Pour que les prix baissent, faudrait que les contraintes législatives baissent pour créer de l'offre.

Or, t'as constaté que non seulement ça baissait pas, mais que tu avais une inflation de normes, doublées en plus par des normes européennes désormais.

Techniquement, tu pourrais créer des habitations qui ne vallent pas plus de 10k€, mais pour ça faudrait violer le PLU, le PNU, les normes environnementales, les trucs délirants genre code couleur pour "respecter la tradition de la région" etc (que de l'enfumage pour t'expliquer que les biens des Boomers sont le standard pour garantir leur valeur) etc.

Maintenant tu comprends le principe d'une gérontocratie, de pourquoi les Boomers vont voter en masse, et pourquoi tu n'en sortiras pas, parce que les Boomers n'iront jamais collectivement scier la branche sur laquelle ils sont assis

C'est pas qu'une question de prix.
Y'a aussi les banques qui ne prêtent plus aussi facilement qu'avant et ça freine le marché
Y'a des biens qui restent facilement un an avant d'être vendu et souvent quand ça se vend c'est des offres 30k en dessous du prix

Exact, les taux ont tellement augmenté depuis 2020 que même les petites baisses de prix qu'il y a eu dans certaines villes ne compensent pas l'augmentation des taux

Et pourtant il y a énormément de biens en vente depuis plusieurs mois, voir 1 an ou plus, tout simplement car il n'y a pas assez de potentiels acheteurs qui peuvent obtenir un crédit, et même les gens qui peuvent acheter attendent une baisse des taux parce qu'actuellement ça revient à trop cher pour rien

Les taux certes, mais ça ça se renégocie.
C'est surtout un l'accès au crédit qui est problématique.
L'apport demandé plus conséquent, le coût de la vie également.

Pour le nombre de biens à la vente, ça ne va pas s'arranger il y'en aura de plus en plus.
L'impôt foncier est d'une violence rare, et le particulier se détourne de l'investissement locatif qui n'est franchement plus aussi rentable qu'il ne l'était avant avec les loi DPE et les charges de copro qui ont flambées pour certains.

La vérité c'est que ceux qui se frottent les mains sont les groupes d'investissement. Là où les particuliers galèrent tout juste à devenir propriétaire de leur résidence principale.

Pour que les prix baissent il faut que l'apport de biens immobilier soit tel que la valeur de ces biens chute, hors c'est entretenu volontairement pour que les logements restent rares. Rien que les lois d'urbanisme qui limitent la hauteur des immeubles dans les grandes villes sont là pour faire exploser la valeur immobiliere.

c'est surtout les immenses contraintes sur les proprietaires en cas de squat/impayés qui rendent frileux les proprio