[ALERTE] Maisons abandonnées en masse à Paris

119 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

ARC5

il y a 5 mois

Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.
Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.

Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

AlrightStill

il y a 5 mois

Tant mieux. Il faut qu'une crise survienne. Il faut que les boomers qui se rêvent en grands rentiers perdent absolument tout. TOUT.

Lecclesiastique

il y a 5 mois

1,4 millions + 300k de travaux l'OP

Edit : même plus vu l'état des poutres

Etrangeter

il y a 5 mois

clamart c'est top tier sud 92 dans la même veine que le plessis, seaux, meudon, où les baraques se négocient facile autour du million 5 (et là on parle d'une belle demeure dans un quartier ultra privilégié)
bon le taro semble tout de même trop haut vu le montant des travaux, mais la superficie du terrain est insane en centre ville de clamart

Clairement on est d'accord c'est un tres beau bien avec un enorme potentiel...

Mais comme on a vu avant, ceux qui veulent habiter le secteurs peuvent pas se le permettre, et ceux qui peuvent se le permettre ont aucune envie d'habiter la

Radiateur500W

il y a 5 mois

C'est entrain de se gentrifier grâce au renouveau le long du T6.
Mais ça garde un gros héritage ouvrier autour du quartier de la Plaine.
Le secteur de l'annonce c'est une zone pavillonnaire avec des meulières, c'est pas donné les maisons par là

https://www.etreproprio.com/immobilier-20514159-vente-clamart-magnifique-maison-meuliere-clamart
meulière random refaite à neuf : 1M4
mais 2x moins de terrain et de m2

D4rkS4suke

il y a 5 mois

Clamart c'est pas vraiment Paris non plus mais c'est atypique

anhedoniste

il y a 5 mois

Ils sont hors sol les boomix

C'est le terrain qui coûte cher les ahuris

Radiateur500W

il y a 5 mois

1,4 millions + 300k de travaux l'OP

table plutot sur du 500k

Ebullition

il y a 5 mois

La façade en état neuf et l'intérieur aux plafonds détruits, ça sent le mec qui a acheté pour rénover mais qui s'est planté en cours de route.

dirkgently

il y a 5 mois

Bordel 500000€ de travaux vous êtes loin du compte la ont approche les 900 000€

Sophie1995

il y a 5 mois

Si tu achètes c'est pas pour la maison mais pour le terrain. Tu rases la maison et à la place tu construis des immeubles en locatif et là ça devient rentable.

On est pas tous milliardaire pour pouvoir construire des immeubles kheyou ...

Radiateur500W

il y a 5 mois

C'est le terrain qui coûte cher les ahuris

oui le terrain fait 1800m2 soit 3x plus qu'une meulière de base à clamart
aucun vis-à-vis, la baraque ressemble à un petit château
mais pour un investisseur c'est pas rentable vu le montant des travaux

Etrangeter

il y a 5 mois

En gros les 10% les plus riches des années 70-90 esperent tous revendre aux 1% les plus riches d'aujourd'hui...

Donc beaucoup trop d'offre par rapport à la demande Biens de prestige abandonnés en masse

Comme dit precedemment, au mieux ca sera racheté par un promoteur pour faire des apparts.. Et encore...

GauchoVener

il y a 5 mois

C'est entrain de se gentrifier grâce au renouveau le long du T6.
Mais ça garde un gros héritage ouvrier autour du quartier de la Plaine.
Le secteur de l'annonce c'est une zone pavillonnaire avec des meulières, c'est pas donné les maisons par là

La gentrification prend son temps alors, ça fait des années que le T6 est là

Je préfère mille fois rester dans mon studio au Plessis que de loger vers la Plaine ou Meudon-la-Forêt

Radiateur500W

il y a 5 mois

Sinon les gros terrains dans cette zone là ça finit par partir si un promoteur arrive à s'arranger pour y construire un immeuble.
Si ça bloque c'est côté mairie, pas côté acheteurs.
Vous êtes not ready, le prix ne vont jamais baisser dans cette zone, 1M5 pour un promoteur comme Franco Suisse c'est que dalle, qui te fera pousser cinquantaine d' appart à 400k

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5
ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Radiateur500W

il y a 5 mois

La gentrification prend son temps alors, ça fait des années que le T6 est là
Je préfère mille fois rester dans mon studio au Plessis que de loger vers la Plaine ou Meudon-la-Forêt

bien d'habiter à disneyland ?

Etrangeter

il y a 5 mois

en plein coeur de clamart en zone résidentielle à côté des meulières à 1M5
ils trouveront bien un pigeon pour retaper le bordel

Le truc c'est que ce genre de biens c'est pas "rare" y'en a un paquet qui sont manifestement pas habités depuis des décennies

Faudrait faire une loi pour interdire de laisser un logement vacant + de 10 ans, c'est criminel en vrai...

Ils auraient accepté de la foutre en location pour pas trop cher y'a longtemps elle aurait ete entretenue et ferait le bonheur d'une ou plusieurs familles....

Relou-Subtil

il y a 5 mois

Bordel 500000€ de travaux vous êtes loin du compte la ont approche les 900 000€

Oui et vu l'intérieur le toit ne doit pas être irréprochable, ils ont dû le rafistoler au minimum pour les infiltrations...

Ebullition

il y a 5 mois

Etrangeter
il y a 5 mois
Le truc c'est que ce genre de biens c'est pas "rare" y'en a un paquet qui sont manifestement pas habités depuis des décennies
Faudrait faire une loi pour interdire de laisser un logement vacant + de 10 ans, c'est criminel en vrai...
Ils auraient accepté de la foutre en location pour pas trop cher y'a longtemps elle aurait ete entretenue et ferait le bonheur d'une ou plusieurs familles....

Tu connais beaucoup de familles qui ont envie de vivre dans une maison sans plafonds ?

GauchoVener

il y a 5 mois

bien d'habiter à disneyland ?

Je préfère largement le côté disney aux nouveaux apparts moches de Clamart sur l'avenue

Et au Plessis t'es safe quelle que soit l'heure, ce qui est un avantage non négligeable

Etrangeter

il y a 5 mois

Tu connais beaucoup de familles qui ont envie de vivre dans une maison sans plafonds ?

Nan mais si elle est dans cet etat c'est que clairement elle a ete inhabitée pendant au moins 20 30 ans...

Si elle avait été habitée elle aurait ete entretenue clé

C'est la où je veux en venir... Plutot que s'adapter au marché, on prefere laisser pourrir des biens pendant 30 ans jusqu'à ce qu'ils deviennent des ruines.. Et ca concerne un paquet de bien de "prestiges" a Paris et autour..

cinnamaI

il y a 5 mois

Au final, le problème est toujours le même : Les gens qui ont de l'argent sont de moins en moins nombreux, les riches sont toujours plus riches ... Bref, un problème de répartition des richesses qui ne fait que s'agrandir, et qui va augmenter à des nouveaux jamais vu dans les prochaines décennies

Faut dire qu'avec les salaires de misère qu'on se prend, et des taxes de plus en plus élevés, ça craint, et donne envie de vivre dans d'autres pays

Dingossin

il y a 5 mois

et dans sa banlieue comme à Chicago
Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart
Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80
Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..
En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques
Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer
Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

Autant la raser et en refaire une à ce prix là

Etrangeter

il y a 5 mois

Au final, le problème est toujours le même : Les gens qui ont de l'argent sont de moins en moins nombreux, les riches sont toujours plus riches ... Bref, un problème de répartition des richesses qui ne fait que s'agrandir, et qui va augmenter à des nouveaux jamais vu dans les prochaines décennies
Faut dire qu'avec les salaires de misère qu'on se prend, et des taxes de plus en plus élevés, ça craint, et donne envie de vivre dans d'autres pays

Pas vraiment je pense qu'ils sont toujours autant en %... Peut etre meme légerement plus de nos jours..

Sauf que par exemple la maison que j'ai posté, dans les années 80 t'avais peut etre les 5% les plus riches qui pouvaient prétendre y habiter.. Genre un couple de cadres dans la finance des années 80 pouvait se payer ce genre de baraque je pense.

Sauf qu'aux prix où elles sont aujourd'hui, c'est plus les 5% mais plutot les 1-2% des plus aisés qui peuvent se le permettre... SAUF que ces 1-2% ils se sont isolés dans quelques quartiers ou ont carrément quitté Paris..

Résultat :
Ceux qui aimeraient habiter la ont pas les moyens
Ceux qui ont les moyens ont aucune envie d'habiter là

Donc y'a plus de marché pour ce genre de maisons.. Au mieux ca finira retapé et divisé en lots par un promoteur.. Le truc c'est que creer des lot en masse dans Paris et sa banlieue ca sert a rien en vrai il manque pas de logements t'as littéralement des centaines de milliers de logement vides dans Paris et sa banlieue

Mais a la fin on en vient toujours a la meme conclusion, les maisons et grands apparts dans Paris et banlieue proche sont inaccessibles à 90% des franciliens alors qu'ils sont tres nombreux en quantité... Pour moi c'est une bulle ni plus ni moins...

FIexyboi

il y a 5 mois

Sophie1995
il y a 5 mois
On est pas tous milliardaire pour pouvoir construire des immeubles kheyou ...

C'est pour ça que ce sont généralement des sociétés qui font ce genre de projet. 1700m2 de terrain tu peux poser deux bâtiments de 300m2 chacun au sol sur trois étages et un petit parc avec parking pour faire une résidence.

A la fin tu sors 24 appartements de 60m2, un parking 24 places de 500m2 et un petit terrain arboré autour. Avec un prix au m2 à 6k€, le projet rapporte au final un gros 8M€.

En gros pour résumer :
- achat du terrain : 1M4
- coût démolition : 100k (300€ m2)
- coût construction : 5M4 (à 3000€/m2 soit la fourchette haute des tarifs, architecte compris)
- jardins et parkings : 100k

En gros sur quelques années tu sors 1M de bénéfices.

Czech_girl

il y a 5 mois

Si c est exceptionnel je dis alonzikoi

Czech_girl

il y a 5 mois

Quelqu un à l audio du boomer qui est passé sur Skyrock ?

pipicaca2312

il y a 5 mois

Salaires italiens, prix suisses.

Enfoirin

il y a 5 mois

C'est comme un bon vin

pipicaca2312

il y a 5 mois

Le truc c'est que ce genre de biens c'est pas "rare" y'en a un paquet qui sont manifestement pas habités depuis des décennies
Faudrait faire une loi pour interdire de laisser un logement vacant + de 10 ans, c'est criminel en vrai...
Ils auraient accepté de la foutre en location pour pas trop cher y'a longtemps elle aurait ete entretenue et ferait le bonheur d'une ou plusieurs familles....

Ou bien taxer les residence secondaires

pipicaca2312

il y a 5 mois

Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?
Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...
Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens
Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..
Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

Les parisiens qui vont vendre leur haussmanien.

LadaNivaDeVarg

il y a 5 mois

1 million pour habiter dans le manoir de fight club

CacaNerveu2

il y a 5 mois

Mm pour 40K j'achete pas ta maison de merde pour y vivre

CacaNerveu2

il y a 5 mois

L'idf c'est juste un shithole surpeuplé avec des services totalement a la ramasse, et une defaillance sociale
Le marché de l'immobilier pourra jamais se maintenir a des prix aussi délirants pour longtemps vu comment les gens s'appauvrissent chaque année

RealAyoub

il y a 5 mois

Pas vraiment je pense qu'ils sont toujours autant en %... Peut etre meme légerement plus de nos jours..
Sauf que par exemple la maison que j'ai posté, dans les années 80 t'avais peut etre les 5% les plus riches qui pouvaient prétendre y habiter.. Genre un couple de cadres dans la finance des années 80 pouvait se payer ce genre de baraque je pense.
Sauf qu'aux prix où elles sont aujourd'hui, c'est plus les 5% mais plutot les 1-2% des plus aisés qui peuvent se le permettre... SAUF que ces 1-2% ils se sont isolés dans quelques quartiers ou ont carrément quitté Paris..
Résultat :
Ceux qui aimeraient habiter la ont pas les moyens
Ceux qui ont les moyens ont aucune envie d'habiter là
Donc y'a plus de marché pour ce genre de maisons.. Au mieux ca finira retapé et divisé en lots par un promoteur.. Le truc c'est que creer des lot en masse dans Paris et sa banlieue ca sert a rien en vrai il manque pas de logements t'as littéralement des centaines de milliers de logement vides dans Paris et sa banlieue
Mais a la fin on en vient toujours a la meme conclusion, les maisons et grands apparts dans Paris et banlieue proche sont inaccessibles à 90% des franciliens alors qu'ils sont tres nombreux en quantité... Pour moi c'est une bulle ni plus ni moins...

Le post le plus pertinent du topic

Cette maison c'est typiquement le genre de biens dans une ville pas assez attractive pour les riches (les vrais), et beaucoup trop chère même pour les CSP+

Les couples de cadres qui pouvaient acheter là-bas il y a 20 ans n'en n'ont plus les moyens, donc ils achètent dans des banlieues plus reculées où t'as des maisons à 400 / 500K

Et les vrais riches n'ont absolument pas envie d'habiter là-bas

L'augmentation folle des prix de l'immobilier dans certaines villes fait qu'elles se trouvent dans un entre-deux où elles sont trop chères pour les gens qui voudraient y habiter, et pas attractives pour les gens qui ont les moyens d'acheter là-bas

Dextre457

il y a 5 mois

Faut savoir l'OP, tu parles de Paris ou de Clamart ?

MickyHorny

il y a 5 mois

[11:55:59] <Enfoirin>
1 million 4
Tout l'interieur a refaire

Y'a pas que l'intérieur a refaire la

Muchutu

il y a 5 mois

Les gens qui achètent ça ne sont pas salariés et ne font pas des prêt sur 25 ans comme les prolos l'OP

DickerZob

il y a 5 mois

L'exterieur est joli mais bordel là c'est pas des petit travaux

Shadowborne

il y a 5 mois

Le post le plus pertinent du topic
Cette maison c'est typiquement le genre de biens dans une ville pas assez attractive pour les riches (les vrais), et beaucoup trop chère même pour les CSP+
Les couples de cadres qui pouvaient acheter là-bas il y a 20 ans n'en n'ont plus les moyens, donc ils achètent dans des banlieues plus reculées où t'as des maisons à 400 / 500K
Et les vrais riches n'ont absolument pas envie d'habiter là-bas
L'augmentation folle des prix de l'immobilier dans certaines villes fait qu'elles se trouvent dans un entre-deux où elles sont trop chères pour les gens qui voudraient y habiter, et pas attractives pour les gens qui ont les moyens d'acheter là-bas

Excellente analyse

RealAyoub

il y a 5 mois

Excellente analyse

Et c'est aussi pour ça qu'à terme la plupart de ces terrains dans ce genre de villes sont voués à être achetés par des promoteurs immobiliers, les cadres ne peuvent se payer qu'un appart là-bas

C'est fini le dream de la maison à 15 minutes de Paris quand t'es pas riche

Pseud0961

il y a 5 mois

bien d'habiter à disneyland ?

C'est pas dans le 77 ca?

Pseud0961

il y a 5 mois

Je préfère largement le côté disney aux nouveaux apparts moches de Clamart sur l'avenue
Et au Plessis t'es safe quelle que soit l'heure, ce qui est un avantage non négligeable

et chatenay malabry?

Enfoirin

il y a 5 mois

Pas vraiment je pense qu'ils sont toujours autant en %... Peut etre meme légerement plus de nos jours..
Sauf que par exemple la maison que j'ai posté, dans les années 80 t'avais peut etre les 5% les plus riches qui pouvaient prétendre y habiter.. Genre un couple de cadres dans la finance des années 80 pouvait se payer ce genre de baraque je pense.
Sauf qu'aux prix où elles sont aujourd'hui, c'est plus les 5% mais plutot les 1-2% des plus aisés qui peuvent se le permettre... SAUF que ces 1-2% ils se sont isolés dans quelques quartiers ou ont carrément quitté Paris..
Résultat :
Ceux qui aimeraient habiter la ont pas les moyens
Ceux qui ont les moyens ont aucune envie d'habiter là
Donc y'a plus de marché pour ce genre de maisons.. Au mieux ca finira retapé et divisé en lots par un promoteur.. Le truc c'est que creer des lot en masse dans Paris et sa banlieue ca sert a rien en vrai il manque pas de logements t'as littéralement des centaines de milliers de logement vides dans Paris et sa banlieue
Mais a la fin on en vient toujours a la meme conclusion, les maisons et grands apparts dans Paris et banlieue proche sont inaccessibles à 90% des franciliens alors qu'ils sont tres nombreux en quantité... Pour moi c'est une bulle ni plus ni moins...

Tkt pas, il feront des HLM pour loger des gens dont le loyer sera payé par ceux qui ont pas assez de revenus pour acheter

Redpilleur57

il y a 5 mois

LadaNivaDeVarg a écrit :
1 million pour habiter dans le manoir de fight club

Pas besoin de payer pour ça, le manoir est vide, suffit d'y aller , tu te fais livrer une pizza et hop le manoir est à toi

pseudo20240616

il y a 5 mois

Redpilleur57
il y a 5 mois
Pas besoin de payer pour ça, le manoir est vide, suffit d'y aller , tu te fais livrer une pizza et hop le manoir est à toi

JeanMichounet

il y a 5 mois

J'ai vu plusieurs ruines dans ce genre
Il y avait toujours une histoire derrière
Généralement une indivision / succession non réglée
Donc les héritiers ne pouvaient pas vendre ni s'entendre pour entretenir

DerrickPierce

il y a 5 mois

Pk les squatteurs vont pas là-bas ?

Pseud0963

il y a 5 mois

Pk les squatteurs vont pas là-bas ?

pas d'électricité/Chauffage?

GauchoVener

il y a 5 mois

et chatenay malabry?

Châtenay si tu te tiens éloigné de la Butte Rouge ça passe

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