ACHETER une belle MAISON = IMPOSSIBLE

252 messages

Mise à jour: il y a 10 mois

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

l'immobilier prend toujours de la valeur, j'ai acheté mon appartement en 2019, aujourd'hui si je le revend je fais une plus value de plus de 100k

Tu fais une plus value de 100K qui ne sert pas à grand-chose puisque le nouveau bien que tu voudrais éventuellement acheter à lui aussi pris 100K€

Les seuls cas où c'est intéressant, c'est quand tu passes de région parisienne à province, par exemple. Car une plus value de 20% sur un appartement à 700K, ça fait 140K€. La maison en province à 300K€ qui a pris 20% est désormais à 360K€ (+60K). Donc tu gagnes 140-60 = 80K€.

Ex-Mortis

il y a 10 mois

pour retrouver la maison utilisez le tuto de ce topic HFR : https://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Viepratique/geolocalisation-artisanale-industrielle-sujet_116933_1.htm

Merci mec

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

"Sa première maison".
Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?
J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

Toi tu n'a pas compris le principe d'un bien immobilier qui prend de la valeur.

C'EST LITTÉRALEMENT COMME CA QUE TU AVQUIERT DES BIEN TOUJOUR PLUS CHER ET PLUS GRAND. Toute personne un minimum intelligente fait ca

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

ya pas que ça titouan hein
au bout de 10 ans ta baraque elle est morte
si t'as des arbres : élagage : 1k mini par grand arbre
ravalement : 20k
toiture : 10k
piscine : liner à changer 5k
nouvelle cuisine : 20k

J'ai explosé de rire, surtout élagage 1000e

Laisse moi te corriger :

au bout de 10 ans ta baraque elle est morte
qué ?
1/ Si t'as des arbres : élagage : 1k mini par grand arbre Mais WTF. Élagage d'un grand chêne = 250e
2/ Ravalement : 20k. Ba ça dépend du ravalement.....
3/ Toiture : 10k Tu peux monter à 30k pour un truc correct. Mais un toit ça tiens bien 30/40 ans
4/ Piscine : liner à changer 5k dépend de la piscine
5/ nouvelle cuisine : 20k Mais MDR.
Une cuisine Arthur bonnet qui fait parti des meilleur tu en as pour 10 / 12k un truc correct AVEC électroménager. Ta cuisine a 30k c'est du marbre partout et des matériaux de luxe.
Source : la cuisine de mes parents sur mesure

J'ai explosé de rire, surtout élagage 1000e

Remotecontroler

il y a 10 mois

Tu fais une plus value de 100K qui ne sert pas à grand-chose puisque le nouveau bien que tu voudrais éventuellement acheter à lui aussi pris 100K€
Les seuls cas où c'est intéressant, c'est quand tu passes de région parisienne à province, par exemple. Car une plus value de 20% sur un appartement à 700K, ça fait 140K€. La maison en province à 300K€ qui a pris 20% est désormais à 360K€ (+60K). Donc tu gagnes 140-60 = 80K€.

T'as des zones recules ou jugement
T'as plus value te sert a avoir un truc encore plus grand ailleurs.
Qui te donnera finalement, encore plus de sous si tu revend

ultramaxsetting

il y a 10 mois

Tu les loues.
Tu te fait un patrimoine
Et dans x année t'arrête de bosser et t'engrange les sous.

Faut déjà avoir une salaire important.
Aujourd'hui juste pour une maison ( taudis) vers chez moi c'est 160k et c'est bien paumé.
Faut presque toute une vie pour un prolo et crever à la fin du mois pour avoir une maison.

Ex-Mortis

il y a 10 mois

C'est dur d'être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question

Remotecontroler

il y a 10 mois

Faut déjà avoir une salaire important.
Aujourd'hui juste pour une maison ( taudis) vers chez moi c'est 160k et c'est bien paumé.
Faut presque toute une vie pour un prolo et crever à la fin du mois pour avoir une maison.

Non
J'ai fait 2 baraques la
Avec 1700€ chacun de salaire.
J'appelle pas ça important.

ultramaxsetting

il y a 10 mois

Tu fais une plus value de 100K qui ne sert pas à grand-chose puisque le nouveau bien que tu voudrais éventuellement acheter à lui aussi pris 100K€
Les seuls cas où c'est intéressant, c'est quand tu passes de région parisienne à province, par exemple. Car une plus value de 20% sur un appartement à 700K, ça fait 140K€. La maison en province à 300K€ qui a pris 20% est désormais à 360K€ (+60K). Donc tu gagnes 140-60 = 80K€.

Je pense que le mieux c'est d'acheter une maison avec des travaux et faire tout toi même et revendre avec une grosse plus value.

kheydeter4700

il y a 10 mois

J'ai fait construire dans le 94 pour 600k grosso modo en 2022

Remotecontroler

il y a 10 mois

Je pense que le mieux c'est d'acheter une maison avec des travaux et faire tout toi même et revendre avec une grosse plus value.

Le risque c'est après de passer ta vie a faire ça
Et d'avoir un budget à rallonge pas prévu et des emmerdes titanesques.

fulesmodox2

il y a 10 mois

Après ça dépend ce que vous appelez par au milieu de nul part
Une pote est en train d'acheter une maison : 550k (avant négo), 4500 m2 de terrain, maison de 230 m2, piscine creusée, à 20 min de Nancy
Moi je considère ça au milieu de nul part parce que pour moi Nancy c'est déjà au milieu de nul part, mais pour elle c'est bien situé

tu es pote avec des millionnaires ?

MeccccBressson

il y a 10 mois

"Sauf pour quelques micro-marchés".
Tout le problème est là.
Les prix baissent globalement mais ne baissent pas, voire continuent à augmenter, dans les endroits cotés.
J'observe un embourgeoisement surréaliste dans certains coins: les anciens proprio boomers étaient de la classe moyenne, les nouveaux sont ingé, médecins, avocats.
Une maison achetée en 1997 à 250K€ vaut 700K€ aujourd'hui. C'est un délire total.

C'est très visible à Paris

Avant les CSP+++ voulaient absolument habiter à Paris, signe de réussite sociale, maintenant tout le monde veut se barrer dans des villes de banlieues sympa et pendant que les prix à Paris continuent de chuter parce que personne ne veut plus habiter dans ce shithole, certaines villes de banlieue proche ont vu leurs prix exploser à cause du renouvellement de la population par des classes plus aisées

MeccccBressson

il y a 10 mois

tu es pote avec des millionnaires ?

500k à deux c'est pas être millionnaire

Schwabeur

il y a 10 mois

Ah oui les kheys si vous voulez connaitre le prix de vente d'une maison/appartement avec une source officielle allez sur ce site : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

ultramaxsetting

il y a 10 mois

Up

Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 net

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

Toi tu n'a pas compris le principe d'un bien immobilier qui prend de la valeur.
C'EST LITTÉRALEMENT COMME CA QUE TU AVQUIERT DES BIEN TOUJOUR PLUS CHER ET PLUS GRAND. Toute personne un minimum intelligente fait ca

Sauf que tous les biens augmentent en même temps que le tien.

Donc non, la bonne solution, c'est d'acheter une maison qui est déjà dans un bon endroit et qui est "extensible".

Exemple: maison de 100m² de plein pied dans un endroit à 4000€/m² => tu fais les combles de 70m² pour 70K€ => tu gagnes 4000€ x 70m² - 70K€ de travaux = 190K€ de plus value sans bouger

Remotecontroler

il y a 10 mois

Sauf que tous les biens augmentent en même temps que le tien.
Donc non, la bonne solution, c'est d'acheter une maison qui est déjà dans un bon endroit et qui est "extensible".
Exemple: maison de 100m² de plein pied dans un endroit à 4000€/m² => tu fais les combles de 70m² pour 70K€ => tu gagnes 4000€ x 70m² - 70K€ de travaux = 190K€ de plus value sans bouger

Pas dans,les zones.
Admettons qu'il y a 10ans t'as acheté un bordeaux un studio.
Le truc. En 10ans a facile fait 50%

Ensuite tu hérité du cheat du TT
Du coup tu déménages dans une ville. Ou t'as vendu ta baraque 400k
Dans une zone. Ou le terrain fait 30k
La baraque 150k

T'as des sous.

Ensuite dans 10ans tu revend celle là
Pour déménager ailleurs et ainsi de suite.

A0c288

il y a 10 mois

Up

c'est possible si tu veux vivre dans une cage à poule de 20m2

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

C'est très visible à Paris
Avant les CSP+++ voulaient absolument habiter à Paris, signe de réussite sociale, maintenant tout le monde veut se barrer dans des villes de banlieues sympa et pendant que les prix à Paris continuent de chuter parce que personne ne veut plus habiter dans ce shithole, certaines villes de banlieue proche ont vu leurs prix exploser à cause du renouvellement de la population par des classes plus aisées

Les prix dans les banlieues proches ont augmenté ces 5-10 dernières années mais là elles ont prix un gros coup...

Boulogne = -9%
Maisons-Laffitte = -8%
...

fulesmodox2

il y a 10 mois

Faut pas vous leurrez.
Les choix politiques ces dernières années cherchent à tuer la maison individuelle, ou plutôt à la réserver à une élite.
1) ZAN (Zéro Artificialisation Nette): interdiction pour les communes de manger sur la campagne environnante en artificialisant les sols pour construire des lotissements => moins de construction de maisons => explosion des prix.
2) Explosion de la taxe foncière. Attention à ne pas acheter une maison de 250m² à Angers par exemple, ça vous coûtera 4800€ / an juste pour poser votre cul dedans
3) Explosion des coûts de construction.
4) Fin du PTZ (Prêt à Taux Zéro) sur les maisons individuelles.
5) Explosion du coût de l'électricité.
=> Les politiques veulent que les Français vivent dans des cages à poule

c'est ça, tout le monde voulait sa maison dans ce pays de cinglés, tout le monde veut s'enferme chez soi, résultat = on enlève tout

Winnie_Online_

il y a 10 mois

3k net c'est peu khey, va falloir se reveiller un jour

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

Sauf que tous les biens augmentent en même temps que le tien.
Donc non, la bonne solution, c'est d'acheter une maison qui est déjà dans un bon endroit et qui est "extensible".
Exemple: maison de 100m² de plein pied dans un endroit à 4000€/m² => tu fais les combles de 70m² pour 70K€ => tu gagnes 4000€ x 70m² - 70K€ de travaux = 190K€ de plus value sans bouger

Ça dépend
Mais je suis d'accord sur la maison plein pied extensible ,encore faut-il avoir le terrain.

Moi perso j'ai prix ça :
Maison plein pied 100m2. 500m2 jardin.
Je peux faire des agrandissement, il y a 2 cabanon de rangement aménagés, une piscine hors sol qui suffit largement.
280 000e le tout.

Moi ça me suffit.

Après je dis pas. On est 2 et on gagne 3800 à 2. Tout seul c'est pas facile ç'est sûr .
Avec un apport correct

Gertrude1

il y a 10 mois

C'est plus le timing. Aujourd'hui tu payes presque la baraque 2x avec 4% d'intérêt plus les prix abusés.
Avant 2020 c'était vraiment l'âge d'or. J'ai une maison de 100m2 avec jardin en plein centre ville. (Sud de France).

de mémoire, il me semble que j'ai eu un prêt, taux effectif global autour de 17% sur 17 ans + 5 ans prêt à taux zéro.
là oui, j'ai payé quasi 2 fois le prix d'achat initial

Klarann

il y a 10 mois

après le taux d('intérêt joue beaucoup, pour ma part j'ai un crédit à 1.7%, aujourd'hui impossible d'avoir ça

fulesmodox2

il y a 10 mois

500k à deux c'est pas être millionnaire

et tous les frais derrière, tu crois que son jacuzzi et salle de ciné c'est gratuit ? L'entretien du terrain + les frais annexes (taxes, notaire, frais annexes cachées de ces voleurs de l'Etat)...

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

Ça dépend
Mais je suis d'accord sur la maison plein pied extensible ,encore faut-il avoir le terrain.
Moi perso j'ai prix ça :
Maison plein pied 100m2. 500m2 jardin.
Je peux faire des agrandissement, il y a 2 cabanon de rangement aménagés, une piscine hors sol qui suffit largement.
280 000e le tout.

Moi ça me suffit.
Après je dis pas. On est 2 et on gagne 3800 à 2. Tout seul c'est pas facile ç'est sûr .
Avec un apport correct

Je parlais bien d'extension par les combles (sans surélévation).
Car les extensions au sol sont beaucoup plus cher à réaliser.

1 m² de comble (finition comprise) = 1000-1500€.
1 m² d'extension au sol (finition comprise) = 2000-3000€.

L'aménagement des combles est un cheat code hallucinant.

CoreeDuCentre

il y a 10 mois

Si t'es lambda t'auras une maison lambda

Si tu fais 10k/mois t'auras une maison en conséquence

Choisis ton camp

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

et tous les frais derrière, tu crois que son jacuzzi et salle de ciné c'est gratuit ? L'entretien du terrain + les frais annexes (taxes, notaire, frais annexes cachées de ces voleurs de l'Etat)...

La salle de cinéma c'est gratuit. Par contre, une piscine tu passes à la caisse. J'adore quand les golems découvrent que c'est fiscalisé. AHI.

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

Ya pas de solutions en ce moment.
Mettez-vous en couple les khey....

Depuis tout petit on arrête pas de me dire que la vie solo c'est cher et presque impossible d'avoir un truc décent.
C'est pas nouveau

Sllikik

il y a 10 mois

Le milieu de nul part de l'op = à 15km d'une ville de 200k habitants

fulesmodox2

il y a 10 mois

Ça dépend
Mais je suis d'accord sur la maison plein pied extensible ,encore faut-il avoir le terrain.
Moi perso j'ai pris ça :
Maison plein pied 100m2. 500m2 jardin.
Je peux faire des agrandissement, il y a 2 cabanon de rangement aménagés, une piscine hors sol qui suffit largement.
280 000e le tout.

Moi ça me suffit.
Après je dis pas. On est 2 et on gagne 3800 à 2. Tout seul c'est pas facile ç'est sûr .
Avec un apport correct

rien que les murs on voit que c'est vieux, enjoy la qualité de merde

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

Si t'es lambda t'auras une maison lambda
Si tu fais 10k/mois t'auras une maison en conséquence
Choisis ton camp

Le souci mon bon khey c'est qu'en 1990 un ouvrier achetait une maison avec jardin dans une ville moyenne de province. La même maison aujourd'hui ne peut être achetée que par un ophtalmologue. Tu vois le souci?

Les ouvriers de 2024 sont condamnés à ne pas devenir propriétaire ou alors d'un shithole en appartement.

Le rêve français est dé-cé-dé.

fulesmodox2

il y a 10 mois

Ya pas de solutions en ce moment.
Mettez-vous en couple les khey....
Depuis tout petit on arrête pas de me dire que la vie solo c'est cher et presque impossible d'avoir un truc décent.
C'est pas nouveau

Incroyable on y avait pas pensé. Et si jamais vous vous séparez tu fais quoi ?

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

rien que les murs on voit que c'est vieux, enjoy la qualité de merde

Je pense que c'est de la brique creuse. Qualité moyenne, donc.

Une maison en pierre de taille c'est 600K€ mini.

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

rien que les murs on voit que c'est vieux, enjoy la qualité de merde

Maison 1995 abruti,
Maison visité 3 fois avec maçon, ravalement de façade refaits et clase énergétique B
Tu peux troll ailleurs ;)
C'est pas parce que tu rage que tu peux écrire de la merde, pleins de boomer que je connais sont jaloux de ce que j'ai pris et ont confirmé le bon potentiel de la maison, ma directrice est venue la visiter avec moi et elle c'est pas du 3000e par moi qu'elle fait
Donc de l'avis général la maison est de qualité
Et si tu connaissait ton sujet et avait visité plus de 2 maison dans ta vie tu dirait pas ça

Quand on sait pas on la ferme en général

fulesmodox2

il y a 10 mois

Maison 1995 abruti,
Maison visité 3 fois avec maçon, ravalement de façade refaits et clase énergétique B
Tu peux troll ailleurs ;)
C'est pas parce que tu rage que tu peux écrire de la merde, pleins de boomer que je connais sont jaloux de ce que j'ai pris et ont confirmé le bon potentiel de la maison, ma directrice edt venue la visiter avec moi
Quand on sait pas on la ferme en général

Oh des boomers t'ont rassuré, alors ça va ! Essaye de te rassurer tant que tu veux, on dirait des maisons phénix de l'époque, donc de la belle merde, imagine l'usure du truc

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

Oh des boomers t'ont rassuré, alors ça va ! Essaye de te rassurer tant que tu veux, on dirait des maisons phénix de l'époque, donc de la belle merde, imagine l'usure du truc

Et ba.... je comprend que certains reste seuls chez papa maman en fait .
Cherches pas, avec ta mentalité de merde tu trouveras jamais rien.

Faut se renseigner avant d'écrire ;)

Je préfère croire l'avis de 10 boomer et plusieurs maçon plutôt que jean Kévin le jaloux qui rage dans la maison de papa maman

Radiateur500W

il y a 10 mois

n'oubliez pas le tuto HFR pour géolocaliser un bien et bypasser l'agence immo https://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Viepratique/geolocalisation-artisanale-industrielle-sujet_116933_1.htm
vous pouvez même leur envoyer une annonce lbc ou seloger les mecs du forum se chargeront de le localiser si vous ne trouvez pas

fulesmodox2

il y a 10 mois

Et ba.... je comprend que certains reste seuls chez papa maman en fait .
Cherches pas, avec ta mentalité de merde tu trouveras jamais rien.
Faut se renseigner avant d'écrire ;)
Je préfère croire l'avis de 10 boomer et plusieurs maçon plutôt que jean Kévin le jaloux qui rage dans la maison de papa maman

j'avais oublié que les boomers ont toujours raison pour toi, bref si tu es content tant mieux pour toi !

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

"Moi je veux une maison de 1930 en pierre de Tuffeau refaite à neuf dans un endroit coté"

Oui, oui.

Mais faut avoir 1,5 million d'€.

Et même avec 10K€ / mois, tu peux pas acheter ça sans le cheat-code de l'héritage, hein...

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

j'avais oublié que les boomers ont toujours raison pour toi, bref si tu es content tant mieux pour toi !

Ba c'est surtout que hormis le petit troll que tu es qui veux absolument avoir le dernier mot sur un sujet qu'il ne maîtrise pas en effet je crois l'avis de professionnels qui sont venus contre visiter avec moi

Bisous mon petit.
En vrai tu devrais pas trop parler si tu n'as pas envie de te ridiculiser IRL

PonyMa

il y a 10 mois

Et ba.... je comprend que certains reste seuls chez papa maman en fait .
Cherches pas, avec ta mentalité de merde tu trouveras jamais rien.
Faut se renseigner avant d'écrire ;)
Je préfère croire l'avis de 10 boomer et plusieurs maçon plutôt que jean Kévin le jaloux qui rage dans la maison de papa maman

Désolé mais en toute transparence la construction est de mauvaise qualité khey

Et que vient faire le salaire de ta directrice la dedans

fourinhand

il y a 10 mois

Immo en france = scam

Deliveroo

il y a 10 mois

Mon voisin vend la sienne 900k à 20km de strasbourg
Bon y'a 60 ares de terrains arboré aussi

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

Immo en france = scam

C'est un scam dans tout le monde occidental khey.

Au Canada, une maison basique en placo, à Vancouver, coûte 1,5 million de dollars canadiens. Tu passes ton bras au travers du mur, hein.

fulesmodox2

il y a 10 mois

C'est un scam dans tout le monde occidental khey.
Au Canada, une maison basique en placo, à Vancouver, coûte 1,5 million de dollars canadiens. Tu passes ton bras au travers du mur, hein.

Mais on ne peut plus vivre nul part putain

Elena-rosetv30

il y a 10 mois

Désolé mais en toute transparence la construction est de mauvaise qualité khey
Et que vient faire le salaire de ta directrice la dedans

Ba en même temps poster des photos qui font rager le prolos moyen, fallait s'attendre à ce genre de réponses c'est obligé

Ya qu'ici sur jvc que je reçois ce genre de réponses ça n'arrivera jamais ailleurs.
Les mecs qui parlent de pierre de taille sans savoir.... surtout sans savoir que beaucoup de maison ne sont pas construite comme ça même en Provence et que les murs sur ma photo sont des murs classiques comme tu en aura dans une maison normal
Les jean prolo qui s'imaginent déjà avec des matériaux sur mesure bien sur oui oui.

+ bien de juger sur une photo flou en plus alors que des maçon que je connais, et un autre professionnelle à qui j'ai fait appel m'ont affirmés que c'était de bonne facture ?

En plus je connais des voisins dans la rue qui m'ont confirmé la qualité général des constructions sans le secteur.
Après je vais pas te donner ma ville et mon adresse tu penses bien ;)

Mais bon, célestin à dis que c'était pas ouf en voyant 2 photos pixelisés sur un forum de puceau..... donc bon bé faut le croire hein

fulesmodox2

il y a 10 mois

tu t'enfonces khey, moi j'ai demandé à ma voisine de 90 ans elle m'a dit c'est bon tkt !

Hypo_Prof_V3

il y a 10 mois

Mais on ne peut plus vivre nul part putain

Non...

Ou plutôt si mais dans des endroits paumés. En Creuse, le m² est < à 1000€. Mais y a pas de travail.

C'est pareil aux US: tu peux avoir une merde pour 100K$ au milieu de nulle part. Souvent sur le forum, y a deux-trois golems qui te sortent une annonce Zillow: "ololol, qu'attends-tu pour l'american dream?"... en oubliant de préciser qu'une maison de bonne qualité à Miami, New York, L.A, Austin, Dallas, bref, dans les bons endroits coûte l'octuple + des frais d'assurance absolument délirants...

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