votre EXCUSE pour ne pas acheter cet IMMEUBLE ?
31 messages
Mise à jour: il y a 9 jours
Laverited[[[
il y a 9 jours
MiniRuger6
il y a 9 jours
LinuxXP
il y a 9 jours
RamoneurDeMilf
il y a 9 jours
paladinbdr
il y a 9 jours
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/28820978594 logements à louer, entre 900 et 1100 € chacun sans suer
Un peu de travaux pour remettre au gout du jour et réhausser le DPE
48 000€ annuel avec une défiscalisation grâce aux travaux
Votre excuse ?
Immeuble de rapport rare sur le secteur ! Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
donc non c'est pas "un peu" de travaux
Laverited[[[
il y a 9 jours
Kadir Mebarek - Maire de Melun
Mmmmm
dgfp
il y a 9 jours
Rouge-Vif
il y a 9 jours
Trotro-linou
il y a 9 jours
Tutona
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
Classe G
une pompe à chaleur une vmc hygroréglable et on est bon pour 10 ans sans suer 
zsergzegf
il y a 9 jours
3% de renta netAucun intérêt
Ce genre d'immeuble cest réservé aux héritiers
T'es enfants en profiteront mais certainement pas toi
les investisseurs de ce forom décidemment 
MiniRuger6
il y a 9 jours
MiniRuger6
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
une pompe à chaleur une vmc hygroréglable et on est bon pour 10 ans sans suer
ca sert a rien de foutre une pompe a chaleur si ta maison c'est une passoire thermique, faut isoler pas chauffer la rue... 
[KEKw]
il y a 9 jours
une pompe à chaleur une vmc hygroréglable et on est bon pour 10 ans sans suer
Incroyable, je me demande pourquoi le propriétaire ne l'a pas fais avant pour pouvoir remonter sa note et monter le prix de son bien du coup 
Tutona
il y a 9 jours
MiniRuger6
il y a 9 jours
https://www.zillow.com/homedetails/24-5th-Ave-APT-706-New-York-NY-10011/79494823_zpid/
un studio dans un immeuble vieux de 100ans
en meme temps , new york 
zsergzegf
il y a 9 jours
Kadir Mebarek - Maire de MelunMmmmm
astucieux
MiniRuger6
il y a 9 jours
Tutona
il y a 9 jours
en meme temps , new york
Melun c'est New York khey 
Si tu connais pas les grandes ville de ce monde je peux rien faire pour toi...
zsergzegf
il y a 9 jours
Incroyable, je me demande pourquoi le propriétaire ne l'a pas fais avant pour pouvoir remonter sa note et monter le prix de son bien du coup
Tu ne connais pas la situation du vendeur ni la raison de sa vente.
Peut être est ce un héritage, peut être le vieux veut il profiter de sa retraite, il a besoin de cash pour X ou Y.
Il y a des aides de l'état auxquels il n'est peut être pas éligible et toi si.
Il y a des biens à 10% de renta qui se vendent tous les jours
zsergzegf
il y a 9 jours
ca sert a rien de foutre une pompe a chaleur si ta maison c'est une passoire thermique, faut isoler pas chauffer la rue...
on s'en fout de ce que paie le locataire pour se chauffer
ce qui compte c'est la petite lettre sur le DPE
la fronsse
zsergzegf
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
KiloWatte
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
Facile 100-150k de travaux pour en faire un truc un minimum attractif avec un DPE potable
Melun - Paris c'est 15mn pour se rendre a la gare + 30mn de train + 15mn de la gare vers ton lieu de taf soit 1h facile donc je pense pas que tu trouveras grand monde pour les louer à 900 ou 1000€Les gens preferent large louer proche des banlieues dans le 92-93-94, meme si c'est cregnos c'est abordable et t'es n'importe ou sur Paris en 15mn de metro
Tes locataires auront tous le meme profil : profil cregnos a faible revenu qui a pas reussi a trouver plus proche beaucoup de problemes, beaucoup de vacance locative, beaucoup de gestion..
Apres Paris et sa banlieue c'est plus pour generer des rentes ou avoir une epargne a faible risque.. Si le but c'est une operation ultra rentable c'est pas du tout le bon secteur la region parisienne
Pour une grosse rentabilité faut aller dans des coins un peu plus paumés mais le soucis c'est de trouver des locataires.
150k de travaux faut pas abuser, y'a deux appart à réno et un peu de rénovation énergetique, c'est pas une grange.
Les loyers ce n'est pas au doigt mouillé, t'ouvres leboncoin ou meilleur agents et tu regardes les prix, Melun c'est ultra tendu locativement et très bien desservi.
pour les locataires c'est visale voire garant et t'es safe, GLI éventuellement
y'a de très bonnes villes pour avoir de bonnes renta en IDF et melun en fait partie 
KiloWatte
il y a 9 jours
150k de travaux faut pas abuser, y'a deux appart à réno et un peu de rénovation énergetique, c'est pas une grange.
Les loyers ce n'est pas au doigt mouillé, t'ouvres leboncoin ou meilleur agents et tu regardes les prix, Melun c'est ultra tendu locativement et très bien desservi.
pour les locataires c'est visale voire garant et t'es safe, GLI éventuellement
y'a de très bonnes villes pour avoir de bonnes renta en IDF et melun en fait partie
Clé tu te rend pas compte a quel point ca peut chiffrer vite la renovation dans un vieil immeuble comme ca..
La moindre merde et tu te tape des facture a 5 chiffre hein
Ton toit des années 50 prend la flotte ? 50k pour refaire la toiture
Plomberie/elec a refaire ? 50k facile pour tout l'immeuble
Une grosse fissure est apparue dans l'immeuble ? 50k€ pour faire réparer sinon logement insalubre et les loyers rentrent plus
Pour le DPE faut voir si t'as juste le systeme de chauffage tu peux t'en tirer pour 50k€ + 50k€ de réno.. mais t'aura un DPE pas ouf genre E ou F, tu pourras louer mais dans 5 ou 10 ans retour a la case départ.. et encore meme pas sur que ce soit suffisant de juste changer le chauffage, a vérifier..
De toute facon le DPE et les restrictions evoluent, tot ou tard tu devras te taper l'isolation, et la c'est encore 50k€ mini
La plupart des garantie loyer ca couvre quelque mois apeine, là où la plupart des problemes d'impayés c'est sur 2-3 ans facile, en gros tu paye et ils te couvrent quasi rien
T'es un reveur, j'ai ete comme toi clé je te comprend, mais faut bien te renseigner.. Rien qu'un petit studio ca peut etre des factures de zinzin et des galeres de fou.. Un immeuble de 300m² c'est la meme chose puissance 10..
Et si t'as un job a coté tu pourras pas gérer tout ca, donc soit une agence qui te prend un gros pourcentage soit un proche qui va surement t'entuber et detourner du fric tot ou tard
Tu fais faire des travaux ? T'as interet de te pointer tres regulierement pour vérifier que c'est pas fait n'importe comment, si t'es pas la ils feront le strict minimum et te saigneront sur la facture sans pitié
KiloWatte
il y a 9 jours
fayaman35
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
Clé tu te rend pas compte a quel point ca peut chiffrer vite la renovation dans un vieil immeuble comme ca..
La moindre merde et tu te tape des facture a 5 chiffre hein
Ton toit des années 50 prend la flotte ? 50k pour refaire la toiture
Plomberie/elec a refaire ? 50k facile pour tout l'immeuble
Une grosse fissure est apparue dans l'immeuble ? 50k€ pour faire réparer sinon logement insalubre et les loyers rentrent plus
Pour le DPE faut voir si t'as juste le systeme de chauffage tu peux t'en tirer pour 50k€ + 50k€ de réno.. mais t'aura un DPE pas ouf genre E ou F, tu pourras louer mais dans 5 ou 10 ans retour a la case départ.. et encore meme pas sur que ce soit suffisant de juste changer le chauffage, a vérifier..
De toute facon le DPE et les restrictions evoluent, tot ou tard tu devras te taper l'isolation, et la c'est encore 50k€ mini
La plupart des garantie loyer ca couvre quelque mois apeine, là où la plupart des problemes d'impayés c'est sur 2-3 ans facile, en gros tu paye et ils te couvrent quasi rien
T'es un reveur, j'ai ete comme toi clé je te comprend, mais faut bien te renseigner.. Rien qu'un petit studio ca peut etre des factures de zinzin et des galeres de fou.. Un immeuble de 300m² c'est la meme chose puissance 10..
Et si t'as un job a coté tu pourras pas gérer tout ca, donc soit une agence qui te prend un gros pourcentage soit un proche qui va surement t'entuber et detourner du fric tot ou tard
Tu fais faire des travaux ? T'as interet de te pointer tres regulierement pour vérifier que c'est pas fait n'importe comment, si t'es pas la ils feront le strict minimum et te saigneront sur la facture sans pitié
je pense que tu surévalues le coût des réparations, un incident ne veut pas nécessairement dire qu'il faut tout remplacer, et ca n'arrive pas tous les 4 matins.
tu ne te retrouves pas un lundi avec toute la plomberie à refaire. Tu peux rénover au compte goutte ou entre les locataires sans niquer la trésorerie.
100k pour changer le système de chauffage de 4 appart il faut garder les pieds sur terre.
Les GLI couvrent jusqu'à 3 ans, la garantie visale protège très bien et est très réactive.
Tu diabolises tout pour justifier de ne pas passer le pas
zsergzegf
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours
zsergzegf
il y a 9 jours