Boucling

Acheter un bien immobilier pour le louer

32 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

1
OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois

Acheter un appartement de 150k et le louer à 1k€ avec les 30% de frais ce qui fait 700€ de bénéfice tous les mois

Et c'est 700€ va me permettre de rembourser le crédit de 25 ans

Le bien 150k qui vaut dans 25 ans vaudra 300k

Belle affaire ?

RT

rtthache

il y a 6 mois

Oui si la demande existe toujours dans 25 ans

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


Oui si la demande existe toujours dans 25 ans

Bah oui c'est à côté le RER Île-de-France

EB

ExpatBarcelone

il y a 6 mois

Non, mets tout dans un PEA

W7

Wololo75

il y a 6 mois

Je doute que tu puisses avoir un tel rendement surtout vu les taux bancaire actuel

EB

ExpatBarcelone

il y a 6 mois

Oublie pas:
- Taxe fonciere
- Impots = 49% de ton benefice si t'es dans la tranche a 30%
- Frais de notaire ( 10% du prix )

RT

rtthache

il y a 6 mois

Bah oui c'est à côté le RER Île-de-France

C'est pas le seul critère à prendre en compte. Mais si tu le dit.

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


Non, mets tout dans un PEA

Tu penses que c'est mieux la bourse que l'immobilier ?

GV

GreenVodka9

il y a 6 mois

Comment ça que 30% de frais ??

R_

rasgghril_

il y a 6 mois

Un appartement à 150k jamais ça se loue à 1k€ hein

SR

SottilRiccardo

il y a 6 mois

Tu penses que c'est mieux la bourse que l'immobilier ?

Demande 0 travail alors que l'immobilier si

P2

pelo2france

il y a 6 mois

Acheter en France en 2024

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


Non, mets tout dans un PEA

Ce n'est pas 49% mais 30% dont mon statut de micro car je dépasse pas les 15000€ de location annuel

1000€ en location donc 700€ récupèrer

RT

rtthache

il y a 6 mois

Demande 0 travail alors que l'immobilier si

C'est mieux d'investir les revenus de ses loyers en bourse donc immobilier

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


Un appartement à 150k jamais ça se loue à 1k€ hein

Bah si l'appartement fait 50m2 en face du rer a 30 min de Paris ?

GV

GreenVodka9

il y a 6 mois

La TF c'est environ 2 mois de loyer bg, oublie pas de déduire ça que tes 700€/mois

W7

Wololo75

il y a 6 mois

Bah si l'appartement fait 50m2 en face du rer a 30 min de Paris ?

annonce ?

R_

rasgghril_

il y a 6 mois

Sauf qu'un 50m2 à 30 minutes de RER de Paris ça vaut bien plus que 150k
On est plus sur du 200 là

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois

annonce ?

L'annonce je la garde pour moi

W7

Wololo75

il y a 6 mois


Sauf qu'un 50m2 à 30 minutes de RER de Paris ça vaut bien plus que 150k
On est plus sur du 200 là

Aux enchères, un vieil appart insalubre et squatter ça peut le faire

R_

rasgghril_

il y a 6 mois

Frais de notaire, charges de copro, taxe foncière et autres taxes... Vraiment c'est pas le bon plan l'investissement locatif

Sans compter les locatix mauvais payeurs dégradant l'appartement....

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


Frais de notaire, charges de copro, taxe foncière et autres taxes... Vraiment c'est pas le bon plan l'investissement locatif

Sans compter les locatix mauvais payeurs dégradant l'appartement....

Tu as déjà fait de l'investissement locatif ?

C'est mieux le PEA ?

PT

PauvreTarax

il y a 6 mois

T'auras jamais une aussi bonne rentabilité en immobilier d'habitation en IDF

PT

PauvreTarax

il y a 6 mois


Frais de notaire, charges de copro, taxe foncière et autres taxes... Vraiment c'est pas le bon plan l'investissement locatif

Sans compter les locatix mauvais payeurs dégradant l'appartement....

Il dit que ça sera loué 1000 par mois et que sa renta net sera 700*12 donc je suppose qu'il inclus le foncier, les vacances locatives et les charges de copro et d'agences s'il le refile à une agence en gestion. Cela dit même en incluant tout ça on ne passe pas de 1000 à 700, je sais pas comment il a fait son calcul

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


T'auras jamais une aussi bonne rentabilité en immobilier d'habitation en IDF

PT

PauvreTarax

il y a 6 mois

Ce n'est pas 49% mais 30% dont mon statut de micro car je dépasse pas les 15000€ de location annuel

1000€ en location donc 700€ récupèrer

Ah donc t'as simplement appliqué 30% pour passer de 1000 à 700 ?

T'as la taxe foncière à ta charge plus les charges de co-pro en considérant que c'est 1000 euros charges comprises.

OP
AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois

Ah donc t'as simplement appliqué 30% pour passer de 1000 à 700 ?

T'as la taxe foncière à ta charge plus les charges de co-pro en considérant que c'est 1000 euros charges comprises.

Charges de copropriété c'est 100€ par mois

Taxe foncière 800€ par an

PT

PauvreTarax

il y a 6 mois

Ajoutons que dans certaines villes les loyers sont encadrées. A Paris par exemple, pour 150 K frais de notaires et d'enregistrements inclus et en considérant qu'il n'y a pas de travaux et que le DPE est meilleur que F ou G t'auras au mieux un 15m2.

En le louant meublé avec l'encadrement des loyers tu dois pas dépasser les 700 ou 750 euros max dans les meilleurs quartiers et jamais t'auras un 15m2 dans les meilleurs quartiers pour ce prix là.

Et puisqu'on parle du DPE à partir de l'année prochaine tu n'auras plus le droit de mettre en location des appartements G et en 2028 F. Obligé de faire des travaux de rénovation pour ça.

PT

PauvreTarax

il y a 6 mois

Charges de copropriété c'est 100€ par mois

Taxe foncière 800€ par an

Ce qui fait 167 euros en moins/ mois

Cela dit jamais tu loueras un appart acheté 150K à 1000 euros/mois en IDF. Ca fait 8% de rentabilité brut et 6.7% de renta net (en prenant en compte le foncier et les charges). C'est gigantesque en habitation.

PT

PauvreTarax

il y a 6 mois

Si tu veux une renta "correcte" (mais pas incroyable) en habitation ça sera en dehors de l'IDF et de grandes villes. Avec bien entendu un risque plus élevé de vacances locatives.

R_

rasgghril_

il y a 6 mois

Mon VDD a tout dit

JS

Jambon_Sexy

il y a 6 mois


Un appartement à 150k jamais ça se loue à 1k€ hein