Boucling

Apport de 30000 euros pour un achat d'appartement à 90000 euros

44 messages

Mise à jour: il y a 8 mois

1
OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Je suis au smic,ça passe auprès des banques ?

KH

kheyserien

il y a 8 mois

Large

AM

ante-mortem

il y a 8 mois

Appart à 90000 ?

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Oui petit studio de 40 M2 loggia compris

MD

McDonut

il y a 8 mois

Oui sur 15 ans ça passe, avec des mensualités de 490€ par mois si tu as un taux à 3,75% assurance comprise.

IL

ILTwo

il y a 8 mois

Bahahahaha le prolo

B3

Boucledent344

il y a 8 mois

Quel intérêt d'acheter en Fronce

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Sur 25 ans

EP

Epherium

il y a 8 mois

négociable

L6

Lufoo69laTrik

il y a 8 mois


Large

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Je compte emprunter 70000 euros et sur 25 ans, j'aurai une traite de 370 euros

OP

Opulencementale

il y a 8 mois

Attends un peu plus et apporte 90000 au vendeur.
Tu n'auras plus la moindre traite.

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Ok donc c'est pas énorme 70000 euros d'emprunt ?

OP

Opulencementale

il y a 8 mois


Ok donc c'est pas énorme 70000 euros d'emprunt ?

Hier encore les emprunts de la france ne l'étaient pas non plus.

TM

TontonMarlou44

il y a 8 mois

T'es Smicard et tu veux acheter un appart.... https://image.noelshack.com/fichiers/2016/49/1481221589-jesuszoom2.jpg
Le jour où la copro va te mettre un devis de 100 000€ en disant que tu dois payer ta part tu vas faire comment? https://image.noelshack.com/fichiers/2016/49/1481221589-jesuszoom2.jpg

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Ok cool,bah go sur 25 ans

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

370 de traite c'est pas énorme non?

G1

Gertrude1

il y a 8 mois

Trop tard, un investisseur l'a payé cash, il est déjà en location à 600€/mois ce jour, les bonnes affaires partent en un clin d'œil ...

Si pas trop loin de l'océan, ça sera peut être un investisseur AirBnB qui le louera 600€/semaine en haute saison et le gardera en résidence secondaire, en garçonnière le reste du temps, pour faire ses plans, sans que Madame soit au courant, prétextant un besoin de souffler ou quelques petits travaux d'embellissement

16

1m68mais25cm

il y a 8 mois


Trop tard, un investisseur l'a payé cash, il est déjà en location à 600€/mois ce jour, les bonnes affaires partent en un clin d'œil ...

Si pas trop loin de l'océan, ça sera peut être un investisseur AirBnB qui le louera 600€/semaine en haute saison et le gardera en résidence secondaire, en garçonnière le reste du temps, pour faire ses plans, sans que Madame soit au courant, prétextant un besoin de souffler ou quelques petits travaux d'embellissement

Mince, démasqué.

Il ne faut surtout pas le dire aux autres ! Mais comment tu sais tout ça toi ?

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Non pas trop tard,je vais signer le compromis cette semaine...
Il était en location à 600 euros et c'est à Montpellier donc pas loin de la mer...

GV

GirardVoeckler

il y a 8 mois


Je compte emprunter 70000 euros et sur 25 ans, j'aurai une traite de 370 euros

Est-ce que ru peux te permettre une mensualité un peu plus élevée et prendre seulement 15 ou 20 ans ? Tu seras vraiment gagnant, surtout qu'il est probable que tu revendes le studio avant l'échéance.

Bon courage en tout cas

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Je préfère sur 25 ans pour avoir la plus petite traite possible...
Avec le SMIC c'est mieux...

ED

Emilie_Delaunay

il y a 8 mois

Comme t'as 30k de côté au SMIC ? Héritage ?

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Hébergé chez mes parents c'est Pour ça que j'ai cette grosse épargne...

GV

GirardVoeckler

il y a 8 mois

Oui je te comprends.
Tu as déjà vu des banques ? Et dans quel département es-tu si c'est pas indiscret

G1

Gertrude1

il y a 8 mois

Pour être valide, une condition suspensive d'obtention de prêt doit contenir les informations relatives au prêt immobilier, telles que :

le montant total du prêt
son taux d'intérêt maximal (hors assurance)
la durée de l'emprunt
le délai maximal de réalisation de la condition suspensive, généralement d'une durée de 45 à 60 jours à compter du jour de la signature de la promesse de vente.

Ainsi, s'il était stipulé dans la condition suspensive que le montant de l'emprunt doit être de 150 000 € sur 15 ans avec un taux maximal de 1,4% (hors assurance), l'acquéreur serait fautif s'il produisait une attestation de refus de prêt d'un montant de 200 000€ ou à un taux de 2%, par exemple.

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Hérault

G1

Gertrude1

il y a 8 mois

Là tu es donc dans l'attente de réponse définitive de la banque ?
Ou tu es déjà certains à 99% que c'est bien ok ?

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Je vais signer le compromis puis j'irai déposer mon dossier dans plusieurs banques en même temps pour voir laquelle me fera la meilleure offre...

S1

seb1m95

il y a 8 mois

prie pour ne pas avoir de voisin cassos au rsa car sinon tu va vouloir te C+T https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520256134-risitasue2.png

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Oui donc go crédit

B2

bloublou23

il y a 8 mois

Logiquement ça devrait passer

au niveau du ratio 30 % de tes revenus c'est ok

Par contre la banque va checker d'autres elements comme ton historique bancaire (si tu as eu des agios), ta stabilité bancaire (depuis combien de temps tu es dans la même banque), ta stabilité dans l'emploi

la bonne nouvelle c'est que comme la somme n'est pas important la décision peut se prendre au niveau de l'agence locale sans remonter au siege régionnal.

Si tu t'entends bien avec ton conseiller ça peut être un gros atout

Sinon, oui va voir plusieurs banque et eventuellement un courtier

Si ça passe pas vois si tu peux trouver une caution (style tes parents) ou si tu peux créer une SCI avec un proche auquel tu rachetera les parts

Tu as bien raison de vouloir acheter et te creer un patrimoine mais soit sur que l'appart en vaille le coup. Renseigne toi bien

Force l'op !

G1

Gertrude1

il y a 8 mois


Je vais signer le compromis puis j'irai déposer mon dossier dans plusieurs banques en même temps pour voir laquelle me fera la meilleure offre...

Tu n'as jamais tâté le terrain avant concrètement ?
Perso j'avais déjà rencontré des conseillers, avant, fait des simulations etc, ... parfois ils étaient eux partant, sympa, etc, parfois non, certain s se foutaient même de ma gueule (style vous ne trouverez jamais rien à ce prix là etc ...)

Ensuite même les "sympas" , c'est au dessus d'eux que ça bloquait .. j'en avais chié à époque, pour l'avoir mon putain de prêt ...
Cela dit j'étais + ou - smicard et en Intérim ... aujourd'hui ça passerait encore moins.

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Ça fait des années que je suis a la banque, jamais eu d'agios..
Je sais qu'ils voient les 3 derniers relevés...
Normalement ça devrait passer avec cet apport conséquent...

B2

bloublou23

il y a 8 mois


Ça fait des années que je suis a la banque, jamais eu d'agios..
Je sais qu'ils voient les 3 derniers relevés...
Normalement ça devrait passer avec cet apport conséquent...

oui clairement, ça devrait le faire

G1

Gertrude1

il y a 8 mois

J'espère aussi, mais garde quand même dans un coin de ta tête, que parfois ils sont + que frileux, et parfois déconnectés de la vie et psycho rigides etc ... dans bien des banques, et que ça vient d'en haut etc ..

Comme ça tu seras moins déçu si jamais tu en rencontrais des comme ça ..

J'en ai croisé pas mal ... un seul "haut placé" à eu les couilles de me parler, de me parler de vive voix, les autres s'en donnent même pas la peine, ils sont tout puissants et méprisants et lâches par dessus le marché.

Pour mettre toutes les chances de ton coté, oui si jamais de découvert etc super bien, si caution solidaire de proches signée c'est un + aussi, etc ... encore + rassurant si eux même propriétaires etc

G1

Gertrude1

il y a 8 mois

Le banquier va tenter de te coller sa propre assurance habitation etc .. très probablement, perso j'ai dit oui, pour aider à ce que ça passe, ensuite je l'ai arrêté pour trouver meilleur rapport qualité prix ..

G1

Gertrude1

il y a 8 mois

Politiquement, ce qui serait bien, c'est qu'ils remettent APL primo accédant etc .. même si que 150€ par mois en cas de déclassement social, coup dur, bah ça aidait bien cette mesure...

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Merci,je suis optimiste

G1

Gertrude1

il y a 8 mois

Petit truc aussi, qui est bien c'est de chercher à en savoir le + possible ..

Pas hésiter parfois à parler aux voisins, savoir montant taxe foncière si proprio aussi, ou montant moyen des notes de chauffage etc ..

https://www.noelshack.com/2024-36-7-1725777167-ontf-unpi-2022-dossier-de-presse-v2.jpg

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Ok merci

R_

rasgghril_

il y a 8 mois

Un appartement à 90k c'est dans quel coin ?

G1

Gertrude1

il y a 8 mois


Un appartement à 90k c'est dans quel coin ?

Montpellier

OP
VI

vivelabible

il y a 8 mois

Yes Montpellier
40 M2 au total avec une loggia compris