Un déséquilibre qui, même involontaire, est perçu comme une tentative d'optimisation fiscale abusive. "Si le loyer est jugé trop faible par rapport aux prix du marché, le fisc peut réclamer un redressement sur la différence", rappelle notre experte. Dans ce cas précis, l'administration a estimé que l'appartement aurait dû être loué 1 200 euros par mois. La différence a donc été considérée comme un revenu non déclaré, générant un rappel d'impôt sur trois ans. "C'est comme s'il avait omis de déclarer une partie de ses revenus", précise-t-elle. Le fisc surveille de près ces pratiques, susceptibles de réduire artificiellement l'imposition sur les revenus fonciers.