Achat d'un appart avec prêt bancaire, des pièges à éviter ?

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

C'est positif oui.
Après pour qu'il baisse le taux, tu peux lui dire que t'es prêt à prendre l'assurance habitation chez eux et que tu veux continuer à travailler avec eux sur le côté perso.
On est généralement enclin à proposer un taux attractif quand on sait que le client va bosser avec nous sur différents sujets.
Ce qu'on aime pas, c'est les clients qui nous font du crédit, du crédit, du crédit et rien d'autre. Pas d'épargne, pas d'assurance.
Après ça dépend beaucoup du conseiller, certains vont te dire directement le meilleur taux qu'ils peuvent faire car ils ne veulent pas perdre de temps. D'autres font trainer, parfois par manque d'envie de faire le dossier (Dossier complexe, ou client chiant, ou client qui n'en vaut pas la peine).

Noté je vais essayer de jouer avec ces leviers et voir ce qu'il peut proposer ! Merci en tous cas

100k et faire un gros apport bien plus conséquent J'ai beaucoup de cash de côté
Le bien vaut 500k avec frais de notaire, mais activité instable donc je préfère mettre un big apport et avoir peu de mensualités

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Il date de quand ton DPE, ceux fait récemment sont valables 10 ans.

2 ans mais il va quand même le refaire car il a fait des travaux d'isolation récemment

Naturellement

PO

Poubellequipete

il y a 7 mois

Vous vous focalisez trop sur l'assurance emprunteur. Accepter celle de la banque permet de faciliter le passage du dossier, et tu changes deux mois après sans difficulté.
Tu peux trouver moitié moins cher, mais ça reste des montants très faibles par rapport au remboursement. De mon côté j'ai dû passer de 20-25 à 10-12 euros. En pourcentage c'est énorme, mais on parle de 10 balles par mois.

W1

Wstriker101

il y a 7 mois

Je vois qu'il y a plusieurs personnes qui te préconisent de ne pas prendre l'assurance emprunteur de la banque.
Je me permets d'insister en te conseillant de la prendre dans un premier temps, puis de changer quelques mois plus tard.
Si tu te pointes en disant "OK, je veux votre meilleur taux, les frais de dossier les plus bas, pas de frais de remboursement anticipé, et en plus je prendrai pas mon assurance emprunteur chez vous", la négociation va pas partir sur les bons rails.
Faut savoir que les conseillers n'en ont pas grand chose à foutre des crédits.
Ca fait parti des "produits" sur lesquels on est pas vraiment objectivés.
Donc tu le fais avec nous, c'est cool. Tu le fais ailleurs, ça ne change rien pour nous.

TP

Tartine_Pain2

il y a 7 mois

Nonobstent

il y a 7 mois

2 ans mais il va quand même le refaire car il a fait des travaux d'isolation récemment

Naturellement

bien joué alors

Intéressant de savoir le % de proprio occupant car en général ils entretiennent mieux l'immeuble alors que si tu loues ton bien tu vas voter non à tous les travaux.

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Vous vous focalisez trop sur l'assurance emprunteur. Accepter celle de la banque permet de faciliter le passage du dossier, et tu changes deux mois après sans difficulté.
Tu peux trouver moitié moins cher, mais ça reste des montants très faibles par rapport au remboursement. De mon côté j'ai dû passer de 20-25 à 10-12 euros. En pourcentage c'est énorme, mais on parle de 10 balles par mois.

Je vais faire ça mais en vrai je pense que j'arriverai à bien négocier vu le fric qui transite sur mon compte pro, ils seront très herueux de m'avoir sur mon compte perso

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

bien joué alors

Intéressant de savoir le % de proprio occupant car en général ils entretiennent mieux l'immeuble alors que si tu loues ton bien tu vas voter non à tous les travaux.

Je pense qu'une grosse majorité c'est des proprio vu la localisation et le prix Et à la dernière assemblée générale y a quand même eu pas mal de participants et de votes favorables pour améliorer des trucs mais bon c'est des dépenses infimes en vrai

ER

Elena_Rybakina

il y a 7 mois

les gars j'ai une question perso un peu hors sujet désolé pour l'auteur j'en profite

je fais de "gros" enfin surtout réguliers aller retour de fric liés aux paris sportifs (winamax betclic etc)

je sais que c'est un redflag pour une banque mais est-ce qu'une autre banque sera au courant ? genre ya un fichier sur les gens qui tourne interbanque ou pas ?

merci

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

Du coup 3.4% emprunt 0.15% assurance, sur 25 piges
Ca me ferait des mensualités de 508e
Avec le big apport à côté

IG

Igrekmtroair

il y a 7 mois

J'ai pris mon prêt en 2020, taux avec assurance de 1.38 sur 20 ans. J'ai gardé l'assurance de ma banque parce que je n'avais pas un bon profil, ne prends pas la garantie chômage vu que tu es indépendant (dans tout les cas cela ne vaut pas le coup parce que même au chômage c'est comme payer un loyer).
J'ai un appartement et je regrette un peu. J'étais locataire avant de l'acheter donc je savais plus ou moins ce que je faisais. Sauf que j'ai mis le doigt sur un tas de malfaçons quand j'ai commencé à faire des travaux. Comme de par hasard peu de temps après que la décennale soit terminée... Résultat : Ravalement de façade complet à prévoir et une terrasse non exploitable...

Je te dirais de faire attention si l'immeuble à moins de 12 ans évite, un pote a pris un appart en location accession (fonctionne que sur du neuf) et à eu plein de couilles aussi. Les baltringues du bâtiment font tout pour réduire les coûts et les recettages sont fait à l'arrache. Leur but est que ça tienne dix ans pour ne pas avoir à débourser plus de thunes.

GU

guignolin

il y a 7 mois

C'est la moyenne, sauf l'assurance. Pour te dire le taux moyen 30 ans non fumeur c'est 0.15% mais tu peux largement trouver à 0.1% si tu cherches

L'assurance ça se reprend à part 1 mois après avoir fait l'emprunt

GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois

Je vais faire ça mais en vrai je pense que j'arriverai à bien négocier vu le fric qui transite sur mon compte pro, ils seront très herueux de m'avoir sur mon compte perso

Si ce n'est pas indiscret, tu fais quoi comme activité pour avoir 400k ?