IMMOBILIER: Mes calculs sont pas bon ?
17 messages
Mise à jour: il y a 8 mois
devPuceau
il y a 8 mois
C'est pour ça qu'il faut attendre que les taux soient plus bas 
Enfoirin
il y a 8 mois
C'est pour ça qu'il faut attendre que les taux soient plus bas
rasgghril_
il y a 8 mois
"On est donc sur une assez bonne situation, 80% des français n'ont pas ces moyens à 30 ans"
Très bonne situation même
Je dirais même que plus de 90% des français n'ont pas ces moyens à cet âge en big 2k24
Marcasse
il y a 8 mois
C'est pour ça qu'il faut attendre que les taux soient plus bas
Not ready : quand les taux baissent les prix augmentent.
bugar
il y a 8 mois
disont que c'est un peu mieux que de filer ces 1000€ à qqun d'autre. La au moins tu les perd pas complètement. Et de toute façon, à un moment il faut se loger. Faut pas considérer l'achat de son logmeent principal comme un vrai investissement qui rapporte
LucciMinati
il y a 8 mois
Ca revient au même
Si le taux baisse, les prix augmentent, tu payeras moins cher en intérêt mais plus cher ton bien.
Enfoirin
il y a 8 mois
Not ready : quand les taux baissent les prix augmentent.
Non car la baisse des taux sera mechaniquement due au faite que plus personne ne pourra acheter
Nomercy2
il y a 8 mois
Pour une résidence principale ça reste rentable. C'est mieux que de payer le loyer d'un autre.
Pour louer c'est juste trop dangereux. Il est impossible de sortir des quatteur ou des cassos qui paie pas.
FilsdePalmade
il y a 8 mois
L'histoire de la banque qui te force à prendre des produits chez eux n'est pas un problème.
Suffit de résilier tout les contrats une fois le prêt obtenu.
Et tu ne parles pas du fait qu'après 20 ans, tu économise un loyer.
Un loyer qui vaut 700€ aujourd'hui, vaudra plus de 1000€ à la fin de ton crédit...
CrabySynn
il y a 8 mois
C'est pour ça qu'il faut attendre que les taux soient plus bas
Rien a voir avec les taux c'est les prix immo qui sont deux fois trop haut et ou les salaires qui ne sont pas assez élevé en France
Tu peut avoir un taux a 2% ce qui est plus que bas si ton bien coûte 300k tu paiera 100k d'intérêts
Alors qu'il y a 20-40 ans il y avait des taux a 8-10% mais ça gênait personne car limmo avait un prix normal par rapport au salaire et qu'on était pas obligé de faire des crédit sur 25 ans pour acheter un truc
FilsdePalmade
il y a 8 mois
À 50 ans tu n'as plus aucun loyer à sortir.
En plus les mensualités à l'instant où tu as pris ton crédit n'a pas la même valeur 20 ans plus tard.
Dans 10 ou 20 ans si ça se trouve lâcher 1000€ ça sera dérisoire pour toi parce que tes revenus auront augmenté.
FilsdePalmade
il y a 8 mois
C'est ce qui s'est passé pour moi.
Aujourd'hui je gagne 1000€ de plus qu'au moment de la signature.
Et le comble est que mes mensualités ont baissé de 100€ car j'ai déjà remboursé une bonne partie des intérêts.
Le coût du crédit ne fait que baisser avec le temps alors que loyer c'est l'inverse.
Là je fais un double combo, crédit moins cher qu'un loyer et le reste de mon épargne que j'investis dans divers placements...
VentureCapital
il y a 8 mois
Il y a plein de simulateur pour voir si il faut mieux louer ou acheter.
Long story short : acheter est quasiment toujours moins rentable que louer et investir le delta dans un produit performant. C'est la beauté des intérêts composés qui d'un côté tue la perf de l'immo avec les taux hauts et de l'autre pousse une exponentielle sur l'investissement performant.
Ceci dit il ne faut pas voir l'immo comme un investissement.
Clad333
il y a 8 mois
Perso, j'ai fait le choix de continuer à être locataire, mais d'acheter un bien que je mets en location.
Bon la situation est légèrement différente parce que j'habite en Belgique et les frais (à l'achat notamment) sont largement plus élevés.
L'appartement m'a couté 150k, tout inclus j'ai mis 42k (10% + frais d'enregistrement + frais de notaire) +2.5k pour les travaux et remise en conformité, et un emprunt de 135k qui me coûte 638€ sur 25 ans (3.02%).
L'appartement s'est loué super vite pour 800€. L'excédant couvre tous les frais de co-propriété, charges syndicales etc.
Tous calculs faits et fiscalité décomptée (en Belgique, on peut déduire des impôts une partie des intérêts de l'emprunt hypothécaire pour la résidence secondaire; je paye également des impôts sur le revenu locatif et évidemment le précompte immobilier = taxe foncière chez vous), l'appart me coûte grosso modo 1300€/an.
Donc c'est un bien qui se finance quasiment tout seul une fois l'apport initial réalisé. En actualisant les dépenses prévues sur 25 ans et en tenant compte du taux d'inflation moyen de l'immobilier dans la région, ça revient à un investissement à un taux de ~5.5% (évidemment c'est qu'une estimation avec beaucoup d'hypothèse, mais ça pourrait aussi s'améliorer si les taux baissent et que je refinance). Bref, c'est pas le meilleur investissement du monde, mais c'est pas le pire non plus, et j'ai un pied à terre en cas de besoin.
Pourquoi j'ai préféré acheter pour louer qu'acheter pour moi ?
Parce que j'en suis encore qu'au début de ma carrière pro, et j'ai déjà changé plusieurs fois de région ces 3 dernières années. Donc le temps que la situation se stabilise (au niveau pro mais aussi au niveau familial), je me voyais pas m'attacher un boulet au pied qui m'enfermerait dans une région.
Etant donné que j'ai la chance de pouvoir épargner 25-30k/an, j'envisagerai un achat perso plus conséquent d'ici ~3 ans si les conditions sont bonnes.
FilsdePalmade
il y a 8 mois
Perso, j'ai fait le choix de continuer à être locataire, mais d'acheter un bien que je mets en location.
Bon la situation est légèrement différente parce que j'habite en Belgique et les frais (à l'achat notamment) sont largement plus élevés.L'appartement m'a couté 150k, tout inclus j'ai mis 42k (10% + frais d'enregistrement + frais de notaire) +2.5k pour les travaux et remise en conformité, et un emprunt de 135k qui me coûte 638€ sur 25 ans (3.02%).
L'appartement s'est loué super vite pour 800€. L'excédant couvre tous les frais de co-propriété, charges syndicales etc.
Tous calculs faits et fiscalité décomptée (en Belgique, on peut déduire des impôts une partie des intérêts de l'emprunt hypothécaire pour la résidence secondaire; je paye également des impôts sur le revenu locatif et évidemment le précompte immobilier = taxe foncière chez vous), l'appart me coûte grosso modo 1300€/an.Donc c'est un bien qui se finance quasiment tout seul une fois l'apport initial réalisé. En actualisant les dépenses prévues sur 25 ans et en tenant compte du taux d'inflation moyen de l'immobilier dans la région, ça revient à un investissement à un taux de ~5.5% (évidemment c'est qu'une estimation avec beaucoup d'hypothèse, mais ça pourrait aussi s'améliorer si les taux baissent et que je refinance). Bref, c'est pas le meilleur investissement du monde, mais c'est pas le pire non plus, et j'ai un pied à terre en cas de besoin.
Pourquoi j'ai préféré acheter pour louer qu'acheter pour moi ?
Parce que j'en suis encore qu'au début de ma carrière pro, et j'ai déjà changé plusieurs fois de région ces 3 dernières années. Donc le temps que la situation se stabilise (au niveau pro mais aussi au niveau familial), je me voyais pas m'attacher un boulet au pied qui m'enfermerait dans une région.
Etant donné que j'ai la chance de pouvoir épargner 25-30k/an, j'envisagerai un achat perso plus conséquent d'ici ~3 ans si les conditions sont bonnes.
Joli.
Je me tâte à faire cet investissement mais à l'étranger pour avoir une rente dans mon pays d'origine et pour éviter l'enfer fiscal français.
the-freeman14
il y a 8 mois
Bof ça reste bien mieux que de payer un loyer à un proprio de merde que tu vas jeter par les fenêtres au final.
Tout ça c'est que de l'argent perdu.
Le but final étant de se loger à la base et non pas faire de l'investissement, tu sera bien plus gagnant à payer ton crédit et le faire racheter à un taux plus bas par une autre banque déjà.
Ensuite la maison t'appartient à la fin.
Donc 20 ans plus tard tu vend normalement le truc 2 fois plus cher si t'es pas mal placé.
Mes parents ont acheté leur baraque 450k en 2001.
Aujourd'hui elle est estimé à 900k ( hors paris ) après l'endroit est côté.
Perso on à acheté à 2, avec apport de 100k.
Revenus nets 4k à 2. Crédit de 230k Mensualité de 1100e au crédit agricole ( meilleur proposition toutes banques confondue) actuellement ce sont les mieux placés en taux global ( même si ils sont plus élevés que le lcl par exemple ).
C'est une affaire franchement, on paye juste 100e de plus que l'ancienne location pour plus grand, plus cosy, plus beau et mieux placé.
Au final ça fera pas un gros trou dans le porte monnaie ( pas plus qu'avant quoi) et plus tard ça se revend normalement plus cher
LucciMinati
il y a 8 mois