Comme les époux étaient mariés sous le régime de la séparation de biens, les biens du défunt lui appartenaient en propre. Cela signifie que, au moment du décès, seuls ses biens personnels entrent dans la succession, les biens de son épouses sont ses biens propres et n'entrent pas en jeu.

Dans ce cas, deux options s'offrent à l'épouse survivante :

Soit elle choisit 1/4 de la succession en pleine propriété sur les biens propres du mari (ses 18 appartements).
Soit elle choisit l'usufruit sur la totalité des biens du mari (ses 18 appartements et les loyers perçus chaque mois).