ACHETER un BIEN IMMOBILIER avec ma MÈRE : bon plan ?

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FakeBG

il y a 25 jours

Imaginons que je veuille acheter un bien à 150k qui rapporte 800€ mensuel de loyer

Moi : 10k d'apport + 40k d'emprunt je possède 1/3 du bien
Ma mère : 20k d'apport + 80k d'emprunt elle possède 2/3 du bien

Ensuite elle fait une donation avec réserve d'usufruit sur 15 ans, donc en gros je deviens propriétaire à 100% du bien sans avoir à payer de droits de donation, mais je continue de percevoir seulement 1/3 des fruits du bien soit 266€ par mois. Ma mère continue de percevoir 2/3 des fruits soit 533€ par mois. Au bout de 15 ans ce sera moi qui percevrai 100% des loyers

Ma mensualité à rembourser : prêt étudiant de 40k à 2% sur 10 ans soit 296€ par mois, ce qui correspond environ au loyer que je reçois

Mensualité de ma mère : prêt de 80k à 4% sur 15 ans soit 592€ par mois, ce qui correspond environ au loyer qu'elle reçoit

Au bout de 10 ans : j'ai totalement remboursé mon prêt et je commence à percevoir 266€/mois de rente

Au bout de 15 ans : je suis intégralement propriétaire et usufruitier du bien à hauteur de 150k et je perçois 800€/mois de rente. Bien sur le bien vaudra sûrement plus et le loyer sera également plus élevé

Avis sur ce montage ? Ça me semble moins coûteux qu'une SCI vu que c'est basé sur le principe de la donation aux enfants qui est exonérée dans une certaine mesure https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

LE

Leonreitei

il y a 25 jours

Pourquoi elle te donne pas directement les 80kk ? Pas d'impôt jusqu'à 100kk pour donation d'un parent
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FakeBG

il y a 25 jours

en gros c'est un double effet de levier : levier financier + levier de ma mère. Avec seulement 10k d'apport et en étant encore en études je peux acheter un bien à 150k sur 15 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
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FakeBG

il y a 25 jours


Pourquoi elle te donne pas directement les 80kk ? Pas d'impôt jusqu'à 100kk pour donation d'un parent

Parce qu'elle doit rembourser son emprunt elle aussi. J'ai pas envie qu'elle vive en dessous de ses moyens, il faut que l'opération soit neutre pour elle

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FakeBG

il y a 25 jours

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Pseudo__

il y a 25 jours

Les pauvres ...
V7

Villlageois70

il y a 25 jours

Hey, tu connais Village ?

C'est comme JVC, mais en mieux :
- Une navigation plus simple
- De vraies réponses aux messages
- Un système de stickers plus simple à utiliser
- Des notifications quand on te répond
- Pas de pubs

https://villagekhey.lol

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FakeBG

il y a 25 jours


Les pauvres ...

qu'est ce que tu racontes, on est tout sauf pauvres

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FakeBG

il y a 25 jours

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P_

Pseudo__

il y a 25 jours

Alors pourquoi tu viens poser un question à des demeurés au lieu d'aller dans une agence immobilières ?

T'es pas pauvre si tu le dit mais t'es autre chose, je souhaite bien du courage à ta mère pour l'investissement.

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FakeBG

il y a 25 jours


Alors pourquoi tu viens poser un question à des demeurés au lieu d'aller dans une agence immobilières ?

T'es pas pauvre si tu le dit mais t'es autre chose, je souhaite bien du courage à ta mère pour l'investissement.

peut-être parce que j'en suis juste au stade de l'idée et que j'ai envie d'avoir l'avis de gens randoms ?

Au passage c'est pas l'agence immobilière qui va me renseigner sur ça, c'est la preuve que t'es juste un gros desco

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FakeBG

il y a 25 jours

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Crusadyop

il y a 25 jours

150 K un logement la chance c'est quoi 20m² ?
_A

_Arawn_

il y a 25 jours

Sur le papier c'est gagnant pour les deux parties, reste à savoir si tu es sûr que tout va bien se passer entre vous c'est le seul possible obstacle.

Édit : ah et être sûr de pouvoir le louer à ce prix + pas de travaux à venir ( norme DPE notamment )

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FakeBG

il y a 25 jours


150 K un logement la chance c'est quoi 20m² ?

quelle importance ?

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FakeBG

il y a 25 jours


Sur le papier c'est gagnant pour les deux parties, reste à savoir si tu es sûr que tout va bien se passer entre vous c'est le seul possible obstacle.

Édit : ah et être sûr de pouvoir le louer à ce prix + pas de travaux à venir ( norme DPE notamment )

s'il y a achat du logement + donation avec réserve d'usufruit sur 15 ans dans la foulée je vois pas comment ça pourrait mal se passer vu que tout est déterminé à l'avance. Mon droit de propriété me sera automatiquement acquis dans 15 ans

après par rapport au prix de location la rentabilité etc c'est à voir. J'ai vu des studios moins cher que ça et tout aussi intéressant, ça se réfléchit comme tout achat immobilier. C'était surtout pour donner un exemple concret

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FakeBG

il y a 25 jours

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RDVEnEnfer18

il y a 25 jours

800e net de loyer par mois pour un bien de 150k ? Tu es sur de ton calcul là ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png