C'est quoi la douille ?

Tu trouves une petite place biscornue en hypercentre d'une grande ville (on va arrondir à 10 000€ frais de notaire inclus)

Tu la divises en 4 places moto avec un pot de peinture, louées 45€ chacune.

Avec un taux d'occupation de 80% ça revient à 1728€ de loyers par an

Diminué de la taxe foncière (150€) et des frais de copro (100€) ça revient à 1478€ par an soit 14,78% de rentabilité

On va à la banque, petit apport de 1000€ et prêt de 9000€ sur 15 ans, soit 64€ de mensualités

Chaque mois je gagne 60€ net et dans 15 ans je me retrouverai avec une place de parking que je pourrai revendre 20 000€ (gain de valeur grâce à la division qui génère une meilleure rentabilité + croissance normale des prix de l'immobilier).

À refaire autant de fois que je veux

ZÉRO gestion à part le turnover des locataires. Pas de squattage, pas de loyers impayés pendant des mois, pas d'entretien, pas de réparations, full passif

Votre avis sur ce genre d'investissements ?

trop connu et marché à l'équilibre, si t'apportes aucune plus value alors ça sera pas ouf

Bof invedtissement de clodo
C'est bien si t'es malien ou le smic la bas est de 60€

dans mon quartier c'est 40 000 et encore c'est si t'a la chance d'en trouver une.

Mais c'est clair que c'est super intéressant si tu trouve pas cher.

La plus value c'est la division en places pour motos, qui double la rentabilité

Quelle rentabilité ?

Je suis dans une grande ville et j'en trouve encore aux alentours des 10k

Ton calcul n'est pas bon. Déjà les places de parking à 10k sont à ciel ouvert. Si tu veux un box, tu double le prix. Et partager un box avec 4 autres gus quand t'es motard, t'es moyen chaud.

Et en plus, l'intérêt de l'immo, c'est profiter de l'effet de levier + déduction de plein de frais pour faire diminuer ton assiette de loyer imposable (LMNP / LMP notamment).

Avec une place de parking, tu vas prendre ton imposition en plein dans la gueule sans pouvoir déduire assez. Tu vas te prendre des frais de notaire colossaux par rapport à l'achat de ta place. Tu vas gagner des clopinettes par rapport à de la location meublée / courte durée. C'était bien au début des années 2000 le game des parking / garage, car elles ne coutaient pas cher.

pas assez d'effort pour la plus value, tout le monde peut le faire, l'équilibre est toujours la, trouve un moyen de le briser pour etre bien rentable

Oui mais trop chiant à gérer
Moi je veux pouvoir déléguer la gestion des locataires à mon daron par exemple, si je pars travailler à l'autre bout du monde

Si c'est des efforts, tout le monde ne peut pas le faire justement. Rares sont les places adaptées à la division en parking moto d'une part, les motards veulent des trucs ultra secure, faut une place en largeur et pas en longueur etc. Et d'autre part faut réussir à obtenir l'aval de la copropriété donc barrière administrative