Acheter de l'immobilier c'est vraiment rentable ?
42 messages
Mise à jour: il y a 8 mois
LL-LuckyLuke
il y a 8 mois
Mieux vaut acheter de l'immo.
Ou mieux des actions.
Tartine_Pain
il y a 8 mois
pour habiter ou louer ?
Taku[0]
il y a 8 mois
Mieux vaut acheter de l'immo.
Ou mieux des actions.
Quelles actions ? vraiment rentable ?
Acheter quoi comme bien immobilier ?
Bgtitude
il y a 8 mois
C'est une vraie question ? Ahi
Taku[0]
il y a 8 mois
pour habiter ou louer ?
Pour gagner de l'argent
Howmgym
il y a 8 mois
Ça va dépendre des situations pro (revenus, cdi) et persos khey
Il faut tout calculer et faire des simulations avant d'acheter
LL-LuckyLuke
il y a 8 mois
Quelles actions ? vraiment rentable ?
Acheter quoi comme bien immobilier ?
Sp500, 8%/an en moyenne ces 120 dernières années.
En immo je m'y connais pas mais évite les surfaces de bureau.
Howmgym
il y a 8 mois
Pour gagner de l'argent
On peut pas te dire sans connaître ta situation, ta tmi et compagnie khey, ce genre de plan ça doit se calculer précisément avant de faire quoi que ce soit
C'est pas toujours un "bon plan", au contraire même
Taku[0]
il y a 8 mois
Sp500, 8%/an en moyenne ces 120 dernières années.
En immo je m'y connais pas mais évite les surfaces de bureau.
ça rapporte vraiment 8%
Pourquoi tout le monde n'achètent pas des SP500 ?
BarkFinish
il y a 8 mois
Ne pas ouvrir de PEA et acheter full CW8. 
Howmgym
il y a 8 mois
ça rapporte vraiment 8%
Pourquoi tout le monde n'achètent pas des SP500 ?
Parcequ'il faut avoir de l'argent dont t'as pas besoin pour le faire
Tout le monde ne peut pas se permettre de lâcher 20 k dans un Pea
Même si c'est une bonne idée
Taku[0]
il y a 8 mois
Parcequ'il faut avoir de l'argent dont t'as pas besoin pour le faire
Tout le monde ne peut pas se permettre de lâcher 20 k dans un Pea
Même si c'est une bonne idée
Quelle risque de pertes ?
el_susu
il y a 8 mois
ça rapporte vraiment 8%
Pourquoi tout le monde n'achètent pas des SP500 ?
Parce que les gens connaissent peu et on peur de la bourse.
Et les contacts qu'ils ont c'est leurs putain de conseiller bancaire qui leurs vend des produits de merde.
Concernant ta question sur l'immo.
Ben ca depend. J'imagine qu'il existe des coins et y'a des occasion ou tu peux faire une bonne affaire.
Genre imagine un divorce qui se passe mal sur un T4 dans une ville étudiante. Tu peux peut etre chopper un bon prix et faire de la colloc en LMNP.
Et avec l'effet de levier possible grace au prêt bancaire, tu va niquer la renta des action.
Mais l'immo c'est toujours des petits truc a gerer.
Et puis faut toujours bien se projeter et imaginer les frais divers. Prevoir une enveloppe pour les travaux et l'entretien. Une pour le comptable sur t'es en LMNP BIC reel, etc.
A cote de ca les action c'est plus risqué et plus volatile.
Mais t'as 0 emmerdes, tu passe ton ordre et c'est fini tu fous plus rien.
Bref, c'est toujours une question
- Combien de travail t'es pret a fouttre dans ce projet
- Combien d'emmerde t'es pret a encaisser
- Pour combien de renta esperé
Sachant que plus la renta visée est haute, plus faudra bosser ou aller vers les emmerdes
Howmgym
il y a 8 mois
Quelle risque de pertes ?
Y'en a, même si minimes dans le cas du sp500
Essaie de te mettre à la place d'un mec qui a 20k de côté par exemple, mais pas de taff ou Rsa ou salaire de merde au smic, ce mec la va se dire qu' il aura besoin des 20k dispo en cas de pépin, il va pas les bloquer dans un Pea sans pouvoir y toucher (à moins de casser son Pea)
A contrario un mec qui gagne des revenus suffisants et stables va pas avoir besoin de 20 k dans l'immédiat, il gardera à la limite 2500 au cas où et mettra le reste des 20k sur Pea parcequ'il peut se permettre de bloquer la somme vu que sees revenus mensuels lui permettent déjà d'être à l'aise
LL-LuckyLuke
il y a 8 mois
Quelles actions ? vraiment rentable ?
Acheter quoi comme bien immobilier ?
Ça monte en moyenne, c'est un peu risqué à court terme car t'es pas sûr que ça monte.
Parfois +20%/an parfois -10%/an.
Flexyboi
il y a 8 mois
L'intérêt principal de l'immo c'est que tu peux facilement emprunter pour investir. L'immo en cash c'est pas fou par contre
CS_surf
il y a 8 mois
Spoiler alert :
Non, el famoso rentabilité à 7% alors que t'as une chance sur 2 de tomber sur un locataire qui te ravage l'appart. Les banquiers oublient de préciser que tu es sensé réinjecté tes bénéfices dans des travaux d'entretien (un logement si tu l'entretient pas il tombe en ruine).
Tu n'est même pas sur d'arriver à vendre en récupérant ta mise de départ.
La réalité c'est que tu immobilises une grosse somme d'argent, longue à récupérer et avec beaucoup d'aléa
Howmgym
il y a 8 mois
L'intérêt principal de l'immo c'est que tu peux facilement emprunter pour investir. L'immo en cash c'est pas fou par contre
Pour du locatif oui c'est de la merde
Mais si c'est pour y vivre ça va dépendre, imaginons que t'as 150 k dispo et que t'as moyen d'acheter pour 60-70 k une maison habitable plutôt propre en province, la ça va valoir le coup plutôt que te manger un crédit qui va te coûter le prix de la baraque en intérêts + le crédit
Si t'es sûr qu'il te restera des thunes de côté + que t'es prêt à vivre en dehors des grandes villes alors oui ça vaut le coup
Taku[0]
il y a 8 mois
Y'en a, même si minimes dans le cas du sp500
Essaie de te mettre à la place d'un mec qui a 20k de côté par exemple, mais pas de taff ou Rsa ou salaire de merde au smic, ce mec la va se dire qu' il aura besoin des 20k dispo en cas de pépin, il va pas les bloquer dans un Pea sans pouvoir y toucher (à moins de casser son Pea)
A contrario un mec qui gagne des revenus suffisants et stables va pas avoir besoin de 20 k dans l'immédiat, il gardera à la limite 2500 au cas où et mettra le reste des 20k sur Pea parcequ'il peut se permettre de bloquer la somme vu que sees revenus mensuels lui permettent déjà d'être à l'aise
Il gagne quand la somme en argent réel sur son compte ?
Howmgym
il y a 8 mois
Spoiler alert :Non, el famoso rentabilité à 7% alors que t'as une chance sur 2 de tomber sur un locataire qui te ravage l'appart. Les banquiers oublient de préciser que tu es sensé réinjecté tes bénéfices dans des travaux d'entretien (un logement si tu l'entretient pas il tombe en ruine).
Tu n'est même pas sur d'arriver à vendre en récupérant ta mise de départ.La réalité c'est que tu immobilises une grosse somme d'argent, longue à récupérer et avec beaucoup d'aléa
L'erreur la plus courante (à part le lieu où t'achète) chez la plupart des gens c'est au niveau de l'imposition des revenus locatifs, ils calculent rien et se retrouve en déficit avec de grosses sommes à payer
Howmgym
il y a 8 mois
Il gagne quand la somme en argent réel sur son compte ?
Déjà il faut avoir son Pea depuis au moins 5 ans si tu veux éviter la taxe de 30%, après les 5 ans tu seras taxé que de 17, 2% sur les bénéfices, après faut pas oublier que tu paies aussi quand tu passes des ordres il faut pas faire n'importe non plus
Tu peux casser ton Pea quand tu veux techniquement mais si tu le casses avant les 5 ans = taxe de 30% + clôture du compte il te faudra refaire un nouveau Pea donc et attendre 5 ans pour éviter la taxe 30%)
el_susu
il y a 8 mois
Ouvre un PEA
Tu passe un ordre par mois en achetant un ETF world ou SP500.
Et voila, fin de l'histoire
Taku[0]
il y a 8 mois
Déjà il faut avoir son Pea depuis au moins 5 ans si tu veux éviter la taxe de 30%, après les 5 ans tu seras taxé que de 17 et quelques sur les bénéfices, après faut pas oublier que tu paies aussi quand tu passes des ordres il faut pas faire n'importe non plus
Tu peux casser ton Pea quand tu veux techniquement mais si tu le casses avant les 5 ans = taxe de 30% + clôture du compte il te faudra refaire un nouveau Pea donc et attendre 5 ans pour éviter la taxe 30%)
Tu peux casser le PEA quand le taux est au plus haut pour toucher plus ?
Taku[0]
il y a 8 mois
Ouvre un PEA
Tu passe un ordre par mois en achetant un ETF world ou SP500.
Et voila, fin de l'histoire
Rapporte combien ?
Quels risques ?
Howmgym
il y a 8 mois
Tu peux casser le PEA quand le taux est au plus haut pour toucher plus ?
Il faut juste vendre tes actions khey passer un ordre de vente
friskblanc2
il y a 8 mois
Ouvre un PEA, achetes du Engie. Enjoy tes 9% de dividende par an
Taku[0]
il y a 8 mois
Il faut juste vendre tes actions khey passer un ordre de vente
Comment se passe la vente ? Il faut trouver un acheteur ?
Howmgym
il y a 8 mois
Rapporte combien ?
Quels risques ?
Si tu fais comme il dit ça te rapportera pas grand chose, acheter une action par mois ça va pas t'amener à grand chose, le mieux si tu peux c'est d'acheter par paquet
Si t'as juste deux titres à 25 euros sur ton Pea tu vas gagner moins qu'un mec qui a 50k de titres sur son Pea
Taku[0]
il y a 8 mois
Si tu fais comme il dit ça te rapportera pas grand chose, acheter une action par mois ça va pas t'amener à grand chose, le mieux si tu peux c'est d'acheter par paquet
Si t'as juste deux titres à 25 euros sur ton Pea tu vas gagner moins qu'un mec qui a 50k de titres sur son Pea
50k de titres ça rapporte combien et en combien de temps ?
BarkFinish
il y a 8 mois
La location c'est trop galère et une mauvaise idée si tu ne sais pas ce que tu fais, en effet tu risque d'avoir de mauvaises surprises comme des travaux de copro imprévus ( ravalement , toiture, couverture etc...), des locataire non respectueux de ton logement, de mauvais payeurs, des travaux de plomberie , électricité etc..., des lois de plus en plus drastique pour les proprio (DPE etc), les taxes etc.
Rien ne vaut un bon PEA avec du CW8 et un peu de SP500, t'auras la même renta que la location mais avec une tranquillité psychologique vu qu'il n'y a rien à gérer.
Howmgym
il y a 8 mois
Comment se passe la vente ? Il faut trouver un acheteur ?
Oui, en gros sur les heures d'ouverture de la bourse on va soumettre ton ordre de vente et si quelqu'un l'achète t'as les sous, mais y a pas que toi qui va vendre et aussi ça va dépendre du prix de vente, les gens ont tendance à surestimer la valeur de leurs actions parfois
Si tu vends à 25 l'unité alors que l'action a baissé à 23 faut pas s'étonner que personne buy
Taku[0]
il y a 8 mois
La location c'est trop galère et une mauvaise idée si tu ne sais pas ce que tu fais, en effet tu risque d'avoir de mauvaises surprises comme des travaux de copro imprévus ( ravalement , toiture, couverture etc...), des locataire non respectueux de ton logement, de mauvais payeurs, des travaux de plomberie , électricité etc..., des lois de plus en plus drastique pour les proprio (DPE etc), les taxes etc.Rien ne vaut un bon PEA avec du CW8 et un peu de SP500, t'auras la même renta que la location mais avec une tranquillité psychologique vu qu'il n'y a rien à gérer.
CW8 ça rapporte combien et en combien de temps ?
Taku[0]
il y a 8 mois
Oui, en gros sur les heures d'ouverture de la bourse on va soumettre ton ordre de vente et si quelqu'un l'achète t'as les sous, mais y a pas que toi qui va vendre et aussi ça va dépendre du prix de vente, les gens ont tendance à surestimer la valeur de leurs actions parfois
Si tu vends à 25 l'unité alors que l'action a baissé à 23 faut pas s'étonner que personne buy
En générale les gens achètent ?
Si personne achète l'argent est perdu ?
BarkFinish
il y a 8 mois
50k de titres ça rapporte combien et en combien de temps ?
Pour parler concrètement, depuis février j'ai investis 40k et j'ai une renta de 8.6% (environ 3200€) au 1er juillet
Hypo_Prof_V3
il y a 8 mois
L'immobilier, ça dépend où et ça dépend quand.
En 2021, à 0,9% dans un endroit ultra coté, oui.
En 2024, non.
C'est un peu comme tout...
Howmgym
il y a 8 mois
50k de titres ça rapporte combien et en combien de temps ?
Ça va dépendre des titres khey, y'a plusieurs etf sp 500 par exemple, pas la même chose ni la même évolution
Ça va dépendre de ce que tu achètes donc, par exemple dans mon cas j'ai plutôt pris du bnp ese etf sp500, mais y'a pas que ça
BarkFinish
il y a 8 mois
Ça va dépendre des titres khey, y'a plusieurs etf sp 500 par exemple, pas la même chose ni la même évolution
Ça va dépendre de ce que tu achètes et de son évolution et taux d'intérêt estimé sur une année par exemple et donc, par exemple dans mon cas j'ai plutôt pris du bnp ese etf sp500, mais y'a pas que ça
Ça peut être 10%, 12% et plus par an en fonction des différents titres
Faut regarder le rendement annuel et bien se renseigner avant
T'as un PEA sur Fortuneo ?
Howmgym
il y a 8 mois
T'as un PEA sur Fortuneo ?
Oui khey
FolieForumesque
il y a 8 mois
https://www.gerezmieuxvotreargent.ca/calculatrices/calculatrice-interets-composes/
pour calculer la tunes potentielle via un PEA
cobaltbleu
il y a 8 mois
On peut pas te dire sans connaître ta situation, ta tmi et compagnie khey, ce genre de plan ça doit se calculer précisément avant de faire quoi que ce soit
C'est pas toujours un "bon plan", au contraire même
Je suis d'accord avec toi
BarkFinish
il y a 8 mois
Oui khey
Je t'envies, vous avez du Wpea à 5€
Taku[0]
il y a 8 mois