai demandé les comptes rendus AG à tous les agents immo
faut pas tomber sur des voleurs c'est tout

C'est vrai à 750€ par trimestre je me fais entuber
Plus qu'à le mettre en loc

TH

Thuin

il y a un mois

syndic = cancer
LO

loopw

il y a un mois

Pareil quasi 600 euros en plus à payer chaque année en plus des charges » normales »
BA

BiActifDeter3

il y a un mois

Pour moi les syndic de copropriété c'est de la mafia, j'en ai jamais voulu
BT

BackToPlastic

il y a un mois

952/an + 1500 taxe foncière = 2500

Avec les imprévus (dont parle l'OP), arrondissons à 2800/an.

Ajoutons les provisions pour faire des travaux dans l'appartement (cuisine, sdb etc...), admettons 500/an.

On tourne à 3300/3500 par an soit 280 euros par mois mais el famoso être propriétaire c'est mieux que locataire https://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png

SJ

SaigneurJinzo

il y a un mois


Fais gaffe aux syndics beaucoup magouillent avec des potes pour se prendre un cashback sur les frais

Ça. Les syndics c'est à 80% des parasites qui ponctionnent des vaches à lait, l'argent est donné à des copains et ils prennent une commission dessus. Ça m'étonnerait pas qu'il y ait des frais cachés de restaurants et des gonflages de factures. Les français sont des veaux, ils paient tout sans poser de questions.

SJ

SaigneurJinzo

il y a un mois


952/an + 1500 taxe foncière = 2500

Avec les imprévus (dont parle l'OP), arrondissons à 2800/an.

Ajoutons les provisions pour faire des travaux dans l'appartement (cuisine, sdb etc...), admettons 500/an.

On tourne à 3300/3500 par an soit 280 euros par mois mais el famoso être propriétaire c'est mieux que locataire https://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png

Les locataires paient aussi les charges, ce système est corrompu, on nous asservi

VC

ViceCiotti

il y a un mois

de la GROSSE GROSSE MERDE.
Aussi pourri que CITYA

CITYA à fuir comme la peste, je confirme.