Bonjour, Bonjour,
Je voulais vous parler ici d'un grand homme, que certains considerent comme le plus chanceux du monde. Vous l'aurez devine, on va ici parler de la grande histoire de Larry Silverstein et de ses tours (malheureusement) disparues

Les tours jumelles du WTC, inaugurees en 1973, appartenaient a la ville de New-York jusqu'au 24 juillet 2001. En effet, pour reduire les depenses, le maire lance un appel d'offre pour vendre les batiments. Larry fait une offre de 3.2milliards de dollars qu'il remporte, et devient officiellement le nouveau proprietaire des tours 7 semaines avant le 11 septembre

Il faut savoir que le WTC etait un gouffre financier, et c'est la premiere fois que le complexe changeait de direction en 30ans. A cause de son anciennete et de la hausse des prix energetiques, garder les batiments frais en ete et chaud en hiver coutait une fortune a entretenir, compare aux batiments recents. Pour garder le WTC dans la categorie des espaces de bureaux de classe A, soit le must et le plus cher a la location, il aurait fallu depenser plus de 800 millions de $ en cables electriques, systemes electroniques et climatisation

Mais ce qui repoussait les potentiels acheteurs, c'est bien entendu le taux d'amiante present dans les tours( 400 tonnes). Les batiments ayant ete concu a une epoque a laquelle l'amiante etait autorise, il fallait maintenant proceder au desamiantage des tours. Les remplacement de l'amiante ont donc commences dans les annees 90, finances par l'autorite portuaire de New-York. En decembre, cette meme autorite avait estimee la fin des travaux a un cout de pres d'un milliard de $

Et a cause de l'amiante present dans les tours, impossible de les detruire, ou alors il aurait fallu la demonter etage apres etage, mais personne n'aurait ete capable d'aligner cette somme astronomique...Il ne restait qu'une solution, les revendre.

C'est a ce moment qu'intervient Larry, qui fait son offre en janvier 2001. Il devient ainsi proprietaire de l'un des espaces les plus chers au metre carre au monde, le 24 juillet de cette meme annee, mais qui representait, a cause de ces tours, un gouffre financier. Venant d'un investisseur immobilier experimente, cela etait difficile a comprendre. Il prit bien entendu une assurance comprenant tous les risques, lui assurant un remboursement de 3.2milliards de $ en cas de destruction totale

Le jour des attentats, ce bon vieux Larry, qui se rendait tous les jours dans ses bureaux situes dans la tour nord, etait cense avoir un rendez-vous au restaurant situe en haut de cette meme tour. Heureusement pour lui, sa femme lui avait pris un rendez-vous chez un dermatologue ce jour-la, et pour ne pas se mettre sa femme a dos, il l'ecouta bien sagement et s'empressa de se rendre chez ce dernier. Ce qui lui permettra de survivre quelques annees de plus

Et comme le hasard fait bien les choses, ses enfants, travaillant aussi dans les tours, etaient en retard ce matin-la. Cela leur permis donc eux aussi de vivre de longues annees de plus

Le jour des attentats, en plus des 2 tours, le WTC 7, qui appartenait a Larry depuis les annees 80, s'effondre mysterieusement. Ce batiment, qui lui avait coute 400 millions de $, lui sera rembourse a hauteur de 800 millions de $ par les assurances, et il decida d'utiliser cet argent pour reconstruire une nouvelle tour numero 7

Concernant les tours jumelles, apres d'apres negociations, il reussit a se faire rembourser la somme de 4.6 milliards de $, soit 1 milliard de plus que ce qu'il avait depense pour l'acquisition des tours. Il decide alors de construire une nouvelle tour, le One World Trade Center, qui a un cout estime a 3.9 milliards de $. La ville de New-York participera a la construction en offrant 250 millions de $, et l'autorite portuaire la financera aussi a hauteur d'un milliard de $. Larry investit le reste, environ 2.7 milliards de $, soit un benefice pour lui de presque 2 milliards de $

Cependant il devra payer une taxe pour le terrain d'environ 100 millions de $ par an. Certains diront qu'il a donc perdu de l'argent pendant ces quelques annees de reconstruction. Mais il a pu enfin construire une tour de derniere generation qu'il peut louer aux prix les plus eleves. Larry etant un bon investisseur, ayant beaucoup de chance et du nez, depuis l'ouverture de la tour en 2013, il est fort probable que Larry a realise d'incroyables benefices, et cela n'est pas pret de s'arreter puisqu'il va continuer a construire de nouveaux immeubles dans cette ville de New-York qu'il aime tant

Bonne journee